Inköpspris bostad – deklaration vid arv eller utköp av sambo

49

När man deklarerar en försäljning av en bostad eller fastighet måste man alltid ange ett inköpspris. Om du ärver, får en bostad i gåva eller övertar en bostad/del av bostad via en bodelning så ärver man även inköpspriset.

Om man inte hittar inköpspriset

Kontakta lantmäteriet om du söker inköpspris för fastigheter. De har ett register som heter fastighetspris-registret. Om du söker inköpspriset för en bostadsrätt är det föreningen som har uppgiften.

Inköpspris bostad – arv, bodelning eller gåva

Har du ärvt en gammal bostad eller fastighet och saknar inköpspriset så kan du oftast få fram det genom att kontakta Inskrivningsmyndigheten/Lantmäteriet eller landsarkivet.
Man kan och får inte räkna ut eller uppskatta ett inköpspris när man deklarerar förutom om man använder schablonregeln här nedan.

Om fastigheten från början är förvärvad för väldigt länge sedan kan du använda en schablonberäkning: Inköpspris = 150% av fastighetens taxeringsvärde år 1952.

Inköpspris – utköp av sambo eller delägare

När man skall räkna på utköp av sambo eller liknande behöver man räkna ut sitt totala inköpspris. Om du tidigare köpt en bostad ihop med en sambo så har ni ett gemensamt inköpspris. Du multiplicerar det inköpspriset med din ägarandel (tex 50 %) för att få fram ditt egna inköpspris. Om du sedan köper ut din sambo så lägger du ihop ditt egna, första inköpspris med det priset som du köper ut sambon för.

Exempel:
Ni köper en fastighet ihop för 2.000.000 kr.
Ni äger 50% var vilket gör att ni båda har ett inköpspris på 1.000.000 kr per person på er bostad. Några år senare skiljer ni er och du köper ut din sambo för 1.200.000 kr.
Nu äger du 100% av bostaden.
Ditt inköpspris blir då 1.000.000 + 1.200.000 kr = 2.200.000 kr.

Inköpspris vid nybygge

Om du bygger ett nytt hus så blir ditt inköpspris: tomtpriset + byggkostnaderna.

Ta hjälp av en duktig mäklare som hjälper dig räkna

Om du anlitar en mäklare till din försäljning av bostaden så hjälper mäklaren dig att räkna och deklarera försäljningen. Använd den kostnadsfria hemsidan Hittamäklare.se för att samla in offerter och jämföra olika mäklare som är aktiva där du bor. Det kostar inget och du förbinder dig inte till något när du ansöker på Hittamäklare.se.

49 KOMMENTARER

  1. Vad gäller:
    Har ärvt marken bostaden byggdes på
    Byggkostnad 600000kr
    Får man dra av något vid försäljning i denna situation

    • Hej Gunnel.

      Ja, du drar av byggkostnaden samt det inköpspris som marken hade när den senast såldes.
      Dvs det inköpspris för marken som föregående ägare hade har du tagit över när du ärvt marken.

      Mvh admin på EKonomifokus

  2. Hej,

    Har ärvt en lägenhet av min mor – hur hittar jag hennes köpepris – kan brf hjälpa mig där eller var hittar jag denna info? Påverkar ju vad jag ska skatta när jag sedan sålt den.

    Mvh Eva

    • Hej Eva.

      Ja föreningen har de uppgifterna.
      Om det är en förening som är anknuten till HSB, Riksbyggen eller liknande så har de den uppgiften.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  3. Hej!
    Kan jag verkligen tillgodoräkna utköp av min fd make till inköpspriset vid försäljning av huset? Vi köpte huset för 2,3 mkr. Jag fick betala 0,3 mkr för att köpa ut han. Sålde nu huset för 3,4 mkr. Beräkna jag vinsten 8bortsett fr lagfart, mäklararv mm) som: 3,4 – 2,3 – 0,3?
    Vänligen
    Natalia

    • Hej Natalia.

      Nej om ni köpte huset ihop 50/50 för 2,3 miljoner så köpte DU endast 50% av huset.
      Dvs ditt inköpspris blir 2.300.000 kr/2 = 1.150.000 kr + utköpet av din man för 300.000 kr.
      Det innebär att ditt totala inköpspris blir 1.450.000 kr.

      Jag hoppas för din del att du inte köpte ut din man för 300.000 kr med en kontrakt där det står 300.000 kr som köpeskilling för då kommer du att få betala nästan all vinstskatt som din man egentligen skulle ha betalat.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  4. Hej Andreas och tack för din snabb återkoppling.
    Jag tror du har missförstått mig lite. Vi köpte huset tillsammans för 2300000 kr. Vid skilsmässan gjorde vi en bodelning där jag fick överta hela villan genom att ta över hela lånet plus 300000:-
    Jag har nu såld huset för 3400000:- och ska deklarera försäljningen för att återföra vinstskatt. Jag är medveten om att jag ska dra av mäklararvoden, tillbyggnad mm mm. Det jag inte är säker på om jag vid beräkning av “Inköpspriset” ska ta med de 300000:- jag lånade upp samt pantbrev som tillkom i samband med det (utökad lån med 300000) till ursprungliga inköpspriset om 2300000:-? Eller får jag inte det eftersom jag tog över huset via bodelning och det då inte spelar någon roll att jag var tvungen utöka bolånet med de 300000 plus pantbrev för att köpa ut mitt ex?

    Vänligen
    Natalia

      • Hej Hajo.

        Om du inte räknar med några avdrag så blir vinsten 940.000 kr.
        Skatten på den vinsten (22%) blir 206.800 kr.

        Läs gärna våra artiklar här på Ekonomifokus om deklaration och kapitalvinstberäkning.

        Mvh admin på Ekonomifokus

  5. Har ärvt en fastighet, som jag inte har något inköpspris på. Fastigheten är en barack av trä, uppförd 1945 med källare. Under åren har fastigheten moderniserats och består i dagsläget av 4 rum och kök.
    Tacksam för svar angående beräknat inköpspris.

    • Hej Sten.

      Om du inte lyckas få tag i inköpspriset så får du använda dig av schablonregeln.
      Om bostaden har renoverats eller byggts om under åren så är det avdrag som ny-till och ombyggnad eller renovering som gäller.
      Kostnader för renoveringar eller ombyggnad läggs inte på inköpspriset/anskaffningspriset.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  6. Hej
    Jag har köpt ut min fd sambo från huset. En bodelning och jag tog över lånen och betalade min fd. Ska något tas upp i deklarationen?

    • Hej Johanna.

      Man behöver inte deklarera något när man gör en bodelning.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  7. 2010 köpte vi bostadsrätt för 5,5 miljoner. Innan inflyttning byggde vi om och renoverade för ca 400.000. Dush, en tolett till, fanns ingen frys, inga köksskåp etc. Nu (2018) såldes den. Får jag lägga på (del av) de 400.000 på mitt inköpspris vid reavinstberäkningen?
    Bengt

    • Hej Bengt.

      Du får inte lägga på det på ditt inköpspris men du kan dra av det som ny- till- och ombyggnad i deklarationen/reavinstberäkningen.
      Det borde enligt min bedömning räknas som grundförbättringar.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  8. Hej!

    Fick halva huset av min sambo som gåva mot att jag tog över 600 kkr i lån från henne. Nu ska hon deklarera och vi har ingen aning hur man gör. Är försälningspriset 0 kr eller 600 kkr?

    • Hej Nicke.

      Om hon gav huset i gåva behöver hon inte deklarera något.
      Du har tagit över hennes inköpspris och alla andra förutsättningar.
      När du sedan säljer huset så är det du som deklarerar allt.

      Mvh admin på EKonomifokus

  9. Tack för snabbt svar, men varför blir hon ombedd att fylla i k5. Hon har uppskov av vinst vid tidigare försäljning om det är därför?

    • Hej igen Nicke.

      Ja då är det den uppskjutna vinsten (uppskovet) som skall tas upp till beskattning.

      Mvh admin på EKonomifokus

  10. Hej,

    Jag har sålde min bostadsrätt 2018 och skall nu deklarera.

    Inköpspriset var på 425000:- 1992
    Vid bodelningen 2004 var marknadsvärdet på lägenheten 900000:-
    Jag har köpte ut min fd sambo med beräkning av bodelningslikviden enligt nedan:
    900.000 – 475.120(425.000+14.120+36.000) = 424.880 = vinst. 2/3 av vinsten beskattas med 30%
    skatten blir 84.975.
    900.000 – 84.975 – 36.00 – 375.624 = 403.401 : 2 = 201.700
    Summan min fd sambo fick av mig var 201.700:- .

    Underlaget med kontrolluppgifter från redovisningfirman till mig/skatteverket som min fd.Brf köper tjänster av redovisar att inköpspris/förvärvspriset är på 425000:-
    Min fråga är:
    Vad blir det egentliga/totala inköpspriset som skall deklareras?

    Med vänlig hälsning
    /Ronny

    • Hej Ronny.

      Ditt inköpspris är 425.000 kr.
      Du tar ju över din sambos inköpspris vid bodelningen.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  11. Hej
    Vi har fått 3 ha mark i gåva för att bygga hus på. Marken är del av en fastighet som min far ärvde efter min farfar. Min farfar köpte gården någon gång i början på 50-talet.
    Hur räknar man ut inköpspriset?

    • Hej Ellinor.

      Du räknar ut hur stor del av totalytan som era 3 ha utgör.
      Sedan delar ni inköpspriset med den andelen.
      Om ni inte lyckas få tag i inköpspriset så får ni använda schablonbeloppet.

      Mvh admin på EKonomifokus

  12. Hej. Vid bodelning med min fd sambo fick jag 100 000 kr vid en försäljning av bostaden vi bodde i men han ägde. Vi delade därför inte 50% han ska betala skatten i sin deklaration och vill ta upp att han gett mig 100 000kr. Han deklarera senare pga eget företag. Om jag skriver i deklarationen att jag fått 100 000kr vid bodelning kommer jag då få skatta för dom?

  13. HEj
    En gammal släkting har sålt mark med tillhörande skog för 150 000 kr. Nu ska detta deklareras på blankett K7 enl SKV. Men vi har ingen uppgift om något inköpspris då detta förmodligen var något den gamla släktingen ärvde av sina föräldrar.
    Vet ej heller vad ev taxeringsvärde på marken skulle varit. Vet bara att det värderades till 150000 kr innan det såldes.

    • Hej Ann.

      Om ni ej får fram inköpspriset får ni ta fram fastighetens taxeringsvärde för beräkning med schablonmetoden.
      Det går alltid att få fram.

      Mvh admin på EKonomifokus

  14. Vi är villa ägare 50/50 procent

    Huset vi har köpt för 1000000 kronor nu värder 1700000 kr, vi har fårtfarande 400000 kr lån till banken..
    jag vill huset kvar ………hur mycket måste jag betala till min man?

    • Hej Edit.

      Det beror på. Om ni skall göra en bodelning så tar du över även den skatteskuld som finns (på grund av vinsten).
      Ni får börja med att räkna ut hur mycket skatt ni skulle behövt betala om ni skulle sålt hela huset.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  15. Hej,
    Har fått ärva villa från -73 och söker inköpspris. Det enda som finns är uttagna pantbrev. Ska det beloppet användas? Är schablonmetoden möjlig att använda?

    • Hej Erika.

      Nej det är inte rätt.
      Inköpspris från 70-talet bör inte vara några problem att få fram.
      Kontakta lantmäteriet så kan de förmodligen ta fram inköpspriset ur sitt register.

      Mvh admin på EKonomifokus

  16. Hej,
    Min mamma har en sommarstuga som min pappa byggt. Tomten är köpt på 80-talet för typ 50,000 men det finns inga kvitton på materialinköp genom åren. Huset är värderat omkring 1,7 miljoner. Om jag skall köpa det av henne, kan hon använda någon sorts schablon så att hon inte behöver skatta på hela beloppet?

    • Hej Marcus.

      Nej det kan hon inte. Det är verkliga kostnader som gäller.
      Tomtpriset är ju inga konstigheter, det finns ju uppgifter om.
      Byggkostnaden är svårare. Det man kan göra är att försöka uppskatta byggkostnaden och yrka avdrag för den.
      Sedan är det bra att ta bilder på huset som man kan använda som “bevis” ifall skatteverket begär in det.

      Din mamma kommer oavsett att få skatta på nästan hela beloppet.

      Mvh admin på ekonomifokus

  17. Hej, jag är delägare i ett dödsbo som innehöll vårt barndomshem. Inköpspriset var 185000 år 1973 och försäljningspriset blev 2 milj. 1998 skiljde sig mina föräldrar och pappa löste ut mamma och hon fick betala sin del av vinstskatten. Vi tror att huset då värderades till ca 750000. Påverkar detta vår dödsboets skatt?

    • Hej Karin.

      Ja det påverkar. Då har ju er mamma redan betalat en del av vinstskatten så den behöver man ju inte betala igen.
      Dödsboets inköpspris blir ju då 50% av inköpspriset 1973 plus 50% av 750.000 kr.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  18. Hej mina föräldrar byggde ett hus 1967(är nu döda)vi fick detta som gåva 1994 vad kan man räkna som inköpspris vid försäljning vid deklaration.Tacksam för svar.Finns inga kvitton sparade

    • Hej Carl-Gustaf.

      Priset på fastigheten/tomten kan ni nog få fram via lantmäteriet. Annars får ni använda schablon-beloppet från 1952 för tomten.
      För huset behöver du någon sorts handlingar som styrker byggnationens byggår samt omfattning. Skatteverket skriver dessa exempel som handlingar som kan godkännas:

      foton eller ritningar
      kontoutdrag eller lånehandlingar
      bygglovshandlingar
      fastighetsdeklaration
      prisstatistik.

      Ring skatteverket och rådgör med dom hur du skall gå till väga.

      Mvh admin på EKonomifokus.

  19. Hej och tack för en bra sida!
    2001 köpte jag och min före detta fru ett hus för 3750000kr tillsammans (50/50 ägande). 2008 skiljde vi oss och jag köpte ut henne för 1000000kr och övertog lånen som var 2800000kr (huset hade ökat i värde på dessa år).
    Nu äger jag huset med min nya fru – jag äger 90% och hon äger 10%. Vi har precis sålt huset för 16400000kr och jag undrar hur mycket jag får räkna av i inköpspris (för att minska reavinstskatten).
    Stort tack på förhand!

    • Hej Anders.

      Denna röra får du tyvärr räkna ut själv.
      Ring Skatteverket om du är osäker på hur du skall räkna.

      Mvh admin på EKonomifokus

  20. Hej
    Frugans mormor har gått bort och frugans mor kommer tillsammans med sina tre bröder att ärva mormors bostadsrätt. Denna bostadsrätt vill vi köpa och priset är vi överens om men ingen kan hitta vad mormor köpte bostadsrätten för, inte den lilla bostadsrättsföreningen heller. Hur gör man då vid kommande deklaration när det enda vi vet är att det finns en vinst men inte hur stor?
    En kort fråga till. Vad är bäst/enklast? Ska mormors dödsbo sälja bostadsrätten ELLER ska de fyra syskonen göra det efter arvsskiftet?
    Tack på förhand.

    • Hej Ronny.

      Det är bostadsrättsföreningen som skall ha inköpspriset.
      Om de inte lyckas få fram det så får ni ringa skatteverket för jag har aldrig hört talas om en förening som inte har inköpspriset tillgängligt.
      Om dödsboet säljer så realiserar ni vinsten och skatten måste betalas. Om ni istället ärver så realiserar ni ingen vinst förrän den dagen ni själva väljer att sälja.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  21. Hej!
    Min fd man och jag köpte ett hus tillsammans 1995. Vi skilde oss 2002 och jag köpte ut min fd man. Vi mådde båda så fruktansvärt dåligt då och ingen av oss har några papper kvar eller minns hur mycket jag betalade. Jag begärde ut inskrivningssumma från Riksarkivet men där finns endast uppgift om den ursprungliga köpesumman från 1995. Var någonstans kan jag då hitta uppgiften från 2002.
    Vore väldigt tacksam för svar!

    • Hej Annika.

      Kontakta lantmäteriet.
      De bör ha uppgiften eftersom ni måste ha ansökt om ändring i lagfarten i samband med utköpet.

      Mvh admin på EKonomifokus

  22. Hej Andres jag och min sambo köpte bostadsrätt för 2500000 och nu när mäklaren har varit här blev den värderat för 2100000 , hur fungerar det om jag skulle köpa ut henne och överta lånet på banken , hon kan inte ta över på grund att hon studerar … 50/50 kontantinsatsen ..

    • Hej Marcus.

      Ni måste prata med banken och se om det går att lösa rent ekonomiskt först.
      Om banken säger ja så är det bara att göra som vanligt sedan. Dvs ni skriver ett vanligt överlåtelseavtal där det står att du köper din sambos halva för 1 050 000 kr. Ni meddelar bostadsrättsföreningen att du kommer stå för 100% av ägandet av bostadsrätten.
      Banken hjälper er sedan med tillträdet så att pengar och lån fördelas rätt.

      Din sambo kommer göra en förlust som hon tar upp i sin deklaration och “får tillbaka” en del av förlusten på skatten.
      “På underskott upp till 100 000 kr får du skattereduktion med 30 procent. Överstiger underskottet 100 000 kr får du skattereduktion med 30 000 kr plus 21 procent på den del av underskottet som överstiger 100 000 kr” Skatteverket.se

      Mvh admin på EKonomifokus

  23. Hej
    Jag och min syster har fått ett ärva en 1/8 del av en fastighet pga vår fars bortgång. Fastigheten köptes 1938 och min gammelfarfar sen har den gått i arv tills min far och syskon fick den. Sen 2010 köpte min mor och far ut min fars syskon och tog då ett banklån 50% vardera på 270000kr så totala lånet är 540000kr.
    Nu har vi såld fastigheten för 1900000kr och löst lånen. Men nu vet inte vi riktigt hur vi ska räkna fram vistskatten när vi inte har ett inköpspris. Vi har trott att inköpspriset är lånet på 540000kr men så verkar det inte vara.
    Dessa avdrag tror jag vet att vi kan göra. Mäklararvode 95000kr, besiktning 17300kr, förbättringsåtgärder 30000kr.

    Kan ni hjälpa oss med detta vore jag tacksam.

    • Hej Mikael.

      Det beror på.
      Hur mycket köptes de andra syskonen ut för och hur stor del ägde de?
      Köptes de ut med ett vanligt köp eller sköttes det via gåva?

      Mvh Admin på EKonomifokus

  24. Hej

    Vi köpte lägenhet för 2 miljoner som nu värderas till 1.64 miljoner. Hon gick in med 240 tkr och jag med 70 tkr i kontantinsats. Hon vill nu överta lägenheten efter vår separation. Måste jag betala henne? Vårt lån är på nästan hela beloppet av dagens värdering.

    • Hej Erik.

      Det beror på.
      Om ni har skrivit ett avtal gällande insatserna så reglerar det hur saker och ting skall fördelas.
      Om ni inte skrivit avtal så har ni båda rätt till 50% var av bostaden men ni står även på 50% av lånen.

      Mvh admin på EKonomiofokus

Ställ en fråga

Please enter your comment!
Please enter your name here