Indirekt nettoskuld – bostadsrätt

Använd vår kalkylator nedan för att räkna ut den indirekta nettoskulden för en bostadsrätt. Den indirekta nettoskulden visar den enskilda bostadsrättens andel av bostadsrättsföreningens nettoskuld.

I Videoklippet förklarar mäklarsamfundet hur man räknar ut detta nyckeltal.

Så fyller du i kalkylatorns olika fält

Här går vi igenom, steg för steg hur du fyller i kalkylatorns olika fält

1. Föreningens långfristiga räntebärande skulder

Denna siffra hittar du i balansräkningen i föreningens årsredovisning, den står som långfristiga skulder till kreditinstitut.

2. föreningens kortfristiga räntebärande skulder

Denna siffra hittar du i balansräkningen föreningens årsredovisning, den står som kortfristiga skulder till kreditinstitut

3. Föreningens kassa och bank

Denna siffra hittar du i balansräkningen föreningens årsredovisning, den står som kassa & bank

4. klientmedel & redovisningsmedel

Det är inte alla föreningar som har klientmedel eller redovisningsmedel. Men om föreningen har det så hittar du denna siffra i balansräkningen i föreningens årsredovisning, den står under rubriken övriga fordringar. Där måste du sedan kolla i noterna för övriga fordringar. Det ser ut som i denna bild:

I bilden visas att det finns fordringar hos SBC och att man kan läsa mer om dom i not 12:

Där ser man att denna förening har klientmedel hos SBC.

5. Fyll i föreningens räntebärande fordringar

Det är inte alla föreningar som har räntebärande fordringar. Men om föreningen har det så hittar du denna siffra i balansräkningen i föreningens årsredovisning, den står under rubriken övriga fordringar. Där måste du sedan kolla i noterna för övriga fordringar. Det ser ut som i denna bild:

Där ser man att denna förening har ett räntekonto (en räntebärande fordran) hos SBC.

6. Fyll i föreningens kortfristiga placeringar

Det är ganska ovanligt att föreningar har kortfristiga placeringar men om de har det så hittar du dessa i balansräkningen under Tillgångar.

7. Fyll i bostadsrättens andelstal för årsavgifter till föreningen

Mäklaren hittar andelstalet i ett utdrag ur lägenhetsregistret (kallas även för mäklarbild). Som spekulant hittar du andelstalet i marknadsföringen av bostaden.

Formel

Föreningens nettoskuldsättning (räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar & likvida medel) x bostadsrättens andelstal för årsavgift

Hur ska man tänka kring nyckeltalet?

Om du köper en bostadsrätt för 2 miljoner kronor och den har en indirekt nettoskuld på 500 000 kr kan man lite förenklat säga att du har betalat 2 500 000 kr totalt för bostadsrätten. Man kan alltså lite förenklat säga att du övertar den skulden när du köper bostadsrätten. Även om räntan på skulden betalas av bostadsrättsföreningen är det vanligtvis din och de andra bostadsrättsinnehavarnas månadsavgift som skall täcka räntekostnaderna.

Går räntorna upp på föreningens lån kommer den tvingas att höja din månadsavgift för att kunna betala räntorna. Av den anledningen måste du även ta hänsyn till föreningens lån och räntekostnader när du köper en bostadsrätt.

Införandet av nyckeltalet

Sedan 1:a januari 2023 måste mäklarna redovisa detta nyckeltal i samband med en försäljning. Detta för att upplysa potentiella köpare om bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningens totala skuld.

Läs även våra artiklar

• Analysera bostadsrättsförening