Månadsavgift bostadsrätt

Den som äger en bostadsrätt betalar en årsavgift till bostadsrättsföreningen. Eftersom den betalas varje månad kallas den vanligtvis för månadsavgift. Avgiftens storlek baseras på bostadsrättens andelstal eller dess insats. De intäkter föreningen får från avgifterna skall helt eller delvis täcka föreningens utgifter för drift och underhåll.

Genomsnittliga avgifter i Sverige

Tabellen visar genomsnittliga årsavgifter per kvm. För att räkna ut månadsavgiften per kvm dividerar man alltså årsavgiften med 12.

Artikelns innehåll:
1. Vad ingår i avgiften?
2. Föreningens kostnader som avgiften skall täcka
3. Höjningar av månadsavgifterna
4. Så bestäms avgiften
5. Hög, låg eller normal avgift?
6. Avgör om föreningens ekonomi är bra utifrån avgiften

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Vad ingår i månadsavgiften?

Vad som ingår i månadsavgiften skiljer sig från förening till förening. I vissa bostadsrättsföreningar ingår till exempel värme och vattenförbrukning i månadsavgiften, i andra får man bekosta sin uppvärmning och förbrukning själv.

Vad som ingår och inte ingår skiljer sig alltså åt mellan olika föreningar. När du köper en bostadsrätt måste du därför vara noga med att undersöka vad som ingår i avgiften och inte.

Många mindre föreningar försöker hålla nere månadsavgifterna genom att sköta en del underhåll själva. Man fördelar exempelvis arbetet med trappstädning, gräsklippning, skottning osv på medlemmarna. Det gör att föreningen slipper betala något företag för dessa tjänster. Större föreningar med många bostadsrätter anlitar vanligtvis företag som sköter underhållet.

Exempel på kostnader som ibland ingår i avgiften

• Värme
• Hushålls-el
• Vattenförbrukning
• parkeringsplats
• Bredband
• TV kanaler utöver basutbud
• Skötsel av föreningens trädgård och gemensamma utrymmen
• Trappstädning

En förvaltare kan sköta ekonomi och avgifter

Många föreningar, speciellt större, anlitar en ekonomisk förvaltare (exempelvis HSB eller Riksbyggen) som sköter ekonomin i föreningen. Förvaltaren hanterar då månadsavgifterna och skickar ut betalningsavi:er bland annat.

Föreningens kostnader som avgifterna skall täcka

Föreningen har kostnader för underhåll av föreningens fastighet, förvaltning av föreningen och oftast även räntekostnader för föreningens lån. Alla dessa kostnader skall täckas av månadsavgifterna från bostadsrättsinnehavarna.

• Föreningens räntekostnader
• Underhåll av föreningens fastighet
• Förvaltningen av föreningen

Om avgifterna inte täcker kostnaderna måste föreningen höja avgifterna. Planerar du att köpa en bostadsrätt är det viktigt att du undersöker föreningens ekonomi för att se om föreningen kommer bli tvungen att höja avgifterna framöver. Om du inte är duktig på sådant själv rekommenderar vi att du tar hjälp av någon som kan.

Så bestäms månadsavgiften

Hur mycket varje enskild bostadsrätt skall betala i månadsavgift baseras på beräkningar som kan skilja sig åt mellan olika föreningar. I föreningens stadgar ska det framgå på vilken grund årsavgifterna beräknas.

Man kikar vanligtvis på hur mycket kostnader föreningen har och fördelar de kostnaderna på bostadsrätterna så rättvist som möjligt. En stor bostadsrätt betalar i regel mer i avgift än en liten eftersom den förbrukar mer och kräver mer underhåll.

Det är vanligt att månadsavgiften beräknas på bostadsrättens andelstal eller insats.

Höjningar av månadsavgiften

När styrelsen i en bostadsrättsförening inser att intäkterna inte räcker till för att täcka alla kostnader blir man tvungen att höja månadsavgifterna. De flesta bostadsrättsföreningar höjer 2-3 % per år för att kompensera för inflationen men ibland kan större höjningar krävas, exempelvis om räntorna stiger och föreningen har mycket lån. Det kan även krävas större höjningar av avgifterna vid större renoveringar.

Vad räknas som hög, låg eller normal avgift?

Vad som är högt eller lågt är svårt att säga. Det beror till stor del på vad som ingår. Om allt ingår kommer avgiften att vara högre än om det är många kostnader som inte ingår.

Det man skall vara försiktig med är föreningar som har höga avgifter på grund av att föreningen har mycket lån. Då går en stor del av månadsavgiften till att betala ränta och amortering på föreningens lån. Skulle föreningens räntor gå upp så finns risken att föreningen tvingas höja månadsavgifterna rejält. Om föreningen höjer avgifterna kraftigt så påverkar det bostädernas priser negativt.

Byggår är en viktig faktor för avgifterna. Gamla bostadsrättsföreningar har oftast mycket lägre avgifter än nyare eftersom de har hunnit amortera bort en större del av sina lån. Föreningar från tidigt 90-tal har oftast de högsta avgifterna eftersom de bildades runt 90-talskrisen då räntorna var höga.

OBS! Tabellen är en grov förenkling men det är tvunget för att kunna visa er läsare på ett ungefär hur mycket det ofta kan skilja.

Avgör om föreningens ekonomi är bra utifrån avgiften

Man kan lite förenklat säga att en låg månadsavgift är ett tecken på att föreningen har en god ekonomi. Det är som sagt en förenkling men faktum är att det ofta stämmer. Välskötta föreningar har amorterat ner sina lån, skött sina budgetar och underhåll vilket oftast leder till att avgiften kan hållas nere på låga nivåer. Föreningar som missköts drar ofta på sig stora lån och kostnader vilket gör att avgifterna blir höga.

Ett undantag från ”regeln” ovan är väldigt nya bostadsrättsföreningar. Där är det i princip bara föreningens belåning som styr om månadsavgiften är hög eller låg. Ju mer lån föreningen har desto högre månadsavgift.

Bland äldre föreningar finns det alltid en risk att större underhåll behöver göras på föreningens fastighet vilket leder till kostnader som föreningen måste ta lån för att klara av. Det kan gör att föreningen tvingas höja avgifterna rejält om man inte börjat med avgiftshöjningar i god tid innan.

Månadsavgift eller hyra?

Det är många som kallar månadsavgiften för hyra men det är egentligen ett felaktigt uttryck eftersom det inte rör sig om någon hyra. Det finns ingen hyresvärd som tjänar några pengar på dig om du äger en bostadsrätt. Alla pengar du betalar i månadsavgift till föreningen går till föreningen som du själv är ”delägare” i och pengarna används för att driva föreningen på bästa möjliga sätt för bostadsrättsinnehavarna.

Skulle föreningen göra vinst skall pengarna till exempel användas till att amortera på föreningens lån eller bjuda bostadsrättsinnehavarna på avgiftsfria månader. Föreningen skall alltid använda pengarna så att de gynnar bostadsrättsinnehavarna i föreningen.

Lägre månadsavgift leder till högre värde

Ju lägre månadsavgift en bostadsrätt har desto högre blir marknadsvärdet. Eftersom en potentiell köpare inte behöver betala lika mycket i månadsavgift kan ett högre pris betalas för bostaden.

Anekdot – styrelsen sänkte avgifterna och sålde sina bostadsrätter
Det finns exempel på när styrelsen sänkt föreningens avgifter för att kunna sälja sina egna bostadsrätter till högre priser. Efter försäljningarna har den nya styrelsen upptäckt att månadsavgiften är för låg och tvingats höja den igen. Detta är ett brottsligt förfarande och styrelsen som sänkte avgifterna felaktigt riskerar påföljder.

Bostadsrättsföreningar utan månadsavgift

Det finns föreningar som äger attraktiva hyreslägenheter och lokaler som hyrs ut. Vissa av de föreningarna får så mycket hyresintäkter att de kan sänka sina månadsavgifter till 0 kr/mån. Hyresintäkterna täcker helt enkelt föreningens alla kostnader för drift och underhåll. Dessa föreningar har oftast funnits väldigt länge och har centrala lägen i storstäderna. De har oftast fina lokaler i bottenplan som hyrs ut till butiker och restauranger.

Vanliga frågor och svar

Läs även våra artiklar

• Analysera bostadsrättsföreningens ekonomi