Tillträde bostad

Hej
säljarna till det hus vi köper väntar på nybyggnation som vid tillfället för kontraktsskrivning inte hade inflyttningsdatum men ”kvartal” för inflytt. I vårt kontrakt står sista datumet för detta kvartal som inflyttningsdatum, men då säljarna lika gärna kunde fått sitt inflyttningsdatum första månaden av detta kvartal är det formulerat som ; ”inflyttning 2021-xx-xx eller inom 14 dagar efter säljarnas inflyttningsdatum.”

Vid kontraktsskrivningen frågade jag om denna formulering och mäklaren intygade att säljarnas nybyggnation höll tiden och att datumet på kontraktet är att tolka som sista datum för inflytt. Då kontraktet skrevs över ett år innan inflyttsdatum var allas förhoppning just då förvisso att det skulle kunna ske tidigare.

Nu har mäklaren hört av sig och kallat till inflytt 14 dagar efter kontraktets inflyttningsdatum. Vi har förståelse för att säljarna som fått inlyttningsdatum samma dag som vi har tillträde, behöver tid, men anser att det är fel att tolka det till deras rätt med 14 dagar även efter ”tillträdesdatum”. Med denna logik skulle vi ha ett svävande inflyttningsvillkor (i flera månader/år fram?) och det anser vi absolut inte att vi gått med på.

Vad gäller?
mvh

Hej jag är köpare till lägenheten. En dag innan fick vi mejl från mäklare att den blev försenad tillträde pgv den finns personer som bo kvar i lägenheten och vägrar flytta ut. Säljare har lämnat ärende till kronofogden. Den ta så klar minst en månad. Vilken lösning passar på oss? Vi bor i hyresrätt just nu. Och vi har redan säg upp lägenheten så vi måste flytta ut. den finns bara en vecka kvar att hitta boende. Kan jag häva köp och får ersättning? Ska jag bo kvar i nuvarande lägenhet, och låt våra hyresvärd lämnar oss till kronofogden?

Hej,
vi är påväg att köpa en bostadsrätt och vi planerar att finansera detta köp med våra privata pengar. Nu får vi reda på att det kostar pengar för att banken ska hjälpa till med en sk. tjänst som heter ”Tillträde utan bolån” då de hjälper till med tillträde och vi får en kontaktperson som vår mäklare kan kontakta. Vi har kollat med 2 olika banker – Skandiabanken vill ha 7 500 kr då de hävdar att de måste kontrollera vart dessa pengar kommer ifrån, så det inte skett några oegentligheter. SEB tar 5 000 kr för motsvarande tjänst. Personligen har jag väldigt svårt att förstå att vi ska betala banken en avgift för att använda våra egna pengar!! Som kommentar gällande argumentet om eventuella oegentligheter så borde väl banken ha kontrollerat detta när pengarna sattes in och inte nu när man vill använda dem. Hur som helst, mina 2 frågor till dig är – 1. Vet du vilken bank som har lägst avgift kopplat till denna sk. tjänst? 2. Om vi istället lånar dessa pengar från banken med obunden ränta och sedan betalar tillbaks lånet så fort som möjligt, finns det några ”dålda” avgifter kopplat till detta som leder till att vi ändå får en kostnad på motsvarande 5-7 KSEK?
Hlsn Eva

Hej!

Jag ska på visning på ett hus om några dagar och vill verkligen ha detta huset (känner jag åtminstone nu). Det står i annonsen att det inte gjorts en energideklaration. Det jag undrar är (eftersom säljaren är skyldig att göra en energideklaration?!) vad jag ska tänka på när jag ev ger mig in i budgivning. Kan deklarationen visa riktigt kassa siffror, till en sån grad att husköpet inte längre känns alls bra? Menar givetvis om jag skulle vinna budgivningen och säljaren vill skriva kontrakt bara efter någon dag så det inte hinner göras innan dess.

Mvh,

Hej,
Vi har hamnat i en tvist med säljare som vill flytta fram tillträdet från 10:00 samma dag till 12:00 vilket inte fungerar för oss. I kallelsen för tillträdet skriver mäklaren 10:00 men i överlåtelseavtalet är tid ej specificerat. Vi har således anpassat utifrån det som står i kallelsen och inte blivit frågade om att ändra av tiden för tillträdet. I diskussion med mäklaren hävdar han att kallelsen (via e-post) inte är juridiskt bindande för när tillträdet ska ske.

Vad gäller i denna situationen?

Tack på förhand,
Marcus

Hej. Hur funkar det när man vill köpa ett hus som redan är tomt och säljaren vill bli av med huset fort, det vill säga att vi får köpa huset bara om vi kan skriva på tillträde omgående eller om en månad, vi har 3 månaders uppsägningstid på lägenheten vi bor på, och vi kan inte säga upp lägenheten innan vi vet om vi vunnit budgivningen skulle vi då få betala hyran plus bolånet eller kan man komma överens med banken att börja betala lånet när man lämnat lägenheten? Förlåt för väldigt rörigt inlägg 🙈😅

Mvh

Hej
Min son har precis köpt hus.

Vid tillträdet saknades bl.a.nycklar till brevlåda, garantibevis till nya vitvaror (användes som argument i objektsbeskrivningen att de var nya), el schema och en remote till garageport.

Har vänt oss till mäklaren gällande detta.
Vilket ansvar har mäklaren här och hur kan vi få till detta.

Mvh
Joachim

Tack så mycket Joakim,

Vad kan hända om jag byter jobb just innan tillträdes datumet? Det är möjligt att jag får ett annat jobb utomlands men vi vill fortfarande köpa den här lägenheten. Kan det blir problem med banken? Jag ska få ordentligt löneökning om jag byter jobbet.

Hej Jamie,

Vi har varit på visning och tyckte om en lägenhet som vi är intresserade att köpa. Vi har lönelöfte från ett bank som är på 6 månader. Säljaren ville ha att tillträdet ska vara efter 7 månader. En fråga vi har är om dem kan bestämma att inte sälja längre just innan tillträdes datumet? Vi säljer också vår lägenhet nu och vill inte hamna i en sånt situation vart man har ingenstans att bo plötsligt. Vad behöver vi ha med i kontraktet för attt undvika såna problem?
Tack för hjälpen med detta.
MVH,
Clarqma

Hej! Har sålt en bostadsrätt och ska lämna över den strax! Undrar när den slutgiltiga betalningen kommer vara mig tillhanda? Har bara lån på en tredjedel av köpeskillingen
Ska den gå direkt över så man har den på kontot och pengarna syns i samband med sista papperna syns?

Hej vi har sålt vår bostad o mäklaren o köparen säger att man kan träffas i lägenheten och inte i banken på tillträdesdagen är det så det funkar hur vet jag att vi får pengarna Med vänlig hälsning, en förvirrad själ

Hej!
Vi har sålt ett hus och flyttat in i ett annat. De har nu gått 3 månader sen detta gjordes. Huset såldes obesiktat, utan dolda fel försäkring samt friskrivningsklausul. (Vi köpte de nya huset på samma villkor) köparen tittade på huset 2 gånger innan vi skrev köpekontrakt och denne flyttade dit saker innan tillträdesdagen och denne fick komma och godkänna städningen innan de slutliga papprena skrevs och betalning skedde.
Efter de så har personen ifråga jagat oss. De har varit fel på allt från dusch, kyl/frys och diskmaskin trots att denne vet att de är gamla vitvaror (allt från 5-10 år gamla) sen klagades de på dricksvattnet och sen att badrummet är fel gjort. (Badrummet är 14 år gammalt) och vissa saker där är ännu äldre såsom vissa delar av avloppsrör osv.
Köparen har fått en symbolisk summa i kompensation för vissa delar av vitvarorna men nu känner ja att jag vill vara ifred! Jag vill gå vidare med mitt hus. Här finns oxå en hel del och göra men jag klagar inte på den säljaren då jag vet att jag köpt obes, utan dolda fel och friskrivningsklausul.
Men vad ska jag göra med ”min” köpare. Jag har försökt svara snyggt och prydligt på allt men nu känner jag att jag vill faktiskt gå vidare. Denne hade lång tid på sig att besikta huset innan påskrivning av papper känner jag och jag har inte medvetet sålt ett dåligt hus! Vi har själva bott där i nästan 15 år och inte haft problem med varken de ena el de andra. Kan jag bara låta bli att svara istället? Tacksam för råd hur jag ska göra. Kan jag bli ”ditsatt” för ngt?
Mvh Frida

Hej,

Vi har köpt hus och tillträdesdagen är i februari 2021.
Men då besiktningen görs på Torsdag så kan det visa sig att det finns en hel del att åtgärda, som kan vara ganska bråttom. Te,x taket, källare osv.. Kan man som köpare ställa krav på säljaren att inflyttning ska ske tidigare? Eller bara pruta på priset? Eller ska vi be dom åtgärda det? Kontrakt är skrivet, och handpenningen är lagd.

Och att tacka nej till huset är inget alternativ =)

Tacksam för svar, Mvh M

Hej
Vi har lagt handpenning på en lägenhet som är i lite renoveringsbehov.
Slipa golv och måla.
Lägenheten kommer att vara tom fram tom tillträdet som är om ca 2 månader.

Kan man på något sätt teckna en föräkring som gör att vi skulle kunna få utföra renoveringen innan vi flyttar in med alla våra möbler?
(Naturligtvis då i samråd med säljare)

Fler än oss borde varit i samma situation tänker jag.

Hej, har en riktigt jobbig situation som jag befinner mig i…jag skrev till dig i mejl men du bad mig skriva i en kommentar fält så jag gör det nu! …18 januari skrev jag på en kontrakt för en lägenhet ..allt såg bra ut..inga fel ..inga fukt lukt på badrummet ..jag ville ha lägenheten..så jag skrev kontrakt med lägenheten..3 veckor innan säljarna ska flytta ut ..gör föreningen status kontroll att allting ser bra ut när dom lämnar efter sig och att jag flyttar in till en fel fri lägenhet…det visar sig att dom hittar tyvärr fuktskada i badrummet och jag har tillträdesdatum den 30 april vilket är om 2 dagar …vilka rättigheter har jag i det här fallet? Fråga 1: måste jag tillträda lägenheten om jag känner mig osäker och att jag kommer bli påtvingad att renovera själv? Fråga nummer 2:..badrummet är gammal och jag vet att jag har undesökningsplikt ..men läst också att på bostadsrätter så är det inte vanligt att man tar med besiktingmän för besikta lägenheten…kan jag fällas på det här? Nummer 3: jag har det på papper skriftligt av besiktning mannen som gjorde statuskontrollen att det här skulle ej kunna upptäckas av en lekman utan mätutrustning..så hur går jag tillväga i det här fallet? ..snälla svara så fort du kan för jag har 1 och en halv dag på mig …mvh

Nordea vill ha 5000kr för att bekosta kontant-tillträde om summan 850 000kr
Rimligt ?

Hej, har köpt en bostadsrätt med tillträde den 11/5. Vi skulle vilja se lägenheten igen innan övertaget när den är tom, är det möjligt?

hejsan, stort tack för svar.

Det jag har nu forskat mig fram till är ett nyttjanderättsavtal var det jag sökt, menar ni att det inte skulle täcka eventuella problem ? Husköparna, eller som det kallas nyttjanderättsinnehavare står för allt underhåll, räntekostnader, VA/El etc och dessutom avtalas att under nyttjanderättstiden skall de vårda fastigheten väl. Vi som säljare ser till att fastigheten är försäkrad under perioden och nyttjanderätten löper till tillträdesdaum.

Vi kommer även reglera att om fastigheten skadas eller försämras under nyttjanderättstiden skall nyttjanderättshavarna ersätta oss för detta till fullo vid avtalets utgång.

mvh
Jouni

Rättelse:

Dvs att alla skador som sker vid renovering är _köparens_ fulla ansvar att åtgärda, samt även att köparen betalar eventuella självrisker ?

Hejsan,

Vi har precis sålt ett hus med friskrivningsklausul. Huset är i stort behov av renovering innan inflytt är rent tekniskt möjlig och köparen har därför bett att komma in att renovera innan tillträdesdatum då de endast får loss den fulla köpeskilligen i samband med försäljningen av sin nuvarande lägenhet.

Jag har förstått att vi är ansvariga för huset innan tillträdet så eventuella skador och liknande som uppstår vid en eventuell renovering är vårat ansvar. Men då en renovering för husets skick egentligen rent tekniskt skulle öka husets värde i nuvarande skick känns det som en mindre risk än om huset skulle vara i gott skick, där en halvklar renovering på ett ett finare hus skulle riskera att minska i värde.

Finns det något avtal man kan skriva med köparen som är bindande där man i större utsträckning kunde skydda sig mot renoveringsskador, brand, vattenläckage och annat som skulle kunna orsaka stora problem innan ett ev tillträde? Dvs att alla skador som sker vid renovering är säljarens fulla ansvar att åtgärda, samt även att köparen betalar eventuella självrisker ?

mvh/J

Hej! Vi sålde vår bostadsrätt för några veckor sedan och ska nu redan på onsdag flytta ut. Köparen får nycklarna nu på fredag av oss inne på mäklarens kontor och då avslutas affären. Jag undrar när kommer resten av pengarna av lägenhets försäljningen, nu på fredag eller senare? Det är inget mäklaren nämnt… Köparen har sedan någon vecka tillbaka betalat in handpenningen.

Mvh Jasmine

Hej ,

Undrar hur lång tid det är mellan kontraktsskrivningen och tillträdet enligt lag ?
Kan det dröja två år från och med att kontraktet skrivs till dess att tillträdet genomförs ?

Vänliga hälsningar
Sasan

Vi har köpt en brf och har inflytt i slutet av april.
Nu har dock mäklaren hört av sig och vill flytta vårat tillträde till den fastighet då säljarnas tillträde flyttats.
Vi har sagt att det är OK att flytta några dagar men vi kan inte vänta tills in i maj då vi ska lämna ifrån oss vår lägenhet. Vad gäller här?

Anledningen är att personen som ska sälja sin fastighet till de som vi köper av ska flytta utomlands och just nu är gränserna stängda till det landet. Kan de som säljer till oss flytta vårat tillträde av denna anledning?
Vi förstår att det är en speciell situation i dagsläget men vi måste trots allt lämna vår fastighet och vår köpare måste lämna sin osv osv.

Borde inte detta vara något som ska hanteras av dem vi köper av och de som de i sin tur köper av och låta oss tillträda enligt avtal?

Tack för ett fint forum

Hej!
Köpekontrakt är skrivet för ca 4 månader sen, betalning och tillträde sker i mars. Köparen har varit i huset 2 gånger samt haft folk med sig.
Om ngt händer bostaden under denna tiden tex läcka vid murstocken som vi inte sett nångång tidigare el andra saker händer som vi absolut inte kunnat förutspå. Vem är skyldig att fixa/undersöka detta? Måste vi fixa de då vi bor i bostaden till tillträde el är de köparens ansvar att kolla saker innan? (Undersökningsplikt) huset säljs med friskrivningsklausul. Men vad jag läser om sånt så verka de luddigt. Stämmer de att man måste friskriva sig specifikt för typ allt som tex ”friskriver oss från badrum, friskriver oss för skorsten osv?! Jag trodde att man friskrev sig från allt när man skrev in en friskrivningsklausul?! .
Sen undrar jag. OM köparen ställer hit saker här innan tillträde. Och ngt händer dessa saker. Kan ju hända vad som helst eg. Råttor biter på de el huset brinner ner osv. Är de mitt ansvar som säljare att ersätta köparen om ngt händer dennes grejer?

Vore tacksam för svar. Mvh Frida.

Hej igen Andreas.
Gäller de med friskrivningsklausul även om felet uppstått mellan vår skrivtid (köpekontrakt) och tillträde? Jag tänker de gått ca 5-6 månader och de är kanske ett fel som pågått längre men
Jag har verkligen aldrig sett detta oxh blev hemskt ledsen. Men funderar på om man iaf ska byta tapetern el helt sonika låta de va men då kanske vi blir anklagade att vi skulle vetat om detta men de är verkligen helt utanför vår vetskap.
Mvh Frida

Hej!
Har en fråga. Jag är säljare. Huset säljs med friskrivningsklausul. Köparen har varit här ett par gånger. Köpet gjordes upp för 5 månader sen och tillträde är om 3 v.
Jag har bott här i 14 år och aldrig sett ngt fel. Allt har vi åtgärdat men NU idag ser jag att de rann in lite vatten vid murstocken när regnet står som spön i backen. Inte så kul att slja så klart men är jag skyldig att åtgärda detta innan försäljning?
Mvh Frida

Hej,

Min man och jag har köpt ett hus (50-50%), tillträdet är 25:e Februari. Men nu fick vi veta att våran son ska opererats den 20:e, 20 mil bort härifrån. Om det går bra, vi hinner åka tillbaka, men min fråga är, vad händer om bara en av oss kan vara med på tillträdet?

Tack på förhand,
Viktoria

Hej.
Enligt vad jag sett tidigare så brukar man ha valt en bank tills dagen då man skriver på ett köpekontrakt, så att de kan ha godkänt ett lån och bostaden innan pappren skrivs på.
Jag undrar dock om det är möjligt att vänta med att välja en bank tills efter köpekontraktet skrivits på? Såklart måste man då leva med en osäkerhet om att bankerna eventuellt kan säga nej till ett önskat lån. (Jag förutsätter också att man kan betala 10% kontant.)
Anledningen skulle vara att en av två medlåntagare vid ett kontraktsskrivande inte kommer ha en anställning och således inte kan lämna något intyg med bekräftad lön, vilket dock kommer vara möjligt något senare (ca 2 månader innan tillträde).
Hälsningar
Malin

Vad är rimligt att kräva i ersättning . Jag har fått inflyttning i nybyggt bostadsförening till 20200130. Den 19/12 får vi skriftlig information att det är tvist mellan byggföretaget och byggnadsentreprenören och advokat för färdigställande av bostäderna. Tidigaste tillträde nu 20200303 evt senare. Jag ska lämna min Bostadsrätts lägenhet 20200203.
Nu krävs magasinering av allt bohag och boende hos vänner.
Vilken ersättning ska jag kräva av byggföretaget? Och hur gör jag det?
MvH

Hej!
Vi har köpt en hus, nu vill mäklaren samt säljaren att vi gör klart allt på banken den 20 januari, eftersom hon behöver våra pengar för sitt nytt boende och betala in de senast 21:a, även det datumet har hon anlitat en städfirma, och vi skulle inte få tillgång till huset föränn möjligtvis 22-23..
Ska man gå med på detta? I regel ska man ju få nycklar och alltihopa då man gör klart det sista på banken, (alltså i detta fall den 20:de) men nu vill dom göra såhär så att hon slipper något ”brygglån” till hennes nya bostad.

Kan det vara en risk för oss som köpare att gå med på att vänta ytterligare några dagar för att vara snälla? huset står ju egentligen i vårat ägo då.. Behöver råd och tips.
Mvh.

Hej!

När man gör klart affären, alltså på tillträdesdagen. Så ska ju köparens bank föra över pengarna till min bank. De pengar som blir över efter man löst lånen, kommer de in samma dag på mitt konto eller tar de 3 bankdagar som allt annat?

De som ska köpa mitt hus har sagt upp sitt boende å ska vars ute 1 dec
Jag har inte fått tag på lgh än å känner stress var jag ska ta vägen om de ska in 1 dec
Vi har inte bestämt nåt datum för inflyttn å de sa inget i förväg innan de sade upp sitt nuv boende

Hur gör jag ….måste jag flytta ut fast jag inte fått nån llgh Finns nån lag el kan ni ge nåt råd …
Snälla / Siv Peistorpet

Hej!
Vad gäller när mäklaren och säljaren ändrar inflyttningsdatum och mäklaren glömmer att meddela köparen?
Idag är det inflyttningsdatum 190801 men mäklaren och säljaren har ändrat till 190924 Kontrakt är skrivet med inflyttningsdag 190801.

Hej,

Lånelöftet som banken utfärdar är ju giltigt i max 6 mån. Hur hanterar man det om tiden mellan kontraktsrivning och tillträde är mer än 6 mån?

Om tiden innan tillträde är lång kan mycket hända, tex värdet på bostaden kan sjunka, räntan gå upp, skador på huset/lägenheten, etc.

Mvh,
Anna

Hej! Vi sålde vårt hus i oktober 2018. Handpenning betalades som vi behövde som handpenning till vårt nya hus som ska byggas och vara klart i slutet 2019. Tillträdet till vårt gamla hus sker 3 juli 2019 och först då får vi ju hela betalningen. Ska försäljningen redovisas på 2018 års deklaration? Det är ju inte möjligt för oss att betala in vinstskatten förrän vi fått betalt. Hur gör man då?

Hej! Vad kan det vara för ”viktiga dokument” som ska lämnas över vid tillträdet till en br? Minns inte att jag fick några när jag tillträdde min lägenhet?
Mvh
Nyfiken

Hej,

Märkligt. Det är alltid upp till säljaren vem han/hon vill sälja till oavsett vem som har högsta budet. Vad är det för problem som kan uppstå menar du?
Som jag ser det förlorar Klaus pengar på att följa ditt råd.

Mvh Fredrik

Hej Ekonomifokus.
Tack för en bra artikel.

Jag har budgivning på mitt hus nu och deadline är imorgon.
Som det ser ut nu kommer budgivaren som vinner att ha ett bud på 10.000kr över den andra budgivaren.

Problemet är att vinnaren inte kan flytta in förrän om 3 månader.
Den förlorande budgivaren kan flytta in/tillträda om 1 månad.

Huset står tomt så det kostar mig ca 7500kr varje månad som det står tomt.
Borde jag välja budgivaren som kommer tvåa i bufgivningen?