Kapitaltillskott – Bostadsrättsförening

37

Kapitaltillskott är ett samlingsnamn för alla de pengar som medlemmarna betalar in till bostadsrättsföreningen och som sedan går till att amortera ned föreningens lån.

Det finns två vanliga typer av kapitaltillskott

1. Via månadsavgiften. Varje gång du betalar din månadsavgift/hyra till bostadsrättsföreningen så går en del av pengarna till att betala av på bostadsrättsföreningens lån. Detta gör att föreningens lån minskar och så även räntekostnaderna för lånet.

2. Via extra kapitaltillskott. Man kan inom bostadsrättsföreningen komma överens om att göra ett extra kapitaltillskott till föreningen. Det innebär att varje bostadsrättsinnehavare betalar in X kr till bostadsrättsföreningen. Dessa pengar används för att sänka föreningens lån. Föreningens räntekostnader sjunker därmed och då sjunker även månadsavgiften som de boende behöver betala. När månadsavgiften sjunker så stiger värdet på bostadsrätterna.

Kapitaltillskott är avdragsgilla i deklarationen vid en försäljning

Om det under de åren som du bott i föreningen amorterats ner lån så kommer du att vid slutet av det år som du säljer din bostadsrätt att få hem ett papper som heter kontrolluppgift ifrån bostadsrättsföreningen. På kontrolluppgiften kan du läsa hur mycket du gjort i kapitaltillskott under åren som du betalt hyra/månadsavgift. Den summan som står där drar man av i deklarationen och minskar då sin vinstskatt.

Läs mer om att deklarera sin bostadsrättsförsäljning HÄR

Räkna ut vinst eller förlust på din bostadsaffär

Kalkylator för bostadsrätt (interaktiv K6-blankett)
Kalkylator för småhus (interaktiv K5-blankett)
(Beräkna vinst eller förlust samt skatt vid försäljning av bostad)

Mäklare med koll på alla regler

Anlita en mäklare som har koll på alla regler. Använd hemsidan Hittamäklare.se för att samla in offerter från de olika mäklarna som arbetar i ditt område. Dessa offerter kan du sedan nyttja när du skall välja mäklare eller när du skall förhandla mäklararvode med den mäklare som du tänker välja. Du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter hos Hittamäklare.se och deras tjänster är helt gratis.

37 KOMMENTARER

  1. Hej.
    Vilken bra artikel!
    Tack för denna. Vi har pratat om att göra ett extra kapitaltillskott i vår bostadsrättsförening för att minska/amortera ner våra lån i föreningen. Denna artikel gav mig mer insyn då jag innan inte ens hade någon aning om vad kapitaltillskott var.

    Tack EF

    • Hej Britt.
      Va roligt att vi kunde hjälpa dig med den information som du sökte kring kapitaltillskott i bostadsrättsföreningar.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. Hej!
    Nu blev jag intresserad av Er artikel beträffande kapitaltillskott i bostadsrättsförening.
    Vi betalar månadsavgift och därutöver har Brf. gjort extra amorteringar på långfristiga lån.
    Vi försäljning av bostadsrätt kan man tillgodgöra sig en viss del av amorteringar dels via månadsavgift
    och dels via extra amorteringar på långfristiga lån?
    Tacksam för svar.
    Med vänlig hälsning
    Anna-Greta

    • Hej Anna-Greta.

      Det stämmer. Alla kapitaltillskott är avdragsgilla vid försäljning av bostaden.
      Det gäller ju då både för extra kapitaltillskott som gjorts till föreningen samt även den del av månadsavgiften som går till att betala på föreningens lån löpande.

      Mvh admin på Ekonomifokus

      • Hej –

        Vi har nyligen sålt vår bostadsrätt. I samband med detta fick vi en kontrolluppgift som avsåg avdrag för vår bostadsrätts andel av de kapitaltillskott som gjorts genom föreningens löpande amortering på lån.

        Utöver dessa amorteringar har föreningen även gjort en del engångsamorteringar som inte var med i kontrolluppgiften. Till exempel löstes ett av föreningens lån i samband med att föreningen sålde en bostadsrätt som omvandlades från hyreslokal. Detta skedde under tiden vi bodde i huset. Borde inte även vår andel av ett sådant kapitaltillskott vara avdragsgillt? Vi fick positivt besked om detta när vi pratade med skatteverket per telefon men ekonomibyrån som sköter redovisningen för bostadsrättsföreningen vägrar ändra kontrolluppgiften eftersom de säger sig fått annat besked av skatteverket. Bör vi driva frågan vidare?

        • Hej Martin.

          Om föreningen säljer en lägenhet för att betala av på lån så är det ju inte du som bostadsrättsinnehavare som har betalat in några extra pengar som gått till att betala av lånen.
          I min värld har du alltså inte gjort ett kapitaltillskott. Kapitaltillskott betyder ju just att du skjuter till kapital till föreningen.

          Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej David.

      Kapitaltillskottet blir 0 kr om föreningen inte har några lån eller om medlemmarna inte har skjutit till något kapital genom ett extra kapitaltillskott.
      Då finns det helt enkelt inget att räkna på.

      Mvh admin admin på Ekonomifokus.

  3. Hej,
    Jag sålde min bostadsrätt förra året och ska nu betala in vinstskatten till mitt skattekonto före 12 februari.
    Kan jag få avdrag för det jag betalat in månadsvis till föreningen (tot. 11500kr) till en inre reparationsfond av de balkonger vi byggde till lägenheterna för ca 12 år sedan.
    Och kallas detta för individuellt kapitaltillskott?
    Tacksam för snabbt svar,
    Kristin

  4. Hejsan,

    Jag sålde en lägenhet i en liten BRF och dom har säkerligen inte hört talas om detta med kapitaltillskott.
    Under alla år jag bodde där så har lån amorterats.
    Kan jag begära ut denna information från föreningen? Att få detta för min lägenhet för de dryga 20 åren jag bodde där.

    Tacksam för svar!
    Caroline

    • Hej Caroline.

      Tyvärr är det vanligt att små föreningar utan förvaltare missar att registrera kapitaltillskottet.
      Ofta vet styrelsen inte ens vad kapitaltillskott är. Det kan bli svårt för dig att få reda på den uppgiften.
      Om inte styrelsen kan få fram uppgiften så är det nog ganska kört för dig tyvärr om ni inte kan räkna ut det.
      Den totala amorteringen under 20 års tid delat på bostadsrättens andelstal.

      Mvh admin på Ekonomifokus

      • Tack! Som jag trodde.
        Jag rotade fram alla uppgifter och räknade fram summan. Det blev en del efter alla dessa år, så det var värt lite arbete.

        //Caroline

  5. Hej,

    Vi sålde nyligen en hyresrättslägenhet som vi hade sedan föreningens bildning, betraktas det också som kapitaltillskott?

    Tacksam för svar!
    Mvh
    Sigge

    • Hej Sigge.

      Jag antar att du menar att föreningen sålde en hyreslägenhet?
      Isåfall är svaret nej. Det är inte kapitaltillskott.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  6. Hej! Jag har sålt min bostadsrätt som jag ägt i fem år. Det är en förening i HSB. Vem kontaktar jag för att få uppgiften om ev kapitaltillskott? Tror inte styrelsen kan sånt här. Är det ekonomen för HSB jag ska prata med i första hand?

  7. Skiljer det sig på något sätt mellan en bostadsförening och en bostadsrättsförening. Vi är en bostadsförening från tidigt 1900-tal. Vi vill att alla går in med kapitaltillskott motsvarande deras andelstal, totalt 5 miljoner. Har vi rätt att ge dom ekonomiskt svaga som
    ej får låna pengar en skuld revers till föreningen med ränta?

    • Hej Niklas.

      Jag är osäker på vad som gäller om inte alla vill vara med på kapitaltillskottet, om man kan tvinga medlemmarna till att stoppa in ett extra kapitaltillskott.
      Tyvärr kan jag inte svara på din fråga då jag är osäker på svaret.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  8. Hur påverkas kapitaltillskottet ifall föreningen tar upp nya lån igen? Säg att en förening amorterar 5 Mkr i början av året och sedan behöver låna upp 5 Mkr i slutet av året. Räknas i så fall något kapitaltillskott?

    • Hej Jonas.

      Ja, så länge man skjuter till kapital till föreningen så får man göra avdrag för den summan i deklarationen sedan när man säljer sin bostad.
      Det spelar ingen roll om föreningen vid ett senare tillfälle får låna upp pengar.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  9. Vad gäller om man köpt en bostadsrätt för 25 år sedan, då föreningen hade 0 kr i lån. Under tiden man har bott där, har man tillfört kapitaltillskott via månadsavgiften och föreningen har renoverat och lånat upp mer pengar för att renovera/bygga om, samt amorterat på föreningens lån i omgångar. Har bostadsrättsinnehavaren då rätt att få kapitaltillskott vid försäljning 25 år senare?

    • Hej Åsa.

      Ja bostadsrättsinnehavaren har rätt att dra av kapitaltillskottet i sin deklaration när bostadsrätten säljs.
      Din förening har uppgiften om hur stor summan blir som du får dra av.

      Mvh admin på EKonomifokus

      • Hej Andreas,
        I detta fall säger föreningen att bostadsrättsinnehavaren inte får något kapitaltillskott, pga att föreningen hade 0 kr i lån när bostadsrätten köptes för 25 år sedan? Kan det vara så?

      • Ok, tack. I detta fall så säger föreningen att bostadsrättsinnehavaren ej får tillgodoräknas något kapitaltillskott, pga att när han köpte lägenheten för 25 år sedan, så hade föreningen inga skulder?

        • Hej igen Åsa.

          Vad jag vet så gäller det även för lån som upptas av föreningen under boendetiden.
          Tyvärr är detta ett lite speciellt fall så du får nog kontakta en riktigt bostadsjurist/expert och ställa denna fråga om du vill motsätta dig föreningens svar. Du kan testa att ringa Telefon: 08-83 22 66 och fråga mäklarsamfundets kundombudsman. De kan ge dig lite kostnadsfri vägledning/rådgivning.

          Mvh admin på Ekonomifokus

  10. Hej

    Om medlemmarna gör ett kapitaltillskott i en brf för att renovera delar av fastigheten, som är föreningens ansvar.
    Kapitaltillskottet avser renovering, inte att betala av ett lån.
    Vi säger att summan är 100 000:- per medlem, om jag säljer lgh 15 år efter kapitaltillskottet, kan jag fortfarande ta upp hela kapitaltillskottet i deklarationen eller anser skatteverket att det ska göras åldersavdrag?

  11. Jag funderar på att köpa en lägenhet i en nybyggd BRF. Lånebilden är relativt låg (19%), men jag undrar om man kan få amortera av på sin del av det gemensamma lånet genom ett engångskapitaltillskott för att på så sätt minska framtida månadskostnader för lägenheten och öka värdet. Är det omöjligt eller har sånt hänt förut?
    Vänliga hälsningar Marie-Louise

    • Hej Marie-Louise.

      Nej det måste ske ett beslut i föreningen för att man skall få göra extra kapitaltillskott.
      Det funkar ej att en enskild bostadsrättsägare gör det.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  12. Om brf- lägenhetsägare i en förening gör frivilligt kapitaltillskott.
    Endel i föreningen gör tillskott på hela skulden, andra gör halvt kapitaltillskott, några väljer att inte göra något kapitaltillskott.
    Hur redovisar man detta sedan i årsredovisningen så att köpare av lägenheter ska kunna se detta? I flerårsöversikten brukar man skriva lån/kvm. Finns det några regler om detta? Det kan ju annars vara svårt för köpare att se detta.

    • Hej Uffe.

      Det har jag faktiskt ingen aning om tyvärr. Ni får ta hjälp av en redovisningsexpert för att få svar på den frågan.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  13. Tack för svar Andreas,
    Jo jag förstår att styrelsen måste bevilja detta.
    Frågan är mera om det alltid är krav att alla ska göra det samtidigt, eller om man kan lägga fram förslag till styrelsen på att de som vill kan få göra en engångsinbetalning på önskat belopp, säg var 5e år.
    Och om detta är så ovanligt att det i princip aldrig gjorts, eller om det finns exempel som man kan referera till?
    Sen kommer man ju naturligtvis in på Uffes fråga i nästa led, men det borde ju ett bra bokföringsprogram kunna lösa.

    • Hej igen Marie-Louise.

      Jag är tyvärr osäker på denna fråga så jag kan inte hjälpa dig.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  14. Hej
    Jag undrar om jag kan dra nytta av kapitaltillskott retroaktivt då jag fick aldrig något från min tidigare BRF när jag sålde min lägenhet 5 år sedan då jag har biviljat uppskov från skatteverket?
    Tackar på förhand

    • Hej Hazem.

      Ja man kan yrka på avdrag i upp till 5 år efter det att man deklarerat försäljningen.
      Så om du fått tag i uppgiften nu i efterhand och det inte gått mer än 5 år så kan du kontakta skatteverket och fråga hur du skall gå tillväga för att yrka det avdraget.

      Mvh admin på EKonomifokus

  15. Hej, sålde en lägenhet 2018. Föreningen har under mina fem år amorterat en miljon på lånen. Under samma period har man tagit nya lån, kan jag dra av för det vi amorterat trots att lånen ökat?

    • Hej Jens.

      Ja, sålänge en del av din månadsavgift har gått till att betala på föreningens lån så finns det ett kapitaltillskott som du kan dra av när du säljer.

      Mvh admin på EKonomifokus

Ställ en fråga till oss

Använd dig av formuläret nedan.

Please enter your comment!
Please enter your name here