Undvika vinstskatt

Vid försäljning av en bostad med vinst ska 22 % av vinsten betalas i skatt. Det går inte att undvika skatten helt, men den kan minskas och betalningen kan skjutas upp på obestämd tid.

Genom att dra av avdragsgilla kostnader när man beräknar vinsten eller förlusten kan man minska skatten. Man kan dessutom göra uppskov, vilket innebär att man skjuter upp betalningen av vinstskatten på framtiden. För att kunna göra uppskov måste man köpa en ny bostad som uppfyller uppskovskraven.

• Man kan inte undvika vinstskatten när man säljer en bostad med vinst men man kan skjuta upp betalningen av skatten på en obestämd framtid genom att göra uppskov.
• Man kan minska skatten genom att dra av avdragsgilla kostnader.

Artikelns innehåll:
1. Minska skatten med avdragsgilla kostnader
2. Uppskov – så kan du skjuta upp betalningen av vinstskatten
3. Undvika skatt vid överlåtelse till närstående

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Minska skatten med olika avdrag

När man sålt en bostad ska man deklarera försäljningen. När man deklarerar ska man räkna fram vilken vinst eller förlust man gjort på bostadsaffären. Gör man en vinst ska man betala 22 % av vinsten i skatt.

Man kan minska vinstskatten genom att räkna bort (dra av) kostnader som man haft relaterade till bostaden och försäljningen, exempelvis mäklarkostnader och renoveringskostnader. Dessa kostnader kallas för avdragsgilla kostnader. Summan som blir kvar efter alla avdrag blir vinsten som ska beskattas.

Avdragsgilla kostnader:

• Reparationer och underhåll
• Ny-, till- och ombyggnader (grundförbättringar)
• Försäljningskostnader
• Inköpskostnader
• Övriga utgifter

🔗 Läs mer djupgående om avdragsgilla kostnader
🔗 Läs mer om hur man räknar ut vinst/förlust vid försäljning av bostad

Uppskov

Att göra uppskov innebär att man skjuter upp betalningen av skatten på en obestämd framtid. Man kan skjuta upp skatteskulden ända fram tills man dör, då tvingas dödsboet betala av skatteskulden. Det kostar inget att göra uppskov vilket gör det väldigt fördelaktigt.

För att man ska kunna göra uppskov måste bostaden man säljer och bostaden man köper uppfylla en rad olika krav. Dessutom finns det krav på att man måste ha bott i bostaden som säljs en viss tid innan den säljs samt att man måste flytta in i den nya bostaden inom en viss tid från köpet.

Vi har skrivit en komplett guide för uppskov som du kan kika in. Där har vi även byggt kalkylatorer som hjälper dig att enkelt ta reda på om du uppfyller kraven för uppskov samt om du kan skjuta med dig hela eller bara delar av din vinstskatt in i den nya bostaden.

🔗 Läs mer djupgående om uppskov

Undvika skatt vid överlåtelse till närstående

Om bostaden ska överlåtas till en närstående kan skatt undvikas genom något av följande alternativ:

1. Sälj bostaden till ett så lågt pris att ingen vinst görs.
2. Ge bort bostaden som gåva – med eller utan betalning

Om bostaden säljs till ett så pass lågt pris att ingen vinst görs behöver man inte betala någon skatt. Om inte det är ett alternativ kan bostaden ges bort som en gåva med gåvobrev till den närstående.

Vi har skrivit en komplett guide här på Ekonomifokus.se där vi går igenom vad som gäller om bostaden ges bort som gåva men mot betalning.

🔗 Läs mer djupgående om bostad i gåva mot betalning

Vanliga frågor och svar