Tillträde bostad – Vad är normalt och rimligt

46

Tillträdet är det moment då köparen, säljaren och mäklaren träffas på banken eller på mäklarens kontor. På tillträdet lämnas nycklarna och viktiga dokument över till köparen och slutköpeskillingen betalas till säljaren.

När man säljer eller köper en bostad så måste man bestämma vilket datum som tillträdet skall gå av stapeln. Detta datum måste vara bestämt innan man skriver ett kontrakt. Det gäller både för hus och lägenheter. Datumet går att ändra i efterhand men det krävs då att båda parter är överens om ändringen. Ändrar man datum för tillträde så bör man se till att båda parter godkänner det skriftligt. För att överenskommelsen skall vara juridisk bindande så krävs det att den finns skriftligt. E-post räknas som skriftligt och är juridisk bindande.

Normal tid mellan kontrakt och tillträde

Hur lång tid det är mellan kontraktsskrivningen och tillträdet är helt fritt att förhandla om för köparen och säljaren. Ibland kan det dröja ett år från och med att kontraktet skrivs till dess att tillträdet genomförs. Det finns dock tidintervaller som är mer normala än andra.

Vanliga/normala tidsintervaller för kontraktsskrivning till tillträde

  • Hus = 3-5 månader
  • Lägenhet = 1-4 månader

Det absolut vanligaste är att man har 3 månader från kontraktsskrivningen till tillträdesdagen. Det beror på att en hyreslägenhet normalt sett har 3 månaders uppsägningstid. Det innebär att de flesta som skall lämna en hyresrätt och flyta till sin nyköpta bostad önskar 3 månader till tillträde.

Mäklaren kan vara till hjälp

När du säljer din bostad så kan du antingen anlita en bra eller en dålig mäklare.
En bra mäklare kan förhandla med köparen så att du får ett tillträdesdatum som passar dig. Ett passande tillträdesdatum kan innebära många sparade tusenlappar i dubbel boendekostnad. För att välja ut en bra mäklare och slippa betala för mycket för tjänsten så kan du använda hemsidan Hittamäklare.se. Den hjälper dig helt kostnadsfritt att samla in offerter och att jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område/kommun. Offerterna kan du sedan använda när du förhandlar om arvodet och även när du skall välja mäklare.
Hittamäklare.se kan du även se omdömen på de olika mäklarna vilket underlättar ditt framtida val av mäklare. Du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter på Hittamäklare och tjänsten är helt gratis.

46 KOMMENTARER

  1. Hej Ekonomifokus.
    Tack för en bra artikel.

    Jag har budgivning på mitt hus nu och deadline är imorgon.
    Som det ser ut nu kommer budgivaren som vinner att ha ett bud på 10.000kr över den andra budgivaren.

    Problemet är att vinnaren inte kan flytta in förrän om 3 månader.
    Den förlorande budgivaren kan flytta in/tillträda om 1 månad.

    Huset står tomt så det kostar mig ca 7500kr varje månad som det står tomt.
    Borde jag välja budgivaren som kommer tvåa i bufgivningen?

    • Hej Klaus.

      Man vill helst välja budgivaren som vinner budgivningen för att undvika problem.
      Jag hade valt vinnaren i budgivningen även om jag förlorade några tusenlappar på det.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. Hej,

    Märkligt. Det är alltid upp till säljaren vem han/hon vill sälja till oavsett vem som har högsta budet. Vad är det för problem som kan uppstå menar du?
    Som jag ser det förlorar Klaus pengar på att följa ditt råd.

    Mvh Fredrik

    • Hej Fredrik.

      Enligt min erfarenhet blir det oftast bäst att välja vinnaren i budgivningen trots att det kostar några tusenlappar extra för säljaren i detta fall.
      När man ringer nummer två i budgivningen och förklarar att säljaren inte vill sälja till nummer 1 uppstår det ofta misstankar om att något inte gått rätt till i budgivningen.
      Man ökar risken kraftigt för att det skall bli strul i affären.

      Du har helt rätt i teorin i det du säger. Det är inga konstigheter egentligen, som säljer får man välja nummer två om man hellre vill det.
      Men eftersom man har med människor att göra (och det finns så väldigt mycket svårhanterliga människor där ute) så tar man en stor risk om man vänder sig till nummer två istället.
      Budgivare nummer två tror ofta att det är säljaren kompis som är budgivare nummer 1 osv osv. Misstankar om fusk helt enkelt.

      Denna bedömning gör jag efter att ha ansvarat för ca 300 budgivningar.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  3. Hej! Vad kan det vara för ”viktiga dokument” som ska lämnas över vid tillträdet till en br? Minns inte att jag fick några när jag tillträdde min lägenhet?
    Mvh
    Nyfiken

    • Hej Linn.

      Våtrumsintyg, garantibevis på vitvaror, instruktionsböcker osv är några exempel på dokument som lämnas över på tillträdet om de finns.

      mvh admin på Ekonomifokus

  4. Hej! Vi sålde vårt hus i oktober 2018. Handpenning betalades som vi behövde som handpenning till vårt nya hus som ska byggas och vara klart i slutet 2019. Tillträdet till vårt gamla hus sker 3 juli 2019 och först då får vi ju hela betalningen. Ska försäljningen redovisas på 2018 års deklaration? Det är ju inte möjligt för oss att betala in vinstskatten förrän vi fått betalt. Hur gör man då?

    • Hej Ola.

      Ja det är kontraktsdatum som gäller.
      Affären skall deklareras i den deklaration som dimper ner i brevlådan nu under våren 2019.

      Men du kan vara lugn. Skatten behöver du inte betala in på ditt skattekonto förrän senast 12 november 2019.

      Mvh admin på EKonomifokus

  5. Hej,

    Lånelöftet som banken utfärdar är ju giltigt i max 6 mån. Hur hanterar man det om tiden mellan kontraktsrivning och tillträde är mer än 6 mån?

    Om tiden innan tillträde är lång kan mycket hända, tex värdet på bostaden kan sjunka, räntan gå upp, skador på huset/lägenheten, etc.

    Mvh,
    Anna

    • Hej Anna.

      Lånelöftet gäller bara i 6 månader så du kan inte vara helt säker på att du får låna pengarna när 6 månader har passerat.
      Där har man ju ett litet problem om man köper något med långt fram till tillträde.

      Mvh admin på EKonomifokus

  6. Hej!
    Vad gäller när mäklaren och säljaren ändrar inflyttningsdatum och mäklaren glömmer att meddela köparen?
    Idag är det inflyttningsdatum 190801 men mäklaren och säljaren har ändrat till 190924 Kontrakt är skrivet med inflyttningsdag 190801.

    • Hej Ing-Mari.

      Man kan inte flytta datumet för tillträde utan att båda parter är överens om det.
      Det skall även ske skriftligt för att det skall vara juridiskt bindande.

      Om säljaren inte följer det som är skriftligt avtalat begår säljaren ett avtalsbrott och blir ersättningsskyldig.

      Mvh admin på EKonomifokus

  7. De som ska köpa mitt hus har sagt upp sitt boende å ska vars ute 1 dec
    Jag har inte fått tag på lgh än å känner stress var jag ska ta vägen om de ska in 1 dec
    Vi har inte bestämt nåt datum för inflyttn å de sa inget i förväg innan de sade upp sitt nuv boende

    Hur gör jag ….måste jag flytta ut fast jag inte fått nån llgh Finns nån lag el kan ni ge nåt råd …
    Snälla / Siv Peistorpet

    • Hej Siv.

      Om du har sålt huset så måste det stå ett datum för tillträde i avtalet, annars är det inget giltigt avtal.
      Det tillträdes-datumet gäller så länge inte båda parter kommer överens om annat.
      Har ni inget avtal så kan du såklart bo kvar i ditt hus så länge du vill, för då har du inte sålt det.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  8. Hej!

    När man gör klart affären, alltså på tillträdesdagen. Så ska ju köparens bank föra över pengarna till min bank. De pengar som blir över efter man löst lånen, kommer de in samma dag på mitt konto eller tar de 3 bankdagar som allt annat?

    • Hej Sabina.

      Samma dag.
      Banken ringer över pengarna i samarbete med mottagarbanken så de sitter på ditt konto samma dag.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  9. Hej!
    Vi har köpt en hus, nu vill mäklaren samt säljaren att vi gör klart allt på banken den 20 januari, eftersom hon behöver våra pengar för sitt nytt boende och betala in de senast 21:a, även det datumet har hon anlitat en städfirma, och vi skulle inte få tillgång till huset föränn möjligtvis 22-23..
    Ska man gå med på detta? I regel ska man ju få nycklar och alltihopa då man gör klart det sista på banken, (alltså i detta fall den 20:de) men nu vill dom göra såhär så att hon slipper något ”brygglån” till hennes nya bostad.

    Kan det vara en risk för oss som köpare att gå med på att vänta ytterligare några dagar för att vara snälla? huset står ju egentligen i vårat ägo då.. Behöver råd och tips.
    Mvh.

    • Hej Nina.

      Ja man skall få nycklarna på tillträdet i samband med att slut-köpeskillingen betalas.
      Jag rekommenderar aldrig att man går ifrån den principen efter som det är en onödig risk att ta.
      På tillträdesdagen övergår ju ansvaret för bostaden på er.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  10. Vad är rimligt att kräva i ersättning . Jag har fått inflyttning i nybyggt bostadsförening till 20200130. Den 19/12 får vi skriftlig information att det är tvist mellan byggföretaget och byggnadsentreprenören och advokat för färdigställande av bostäderna. Tidigaste tillträde nu 20200303 evt senare. Jag ska lämna min Bostadsrätts lägenhet 20200203.
    Nu krävs magasinering av allt bohag och boende hos vänner.
    Vilken ersättning ska jag kräva av byggföretaget? Och hur gör jag det?
    MvH

    • Hej Marielouise.

      Det är inte säkert att du har rätt till ersättning. Vanligtvis står det i avtalen att viss försening får förekomma utan att du som köpare har rätt till ersättning.
      Kolla vad som står i avtalet först och främst. Att tillträdet blir försenat i nybyggen är inget ovanligt tyvärr.

      Om du anser dig ha rätt till ersättning så skriver du ett brev eller mail till byggföretaget och kräver ersättning för de extra kostnader som du fått på grund av detta. Boende, magasinering osv.
      Om byggföretaget säger nej så får du stämma dom (om du tycker det är värt det).

      Mvh admin på Ekonomifokus

  11. Hej.
    Enligt vad jag sett tidigare så brukar man ha valt en bank tills dagen då man skriver på ett köpekontrakt, så att de kan ha godkänt ett lån och bostaden innan pappren skrivs på.
    Jag undrar dock om det är möjligt att vänta med att välja en bank tills efter köpekontraktet skrivits på? Såklart måste man då leva med en osäkerhet om att bankerna eventuellt kan säga nej till ett önskat lån. (Jag förutsätter också att man kan betala 10% kontant.)
    Anledningen skulle vara att en av två medlåntagare vid ett kontraktsskrivande inte kommer ha en anställning och således inte kan lämna något intyg med bekräftad lön, vilket dock kommer vara möjligt något senare (ca 2 månader innan tillträde).
    Hälsningar
    Malin

    • Hej Malin.

      Nej man behöver inte välja bank förrän några veckor innan tillträdet.
      Generellt sett så krävs det dock att du har ett godkänt lånelöfte från någon bank för att kunna skriva kontrakt.
      Du kan ju se om du kan få lånelöfte hos Bluestep så att du kan skriva kontraktet. Sedan kan du välja att ta lånet hos någon vanlig bank istället när det väl är dags att låna och tillträda.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  12. Hej,

    Min man och jag har köpt ett hus (50-50%), tillträdet är 25:e Februari. Men nu fick vi veta att våran son ska opererats den 20:e, 20 mil bort härifrån. Om det går bra, vi hinner åka tillbaka, men min fråga är, vad händer om bara en av oss kan vara med på tillträdet?

    Tack på förhand,
    Viktoria

    • Hej Viktoria.

      Då fixar ni bara en fullmakt så räcker det att en av er är med.

      Mvh admin på EKonomifokus

  13. Hej!
    Har en fråga. Jag är säljare. Huset säljs med friskrivningsklausul. Köparen har varit här ett par gånger. Köpet gjordes upp för 5 månader sen och tillträde är om 3 v.
    Jag har bott här i 14 år och aldrig sett ngt fel. Allt har vi åtgärdat men NU idag ser jag att de rann in lite vatten vid murstocken när regnet står som spön i backen. Inte så kul att slja så klart men är jag skyldig att åtgärda detta innan försäljning?
    Mvh Frida

    • Hej Frida.

      Om huset säljs med friskrivningsklausul så är du fri från ansvar så du behöver inte åtgärda något.

      Mvh admin på EKonomifokus

  14. Hej igen Andreas.
    Gäller de med friskrivningsklausul även om felet uppstått mellan vår skrivtid (köpekontrakt) och tillträde? Jag tänker de gått ca 5-6 månader och de är kanske ett fel som pågått längre men
    Jag har verkligen aldrig sett detta oxh blev hemskt ledsen. Men funderar på om man iaf ska byta tapetern el helt sonika låta de va men då kanske vi blir anklagade att vi skulle vetat om detta men de är verkligen helt utanför vår vetskap.
    Mvh Frida

    • Hej igen Frida.

      Du är fri från ansvar. Det bästa och schystaste är om du meddelar köparen detta problem så att de kan åtgärda det så fort som möjligt.
      Du kan ändå inte bli betalningsansvarig så du kan lika gärna vara ärlig och schysst mot din köpare.

      Mvh admin på EKonomifokus

  15. Hej!
    Köpekontrakt är skrivet för ca 4 månader sen, betalning och tillträde sker i mars. Köparen har varit i huset 2 gånger samt haft folk med sig.
    Om ngt händer bostaden under denna tiden tex läcka vid murstocken som vi inte sett nångång tidigare el andra saker händer som vi absolut inte kunnat förutspå. Vem är skyldig att fixa/undersöka detta? Måste vi fixa de då vi bor i bostaden till tillträde el är de köparens ansvar att kolla saker innan? (Undersökningsplikt) huset säljs med friskrivningsklausul. Men vad jag läser om sånt så verka de luddigt. Stämmer de att man måste friskriva sig specifikt för typ allt som tex ”friskriver oss från badrum, friskriver oss för skorsten osv?! Jag trodde att man friskrev sig från allt när man skrev in en friskrivningsklausul?! .
    Sen undrar jag. OM köparen ställer hit saker här innan tillträde. Och ngt händer dessa saker. Kan ju hända vad som helst eg. Råttor biter på de el huset brinner ner osv. Är de mitt ansvar som säljare att ersätta köparen om ngt händer dennes grejer?

    Vore tacksam för svar. Mvh Frida.

    • Hej Frida.

      En friskrivningsklausul friskriver er från allt ansvar förutom om ni varit oaktsamma och förstört saker på grund av det.
      Det är er köpare som får undersöka och åtgärda eventuella fel. Ni bör meddela köparen om eventuella fel eller problem dyker upp som kan medföra ytterligare skador om det inte åtgärdas.

      Om köparen ställer inte saker innan tillträde så är det på egen risk. Det har inget med bostadsaffären att göra.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  16. Vi har köpt en brf och har inflytt i slutet av april.
    Nu har dock mäklaren hört av sig och vill flytta vårat tillträde till den fastighet då säljarnas tillträde flyttats.
    Vi har sagt att det är OK att flytta några dagar men vi kan inte vänta tills in i maj då vi ska lämna ifrån oss vår lägenhet. Vad gäller här?

    Anledningen är att personen som ska sälja sin fastighet till de som vi köper av ska flytta utomlands och just nu är gränserna stängda till det landet. Kan de som säljer till oss flytta vårat tillträde av denna anledning?
    Vi förstår att det är en speciell situation i dagsläget men vi måste trots allt lämna vår fastighet och vår köpare måste lämna sin osv osv.

    Borde inte detta vara något som ska hanteras av dem vi köper av och de som de i sin tur köper av och låta oss tillträda enligt avtal?

    Tack för ett fint forum

    • Hej Dan.

      De kan inte ändra tillträdesdatum om inte både köpare och säljare godkänner det.
      Det datum som står i avtalet är det datumet som gäller om inte både köpare och säljare kommer överens om något annat datum.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  17. Hej ,

    Undrar hur lång tid det är mellan kontraktsskrivningen och tillträdet enligt lag ?
    Kan det dröja två år från och med att kontraktet skrivs till dess att tillträdet genomförs ?

    Vänliga hälsningar
    Sasan

    • Hej Susan.

      Det finns ingen lag för det.
      Tiden mellan kontrakt och tillträde är en förhandlingsfråga mellan köpare och säljare.
      Den kan utan problem vara två år mellan kontrakt och tillträde.

      Mvh Admin på Eknomifokus

  18. Hej! Vi sålde vår bostadsrätt för några veckor sedan och ska nu redan på onsdag flytta ut. Köparen får nycklarna nu på fredag av oss inne på mäklarens kontor och då avslutas affären. Jag undrar när kommer resten av pengarna av lägenhets försäljningen, nu på fredag eller senare? Det är inget mäklaren nämnt… Köparen har sedan någon vecka tillbaka betalat in handpenningen.

    Mvh Jasmine

  19. Hejsan,

    Vi har precis sålt ett hus med friskrivningsklausul. Huset är i stort behov av renovering innan inflytt är rent tekniskt möjlig och köparen har därför bett att komma in att renovera innan tillträdesdatum då de endast får loss den fulla köpeskilligen i samband med försäljningen av sin nuvarande lägenhet.

    Jag har förstått att vi är ansvariga för huset innan tillträdet så eventuella skador och liknande som uppstår vid en eventuell renovering är vårat ansvar. Men då en renovering för husets skick egentligen rent tekniskt skulle öka husets värde i nuvarande skick känns det som en mindre risk än om huset skulle vara i gott skick, där en halvklar renovering på ett ett finare hus skulle riskera att minska i värde.

    Finns det något avtal man kan skriva med köparen som är bindande där man i större utsträckning kunde skydda sig mot renoveringsskador, brand, vattenläckage och annat som skulle kunna orsaka stora problem innan ett ev tillträde? Dvs att alla skador som sker vid renovering är säljarens fulla ansvar att åtgärda, samt även att köparen betalar eventuella självrisker ?

    mvh/J

    • Hej Jani.

      Jag tror inte ni kan få till ett bra avtal där tyvärr.
      Jag rekommenderar alltid att man väntar till tillträdesdagen med att lämna över nycklarna.
      Då är det bättre att ni tidigarelägger tillträdet.

      Mvh admin på Ekonomiofkus

  20. Rättelse:

    Dvs att alla skador som sker vid renovering är _köparens_ fulla ansvar att åtgärda, samt även att köparen betalar eventuella självrisker ?

  21. hejsan, stort tack för svar.

    Det jag har nu forskat mig fram till är ett nyttjanderättsavtal var det jag sökt, menar ni att det inte skulle täcka eventuella problem ? Husköparna, eller som det kallas nyttjanderättsinnehavare står för allt underhåll, räntekostnader, VA/El etc och dessutom avtalas att under nyttjanderättstiden skall de vårda fastigheten väl. Vi som säljare ser till att fastigheten är försäkrad under perioden och nyttjanderätten löper till tillträdesdaum.

    Vi kommer även reglera att om fastigheten skadas eller försämras under nyttjanderättstiden skall nyttjanderättshavarna ersätta oss för detta till fullo vid avtalets utgång.

    mvh
    Jouni

    • Hej igen Jani.

      Nyttjanderättsavtal är inte ett avtal som används för det problem som du nämner.
      Jag tror tyvärr inte att ni kan få till ett avtal så att det blir helt korrekt.

      Ni kan ju slänga ihop ett avtal och köra på det om ni vill men skulle det bli en tvist så finns det en risk att avtalet inte hjälper er.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  22. Hej, har köpt en bostadsrätt med tillträde den 11/5. Vi skulle vilja se lägenheten igen innan övertaget när den är tom, är det möjligt?

    • Hej Mona.

      Säljaren avgör om han/hon/de vill släppa in dig innan tillträdet så du får ringa säljaren och fråga snällt.

      Mvh admin på EKonomifokus

    • Hej Daniel.

      Jag tror tyvärr att det är såpass stora summor som bankerna tar betalt för att lösa kontanttillträden om de känner att de inte kan tjäna pengar på dig på något annat sätt.
      En rimlig kostnad tycker jag är 2000-5000 kr baserat på det arbete och ansvar som de tar.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  23. Hej, har en riktigt jobbig situation som jag befinner mig i…jag skrev till dig i mejl men du bad mig skriva i en kommentar fält så jag gör det nu! …18 januari skrev jag på en kontrakt för en lägenhet ..allt såg bra ut..inga fel ..inga fukt lukt på badrummet ..jag ville ha lägenheten..så jag skrev kontrakt med lägenheten..3 veckor innan säljarna ska flytta ut ..gör föreningen status kontroll att allting ser bra ut när dom lämnar efter sig och att jag flyttar in till en fel fri lägenhet…det visar sig att dom hittar tyvärr fuktskada i badrummet och jag har tillträdesdatum den 30 april vilket är om 2 dagar …vilka rättigheter har jag i det här fallet? Fråga 1: måste jag tillträda lägenheten om jag känner mig osäker och att jag kommer bli påtvingad att renovera själv? Fråga nummer 2:..badrummet är gammal och jag vet att jag har undesökningsplikt ..men läst också att på bostadsrätter så är det inte vanligt att man tar med besiktingmän för besikta lägenheten…kan jag fällas på det här? Nummer 3: jag har det på papper skriftligt av besiktning mannen som gjorde statuskontrollen att det här skulle ej kunna upptäckas av en lekman utan mätutrustning..så hur går jag tillväga i det här fallet? ..snälla svara så fort du kan för jag har 1 och en halv dag på mig …mvh

Ställ en fråga

Please enter your comment!
Please enter your name here