Tillträde – Hus & bostadsrätt

Tillträdet är det moment då köparen, säljaren och mäklaren träffas på banken eller på mäklarens kontor för att genomföra överlämningen av nycklar och viktiga dokument som hör till bostaden. Det är även då slutköpeskillingen betalas till säljaren. Vanligtvis tar ett tillträde ca 30-60 minuter.

När kontraktet skrivs kommer köpare och säljare överens om vilket datum som tillträdet skall ske. Det datumet man kommer överens om och som skrivs in i kontraktet är det datum som gäller.

Om båda parter är överens kan man ändra tillträdesdatum i efterhand men om inte köpare och säljare kommer överens så är det datumet i kontraktet som gäller.

Artikelns innehåll:
1. Så går ett tillträde till
2. Normal tid mellan kontrakt och tillträde
3. Flytta in innan tillträdet
4. Inför tillträdet

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Så går ett tillträde till:

1. Mäklaren bokar in tillträdet med banken och skickar ut en kallelse till köpare och säljare.
2. Köpare & säljare träffas på mäklarens kontor (eller på köparens bank) och signerar likvidavräkningen som sedan mailas till banken.
3. Köparens bank för över pengarna till säljaren och löser bort säljarens bolån. Eventuella pengar som blir över efter att lånen är lösta sätts in på säljarens bankkonto.
4. Banken mailar kvitton till mäklaren som överlämnar dem till köpare & säljare.
5. Vid fastighetsaffärer postas även ett köpebrev till banken som använder det för att söka lagfart åt köparen.
6. Nycklarna överlämnas.
7. Tillträdet är klart.

Information om likvidavräkningen

I likvidavräkningen står alla överföringar och transaktioner som skall genomföras på tillträdet. Köparen skall ju betala in slutköpeskillingen till säljaren och om säljaren har lån på bostaden skall även de lösas bort så att köparen inte övertar lånen. Eventuella kostnader skall också regleras i likvidavräkningen.

Alla kostnader regleras så att köparen endast behöver betala den del av kostnaden som är hänförlig till tiden då köparen äger bostaden, och vice versa.

Exempel på kostnader som kan regleras i likvidavräkningen:

• Fastighetsskatten (gäller endast hus)
• Månadsavgiften till bostadsrättsföreningen (gäller endast bostadsrätter)
• Eventuella övriga kostnader som är förutbetalda eller som skall betalas

Om man exempelvis har tillträdet mitt i månaden, dvs den 15:e och tillträdet gäller en bostadsrätt så skall månadsavgiften regleras så att köparen ersätter säljaren för de dagar som är från den 15:e och framåt. Månadsavgiften betalas ju in i förskott så säljaren, som har betalat in avgiften för hela månaden har därmed rätt att få tillbaka en del av den summan av köparen.

I videon förklarar Magnus på mäklarsamfundet hur tillträdet går till.

💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.

Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Normal tid mellan kontrakt och tillträde

När man säljer eller köper en bostad så måste köpare och säljare komma överens om vilket datum som tillträdet skall gå av stapeln. Detta datum måste vara bestämt innan man skriver under kontraktet. Det gäller både för hus och lägenheter.

Tillträdesdatumet går att ändra i efterhand men det krävs då att båda parter är överens om ändringen. Kommer man inte överens är det datumet i kontraktet som gäller!

Ändrar man datum för tillträde så bör man se till att båda parter godkänner det skriftligt via ett tilläggsavtal. För att överenskommelsen skall vara juridisk bindande så krävs det nämligen att den finns skriftligt. E-post räknas som skriftligt och är juridisk bindande.

Hur lång tid det är mellan kontraktsskrivningen och tillträdet är helt fritt att förhandla om för köparen och säljaren. Eftersom det är helt upp till säljare och köpare att bestämma tillträdesdatum kan det ibland dröja ett år mellan kontraktet och tillträde men det kan även gå väldigt snabbt. Det finns dock tidsintervaller som är mer normala än andra:

• Hus = Normal tid mellan kontrakt & tillträde är 3-5 månader för hus
• Bostadsrätt = Normal tid mellan kontrakt & tillträde är 1-4 månader för bostadsrätter

Det absolut vanligaste är att man har 3 månader från kontraktsskrivningen till tillträdesdagen. Det beror på att en hyreslägenhet normalt sett har 3 månaders uppsägningstid. Det innebär att de flesta som skall lämna en hyresrätt och flyta till sin nyköpta bostad önskar 3 månader till tillträde.

Flytta in innan tillträdet

Om köpare och säljare av någon anledning vill att köparen skall flytta in innan tillträdet så går det att lösa med ett hyresavtal. Köparen får då hyra bostaden av säljaren fram till tillträdesdagen.

Man måste ha ett ordentligt hyresavtal eftersom säljaren är ansvarig för bostaden fram till tillträdesdagen. Skulle det hända något, exempelvis att en ruta krossas mellan kontrakt och tillträdesdagen så är det alltså säljaren som är ansvarig och betalningsskyldig för en ny ruta.

I teorin skulle köparen kunna första hela bostaden och sedan skulle säljaren bli skyldig att återställa allt innan tillträdet om det inte finns ett hyresavtal.

Vårt tips är alltså att aldrig lämna ut nycklarna till köparen innan tillträdet om inte ett ordentligt hyresavtal är upprättat.

Kika in våra gratismallar för hyresavtalet:

• Gratis mall hyresavtal bostadsrätt
• Gratis mall hyresavtal hus

Inför tillträdet

Köparen:
Inför tillträdet skall köparen se till att allt är klart med finansieringen så att slutköpeskillingen kan betalas till säljaren på tillträdesdagen. Kontakta banken som givit dig lånelöfte och stäm av så att allt är i sin ordning.

Säljaren:
Innan tillträdet skall säljaren rensa bostaden på alla sina prylar och flyttstäda. Här är två st viktiga val för säljaren:

• Flytta alla prylar själv eller anlita en flyttfirma?
• Städa bostaden själv eller anlita en städfirma?

Att städa själv innebär ett stort ansvar. Bostaden skall vara extremt välstädad. Det kan vara lätt att missa vissa delar av bostaden och att slarva när man städar själv. Slarvar man så riskerar man att få komma tillbaka och åtgärda städningen efter tillträdet. Det kan lätt bli en konstig stämning när köparen skall stå och peka och du skall städa. Med RUT-avdraget blir dessutom kostnaden för att att anlita en städfirma inte särskilt hög.

• Läs även våra guider med en checklista, tips och råd på vad man skall tänka på inför flytten samt inför själva flyttstädningen.

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Kontanttillträde – när man betalar kontant & inte tar bolån

Om köparen inte skall ta bolån tar köparens bank vanligtvis ut en kostnad för att hjälpa till med tillträdet. De tar betalt för jobbet deras personal får lägga ner helt enkelt. Detta är en kostnad som är svår att komma undan. Det behövs en bank som hjälper till med transaktionen och löser säljarens lån.

Bankerna brukar ta runt 3000 – 5000 kr för ett kontanttillträde.