Hus eller bostadsrätt i gåva mot betalning

Fråga
Hej! Vi vill sälja vårat hus till våran dotter med familj , men de har inte kontantinsatsen, den vill vi då ge i gåva till dem ,hur gör man då ? Räcker det med ett gåvobrev på den summan till banken?
MVH Kristina

Hej,

Nyfiken vart går gränsen för att överlåtelsen ska ses som en betalning eller gåva i kalkylen;
”Bostadsrätt i gåva mot betalning – kalkylator” ? Samt vart finns den hänvisningen?

Äger idag en bostadsrätt 50%, ska köpa den andra hälften så jag blir ensamägande.

Marknadsvärde på bostadsrätten: ca 2 800 000

Övertagande av lån + betalning: 2 000 000

Enligt kalkylen ovan behöver inget gåvobrev upprättas, men vart mer än här finner jag den hänvisningen?

Tack på förhand/ Jenni

Hej,

Jag har fått höra att betalningen för gåva (hus) behöver understiga 85% av taxeringsvärdet för att slippa betala lagfartskostnad?

Hej, jag fick i gåva en lägenhet (som enskild egendom) av min farmor.
Denna såldes och jag använde pengarna som insats till gemensam villa med min man. På pappret äger vi 50% var av villan. Kan jag om vi säljer huset hävda att jag äger mer än 50% då jag använde vinsten från försäljningen av lägenheten (som skrevs som enskild egendom) som insats?

Hejsan!
Jag äger en sommarstuga som jag vill att även min make ska stå som ägare på (att vi äger 50% var). Det skall vara en gåva dessa 50% . Hur ska jag utforma detta gåvo brev?
Det är inget taxeringsvärde på denna stuga.

Hej, lång fråga !
Undrar om ett gåvobrev av tre likadana till mina tre barn kan vara ogiltigt ?
Jag köpte en bostadsrätt kontant åt min dotter via bank och trepartssamtal.
Detta gjordes före något gåvobrev skrevs av jurist på banken, vilket skedde ca en vecka senare, då jag visste hur stor köpeskillingen blev, för att just överföra samma summa till hennes båda bröder.
Gåvobreven är förskott på arv samt enskild egendom, med ev kommande avkastning etc.
Enligt juristen gick detta bra, men har undrat i efterhand om det blev rätt med dotterns ?
Sönerna är det inget oklart med, gåvan de fick står på egna bankkonto.
Iaf så har dottern nu sålt lägenheten som jag en gång gick in och betalade köpet av.
Mvh Solweigh

Hej! min mamma vill överlåta sin fastighet till mig en villa värd ca 2mkr, inköpspris 0,8mkr. jag vill betala henne för fastigheten. ca 1,2mkr har vi kommit överens om men jag undrar om det finns något sätt jag kan kringgå handpenning. får man ta över fastighet och lån? sedan betala mellanskillnad på sidan av? min mor är rätt flexibel och kan tänka sig att jag betalar av ca 5000kr i månaden privat till henne men vi vet ej vad lagen tillåter.

vad skulle du säga är det bästa alternativet vid överlåtelse av fastighet?

Mvh Filip

Hej!
Min mor har flyttat in på ett äldreboende pga att hon har fått alzheimers.
Hon äger en bostadsrätt som hon inte har några lån på.
Jag har precis blivit godman för min mor.
Nu planerar jag att sälja min mors lägenhet, hon vet om att försäljningen kommer att ske inom kort.
Mina frågor är följande:
1. Kan min mor ge bort lägenheten i gåva till mig utan att jag behöver betala gåvoskatt?
2. Behöver jag betala full reavinstskatt om jag säljer lägenheten direkt efter att jag fått den i gåva av min mor, eller slipper man den då hon gett lägenheten i gåva till mig?
Tacksam för svar!

Vi är fyra syskon som äger en andel var i barndomshemmet som är byggt 1949.Ingen av oss bor där,jag är där på sommaren.Två syskon vill skänka mig sina andelar,räcker det med gåvobrev?

Hej!

Vad är mest gynnsamt/minst avgifter el skatt för mig?
Att sälja min bostadsrätt till mina föräldrar (de kommer få det i så fall för samma pris som jag köpte det för) eller att ge det i gåva?

Vänligen,
Lilly

Hej. Vår far är nyligen avliden och vår mor är sjuklig och ska bo kvar i villan någon månad tills hon flyttar till äldreboende.

Villan är taxerad runt 400 tusen och byggd på 40 talet,men det är väldigt mycket som gjorts och byggts till,säkert påkostad 6-8 hundra tusen eller mer? men kvitton verkar saknas. Bra läge också,så jag hävdar att villan är värld en hel del ,vilket även andra hävdar
Min bror vill ta över genom metodiskt bearbeta vår dementa mor,få huset som gåva och det nya förslaget är att jag ska ersättas kontant om möjligt med ca 500 tusen.Visst blir det en usel affär för mig,beloppet är väl skattepliktigt dessutom är antagligen huset värt strax över miljonen.
Kan ni råda mig i denna tvist som uppstått

Hej!
Min pappa har gått bort och mamma ärver ju honom inkl huset, jag har inga syskon. Nu vill hon ge mig huset i gåva men ändå bo kvar ett tag tills hon hittar en lägenhet. Måste vi upprätta ett hyreskontrakt? Idag får hon bostadsbidrag.
Hur gör man bäst?

Hej !
Min fru och hennes bror fick en fritidsfastighet i gåva av sina föräldrar i slutet av 90 talet. För några år sedan avled föräldrarna och då ärvde min fru och hennes bror föräldrarnas villa. Föräldrahemmets värde är högre än värdet på fritidsfastigheten. Min fru vill överta föräldrahemmet. Fritidsfastigheten ska säljas. Inriktningen är att båda ska få ett lika stort värde. Min fru ger sin del i fritidsfastigheten som gåva till sin bror. Brodern säljer fastigheten, betalar kapitalvinstskatt och behåller vinsten. Brodern ger sin del i föräldrahemmet till min fru som gåva mot ett vederlag som understiger halva taxeringsvärdet. Enligt gjorda beräkningar kommer vederlaget att rymmas inom halva taxeringsvärdet för att båda ska få ett lika stort värde.
Fråga:
Är detta enligt regelverket eller bedöms min frus gåva av fritidsfastigheten till sin bror som en dellösning för att uppnå rättvisa vid delningen av fastigheterna och att det därmed bedöms som en försäljning?

Vänliga hälsningar
Martin

Hej och tack för en bra sida! Här kommer en kluring!

Jag äger en lägenhet på pappret, som mina föräldrar bor i. Planen är att de ska nu bidra med halva det ursprungliga inköpspriset och därmed äga 50% på pappret.

Ursprungligt inköpspris: 1 000 000 kr (50% = 500 000 kr = deras pris)
Aktuellt marknadsvärde: 2 000 000 kr (50% = 1 000 000 kr)
Gåvovärde: 500 000 kr
(Skillnad mellan pris och marknadsvärde enligt delningsprincipen)

Fråga 1:
Är deklarerade försäljningspriset/inköpspriset för halva lägenheten då 1 000 000 kr ur skatteverkets synvinkel? DVS jag får oundvikligt betala 22% vinstskatt på 500 000 kr direkt? (=110 000kr)

Fråga 2:
OM lägenheten skulle säljas efter 10 år för samma marknadsvärde 2 000 000, blir då föräldrarnas vinst 0 kr på pappret dvs ingen vinstskatt? Vinsten blir 500 000 kr rent praktiskt då de får ut sin ”gåva” i pengar. I detta scenario blir vinsten för mig 500 000 kr vilket ger en vinstskatt på ytterligare 110 000. Är detta korrekt?

Hade jag fortsatt äga den själv hade jag dragit vinstskatten vid försäljning och därefter delat på vinsten. DVS vi hade i praktiken delat på vinstskatten.

Den totala skatten blir den samma oavsett hur man löser det. Däremot får jag i praktiken betala föräldrarnas vinstskatt i scenariot med delningsprincipen.

Fråga 3:
För att lösa en sådan snedfördelning, skulle de egentligen kunna betala den direkta vinstskatten åt mig som en gåva? Detta jämnas det ut för deras del när lägenheten säljs i framtiden om värdet varar. Ser du något som inte går ihop i denna kalkyl, eller kan det vara en god idé?

Tack/Johan

Hej,
Min fru och jag står tillsammans med vår äldsta dotter på en bostadsrätt, 45%,45% och dottern 10%.
Vi står tillsammans på lånen men dottern betalar amortering och ränta.
Kan vår äldsta dotter ge sin andel som gåva till sin lilla syster utan skatteproblem?
Vi har ansökt om övertagande av lån till mig, min fru och lilla syster.

Jag har tillsammans med min sambo köpt en bostad i Sverige . Finansieringen till bostaden kommer delvis från min sambo som är kinesisk medborgare och bor idag i Kina . Nu har min sambo fört över pengarna till mitt konto för att senare kunna betala för den nyköpta fastigheten . Men pga pandemier så kan inte min sambo åka till Sverige således kommer hon inte hellre finns på lagfarten . Hur ska vi göra gör att redogöra för Skatteverket att pengarna som jag fick från min flickvän är avsedda för husköp , och hon kommer att äga en del av bostaden så fort hon fick åka till Sverige .

Tack för svaret !

Hej,

Jag och min sambo för dialog med mina föräldrar om att ta över deras hus. Vi har titta tittat på möjligheten att 50% av bostaden skall ges till mig som gåva mot vederlag (till 49% av taxeringsvärdet) och att min sambos skall köpa hälften till marknadsvärde. Kommer båda dessa delar behöva kapitalvinstkattas eller bara den delen som är ren försäljning?

Med största sannolikhet kommer vi ta ett gemensamt lån för det hela.

Hej, bor ihop med mina 2 barn från tidigare avlidna fru. Blev sambo och fick en dotter. Nu vill hon köpa in sig men med en procentsats hon har råd med. Husets taxering ligger på 2 250 000kr. Marknadsvärdet c:a 4 850 000kr. Har lån på 950 000 . Om man uppskattar att min sambo köper in sig med 1/3 och tar över lånet kan man ge den 1/3 som gåva? Eller är det bättre att behålla lånet och hon betalar vid sidan om och ger gåvobrev? Slipper jag reavinsten oavsett dessa scenarion? Tack på förhand. / Claes

Hej! Min morfar har blivit änkling och vill nu ge bort huset till mig som är barnbarn och han tänker flytta till hyresrätt. Han vill inte ha något betalt utan vill bara överlåta det. Hans barn är inte intresserad av att överta huset. Hur går vi till väga? Är det gåvobrev som gäller då?

Hej.
Äger 80% i en bostadsrätt. I lägenheten bor min x-hustru och vår dotter (myndig). X-hustrun äger 20% som var ett krav för att hon och dottern skulle kunna bo där utan mig. Själv är jag utflyttat från Sverige sen länge,
men hjälpte X och dottern med att få tag på detta boende.
Nu skulle jag vilja gåva lägenheten till dottern, men behålla 20% och även behålla lånen.
Betalade ca. 485.000:- för lägenheten, som idag är värderad till ca. 550.000:-.
Är det någon typ av skatt inblandad i en sådan affär?
Mvh
Jan W

Hej Min son och flickvän köpte bostadsrätt tillsammans. Men sonen la upp hela mellanskillnaden mellan pris och lån själv. Flickvännen har 50% av lagfarter. Nu vill de separera. Vad händer och vad skall de göra?

Hej,
Jag är ensamt barn och undrar hur man bäst tar över mina föräldrars hus och köper en lägenhet till dem. Antag att de ger mig fastigheten(obelånad) som gåva med gåvobrev. Kan jag sedan köpa en lägenhet och överlåta åt dem som gåva? Jag har idag en annan fastighet som kan belånas för att få fram pengar till mina föräldrars lägenhet. Alernativet är kanske att belåna den fastighet jag får i gåva?

Mvh
Peter

Hej,

Min mor ska sälja sin villa för ca 2,5mln. Inköpspris 1978 200000+200000 i renovering
Hon har även 500000 i lån på fastigheten
90tal installerades bergvärme för 200000. Är renovering och bergvärme sånt som hon kan dra av på nåt sätt vid försäljning? Hon vill även ge bort den eventuella vinsten till mig(inga syskon)
Vi(min fru och jag) råkar vara på husjakt i samma veva. Kan även bli köp av generationsboende där min mor kommer bo på samma fastighet
Har du nåt tips på hur man bäst kan göra i dessa fall:
1. Mor säljer och ger bort ev vinst och flyttar till hyresrätt
2. Mor säljer och samköper generationsboende med oss

Hej!
Mina föräldrar har en villa som de vill att jag ska ta över. Min far har sedan tidigare en son, som dessvärre har brutit kontakten med honom långt innan jag fanns. Nu är bägge föräldrar till åren komna och svårt sjuka. Jag hjälper dem dagligen med allehanda göromål, så de vill att huset ska tillfalla mig. Det är deeutom mitt barndomshem.
Hur löser man detta på enklast vis? Genom att jag köper huset av dem? Gåvobrev? Eller skriva testamente så att särkullbarnet endast har rätt till sin laglott? Är laglotten i så fall 12,5% av husets värde?

Vänligen Stina

Hej.
Tack för en väldigt bra sida!
Vi är två syskon som har fått en stuga på ofri grund av våra föräldrar, det är 6 år sedan. Nu vill min bror sälja sin del till mig och om möjligt använda principen för gåva mot vederlag. Jag undrar hur taxeringsvärdet räknas fram eftersom vi inte äger marken? Är det då taxeringsvärdet för stugan som i så fall priset behöver hamna under för att han ska slippa betala skatten? Marken ägs av en ekonomisk förening som vi har en andel i dit vi betalar in vår andel av fastighetsskatten. Sammantaget går det att teoretiskt räkna fram ett komplett taxeringsvärde för hus och mark.
Tacksam för hjälp med detta.
Hälsningar Yvonne

Hej.
Jag är dotter med en bror. Min mor vill ge sin fastighet i gåva till min äldsta son med sambo. De kommer även överta lånen.

Min bror vill dock bestrida detta då han anser sig ha rätt till halva huset när mor dör.
Min mor är helt förstörd över att han går emot hennes vilja.
Är ett gåvobrev bästa lösningen för oss?

Hej!
Jag har en undran;
Min mamma köpte sin bostadsrätt för säkert 50 år sedan för 30.000kr. Jag skulle gissa på att den är idag blir värderad till 2milj kronor.
Hon behöver nu flytta in på ett äldreboende och kommer därmed att ge bort sin bostadsrätt till mig.
Som jag förstår det så kommer hon då inte att behöva skatta på det då det bara är en gåva. Däremot så ska jag i min tur sälja den omgående. Hur blir vinstskatten för mig då? Räknas den på vinster utöver de 30 tusen min mamma betalade från allra början eller hur räknar man?
Tacksam för svar!

Hej,
Hur fungerar det med gåva/delningsprincipen om den som äger en bostadsrätt vill ge lägenheten men med en förlust?

Min ex-fru vill ta över sin mammas lägenhet, men hon är sjukskriven på 50% och har svårt att få lån. Undrar därför vad som gäller vid detta scenario:

Lägenheten införskaffades för 2,050,000kr, marknadsvärdet är idag ca 1,700,000kr. Hon har ett uppskov på 725,000kr och ett lån på 1,200,000kr.

Kan min ex-fru få hela lägenheten som gåva, eller blir det enligt delningsprincipen om hon t.ex. får ta över lånen? Har försökt hitta exempel på vad konsekvensen blir för hennes mamma i och med uppskovet hon har idag, men hittar då bara exempel på när bostadens värde har ökat sedan köpet genomfördes och vad man ska skatta för en vinst.

Min mamma vill ge bort sitt hus i gåva till min bror, som även han bor i huset. Och det borde ju gå att reglera med ett Gåvobrev där man anger att det inte är ett förskott på arv och att min mamma får bo kvar i huset så länge som hon önskar. Huset har ett taxeringsvärde på 2,3 miljoner och ett försäljningsvärde på runt 3,5 miljoner (beräknat på senaste försålda hus i grannskapet) För att allt skall bli rättvist så tänker vi att min bror sedan betalar en överenskommen summa direkt till mig – runt 1,5 miljoner. Behövs det skrivas något gåvobrev eller annan handling för en sådan transaktion? Kan någon bli skatteskyldig? I den överenskomna summan kommer vi att ta hänsyn till ingångsvärde, tidigare ombyggnadskostnader. mm. Det finns idag inga lån på huset.

Min mamma och pappa var ogift. När pappa dog så tog ett av hans 3 barn ( ett barn med en annan mamma) ut sitt arv ur en sommarbostad. Vi andra två tog inte ut vår del utan det står skrivet att vi ska få den när vår mamma går bort. Det är nu risk att denna sommarbostad blir satt under utmätning på grund av att mamma har obetalda skulder har vi två döttrar inte rätt till vår del i sommarbostaden innan kronofogden tar resten?

Ok
Är med på att hon skattar för sin vinst, men finns det risk för att det kan ses som ett förtäckt köp då hon ger tillbaka mig 800 000 som gåva efter försäljningen?

Hej
Jag har en fråga gällande en försäljning av en bostadsrätt.
Låt säga att jag har en bostadsrätt som är värderad till 2 000 000
(Inköpt för 700 000)
Kan jag sälja den till min syster för 1,2 000 000 dvs under marknadsvärdet och skatta för vinsten (500 000)
men i framtiden (vid en försäljning) få 800 000 av min syster som gåva?
Låt säga att min syster får lite mer än 2 000 000 och hon skattar för den vinsten hon har gjort?

Hej,

Min man och hans 3 syskon har fått ett hus i gåva av sina föräldrar. Vi vill ta över huset och lösa ut övrig syskon. Förslaget är att lösa ut övriga 3 syskon till taxerings värde (2,2 MSEK) vilket motsvarar en försäljning på ca 3,8 MSEK. Detta understiger dock marknadsvärdet (4,4 MSEK) och alla syskon är inte riktigt är överens, hur gör man då bäst en korrekt och rättvis beräkning? Det finns inga lån på huset idag och oklart vad anskaffningsvärdet var när det byggdes för ca 50 år sedan.

Men om systern inte vill sälja till oss för att slippa skatt utan vill ge den som gåva, och samtidigt få så mycket pengar som möjligt, är det då inte taxeringsvärdet man utgår ifrån? Så säger ju Skatteverket. Och att det är vanligt/brukligt inom familjen.

Hej! Min svärmor och hennes syster har ärvt varsin hälft av en stuga. Systern vill sälja stugan medan min svärmor och min fru vill behålla den i familjen så jag och min fru överväger att köpa loss systerns hälft. Problemet är att systern vill ha halva marknadsvärdet av oss och vi känner att halva taxeringsvärdet är mer rimligt i en affär familjemedlemmar emellan vilket hon tycker låter barockt. Skulle du säga att det är vanligt eller ovanligt att man utgår från taxeringsvärdet i såna här försäljningar mellan familjemedlemmar?

Hej, Om jag ska köpa huset av min far för 800.000 men det uppskattas vara värt mer än 1.200.000:-
planerar att hitta mäklare för en bra värdering men.
Hur bör vi gå till väga för bästa resultat för oss båda. skatta så lite som möljigt.
Jag är enda barnet.

Hej
Min fru har tillsammans med sin bror fått ett sommarhus i gåva som nu vi skall köpa ut honom ur och då går jag in som 50% ägare istället. Vi skall lösa ut min svåger med 50% av marknadsvärdet,skall han då reavinstskatta för den summan han får ut?

Vi är tre personer som äger ett fritidshus . 1 person äger 50 % och ett sambopar äger 25 % var.
Person 1 som äger 50% vill sälja sin andel till de övriga två, taxeringsvärdet är ca 2,700,000 och värderingen är 4,000,000. Går det då att överlåta de 50% som gåva och betala för gåvan.
Mvh
Per

Hej. Jag har lite funderingar kring ett husköp jag och min man håller på med.
Det är så att mina bröder äger huset som jag bor i med min familj, båda bröderna står även på lånet på huset och mina föräldrar står även med på lånet. Nu är det så att mina bröder och jag själv vill ta över huset så att det bara blir mitt. Dom vill alltså ge huset till mig, som en gåva.
Men då har jag varit i kontakt med en kille på bluestep där lånet på huset ligger, och han säger då att det blir enklare om det blir ett husköp? Typ privat köp? Till min fråga.. Hur kan det bli enklare? Blir det inte dyrare för mig att köpa huset för var huset är värt än att mina bröder ger mig huset? Betalar jag något för att få huset? Dom vill ju ge mig huset.. varför ska jag då betala för något som jag kan få gratis? Jag blir helt förvirrad.. tacksam för svar så fort som möjligt!
Mvh Caroline

Stort tack för hjälpen.
Mvh Elisabeth

Hej, vi är 3 syskon och vår mor äger ett hus. Lillebror vill överta huset eller köpa huset av mor. Mor och vi andra syskon är eniga i detta. Hur ska vi göra för att betala så lite skatt som möjligt? Ska han motta det som gåva? Och att han sedan betalar mor vid sidan om, som vi andra två syskon får dela. Mor vill inte behålla något själv, men hon vill att det ska bli rättvist mellan oss 3 och så vill vi syskon också att det ska vara.
Huset värderas till 900 000 kronor och taxeringsvärdet är 675 000 kr. Vi två syskon kan tänka oss att huset kan vara värt 800 000kr. Vi tänker då att lillebror får huset som gåva och sedan betalar han 210 000 kronor vardera till de andra två syskonen. Likvärdigt med en försäljning 800 000 kr minus avdrag inköpspris och minus skatt 22%. = ca 640 000kr. Kan detta vara juridiskt riktigt? Behöver någon skatt betalas av någon av syskonen i dags läget?
Mvh Elisabeth

Hej – vi är 2 av 3 syskon som vill sälja ett fritidshus,vi 3 har fått det i gåva av våra föräldrar. I gåvobrevet står det ”om någon av gåvotagarna vill avhända sin del är man skyldig att hembjuda sin andel till de andra gåvotagarna,överlåtelse skall ske till överlåtelsedagens gällande taxeringsvärde”.Vi som vill sälja , vill ge i gåva och få en utförd revers under taxeringsvärdet,vilket betyder ingen skatt för oss. Den som är kvar vill hävda taxeringsvärdet för att ha det den betalar som avdrag en gång fastigheten säljs. Tacksam för svar Carl-Gustaf