Uppdaterad: 23 september 2025
Undvika vinstskatt vid försäljning av bostad
Hem / Bostad / Deklaration /
Säljer man en bostad med vinst ska 22 % av vinsten betalas i skatt. Det går inte att undvika skatten helt men den kan minskas och betalningen kan skjutas upp, kostnadsfritt, på obestämd tid. Läs mer om detta nedan.
- Genom att dra av avdragsgilla kostnader vid beräkningen av vinsten/förlusten kan man minska skatten.
- Att göra uppskov innebär att man skjuter upp betalningen av vinstskatten på framtiden. För att kunna göra uppskov måste man köpa en ny bostad inom en viss tidsram. Bostaden måste dessutom uppfylla vissa krav.
Artikelns innehåll:
1. Minska skatten med avdragsgilla kostnader
2. Uppskov – så kan du skjuta upp betalningen av vinstskatten
3. Undvika skatt vid överlåtelse till närstående
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Minska skatten med olika avdrag
När man sålt en bostad ska man deklarera försäljningen. När man deklarerar ska man räkna fram vilken vinst eller förlust man gjort på bostadsaffären. Gör man en vinst ska man betala 22 % av vinsten i skatt.
Man kan minska vinstskatten genom att räkna bort (dra av) kostnader som man haft relaterade till bostaden och försäljningen, exempelvis mäklarkostnader och renoveringskostnader. Dessa kostnader kallas för avdragsgilla kostnader. Summan som blir kvar efter alla avdrag blir vinsten som ska beskattas.
Avdragsgilla kostnader:
- Reparationer och underhåll
- Ny-, till- och ombyggnader (grundförbättringar)
- Försäljningskostnader
- Inköpskostnader
- Övriga utgifter
🔗 Läs mer djupgående om avdragsgilla kostnader
🔗 Läs mer om hur man räknar ut vinst/förlust vid försäljning av bostad
Uppskov
Att göra uppskov innebär att man skjuter upp betalningen av skatten på en obestämd framtid. Man kan skjuta upp skatteskulden ända fram tills man dör, då tvingas dödsboet betala av skatteskulden. Det kostar inget att göra uppskov vilket gör det väldigt fördelaktigt.
För att man ska kunna göra uppskov måste bostaden man säljer och bostaden man köper uppfylla en rad olika krav. Dessutom finns det krav på att man måste ha bott i bostaden som säljs en viss tid innan den säljs samt att man måste flytta in i den nya bostaden inom en viss tid från köpet.
Vi har skrivit en komplett guide för uppskov som du kan kika in. Där har vi även byggt kalkylatorer som hjälper dig att enkelt ta reda på om du uppfyller kraven för uppskov samt om du kan skjuta med dig hela eller bara delar av din vinstskatt in i den nya bostaden.
🔗 Läs mer djupgående om uppskov
Undvik att betala onödigt mycket för mäklaren💡
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Undvika skatt vid överlåtelse till närstående
Om bostaden ska överlåtas till en närstående kan skatt undvikas genom något av följande alternativ:
- Sälj bostaden till ett så lågt pris att ingen vinst görs.
- Ge bort bostaden som gåva – med eller utan betalning
Om bostaden säljs till ett så pass lågt pris att ingen vinst görs behöver man inte betala någon skatt. Om inte det är ett alternativ kan bostaden ges bort som en gåva med gåvobrev till den närstående.
Vi har skrivit en komplett guide här på Ekonomifokus.se där vi går igenom vad som gäller om bostaden ges bort som gåva men mot betalning.
🔗 Läs mer djupgående om bostad i gåva mot betalning
Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips
Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.
Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.
Vanliga frågor och svar
Kan man sälja en bostad med vinst utan skatt?
Nej, man kan inte sälja en bostad med vinst utan att behöva betala skatt men man kan skjuta betalningen av skatten på framtiden genom att göra uppskov.
Hur kan man skjuta upp skatt när man säljer bostad?
Genom att göra uppskov.
Hur kan man undvika vinstskatt när man säljer bostad?
Det enda möjliga sättet att undvika vinstskatt är att sälja bostaden utan vinst. Det kan ske om bostaden säljs för ett lägre pris än bostaden köptes för.
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Följ diskussion
0 Kommentarer