Stämpelskatt

När man köper en fastighet betalar man antingen en eller två olika stämpelskatter. Den första är kostnaden för lagfarten. Den andra är kostnaden för att ta ut nya pantbrev, denna kostnad kallas även för inteckningskostnad.

• Lagfartskostnad: 1,5% på bostadens pris.
• Kostnad för inteckning och pantbrev: 2 % på det intecknade beloppet dvs de nya pantbrev som tas ut.

Exempel:
Du köper en bostad för 2 000 000 kr och du har tänkt att ta 1 500 000 kr i bolån. Bostaden har befintliga pantbrev på 1 000 000 kr idag vilket betyder att du måste köpa nya pantbrev som motsvarar 500 000 kr.

– Din kostnad för lagfart (1,5% på bostadens pris) = 30 000 kr
– Din kostnad för att ta ut 500 000 kr i nya pantbrev (2%) = 10 000 kr

Totalt: 40 000 kr i stämpelskatt.

Om fastighetens taxeringsvärde överstiger bostadens pris så skall lagfartskostnaden istället beräknas på taxeringsvärdet.

• Läs mer om: Hur lagfart och pantbrev fungerar

💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.

Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

När skall stämpelskatten betalas?

– Stämpelskatten för lagfarten betalas via faktura i samband med att Lantmäteriet tagit emot och hanterat din lagfartsansökan.
– Stämpelskatten för pantbrev betalas via faktura i samband med att du tar ut nya pantbrev. Köper du en ny bostad tas nya pantbrev ut på tillträdesdagen.

Stämpelskatt bostadsrätt

Det finns inga stämpelskatter för bostadsrätter eftersom man inte använder varken pantbrev eller lagfart för bostadsrätter. Därmed slipper man stämpelskatterna som bostadsrättsköpare.

Stämpelskatt vid gåva, arv eller bodelning

Om du övertar en fastighet via gåva, arv eller bodelning behöver du INTE betala någon stämpelskatt.

Det finns dock ett undantag vid gåva: Om du får en fastighet i gåva men betalar en ersättning för gåvan som överstiger 85 % av föregående års taxeringsvärde så måste du betalar stämpelskatten/lagfartskostnaden.

💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.

Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.