K6 blankett online

Fyll i de   GRÖNA   fälten för att automatiskt beräna vinst eller förlust och skatt.

B. Beräkna vinst eller förlust
Beloppen vid p. 1 - 9 nedan är
Gemensamma för flera delägare       individuella
Ägareandel i procent av den sålda bostadsrätten
=
%
Som inköpspris används
Köpeskillingen enligt köpekontrakt
150% av bostadsrättens andel av bostadsrättsföreningens
behållna förmögenhet den 1 januari 1974
1. Försäljningspris (enligt köpekontrakt)
+
2. Försäljningsutgifter (mäklararvode m.m.)
-
3. Inköpspris m.m.
-
4. Förbättringsutgifter: grundförbättringar t.ex. ny-, till- eller ombyggnad
-
5. Förbättringsutgifter: förbättrande reperationer och underhåll
-
6. Kaptialtillskott
-
7. Bostadsrättens andel av inre reparationsfond vid försäljning
-
8. Bostadsrättens andel av inre reparationsfond vid köpet
+
9. Vinst eller förlust
=
+/-
10. Om beloppen vid p. 1 - 9 är gemensamma för flera delägare: Multiplicera vinsten/förlusten vid p. 9 med din ägarandel i procent
=
+/-
11. Återföring av uppskovsbelopp
+
12. Vinst
=
13. Förlust
=
Skatt att betala
-
Skatt att få tillbaka
=


Skriv ut din K6 blankett efter att du fyllt i relevanta fält

Låt din mäklare hjälpa dig

När man anlitar en mäklare så ingår ofta om inte alltid hjälp med deklarationen. Glöm inte att göra det lätt för dig och utnyttja denna tjänst. Om du inte har valt någon mäklare för din bostadsaffär så rekommenderar vi att du testar tjänsten Hittamäklare.se. Du förbinder dig inte till något och tjänsten är helt kostnadsfri.

Förklaringar

+ Ägarandel i procent av den sålda bostadsrätten
I detta fält skall du fylla i din ägarandel i procent.
Äger du halva bostaden skall du fylla i 50, äger du hela skall du fylla i 100.
+ Som inköpspris används
Här skall du Välja om det inköpspris som du använder dig av kommer från ett köpekontrakt eller om det är beräknat på
150% av bostadsrättens andel av bostadsrättsföreningens behållna förmögenhet den 1 januari 1974.
Alternativ två används då bostadsrätten är inköpt tidigare än 1974.
+ 1. Försäljningspris (enligt köpekontrakt)
Fyll i det pris som du sålde bostaden för.
+ 2. Försäljningsutgifter
Här fyller du den totala kostnad du haft för själva försäljningen.
Exempel:
- Mäklararvode
- Kostnad för ev besiktning eller värdering av bostaden inför en försäljning
- Administrativa avgifter för överlåtelsen. Denna avgift tas ut av bostadsrättsföreningen eller HSB/Riksbyggen eller liknande.
- Kostnad för homestyling
- Advokatutgifter
- Kostnad för försäkring mot dolda fel
- Kostnader för resor som görs i syfte att sälja bostadsrätten (exempelvis för visning, till mäklare, för att skriva på kontrakt och lämna nycklar)
+ 3. Inköpspris
Här fyller du i den totala kostnad du haft för inköp av bostaden
Exempel:
- Pris för bostaden
- Administrativa kostnader
- Pantförskrivningskostnader
- Tillval (vid köp av nyproduktion)
+ 4. Förbättringsutgifter: grundförbättringar t.ex. ny-, till- eller ombyggnad
Här fyller du i ny, till eller ombyggnationer som gjorts på bostaden under din tid som ägare.
I detta fält är hela summan 100% avdragsgill oavsett ålder.
Kravet för att en kostnad skall få ligga i detta fält är att det skett en värdehöjande FÖRÄNDRING av bostaden samt att totalsumman för alla förändringar under ett och samma år överstiger 5000 kr.
Exempel:
- Byggnation av altan
- Installation av en vitvara där det tidigare saknades denna typ av vitvara.
- Ombyggnad av rum
- Badrumsrenovering med kakel och klinker där det tidigare inte fanns kakel och klinker
- Förändring av planlösning
- Plattsättning
- Byggnation av lekstuga/Attefallshus/Friggebod
- Installation av parkettgolv där det tidigare låg plastmatta
- Vid arbeten utförda där du fått ROT-avdrag så får du ta med totalkostnaden EFTER ROT-avdrag i detta fält.
+ 5. Förbättringsutgifter: förbättrande reparationer och underhåll
Här fyller du i renoveringar och förbättringar som gjorts.
Kravet för detta fält är att renoveringen/förbättringen är MAX 5 år gammal samt att totalsumman för alla renoveringar under ett och samma år överstiger 5000 kr.
Skatteverket vill även att man skall göra ett ålder- och slitagesavdrag på renoveringen.
Detta är det dock nästan ingen som gör.
Exempel:
- Ommålning eller tapetsering
- Byte av köksluckor
- Byte av vitvaror
- Byte av golv
- Vid arbeten utförda där du fått ROT-avdrag så får du ta med totalkostnaden EFTER ROT-avdrag i detta fält.
+ 6. Kapitaltillskott
Här skall du fylla i ifall ni gjort ett extra kapitaltillskott till föreningen, dvs om ni skjutit till extra kapital till föreningen.
Även det kapitaltillskott som görs via månadsavgiften skall fyllas i här.
Varje gång du betalar din månadsavgift till bostadsrättsföreningen går en del av pengarna till att betala av på föreningens lån.
Denna summa är avdragsgill och uppgiften får du från din bostadsrättsförening.
Om din bostadsrättsförening är ansluten till HSB, Riksbyggen eller liknande så finns uppgiften hos förvaltaren.
Uppgiften skickas ut på posten på ett papper som heter kontrolluppgift.
+ 7. Bostadsrättens andel av inre reparationsfond vid försäljning
Här skall du fylla i om det fanns pengar i den inre reparationsfonden då du köpte bostadsrätten.
+ 8. Bostadsrättens andel av inre reparationsfond vid köpet
Här skall du fylla i om det fanns några pengar i den inre reparationsfonden när du sålde bostadsrätten.
+ 10. Om beloppen vid p. 1 - 9 är gemensamma för flera delägare: Multiplicera vinsten/förlusten vid p. 9 med din ägarandel i procent
Samma som fältet ovan. Här fyller du i din ägarandel av bostadsrätten som säljs.
+ 11. Återföring av uppskovsbelopp
Om du har ett gammalt uppskov som skall beskattas så skall detta fyllas i här.
Ditt gamla uppskov adderas på din vinst/förlust från denna försäljning och ger en totalsumma.
+ Skatt att betala
Skatten är 22% av din vinst.
Denna skall sättas in på ditt skattekonto hos Skatteverket.
Helst skall beloppet sättas in INNAN februari för att undvika att betala en mindre ränta på beloppet till Skatteverket.
Kontakta skatteverket för mer info om hur du sätter in pengar på ditt skattekonto.
+ Skatt att få tillbaka
Om du gör en förlust på din bostadsrätt så blir 15% av den förlusten avdragsgill gentemot andra vinster och inkomster.
Du kan därmed minska den skatt som du annars skall betala för ett gammalt uppskov, din inkomst eller vinster från aktier osv.

Här kan du ladda ner blanketten hos Skatteverket som PDF.