Andelstal bostadsrätt

Andelstal = storleken på en enskild bostadsrätts andel i bostadsrättsföreningen.

Exempel:
Lägenhet nummer 23 i Brf Solgläntan har ett andelstal på 0,05.
Det innebär att lägenhet 23 utgör 5 % av Brf Solgläntan och att lägenheten är ansvarig för att betala 5 % av föreningens kostnader.

Vad baseras andelstalet på?

När en bostadsrättsförening bildas får varje bostadsrätt ett eget andelstal. Hur stort det andelstalet blir baseras på bostadsrättens andel av de totala insatserna i föreningen. Hur mycket varje bostadsrätt skall bidra med i insats vid nybildningen bestäms av den ekonomiska planen. Det finns ett gäng olika parametrar som avgör hur stor insatsen blir för en specifik bostadsrätt. Här är några exempel:

• Bostadsrättens storlek
• Våningsplan
• Om det finns balkong
• Var i fastigheten bostaden ligger
• Om bostaden ligger nära bullrande plats som tex tvättstuga

Dessa (och fler) olika parametrar styr alltså insatsen och därmed andelstalets storlek. Det betyder i grund och botten att två bostadsrätter som är precis lika stora men som skiljer sig vad gäller våning, läge eller annat kan ha olika andelstal.

Utifrån andelstalet beräknas sedan hur mycket bostadsrätten skall betala till föreningen varje månad (avgiften/”hyran”).

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Hitta ditt andelstal

För att hitta ditt andelstal kan du titta i kontraktet du skrev under när du köpte bostadsrätten. Du kan även kontakta föreningen och be att få uppgiften.

Alla bostadsrätternas andelstal skall stå med i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Uppdelat andelstal

Vissa föreningar delar upp andelstalet i två delar, ett för ägandet och ett för kostnadsfördelningen. Det gör att en bostadsrätt som har ett andelstal på 5 % kanske bara behöver betala 4 % av föreningens kostnad medan en bostadsrätt som har ett andelstal på 1 % kanske behöver betala 1,5 % av föreningens kostnader. Detta gör man vanligtvis för att fördela kostnaderna och månadsavgifterna på ett så rättvist sätt som möjligt.

Det kan till exempel vara två lägenheter som har lika många rum och kök men den ena lägenheten har ett bättre solläge på balkongen och mycket större vardagsrum. Skall då den lägenheten betala en högre månadsavgift bara för att andelstalet är högre? Bägge lägenheterna är ju egentligen lika kostsamma för föreningen.

När blir det relevant?

För dig som köpare av en bostadsrätt är andelstalet sällan särskilt intressant om det inte är en väldigt liten förening du skall köpa i. Om din bostadsrätt har ett högt andelstal, till exempel 0,25, så är du ansvarig för 25 % av bostadsrättsföreningens kostnader. Det innebär att det kan bli dyrt för dig om föreningen tvingas göra en stor renovering eller liknande som föreningen inte har budgeterat för.

🔗 Läs mer om: Små bostadsrättsföreningar – fördelar och nackdelar

Ändra andelstal

Andelstalet kan ändras om förslaget att ändra röstas igenom på föreningens stämma. Det kan exempelvis handla om att föreningen ändras genom att man konverterar en hyresrätt till en bostadsrätt eller att man bygger till nya bostadsrätter i föreningen. Då minskar de befintliga bostadsrätternas andelar i föreningen eftersom föreningen blir större.

Felaktiga andelstal

Man kan även räkna om och ändra andelstalen om man anser att de är orättvisa eller felaktiga. Det krävs då att förslaget om att räkna om och ändra andelstalen röstas igenom på föreningens stämma.

Vanliga frågor och svar

Läs även våra artiklar

• Analysera nyckeltal i bostadsrättsförening