Tillträdet är det moment då köparen, säljaren och mäklaren träffas på banken eller på mäklarens kontor. På tillträdet lämnas nycklarna och viktiga dokument över till köparen och slutköpeskillingen betalas till säljaren.
När man säljer eller köper en bostad så måste man bestämma vilket datum som tillträdet skall gå av stapeln. Detta datum måste vara bestämt innan man skriver ett kontrakt. Det gäller både för hus och lägenheter. Datumet går att ändra i efterhand men det krävs då att båda parter är överens om ändringen. Ändrar man datum för tillträde så bör man se till att båda parter godkänner det skriftligt. För att överenskommelsen skall vara juridisk bindande så krävs det att den finns skriftligt. E-post räknas som skriftligt och är juridisk bindande.
Normal tid mellan kontrakt och tillträde
Hur lång tid det är mellan kontraktsskrivningen och tillträdet är helt fritt att förhandla om för köparen och säljaren. Ibland kan det dröja ett år från och med att kontraktet skrivs till dess att tillträdet genomförs. Det finns dock tidintervaller som är mer normala än andra.
Vanliga/normala tidsintervaller för kontraktsskrivning till tillträde
- Hus = 3-5 månader
- Lägenhet = 1-4 månader
Det absolut vanligaste är att man har 3 månader från kontraktsskrivningen till tillträdesdagen. Det beror på att en hyreslägenhet normalt sett har 3 månaders uppsägningstid. Det innebär att de flesta som skall lämna en hyresrätt och flyta till sin nyköpta bostad önskar 3 månader till tillträde.
Mäklaren kan vara till hjälp
När du säljer din bostad så kan du antingen anlita en bra eller en dålig mäklare.
En bra mäklare kan förhandla med köparen så att du får ett tillträdesdatum som passar dig. Ett passande tillträdesdatum kan innebära många sparade tusenlappar i dubbel boendekostnad. För att välja ut en bra mäklare och slippa betala för mycket för tjänsten så kan du använda hemsidan Hittamäklare.se. Den hjälper dig helt kostnadsfritt att samla in offerter från de olika mäklarna som är aktiva i ditt område/kommun. Offerterna kan du sedan använda när du förhandlar om arvodet och även när du skall välja mäklare.
På Hittamäklare.se kan du även se omdömen på de olika mäklarna vilket underlättar ditt framtida val av mäklare. Du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter på Hittamäklare och tjänsten är helt gratis.
Hej Ekonomifokus.
Tack för en bra artikel.
Jag har budgivning på mitt hus nu och deadline är imorgon.
Som det ser ut nu kommer budgivaren som vinner att ha ett bud på 10.000kr över den andra budgivaren.
Problemet är att vinnaren inte kan flytta in förrän om 3 månader.
Den förlorande budgivaren kan flytta in/tillträda om 1 månad.
Huset står tomt så det kostar mig ca 7500kr varje månad som det står tomt.
Borde jag välja budgivaren som kommer tvåa i bufgivningen?
Hej Klaus.
Man vill helst välja budgivaren som vinner budgivningen för att undvika problem.
Jag hade valt vinnaren i budgivningen även om jag förlorade några tusenlappar på det.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Märkligt. Det är alltid upp till säljaren vem han/hon vill sälja till oavsett vem som har högsta budet. Vad är det för problem som kan uppstå menar du?
Som jag ser det förlorar Klaus pengar på att följa ditt råd.
Mvh Fredrik
Hej Fredrik.
Enligt min erfarenhet blir det oftast bäst att välja vinnaren i budgivningen trots att det kostar några tusenlappar extra för säljaren i detta fall.
När man ringer nummer två i budgivningen och förklarar att säljaren inte vill sälja till nummer 1 uppstår det ofta misstankar om att något inte gått rätt till i budgivningen.
Man ökar risken kraftigt för att det skall bli strul i affären.
Du har helt rätt i teorin i det du säger. Det är inga konstigheter egentligen, som säljer får man välja nummer två om man hellre vill det.
Men eftersom man har med människor att göra (och det finns så väldigt mycket svårhanterliga människor där ute) så tar man en stor risk om man vänder sig till nummer två istället.
Budgivare nummer två tror ofta att det är säljaren kompis som är budgivare nummer 1 osv osv. Misstankar om fusk helt enkelt.
Denna bedömning gör jag efter att ha ansvarat för ca 300 budgivningar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Vad kan det vara för ”viktiga dokument” som ska lämnas över vid tillträdet till en br? Minns inte att jag fick några när jag tillträdde min lägenhet?
Mvh
Nyfiken
Hej Linn.
Våtrumsintyg, garantibevis på vitvaror, instruktionsböcker osv är några exempel på dokument som lämnas över på tillträdet om de finns.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Vi sålde vårt hus i oktober 2018. Handpenning betalades som vi behövde som handpenning till vårt nya hus som ska byggas och vara klart i slutet 2019. Tillträdet till vårt gamla hus sker 3 juli 2019 och först då får vi ju hela betalningen. Ska försäljningen redovisas på 2018 års deklaration? Det är ju inte möjligt för oss att betala in vinstskatten förrän vi fått betalt. Hur gör man då?
Hej Ola.
Ja det är kontraktsdatum som gäller.
Affären skall deklareras i den deklaration som dimper ner i brevlådan nu under våren 2019.
Men du kan vara lugn. Skatten behöver du inte betala in på ditt skattekonto förrän senast 12 november 2019.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Lånelöftet som banken utfärdar är ju giltigt i max 6 mån. Hur hanterar man det om tiden mellan kontraktsrivning och tillträde är mer än 6 mån?
Om tiden innan tillträde är lång kan mycket hända, tex värdet på bostaden kan sjunka, räntan gå upp, skador på huset/lägenheten, etc.
Mvh,
Anna
Hej Anna.
Lånelöftet gäller bara i 6 månader så du kan inte vara helt säker på att du får låna pengarna när 6 månader har passerat.
Där har man ju ett litet problem om man köper något med långt fram till tillträde.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Vad gäller när mäklaren och säljaren ändrar inflyttningsdatum och mäklaren glömmer att meddela köparen?
Idag är det inflyttningsdatum 190801 men mäklaren och säljaren har ändrat till 190924 Kontrakt är skrivet med inflyttningsdag 190801.
Hej Ing-Mari.
Man kan inte flytta datumet för tillträde utan att båda parter är överens om det.
Det skall även ske skriftligt för att det skall vara juridiskt bindande.
Om säljaren inte följer det som är skriftligt avtalat begår säljaren ett avtalsbrott och blir ersättningsskyldig.
Mvh admin på EKonomifokus
De som ska köpa mitt hus har sagt upp sitt boende å ska vars ute 1 dec
Jag har inte fått tag på lgh än å känner stress var jag ska ta vägen om de ska in 1 dec
Vi har inte bestämt nåt datum för inflyttn å de sa inget i förväg innan de sade upp sitt nuv boende
Hur gör jag ….måste jag flytta ut fast jag inte fått nån llgh Finns nån lag el kan ni ge nåt råd …
Snälla / Siv Peistorpet
Hej Siv.
Om du har sålt huset så måste det stå ett datum för tillträde i avtalet, annars är det inget giltigt avtal.
Det tillträdes-datumet gäller så länge inte båda parter kommer överens om annat.
Har ni inget avtal så kan du såklart bo kvar i ditt hus så länge du vill, för då har du inte sålt det.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
När man gör klart affären, alltså på tillträdesdagen. Så ska ju köparens bank föra över pengarna till min bank. De pengar som blir över efter man löst lånen, kommer de in samma dag på mitt konto eller tar de 3 bankdagar som allt annat?
Hej Sabina.
Samma dag.
Banken ringer över pengarna i samarbete med mottagarbanken så de sitter på ditt konto samma dag.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har köpt en hus, nu vill mäklaren samt säljaren att vi gör klart allt på banken den 20 januari, eftersom hon behöver våra pengar för sitt nytt boende och betala in de senast 21:a, även det datumet har hon anlitat en städfirma, och vi skulle inte få tillgång till huset föränn möjligtvis 22-23..
Ska man gå med på detta? I regel ska man ju få nycklar och alltihopa då man gör klart det sista på banken, (alltså i detta fall den 20:de) men nu vill dom göra såhär så att hon slipper något “brygglån” till hennes nya bostad.
Kan det vara en risk för oss som köpare att gå med på att vänta ytterligare några dagar för att vara snälla? huset står ju egentligen i vårat ägo då.. Behöver råd och tips.
Mvh.
Hej Nina.
Ja man skall få nycklarna på tillträdet i samband med att slut-köpeskillingen betalas.
Jag rekommenderar aldrig att man går ifrån den principen efter som det är en onödig risk att ta.
På tillträdesdagen övergår ju ansvaret för bostaden på er.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vad är rimligt att kräva i ersättning . Jag har fått inflyttning i nybyggt bostadsförening till 20200130. Den 19/12 får vi skriftlig information att det är tvist mellan byggföretaget och byggnadsentreprenören och advokat för färdigställande av bostäderna. Tidigaste tillträde nu 20200303 evt senare. Jag ska lämna min Bostadsrätts lägenhet 20200203.
Nu krävs magasinering av allt bohag och boende hos vänner.
Vilken ersättning ska jag kräva av byggföretaget? Och hur gör jag det?
MvH
Hej Marielouise.
Det är inte säkert att du har rätt till ersättning. Vanligtvis står det i avtalen att viss försening får förekomma utan att du som köpare har rätt till ersättning.
Kolla vad som står i avtalet först och främst. Att tillträdet blir försenat i nybyggen är inget ovanligt tyvärr.
Om du anser dig ha rätt till ersättning så skriver du ett brev eller mail till byggföretaget och kräver ersättning för de extra kostnader som du fått på grund av detta. Boende, magasinering osv.
Om byggföretaget säger nej så får du stämma dom (om du tycker det är värt det).
Mvh admin på Ekonomifokus