När man köper en fastighet betalar man antingen en eller två olika stämpelskatter. Den första är kostnaden för lagfart och den andra är kostnaden för att ta ut nya pantbrev.
Artikelns innehåll:
1. Stämpelskatt för lagfart och pantbrev/inteckning
2. Kalkylator som beräknar stämpelskatten åt dig
3. När betalas stämpelskatten?
4. Stämpelskatt för bostadsrätt
5. Stämpelskatt vid gåva, arv eller bodelning
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Stämpelskatt för lagfart och pantbrev/inteckning
Stämpelskatten för lagfart baseras på den högsta summan av köpeskillingen och taxeringsvärdet. Är taxeringsvärdet högre än köpeskillingen baseras alltså stämpelskatten på taxeringsvärdet och vice versa.
Stämpelskatten för pantbrev baseras på summan av nya pantbrev som tas ut. Den totala summan av pantbrev måste minst täcka storleken på bolånet.
- Stämpelskatt för lagfart – även kallad lagfartskostnad:
1,5% av bostadens pris. Lagfartskostnaden baseras på taxeringsvärdet istället om det är högre än köpeskillingen. Utöver stämpelskatten tillkommer en administrativ kostnad på 825 kr. - Stämpelskatt för pantbrev – även kallad kostnad för pantbrev/inteckning:
2% av det intecknade beloppet, alltså summan av de nya pantbrev som tas ut. Utöver stämpelskatten tillkommer en administrativ kostnad på 375 kr.
Exempel:
Du köper en bostad för 2 000 000 kr och du har tänkt att ta 1 500 000 kr i bolån. Bostaden har befintliga pantbrev på 1 000 000 kr idag vilket betyder att du måste köpa nya pantbrev som motsvarar 500 000 kr.
– Din kostnad för lagfart (1,5% av bostadens pris) = 30 000 kr
– Din kostnad för att ta ut 500 000 kr i nya pantbrev (2%) = 10 000 kr
Totalt: 40 000 kr i stämpelskatt (plus administrativa avgifter)
- Läs mer om: Hur lagfart och pantbrev fungerar
💡 Tips! – Jämför bolån & lånelöften!
På Zensum.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Zensum kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
När betalas stämpelskatten?
– Stämpelskatten för lagfarten betalas av köparen i samband med tillträdet. Banken tar köpebrevet och ansöker om lagfart hos Lantmäteriet åt köparen. Stämpelskatten betalar banken åt köparen i samband med ansökan. Banken löser alltså allt detta åt köparen som enbart behöver se till att pengarna finns på kontot i samband med tillträdet.
– Stämpelskatten för pantbrev betalas av köparen i samband med tillträdet. Banken ansöker om inteckning och tar ut nya pantbrev hos Lantmäteriet åt köparen. Stämpelskatten betalar banken åt köparen i samband med ansökan. Banken löser alltså allt detta åt köparen som enbart behöver se till att pengarna finns på kontot i samband med tillträdet.
Om ingen bank används för tillträdet
Tar man inte hjälp av en bank med tillträdet kommer Lantmäteriet istället att skicka hem en faktura för stämpelskatten till köparen i samband med ansökan.
Stämpelskatt bostadsrätt
Det finns inga stämpelskatter för bostadsrätter eftersom man inte använder varken pantbrev eller lagfart för bostadsrätter. Därmed slipper man stämpelskatterna som bostadsrättsköpare.
Stämpelskatt vid gåva, arv eller bodelning
Om du övertar en fastighet via gåva, arv eller bodelning behöver du INTE betala någon stämpelskatt, du betalar då endast den administrativa avgiften.
Det finns dock ett undantag vid gåva: Om du får en fastighet i gåva men betalar en ersättning eller tar över lån som överstiger 85 % av föregående års taxeringsvärde så måste du betala stämpelskatten/lagfartskostnaden eftersom överlåtelsen då inte längre räknas som en gåva, uatn som ett vanligt köp.
🔗 Läs mer om: Bostad i gåva mot betalning
💡 Tips! – Jämför bolån & lånelöften!
På Zensum.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Zensum kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Vanliga frågor och svar
Stämpelskatten är en statlig skatt. Den administrativa avgiften betalar man för att täcka lantmäteriets kostnad för handläggning av ärendet.
Banken betalar stämpelskatten åt köparen i samband med tillträdet.
Ja, kostnaden är 375 kr per pantbrev.
Då skickar man med ett värdeintyg när man ansöker om lagfart. Värdeintyget ska utfärdas av sakkunnig, exempelvis banktjänsteman eller mäklare. Intyget skall visa fastighetens uppskattade taxeringsvärde.
Kontakta Skatteverket och meddela vad som hänt. Om Skatteverket ändrar taxeringsvärdet skickar du ändringsbeslutet till Lantmäteriet tillsammans med en ansökan om ändring av stämpelskatten.
Ja, den avrundas alltid nedåt till närmsta 1000-tal kronor. Om stämpelskatten exempelvis räknas fram till 11 500 kronor avrundas det nedåt så att stämpelskatten att betala blir 11 000 kr.
Hej Joakim,
Du skriver ovan: ”Det finns dock ett undantag vid gåva: Om du får en fastighet i gåva men betalar en ersättning för gåvan som överstiger taxeringsvärdet så måste du betalar stämpelskatten/lagfartskostnaden.”
På Lantmäteriets hemsida (https://www.lantmateriet.se/sv/fastigheter/andra-agare/ansok-om-lagfart-eller-inskrivning-av-tomtrattsinnehav/ansokan-vid-gava/#faq=90e7) skriver de:
”Om det finns ett villkor i gåvobrevet om att ta över lån eller betala en ersättning för gåvan, ska en handling skickas med som visar att man tagit över lånet eller att gåvogivaren fått ersättningen.
Om betalningen sker genom revers (skuldebrev) ska en kopia av reversen skickas med. Är lånen eller ersättningen 85 procent eller mer av föregående års taxeringsvärde är gåvan stämpelskattepliktig, vilket innebär att man får betala stämpelskatt.”
Dvs det skiljer mellan 85% – 100% av taxeringsvärdet för när stämpelskatt skall betalas – vad gäller vid dags datum? Och på vilket belopp skall man betala stämpelskatt? Inköps priset tas ju över om betalningen understiger taxeringsvärdet. Samt, vad gäller då för pantbrev
Hej Calle.
Tack, jag har uppdaterat till 85 % i artikeln.
Jag vågar inte svara på vilket pris det är som används för beräkningen av stämpelskatten tyvärr. Du får kontakta lantmäteriet och fråga.
Gällande pantbrev så kan jag inte se hur de skulle påverkas av detta. Kan du förtydliga frågan om pantbrev lite?
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Zensum.se - Hitta lägsta bolåneäntan
Hej, och tack för förklaingen.
Betalar bostadsrättsföreningen stämpelskatt för fastigheten? I så fall får jag som medlem betala den ändå som en del av föreningens kreditkostnader. Men jag slipper i alla fall räkna med den när jag flyttar.
Hej Carl.
Bostadsrättsföreningen betalar bara stämpelskatt när den köper fastigheten.
Stämpelskatt är inte en löpande skatt som betalas varje år.
Mvh admin på Ekonomifokus