Inköpspris bostad – deklaration vid arv eller utköp av sambo

27

När man deklarerar en försäljning av en bostad eller fastighet måste man alltid ange ett inköpspris. Om du ärver, får en bostad i gåva eller övertar en bostad/del av bostad via en bodelning så ärver man även inköpspriset.

Inköpspris bostad – arv, bodelning eller gåva

Har du ärvt en gammal bostad eller fastighet och saknar inköpspriset så kan du oftast få fram det genom att kontakta Inskrivningsmyndigheten/Lantmäteriet eller landsarkivet.
Man kan och får inte räkna ut eller uppskatta ett inköpspris när man deklarerar förutom om man använder schablonregeln här nedan.

Om fastigheten från början är förvärvad för väldigt länge sedan kan du använda en schablonberäkning: Inköpspris = 150% av fastighetens taxeringsvärde år 1952.

Inköpspris – utköp av sambo eller delägare

När man skall räkna på utköp av sambo eller liknande behöver man räkna ut sitt totala inköpspris. Om du tidigare köpt en bostad ihop med en sambo så har ni ett gemensamt inköpspris. Du multiplicerar det inköpspriset med din ägarandel (tex 50 %) för att få fram ditt egna inköpspris. Om du sedan köper ut din sambo så lägger du ihop ditt egna, första inköpspris med det priset som du köper ut sambon för.

Exempel:
Ni köper en fastighet ihop för 2.000.000 kr.
Ni äger 50% var vilket gör att ni båda har ett inköpspris på 1.000.000 kr per person på er bostad. Några år senare skiljer ni er och du köper ut din sambo för 1.200.000 kr.
Nu äger du 100% av bostaden.
Ditt inköpspris blir då 1.000.000 + 1.200.000 kr = 2.200.000 kr.

Ta hjälp av en duktig mäklare som hjälper dig räkna

Om du anlitar en mäklare till din försäljning av bostaden så hjälper mäklaren dig att räkna och deklarera försäljningen. Använd den kostnadsfria hemsidan Hittamäklare.se för att samla in offerter och jämföra olika mäklare som är aktiva där du bor. Det kostar inget och du förbinder dig inte till något när du ansöker på Hittamäklare.se.

27 KOMMENTARER

  1. Vad gäller:
    Har ärvt marken bostaden byggdes på
    Byggkostnad 600000kr
    Får man dra av något vid försäljning i denna situation

    • Hej Gunnel.

      Ja, du drar av byggkostnaden samt det inköpspris som marken hade när den senast såldes.
      Dvs det inköpspris för marken som föregående ägare hade har du tagit över när du ärvt marken.

      Mvh admin på EKonomifokus

  2. Hej,

    Har ärvt en lägenhet av min mor – hur hittar jag hennes köpepris – kan brf hjälpa mig där eller var hittar jag denna info? Påverkar ju vad jag ska skatta när jag sedan sålt den.

    Mvh Eva

    • Hej Eva.

      Ja föreningen har de uppgifterna.
      Om det är en förening som är anknuten till HSB, Riksbyggen eller liknande så har de den uppgiften.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  3. Hej!
    Kan jag verkligen tillgodoräkna utköp av min fd make till inköpspriset vid försäljning av huset? Vi köpte huset för 2,3 mkr. Jag fick betala 0,3 mkr för att köpa ut han. Sålde nu huset för 3,4 mkr. Beräkna jag vinsten 8bortsett fr lagfart, mäklararv mm) som: 3,4 – 2,3 – 0,3?
    Vänligen
    Natalia

    • Hej Natalia.

      Nej om ni köpte huset ihop 50/50 för 2,3 miljoner så köpte DU endast 50% av huset.
      Dvs ditt inköpspris blir 2.300.000 kr/2 = 1.150.000 kr + utköpet av din man för 300.000 kr.
      Det innebär att ditt totala inköpspris blir 1.450.000 kr.

      Jag hoppas för din del att du inte köpte ut din man för 300.000 kr med en kontrakt där det står 300.000 kr som köpeskilling för då kommer du att få betala nästan all vinstskatt som din man egentligen skulle ha betalat.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  4. Hej Andreas och tack för din snabb återkoppling.
    Jag tror du har missförstått mig lite. Vi köpte huset tillsammans för 2300000 kr. Vid skilsmässan gjorde vi en bodelning där jag fick överta hela villan genom att ta över hela lånet plus 300000:-
    Jag har nu såld huset för 3400000:- och ska deklarera försäljningen för att återföra vinstskatt. Jag är medveten om att jag ska dra av mäklararvoden, tillbyggnad mm mm. Det jag inte är säker på om jag vid beräkning av ”Inköpspriset” ska ta med de 300000:- jag lånade upp samt pantbrev som tillkom i samband med det (utökad lån med 300000) till ursprungliga inköpspriset om 2300000:-? Eller får jag inte det eftersom jag tog över huset via bodelning och det då inte spelar någon roll att jag var tvungen utöka bolånet med de 300000 plus pantbrev för att köpa ut mitt ex?

    Vänligen
    Natalia

  5. Har ärvt en fastighet, som jag inte har något inköpspris på. Fastigheten är en barack av trä, uppförd 1945 med källare. Under åren har fastigheten moderniserats och består i dagsläget av 4 rum och kök.
    Tacksam för svar angående beräknat inköpspris.

    • Hej Sten.

      Om du inte lyckas få tag i inköpspriset så får du använda dig av schablonregeln.
      Om bostaden har renoverats eller byggts om under åren så är det avdrag som ny-till och ombyggnad eller renovering som gäller.
      Kostnader för renoveringar eller ombyggnad läggs inte på inköpspriset/anskaffningspriset.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  6. Hej
    Jag har köpt ut min fd sambo från huset. En bodelning och jag tog över lånen och betalade min fd. Ska något tas upp i deklarationen?

    • Hej Johanna.

      Man behöver inte deklarera något när man gör en bodelning.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  7. 2010 köpte vi bostadsrätt för 5,5 miljoner. Innan inflyttning byggde vi om och renoverade för ca 400.000. Dush, en tolett till, fanns ingen frys, inga köksskåp etc. Nu (2018) såldes den. Får jag lägga på (del av) de 400.000 på mitt inköpspris vid reavinstberäkningen?
    Bengt

    • Hej Bengt.

      Du får inte lägga på det på ditt inköpspris men du kan dra av det som ny- till- och ombyggnad i deklarationen/reavinstberäkningen.
      Det borde enligt min bedömning räknas som grundförbättringar.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  8. Hej!

    Fick halva huset av min sambo som gåva mot att jag tog över 600 kkr i lån från henne. Nu ska hon deklarera och vi har ingen aning hur man gör. Är försälningspriset 0 kr eller 600 kkr?

    • Hej Nicke.

      Om hon gav huset i gåva behöver hon inte deklarera något.
      Du har tagit över hennes inköpspris och alla andra förutsättningar.
      När du sedan säljer huset så är det du som deklarerar allt.

      Mvh admin på EKonomifokus

  9. Tack för snabbt svar, men varför blir hon ombedd att fylla i k5. Hon har uppskov av vinst vid tidigare försäljning om det är därför?

    • Hej igen Nicke.

      Ja då är det den uppskjutna vinsten (uppskovet) som skall tas upp till beskattning.

      Mvh admin på EKonomifokus

  10. Hej,

    Jag har sålde min bostadsrätt 2018 och skall nu deklarera.

    Inköpspriset var på 425000:- 1992
    Vid bodelningen 2004 var marknadsvärdet på lägenheten 900000:-
    Jag har köpte ut min fd sambo med beräkning av bodelningslikviden enligt nedan:
    900.000 – 475.120(425.000+14.120+36.000) = 424.880 = vinst. 2/3 av vinsten beskattas med 30%
    skatten blir 84.975.
    900.000 – 84.975 – 36.00 – 375.624 = 403.401 : 2 = 201.700
    Summan min fd sambo fick av mig var 201.700:- .

    Underlaget med kontrolluppgifter från redovisningfirman till mig/skatteverket som min fd.Brf köper tjänster av redovisar att inköpspris/förvärvspriset är på 425000:-
    Min fråga är:
    Vad blir det egentliga/totala inköpspriset som skall deklareras?

    Med vänlig hälsning
    /Ronny

    • Hej Ronny.

      Ditt inköpspris är 425.000 kr.
      Du tar ju över din sambos inköpspris vid bodelningen.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  11. Hej
    Vi har fått 3 ha mark i gåva för att bygga hus på. Marken är del av en fastighet som min far ärvde efter min farfar. Min farfar köpte gården någon gång i början på 50-talet.
    Hur räknar man ut inköpspriset?

    • Hej Ellinor.

      Du räknar ut hur stor del av totalytan som era 3 ha utgör.
      Sedan delar ni inköpspriset med den andelen.
      Om ni inte lyckas få tag i inköpspriset så får ni använda schablonbeloppet.

      Mvh admin på EKonomifokus

  12. Hej. Vid bodelning med min fd sambo fick jag 100 000 kr vid en försäljning av bostaden vi bodde i men han ägde. Vi delade därför inte 50% han ska betala skatten i sin deklaration och vill ta upp att han gett mig 100 000kr. Han deklarera senare pga eget företag. Om jag skriver i deklarationen att jag fått 100 000kr vid bodelning kommer jag då få skatta för dom?

  13. HEj
    En gammal släkting har sålt mark med tillhörande skog för 150 000 kr. Nu ska detta deklareras på blankett K7 enl SKV. Men vi har ingen uppgift om något inköpspris då detta förmodligen var något den gamla släktingen ärvde av sina föräldrar.
    Vet ej heller vad ev taxeringsvärde på marken skulle varit. Vet bara att det värderades till 150000 kr innan det såldes.

    • Hej Ann.

      Om ni ej får fram inköpspriset får ni ta fram fastighetens taxeringsvärde för beräkning med schablonmetoden.
      Det går alltid att få fram.

      Mvh admin på EKonomifokus

  14. Vi är villa ägare 50/50 procent

    Huset vi har köpt för 1000000 kronor nu värder 1700000 kr, vi har fårtfarande 400000 kr lån till banken..
    jag vill huset kvar ………hur mycket måste jag betala till min man?

    • Hej Edit.

      Det beror på. Om ni skall göra en bodelning så tar du över även den skatteskuld som finns (på grund av vinsten).
      Ni får börja med att räkna ut hur mycket skatt ni skulle behövt betala om ni skulle sålt hela huset.

      Mvh admin på Ekonomifokus

Ställ en fråga

Please enter your comment!
Please enter your name here