Hur lång tid det tar att sälja ett hus eller en lägenhet? – Tidplan

En vanlig fråga man får som mäklare är hur lång tid en försäljning av en bostad tar. Det är en fråga som inte går att besvara på ett enkelt sätt. Ibland kan man få ett förhandsbud vilket gör att försäljningstiden blir väldigt kort, ibland har bostadens ägare höga krav på priset vilket gör att man få arbeta med försäljningen under en lång tid för att försöka få ut det pris säljaren vill ha.

Ett korrekt svar på frågan är egentligen att en bostadsförsäljning kan ta allt från en dag upp till flera år.

I denna artikel skall vi förenkla det hela lite och gå igenom hur en normal tidplan ser ut i en bostadsförsäljning. Alla mäklare arbetar inte på exakt samma sätt men grundprinciperna är ungefär de samma.

I våra tidplaner nedan utgår vi ifrån att allt går som förväntat i försäljningen och att inga komplikationer dyker upp. Vi har inte heller räknat med tiden då bostaden ibland annonseras som ”kommande försäljning” vilket den kan göra i väldigt lång tid innan den faktiskt skall säljas.

Klicka för att gå direkt ner till:
1. Tidplan lägenhet / bostadsrätt 
2. Tidplan hus

Försäljning av lägenhet / bostadsrätt – Tidplan

En försäljning av en bostadsrätt går till på ungefär samma sätt oavsett om det är ett radhus eller en lägenhet som skall säljas. En försäljning av en lägenhet / bostadsrätt tar normalt runt tre veckor från det att bostaden fotograferas till det att man har ett kontrakt färdigt med en köpare. Vi har inte räknat med tid för en besiktning då det är sällsynt att bostadsrätter besiktigas vid försäljning.

1. Möte/värdering i bostadsrätten

Mäklaren hälsar på i bostaden och gör en värdering av bostaden samt går igenom hur en försäljningsprocess går till. Ni gör tillsammans upp en tidplan för försäljningen.

2. Styling

Man kan välja själv om man vill anlita en stylistfirma eller om man vill styla själv. Oavsett vad man väljer så bestämmer man ett datum då bostaden skall vara redo för fotografering.

Oftast tar själva homestylingen 1-2 dagar men om du väljer att anlita en stylist så kanske stylisten inte har tid att genomföra stylingen direkt. Man kan boka in en fotografering av bostadsrätten först när man vet när stylingen kommer att vara färdig. Det är mäklaren som bokar in en fotograf.

3. Fotografering

Bostaden fotograferas och bilderna levereras 1-2 dagar senare till mäklaren via e-mail från fotografen.

4. Annonsering

När mäklaren får bilderna sätter han/hon ihop en bostadsannons. Det brukar mäklaren kunna göra klart samma dag som bilderna anländer. Bostaden kan därför publiceras på Hemnet.se och alla andra sajter under samma dag som bilderna anländer.

Optimalt är att ha en bostad ute på annons i 10-14 dagar innan dess att man har visningarna. Detta beror på att man vill ha bostaden ute på annons under två st helger. Helgdagarna är de dagar då flest spekulanter besöker Hemnet.se.

5. Visningar

Visningarna vill man som vi nämner ovan ha efter ca 10-14 dagars annonsering. Vilka dagar och tider som man har visningarna varierar mellan olika mäklare. Alla mäklare arbetar på olika sätt med visningsdagarna. Vissa har två visningar under en och samma dag medan vissa har två olika dagar med visningar. Extra visningar kan tillkomma om någon spekulant inte kan komma på de planerade visningarna.

6. Budgivning

Budgivningen startar normalt 1-2 dagar efter sista visningsdagen. Budgivningens längd kan variera kraftigt men en normal budgivning pågår i 1-3 dagar. Budgivningen avslutas när alla stannat eller när säljaren bestämmer att det är stopp.

7. Kontraktsskrivning med en köpare

Kontrakt skrivs med en köpare när budgivningen är klar. Ett kontrakt för en bostadsrätt blir 100% bindande när köparen godkänns som ny medlem av bostadsrättsföreningen. Medlemskapsansökan tar 1-4 veckor för föreningen att behandla. Först när medlemskapet är klart kan man ha tillträde på bostaden.

8. Tillträde

Tillträdet är det moment då nycklarna överlämnas till köparen och säljaren får slutbetalningen för bostaden. Tillträdesdatum blir den dagen som köpare och säljare kommit överens om att det skall vara i kontraktet. Man kan ha tillträde 30 dagar efter det att kontraktet skrivs men man kan lika gärna ha det sex månader efter det att kontraktet skrivs. Det är upp till säljare och köpare att komma överens om ett datum för tillträde innan kontraktet skrivs.

Det krävs dock att köparen är godkänd av föreningen innan man kan ha tillträdet.

Sammanfattning tidplan – bostadsrätt

En försäljning av en lägenhet / bostadsrätt går ganska snabbt om du som säljare är snabb med dina beslut och med din styling inför fotografering. En normal försäljningsprocess för en bostadsrätt är som vi nämner ovan är ca 3 veckor från det att bostaden fotograferas till det att ett kontrakt skrivs med en köpare.

Om inte bostaden säljs på första försöket brukar man planera en ny visning om 1-2 veckor och se om man kan få in nya spekulanter till bostadsrätten.

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Försäljning av Hus – Tidplan

Det som skiljer sig i processen mellan hus- och bostadsrättsförsäljningar är besiktningen. Hus/fastigheter besiktigas oftast innan bostaden marknadsförs alternativt innan köpekontraktet blir bindande. En försäljning av ett hus tar normalt ca 4-5 veckor från det att huset fotograferas till det att man har ett bindande avtal med en köpare.

1. Möte/värdering i bostadsrätten

Mäklaren hälsar på och tittar på bostaden. Ni gör upp en tidplan för försäljningen.

2. Eventuell förhandsbesiktning av huset

Som säljare kan du välja att förhandsbesiktiga huset inför försäljningen. Det är frivilligt om man vill förhandsbesiktiga eller ej. Man bokar då själv eller via mäklaren en besiktningsman som besiktigar huset. Han/hon brukar kunna komma inom ca 1,5 vecka och genomföra besiktningen.

3. Styling

Man kan välja själv om man vill anlita en stylistfirma eller om man vill styla bostaden själv. Oavsett vad man väljer så bestämmer man ett datum då bostaden skall vara redo för fotografering. Själva stylingen tar vanligtvis 1-2 dagar men om du anlitar en stylist som skall genomföra stylingen kanske stylisten inte har tid att göra jobbet förrän om 1-2 veckor.

När man vet när stylingen kommer att vara klar bokar man in en fotografering av huset. Det är mäklaren som bokar in fotografen.

4. Fotografering

Huset fotograferas och bilderna levereras 1-2 dagar senare till mäklaren via e-mail från fotografen.

5. Annonsering

När mäklaren får bilderna sätter han/hon ihop en bostadsannons för huset. Mäklaren brukar kunna göra klart annonsen samma dag som bilderna anländer. Huset kan därför publiceras på Hemnet.se och alla andra sajter under en och samma dag som bilderna anländer. Det bästa är att ha huset ute på annons i 10-14 dagar innan dess att man har visningar. Detta beror på att man vill ha huset ute på annons under två stycken helger. Helgdagarna är de dagar då flest spekulanter besöker Hemnet.se.

6. Visningar

Visningar vill man ha efter ca 10-14 dagars annonsering. Vilka dagar och tider som man visar huset på varierar mellan olika mäklare. Mäklare arbetar på olika sätt med visningar. Vissa har två visningar under en och samma dag medan andra mäklare jobbar med två olika visningsdagar. Extravisningar kan tillkomma om någon/några spekulanter inte kan komma på de planerade visningarna.

7. Budgivning

Budgivningen startar normalt 1-2 dagar efter sista visningsdagen. Budgivningens längd kan variera kraftigt men en normal budgivning pågår i 1-5 dagar. En budgivning för ett hus pågår i snitt ca en till två dagar längre än en budgivning för en bostadsrätt. Det beror på att det är ett större beslut att köpa ett hus än en bostadsrätt. Budgivningen avslutas när alla stannat eller när säljaren säger att det är stopp.

8. Kontraktsskrivning med en köpare

Köpekontrakt skrivs med en köpare när budgivningen är klar. I många fall lägger man in en besiktningsklausul, dvs en klausul i kontraktet som ger köparen rätt att besiktiga huset inom två veckor.

Om en sådan klausul finns i kontraktet blir köpet bindande först när köparen bekräftar köpet efter besiktningen. Om köparen inte längre vill stå fast vi köpet efter besiktningen så kan köparen hoppa av.

9. Besiktning

Köparen ges normalt 1-2 veckor att besiktiga huset. Köparen får sedan avgöra om köpet skall stå fast.

10. Tillträde

Tillträdet har man det datum som köpare och säljare kommit överens om i köpekontraktet. Man kan i teorin ha tillträde samma dag som köpekontraktet skrivs och man kan ha tillträdet tolv månader efter det att kontraktet skrivs. Det är helt upp till säljare och köpare att komma överens om ett datum för tillträde innan köpekontraktet skrivs.

Sammanfattning tidplan – hus

En försäljning av ett hus tar lite längre tid än en försäljning av en bostadsrätt. En normal försäljningsprocess för ett hus är som vi nämner ovan ca 4-5 veckor från det att bostaden fotograferas till det att ett kontrakt blir bindande med en köpare.

Om inte huset säljs på första försöket planerar man oftast en ny visning om 1-2 veckor för att se om man kan locka in nya spekulanter till huset under den tiden.

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.