Medlemskap i bostadsrättsförening

En förutsättning för att kunna bli ägare av en bostadsrätt är att man blir godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen. Bostadsrättsföreningen måste godkänna köparen/köparna som medlemmar i föreningen för att en överlåtelse skall gå igenom.

Att ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen är något som man gör direkt efter köpare och säljare skrivit under överlåtelseavtalet. Det brukar vara mäklaren som skickar in ansökan om medlemskap till föreningen. Om du säljer privat, utan mäklare måste du själv ordna med en ansökan och sedan skicka den till föreningens styrelse efter du skrivit ett avtal med en köpare.

Artikens innehåll:
1. Medlemskapsansökan
2. Krav för att bli medlem
3. Nekat medlemskap – överklagan
4. Bosättningskrav – vad gäller?

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Ansökan om medlemskap i brf

Om det finns en förvaltare som hjälper bostadsrättsföreningen med den ekonomiska förvaltningen så skall medlemskapsansökan skickas till förvaltaren. Om föreningen inte har någon förvaltare skall ansökan skickas direkt till föreningens styrelse.

Några exempel på de största förvaltarna av bostadsrättsföreningar i Sverige:

• HSB
• Riksbygen
• SBC
• Husjuristerna

Hur lång tid tar en ansökan?

Det står ofta i bostadsrättsföreningens stadgar hur lång tid styrelsen har på sig att behandla en ansökan. Det normala är att bostadsrättsföreningen har 4 veckor på sig att behandla och godkänna eller neka en medlemskapsansökan.

Vad krävs för att bli godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen?

En bostadsrättsförening får endast neka en medlemskapsansökan av ekonomiska skäl om inget annat står i föreningens stadgar. Om inga giltiga skäl finns skall medlemmen godkännas.

Föreningen gör en kreditupplysning på den/de som söker medlemskap och undersöker om den blivande medlemmen har en taxerad inkomst samt om det finns betalningsanmärkningar. Om den sökande saknar taxerad inkomst i Sverige eller har en för låg inkomst kan man komplettera sin ansökan. Komplettering sker med arbetsgivarintyg eller annat bevis på att man har en tillräcklig inkomst och kan betala sin månadsavgift till bostadsrättsföreningen.

Nekat medlemskap – överklagan

Ibland kan vissa föreningar ha villkor som måste uppfyllas för att man skall kunna bli medlem. Ett exempel på ett sådant villkor är att föreningen endast godkänner medlemmar som är 65 år eller äldre. Detta måste då stå med i stadgarna för att det skall vara en godkänd grund att neka nya medlemmar.

Om en bostadsrättsförening nekat en ny medlem på felaktiga grunder så kan man välja att överklaga detta. Man vänder sig då till Hyresnämnden med sin överklagan.

Om styrelsen i en bostadsrättsförening nekat en ny medlem på felaktiga grunder och detta leder till ekonomisk skada för säljaren eller köparen av bostadsrätten så kan styrelsemedlemmarna bli personligt ersättningsskyldiga för skadan som de orsakat. Det är därför av största vikt att människor som sitter i en styrelse för en bostadsrättsförening har koll på alla lagar och regler som gäller.

💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.

Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Kan man bli medlem även om man saknar taxerad inkomst i Sverige?

Ja i vissa fall brukar det gå att lösa genom kommunikation med föreningens styrelse. Ett exempel på en lösning kan vara att den som söker medlemskap men saknar taxerad inkomst istället får deponera en viss summa pengar på ett av föreningen ägt konto. Dessa pengar ligger som säkerhet för att täcka upp om medlemmen inte betalar sin månadsavgift som utlovat.

Bosättningskrav / krav att man skriver sig i bostaden

En bostadsrättsförening kan neka medlemskap om det står i stadgarna att medlemmen måste bosätta sig i bostaden, dvs skriva sig där, och medlemmen inte avser att göra det. Däremot kan föreningen sannolikt inte kasta ut (förverka bostadsrätten) någon som redan är medlem på grund av att medlemmen inte är skriven och bosatt på adressen.

I 7 kap. 18 § punkt 7 i bostadsrättslagen anges att en grund för förverkande av bostadsrätten är om ”bostadsrättshavaren inte fullgör en skyldighet som går utöver det han eller hon ska göra enligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs”. För att få sin bostadsrätt förverkad enligt punkt 7 krävs alltså ett brott mot exempelvis stadgarna och att det är av ”synnerlig vikt” för föreningen att den enskilda bestämmelsen följs.

Vår bedömning är att det inte är av synnerlig vikt för föreningen att en medlem uppfyller bosättningskravet i stadgarna. Föreningen har i så fall inte rätt att förverka bostadsrätten.

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Vanliga frågor och svar