Expertpanelen

Hej.

Kontakta Lantmäteriet. De har ett register som heter fastighetspris-registret. Där bör din mammas inköpspris finnas.

Mvh Joakim Ryttersson

Hej

Säljaren inte vill ta ett bud som är villkorat med er egen försäljning, vilket är helt normalt. Om ni inte är beredda att ta bort försäljningsvillkoret så har ni framför allt tre alternativ:

1. Justera ert bud. Se om säljaren nappar på ert villkorade bud om budet är högre eller om ni kan lägga till något annat till budet. Försök förhandla.
2. Stå kvar vid ert bud och håll tummarna för att säljaren till slut ändrar sig och accepterar ert bud (risk att huset säljs till någon annan).
3. Chansa och köp huset utan villkor men riskera att ni inte får sålt er nuvarande bostad för det pris ni önskar (finansiellt riskabelt och rekommenderas normalt inte).

Det finns tyvärr inga jättebra alternativ när en affär låser sig på detta sättet. Ni kanske kan luska lite mer med mäklaren om det finns något som skulle kunna göra att säljaren accepterar att sälja till er med ett försäljningsvillkor. Det kan handla om ett högre bud från er sida men det kan även finnas andra förutsättningar som kan göra ert bud mer attraktivt för säljaren, exempelvis om ni kan vänta väldigt länge med tillträde, att säljaren slipper flyttstäda osv. Bara fantasin sätter gränsen för vad ni kan erbjuda för att få säljaren att nappa på ert bud.

Mvh Joakim Ryttersson

Hej.

Enligt FML §16 har mäklaren en skyldighet att informera köparen om kända förhållanden som kan vara av betydelse, inklusive information från säljaren om eventuella fel. Om mäklaren fått din information men inte vidareförmedlat den, kan det utgöra oaktsamhet och leda till att mäklaren blir skadeståndsansvarig enligt FML §25.

Köparen kan komma att kräva ersättning av dig för felet. Ta isåfall hjälp av en jurist för den tvisten. Du kan i din tur sedan kräva ersättning av mäklaren för alla kostnader som detta medför, både juridiska kostnader och ev ersättning till köparen om detta räknas som ett dolt fel så att du blir ersättningsskyldig.

Jag rekommenderar att du kontaktar mäklarsamfundets kundombudsman först och främst så får du prata med deras jurist kostnadsfritt och kan få lite rådgivning.
Telefon: 08-83 22 66

Källa: Fastighetsmäklarlagen

Mvh Joakim Ryttersson

Hej.

Jag rekommenderar att du kontaktar en jurist för konsultation. Jag är osäker på om du kan kräva något skadestånd av mäklaren så jag vågar inte svara på den frågan tyvärr. Av säljaren kan du i alla fall inte kräva skadestånd.

Mvh Joakim Ryttersson

Hej.

Om reparationen av vattenskadan betalades av ditt försäkringsbolag och enbart gick till att återställa fastigheten till sitt ursprungliga skick (t.ex. byta ut skadat material utan att höja standarden), är det inte en avdragsgill förbättringsutgift. Skatteverket ser detta som en vanlig reparation eller underhåll, inte en förbättring.

Om du däremot själv bekostade delar av reparationen (utöver försäkringsersättningen) och dessa delar ledde till en standardhöjande åtgärd (t.ex. uppgradering till bättre material eller installation av nya funktioner), kan den delen av kostnaden vara avdragsgill, förutsatt att den uppfyller beloppsgränsen (5 000 kronor).

Hur påverkar försäkringsersättningen?

Försäkringsersättningar påverkar inte direkt möjligheten att göra avdrag, men de kan minska den avdragsgilla summan. Om försäkringsbolaget täckte hela kostnaden för reparationen, och reparationen inte var standardhöjande, finns ingen kostnad för dig att dra av. Om du själv betalade en del av kostnaden (t.ex. självrisk eller extra förbättringar), kan den delen vara avdragsgill om den uppfyller kraven för förbättringsutgifter.

Mvh Joakim Ryttersson

Hej Fady.

1. Anticimex har rätt i att det inte räknas som dolt fel eftersom du hade kunnat upptäcka det om du hade besiktigat huset innan köpet.
2. Eftersom det var säljaren som anlitade Anticimex har du som köpare ingen möjlighet att kräva ersättning av Anticimex.

Tyvärr hamnar du i en tråkig sits här och kan inte kräva någon ersättning av varken säljaren eller Anticimex. Det enda jag kan erbjuda är en förklaring av vad du borde ha gjort. Du borde antingen anlitat en egen besiktningsman vid köpet eller så skulle du ha ”köpt in dig” på säljarens besiktning.

Hade du gjort en egen besiktning hade dessa brister förmodligen upptäckts. Hade de inte det så hade du sannolikt kunnat kräva ersättning av besiktningsmannen för att denne hade missat bristerna.
Hade du ”köpt in dig” på säljarens besiktning hade du sannolikt kunnat kräva ersättning av Anticimex för att de hade missat att ta upp bristerna i besiktningsprotokollet.

Här kan du läsa mer om skillnaden mellan en överlåtelsebesiktning (köparen besiktigar) och en förhandsbesiktning (säljaren besiktigar):
https://www.ekonomifokus.se/bostad/kopa-bostad-guide/forhandsbesiktning-och-overlatelsebesiktning

Mvh Joakim Ryttersson

Hej.

Ja, din andel av föreningens amorteringar under din boendetid räknas som kapitaltillskott, förutsatt att amorteringen inte finansierats genom nya lån (t.ex. om föreningen tar upp nya lån för att betala av gamla, räknas inte det). Det spelar ingen roll om amorteringen finansierats via löpande avgifter, extra insatser eller föreningens egna medel – det är amorteringsbeloppet som sådant som beaktas.

I ditt exempel med ett avbetalt lån på 4 miljoner SEK:
Ja, din andel av denna summa (baserat på ditt andelstal) inkluderas i kapitaltillskottet, så länge det skett under din innehavstid och inte motfinansierats av nya lån.

Mvh Joakim Ryttersson

Hej Cecilia.

Sätt priset för utköp en bit under under taxeringsvärdet så räknas hela överlåtelsen som en gåva och ingen reavinstskatt behöver betalas av säljaren. Ni slipper dessutom betala stämpelskatt. Köparna övertar då säljarens anskaffningsvärde och kommer behöva betala eventuell latent skatteskuld vid en framtida försäljning.

Gåvobrevet kräver utköp till taxeringsvärde, så detta kräver enhälligt samtycke från alla parter. Vill ni vara på säkra sidan kan ni skriva ett tillägg till köpebrevet som tillåter att utköp sker för ett pris som understiger taxeringsvärdet.

OBS:
Att sätta priset precis under taxeringsvärdet (t.ex. 1 krona under) kan väcka misstankar hos Skatteverket om att transaktionen är konstruerad för att undvika skatt. Om Skatteverket anser att syftet är att kringgå skatt kan de omklassificera överlåtelsen. Sätt priset en bit ifrån taxeringsvärdet för att vara på säkra sidan.

Mvh Joakim Ryttersson

Hej T.

Enligt min bedömning är inte ”vi har beslutat att gå vidare med annan mäklare som kan området” en regelrätt uppsägning av mäklarens förmedlingsuppdrag. Det borde rimligtvis behövas en mer konkret uppsägningsformulering, exempelvis ”jag säger upp förmedlingsuppdraget” eller liknande. Detta är dock bara min egna personliga bedömning. Om ord står mot ord är det en domstol eller skiljenämnd som får avgöra.

Mitt råd: 
Ring mäklarsamfundets kundombudsman så får du tala med deras jurist kostnadsfritt. Telefon: 08-83 22 66. De kan hjälpa dig med juridiken och ge dig råd om hur du kan gå vidare med ärendet.

Mvh Joakim Ryttersson

Hej Kerstin

Nej, i Sverige påverkar inte separation eller skilsmässa direkt det gemensamma ägandet av ett hus (50/50). Vid separation eller skilsmässa förblir huset gemensamt ägt tills ni säljer det eller en bodelning görs, där ägandet kan omfördelas.

Mvh Joakim Ryttersson