Mäklarbild

En mäklarbild är ett utdrag från en bostadsrättsförenings lägenhetsförteckning. Dokumentet innehåller viktig information om den lägenhet som mäklaren hjälper till med att förmedla. 

Många bostadsrättsföreningar sammanställer även en mäklarbild över föreningen för att underlätta försäljningen. 

Utdrag ur lägenhetsförteckning

När en mäklare förmedlar försäljningen av en bostadsrätt är ett av de första stegen att beställa ett utdrag ur föreningens lägenhetsförteckning. Detta utdrag brukar kallas för ”mäklarbild” då det ger mäklaren en grundläggande bild över bostadsrätten.

Bland annat finns information om vem som äger bostadsrätten, bostadsarea och pantsättning. Kortfattat är det information om lägenheten som mäklaren måste ta del av inför försäljningen. 

Bredare mäklarbild – Via frågor till föreningen

Begreppet ”mäklarbild” används också för att beskriva den ytterligare information som mäklare kan efterfråga från föreningens styrelse. Det är exempelvis vanligt att mäklare kontaktar styrelsen och ställer kompletterande frågor, som exempelvis:

• Finns beslut om framtida avgiftshöjningar?
• Tillåts delägarskap?
• Finns det gemensamma utrymmen, som exempelvis gym, för medlemmarna?
• Planeras några större renoveringar de kommande åren?
• Finns det något som styrelsen vill tillägga?

Med information från lägenhetsförteckningen, svar från styrelsen samt säljarens egen information om bostadsrättslägenheten kan en bred bild skapas och presenteras för de som är intresserade av att köpa bostadsrätten. 

Styrelsen kan sammanställa informationen

Det finns inget juridiskt krav på att styrelsen måste svara på alla frågor som mäklare ställer inför en bostadsförsäljning. Däremot har alltid varje medlem juridisk rätt att få ta del av information om sin egen lägenhet från lägenhetsförteckningen. Medlemmen kan även ge fullmakt till en mäklare som på detta sätt ges tillgång till informationen. 

En del styrelser väljer däremot att sammanställa en bred ”mäklarbild” som omfattar den vanligaste informationen som mäklare brukar efterfråga, utöver vad som ingår i lägenhetsförteckningen. Som visas nedan kan detta ske på olika sätt. 

Löptext via hemsida

En del bostadsrättsföreningar väljer att publicera både årsredovisning och mäklarbild på dess hemsida. Det blir en service för både medlemmar, mäklare och spekulanter då all information finns tillgänglig utan att styrelsen behöver kontaktas. 

Exempel: Se exempel från BRF Engelsmannen.

Formulär att ladda hem

Ett annat alternativ är att sammanställa ett formulär med den viktigaste, och mest efterfrågade, informationen från mäklarna. Fördelen med detta alternativ är att exakt samma information alltid finns tillgänglig och lättare kan jämföras mellan olika föreningar. 

Exempel: Se exempel från BRF Metern.

Vanliga frågor och svar