Inköpspris bostad – deklaration vid försäljning arv eller utköp av sambo

hej,
Jag har ärvt en fastighet nu ska jag sälja den.
Huset är byggd av min morfar 1962 och nu undrar jag hur ska jag beräkna inköpskostnaden?
Ska jag ta reda på taxeringsvärdet 1962 och räkna upp det på något sätt?
Han köpte tomten 1956 när området blev till och köpekontraktet har jag.

Min dotter har fått en fastighet av mig i gåva. Nu vill skatteverket att hon ska deklarera anskaffningsvärdet vilket väl är summan som jag köpte fastigheten för 2004? Men VAR ska anskaffningsvärdet deklareras? Skatteverket hänvisade till blanketten NE men där finns ingen kolumn för deklaration av anskaffningsvärde. Har dammsugit internet utan att finna svar på detta så tacksam för svar.

Hej!
Min gamla mamma köpte en bostadsrätt till mig 1990. Hon har hela tiden stått som ägare men jag har betalat hyran och bott där med C/o adress. Min mammas önskan är att min bror får motsvarande värde (värdering i samband med bouppteckning) vid mammas frånfälle. Vad är korrekt och skattemässigt bäst? Att ge mig bostadsrätten som gåva innan med tillägg att min bror ska erhålla motsvarande summa (enligt värdering vid bouppteckning) vid dödsfall. Inget testamente finns kam tilläggas. Eller skriva in att jag ärver bostadsrätten och min bror får motsvarande summa? Om jag sen skulle sälja får jag ju betala en saftig reavinstskatt….Ska jag kompenseras för det eller?

Tacksam för svar!
Mvh

Hej, har en fråga, jag och min fd sambo köpte ett hus tillsammans 1994 för 290 000, och vi gick isär 2020 och jag tog över huset och lånen genom bodelning, jag köpte det för 600 000 och nu har jag sålt det tillbaka till honom för 630 000, hur ska jag deklarera,
MVH Cathy D

Hej. Jag och min sambo har separerat. vi ägde en fastighet tillsammans som vi köpte för 1,1 miljoner. Som jag nu står som 100 % ägare på. Vi kom fram till en summa på 160 000 kr:- som jag löste ut henne med + en bil fick som det är ett värde på 50000 och jag övertog ett lån på 100000. Så summan jag egentligen löste ut henne för är alltså 310 000 :- totalt. Får man uppge det vid en eventuellförsäljning införskaffningsvärde 1410 000 😕

Hej,

Min sambo och jag skall separera, är ej gifta. Han vill lösa ut mig från huset (vi äger hälften var) men vi är osäkra på hur man räknar fram rimligt pris att lösa ut mig för.

Huset kostade 2 700 000 kr. Totalrenoverat så lånet är nu på 3 900 000 kr.
Huset är nu värderat till 8 000 000 kr.
Hur räknar man fram priset som han bör köpa ut mig för? Kan man skjuta fram vinstskatt som vanligt när man blir utlöst istället för att sälja huset?

Stort tack på förhand!

Jag och sambon köpte en lägenhet för 365000 kr och ägde 50% var. Vi separerade, gjorde bodelning hos advokat, ny värdering 2,8 milj, jag köpte ut honom för 1,4 milj. Påverkar det senaste på mitt inköpspris på något sätt eller är inköpspriset 365000 kr
nu när jag sålt lägenheten?

Hej.
Vi är tre syskon som ska sälja vår pappas dödsbo – en bostadsrättslägenhet nu i december.
Han köpte den 1988 och ingenstans går det att hitta inköpspriset, och bostadsrättföreningen hittar inga papper på den.
Hur gör vi?
Kan vi använda en annan likadan lägenhet inköpspris i föreningen (inköpt -89) för reavinstskatten till Skatteverket med en förklaring. Tacksam för svar.
E-K Karlsson

Min fru har ärvt en bostadsrätt.
Är reglerna för renoveringsavdrag desamma om den säljs av dödsboet eller av min fru efter att hon först registrerats som ägare hos brfföreningen?
Tacksam för svar/Stig

Hej,

Min man och hans fd fru köpte ett småhus för 3500 000 kr – de ägde 50 % var.
I samband med skilsmässan bodelade han till sig hela fastigheten och blev ensam ägare.

Ett antal år senare gifte vi oss, därefter erhöll jag 50 % av fastigheten genom bodelning under äktenskapet.

Nu har vi sålt fastigheten för 9 000 000 kr och ska deklarera.

Som jag har förstått det ”ärver” jag det tidigare inköpspriset om 3500 tkr (även fast han då köpte fastigheten med sin dåvarande fru). Utifrån det så tänker jag att jag ska skatta för 4400 tkr (halva vinsten)- 1750 (halva inköpriset) – min del av förbättringskostnaderna och att samma ekvation gäller för min man.

Har jag förstått det hela rätt tro?

Tack på förhand 🙂

Hej Andreas,

Jag köpte nuvarande bostadsrätt för 795 000 och min insats var då 119 000. Jag omvärderade bostadsrätten och tog ett nytt lån för att finansiera en badrumsrenovering 2017.

Nuvarande lån är således 881 000 kronor och ämnar att sälja lägenheten. Vad är då mitt inköpspris?

Skulle jag teoretiskt sälja lägenheten för 1 600 000 kronor. Tar jag då 1 600 000 – 881 000, och även min insats? på 119 000. Dvs 1 600 000 – 1000 000 – arvode säg 60 000 => 540 000 som jag sedermera ska skatta på?

Eller kan jag dra av skatten på förbättringskostnader också ?

Hej !
Jag och min bror gjorde att arvskifte gällande vår fars bostad.Fastigheten värderades till 325 000.
Jag behöll fastigheten och betalade en skifteslikvid till min bror på 162500.

Vilket inköpspris skall jag då ange vid ev försäljning. ?
Mats

Hej Andreas.

Jag och min Fd. sambo köpte en bostadsrätt tillsammans för 1 500 000 och ägde 50% var. 2018 så köpte jag ut henne ur bostaden genom en bodelning. Vi värderade då bostaden till 1 675 000 och genomförde en fiktiv försäljning för att räkna ut vad hon skulle få av mig. En jurist hjälpte oss och vi kom fram till att hon skulle få en bodelningslikvid om 193 000 och att jag tog över hennes lån.

2020 Sålde jag bostaden och ska nu deklarera detta. Min fråga är vad jag skriver som inköpspris? De uppgifter som skatteverket har är att jag köpte bostaden för 1,5 miljoner.

Mvh Tom

Hej,
2011 köpte jag och min dåvarande man P en bostadsrätt för 3150000 (ägde 50/50 var )
2013 gick P bort och jag ärvde hans del.
2016 träffade jag en ny man och jag sålde då 50% av lägenheten till marknadspris dvs hälften av 5 350000 och jag betalade då in vinstskatt enligt uträkning 5350000/2 – 3150000/2 som blev nånstans kring 200 000 kr.
2020 sålde jag och min nuvarande man lägenheten för 5170000. dvs 2585000 kr vardera.
Nu är det alltså dags att deklarera denna försäljning. Är mitt inköpspris 3150000 eller 1750000? Hur tänker jag kring den vinstskatt jag redan har betalat in i så fall?

Hej,
Försöker räkna ut mitt inköpspris på min lägenhet.
Köpte den med min fd sambo för 1 900 000 (vi ägde 50/50)
Gjorde en bodelning där lägenheten värderades till 2 550 000 och jag köpte ut hans halva
Har nu sålt 50% av lägenheten till min nuvarande sambo

1. Vad är mitt inköpspris? Är det (1900000/2)+(2550000/2)=225000
2. Vilket inköpspris registrerar jag hos skatteverket vid inbetalning av vinstskatt om jag säljer bara 50%, är det då hela eller halva inköpspriset?
3. Spelar det roll att min fd. sambo ersatte mig för framtida vinstskatt vid bodelningen?

Mvh Emma

Om jag har löst ut min fd fru från vårt hus och nu äger 100% vad gäller vid deklaration?

Hej!

Min mor ska sälja sin bostad. Mina föräldrar är skilda sen 7 år tillbaka och min far är utköpt från huset. Mina föräldrar byggde huset gemensamt på1970-talet. De köpte marken billigt (den styckades av från min mammas farmors egendom) för 20 000 SEK och de tog ett lån på 290 000 SEK. Det saknas en hel del kvitton från byggnationen. Är inköpspriset 310 000 SEK då eller kan jag använda mig av någon schablonberäkning? Värdering på huset är ca 3,2 mSEK.

Tacksam för hjälp och svar!

Hej!

Min far har ett fritidshus som jag ska köpa. Tomten var en gåva till min mamma (nu avliden) från min morfar på 80-talet och själva stugan byggdes till största del av sådant som min far och mor fick av min morfar samt av virke som sågades till av skog som morfar ägde. Min far har ingen uppfattning om vad bygget kan ha kostat och det finns ingen uppgift hos lantmäteriet om anskaffningsvärde då det aldrig sålts. Vad jag förstår finns inte ens något taxeringsvärde i registren, vad gör man då?

Vad ska jag ange som anskaffningsvärde?

Mvh
Katarina

Hej!

En ägare har köpt en tomt/fastighet.

Ägaren bygger ett nytt hus på tomten.

Om ägaren hade sålt fastigheten så har jag förstått att ägaren då skulle ha kunna göra avdrag för kostnaderna relaterade till det nya huset vid beräkning av vinstskatt.

Om ägaren istället för att sälja ovan fastighet, skänker ovan fastighet med det nybyggda huset på, kan då gåvomottagaren, i händelse av försäljning, också använda sig av kostnaderna relaterade till det nya huset vid beräkning av vinstskatt?

Mvh Christofer

Hej,
Hur länge kan jag beräkna inköpskostnad när jag byggde huset 1976 , flyttade in 1977 och sedan åren efter gjorde iordning tomten gräsmatta växter mm ? Alltså , det tar ju några år att få huset ”färdigt” . Gissar upp till 5 år …..Allt man lägger TILL på fastigheten blir fullt avdragsgillt m a o ? Viken % är OK till mäklare ? Har en person som event vill köpa direkt av oss – göra köpet via en bank eller vad rekommenderar du ?

Hej,
Jag köpte en fastighet (tomtyta 17000m2) med hus 2010 för 1 642 000kr. 2017 sålde jag tomtyta (14500m2) från den fastigheten för 1 160 000kr. Om jag skall sälja fastigheten (tomtyta 2500m2 + hus) nu, vad kommer min vinstskatt att bli för den sista försäljningen (fastigheten (tomtyta 2500m2 + hus))?

Hej!

Jag har en fundering gällande min bostad. Min sambo önskar köpa in sig till hälften i mitt hus och jag funderar på om det blir skattemässiga skillnader för mig att sälja hela huset extern jäntemot att han köper in sig i hälften? Samt hur beräknar man inköpspriset på en fastighet som man till stor del byggt upp själv?

Hej

Jag och mina två syskon har ska nu sälja papps hus som dödsbo.
Tror att han har ägt tomten i ca 35 år för att helt själv bygga ett nytt hus som stod klart för ca 30 år sedan.

Som jag förstår kan vi få fram köpeskillingen på tomten och gamla huset. Men vid en deklaration hur ska vi räkna fram vinsten?
Vi vet inte vad materialet för huset kostade? Kan vi tillgodoräkna oss hans arbetstid för bygget av huset på något sätt?
Har du något bra tips?

Hej.
Hur ska vi enklast göra vid en separation. Vi äger 50% var. Köpte för 1,3 milj lånade upp till 1,6 milj för renovera och har nu kvar 1590772kr i lån, han ska köpa ut mig. Eller överta lånen, vad blir smidigast med skatteverket osv. Fått en värdering på 2 milj idag.
Vill inte krångla till allt. Bara enklast möjligt för båda. Han kan betala till mig privat med om jag överlåter det till honom.

Hej

Jag har ett sommartorp som jag fått i gåva av min mor, hon har i sin tur fått det i gåva från sin far.
Om jag förstår det rätt så får då byggkostnaden som min morfar hade räknas in som inköpspris vid en försäljning.
Det finns inte några papper i våran ägo kring byggnaderna som finns på fastigheten.
Totalt finns det 3st byggnader, boningshus, gäststuga/uthus och en ytterligare stuga.
Årtal via kommunen har vi kring avstyckning (-59), uthuset (-68) och gäststuga (-88). De två sistnämnda är i samma byggnad, där gäststugan är tillbyggd.
Den ytterligare stuga som finns på tomten finns det inget om mer än ett datum då elen installerades på den stugan, och då bör den ha byggts samma år som detta. (-06)
Har kollat historiska kartor på lantmäteriet och de styrker byggnaders uppkomst vad jag kan se fram till 1993.

Hur ska man räkna fram byggkostnader kring detta? Utgår man från kvm och sedan SCB och dess statistik för byggkostnad småhus i riket?

Vidare så försöker jag få svar från skattemyndigheten vad krävs vid en uppskattning generellt sett, men de säger mest att det är upp till den enskilde handläggaren. Bör rimligen vara ett regelverk/praxis som handläggare utgår ifrån? Svårt att hitta info kring deras bedömning. Kanske beror på hur stora summor det pratas om, i detta fall så är ett uppskattat försäljningspris under 1 miljon.

mvh

Okej, Tack!

Tack Andreas!
Men om jag står som ensam ägare på den nya bostaden då?

Hej.
Har ärvt en egendom som enskild egendom, nu ska jag och min hustru sälja denna
jag tar ju hela försäljningssumma och lägger i det nya boendet, min fråga är?
Vad händer om vi går skilda vägar om några år, vad händer då med mitt arv?
Är jag t.ex tvungen att dela detta som i grunden var mitt arv?
Tacksam för snabbt svar!

Hej Andreas, tack för snabbt svar! Vi tycker också att det är konstigt att inte bostadsrättsföreningen har uppgiften – trodde de var skyldiga att tillhandahålla dessa uppgifter? Svärfar bodde redan i en annan lägenhet i samma hus och var därför redan medlem i föreningen. Mvh / Stefan

Hej jag har ärvt ett hus som är byggd cirka 2011-2013 lantmäteriet har inga dokument eller priser på huset sedan tidigare för den aldrig blivit såld eller ärvd innan hur får jag reda på Inköpspris = 150% av fastighetens taxeringsvärde år 1952.

Tacksam för svar

Hej! Min sambo skall deklarera försäljning av sin bortgångne fars bostadsrätt men hittar inget inköpspris. Lägenheten införskaffades 1988 men bostadsrättsföreningen saknar uppgift om priset (har endast fått priset från när lägenheten var nybyggd 1960 men det är ju betydligt lägre). Hur kan man då få fram denna uppgift? Finns det något schablonvärde eller annan uppskattning man kan använda sig av? Tacksam för all hjälp! Mvh / Stefan

Hej jag har svårt att hitta information! Fastighet med mark och småhus som är inköpt 1972 för 320 tkr ska säljas nu i år. Vid köpet var huset på fastigheten inrätt som annex till ett pensionat med 12 sovrum med handfat i varje rum. 2 små toalettrum med kallvatten i handfat fanns oxå men inget kök och inget badrum och inte varmvatten. 1972-74 byggdes huset om helt till familjebostad med badrum kök öppenspis mm. Flertal väggar togs bort för att anpassa till familjebostad. Huset byggdes alltså om helt och hållet för nytt ändamål, total ombyggnadskostnad ca 400 tkr varav det finns kvitton på ca 200 tkr. Under -90 tlaet har oljepanna bytts till bergvärme. Vår fråga är därför vad som får tas upp som anskaffningsvärde? Så tacksam för lite information.

Akut hjälp!
Om man sålt fastighet och dels tagit över alla bolån plus bodelningslikvid vad får man då ta upp som inköpspris.

SCB har ju en tabell med kvm pris från 1949 – 2020. Använder skatteverket den?

Dvs jag vill ta reda på den latenta skatten.

Ska lösa ut mina två systrar ur vårt föräldrahem . Vi har har haft fem mäklare här och landat på ett snittpris på 4550000 ca . Vi har svårt att hitta kvitton på en tillbyggnad /ombyggnad gjord på 80 talet. Vi vet att det är ca 600000 kr. Huset var sommarstuga först byggt 64 för 40000 kr tomten köpt 58 för 8000 kr. Finns det nåt schablonbelopp man kan använda sig av?