Hej,
Jag har köpt ett radhus (Brf) som är nyproduktion och flyttade in i maj förra året. Det har utförts en slutbesiktning av huset men ännu inte av tomten. Jag och mina grannar har mejlat flertalet gånger till byggherren, då vi inte fått veta tomtgräns ännu eller fått klart med våra parkeringsplatser eller förråd, men får inga svar. Hur ska vi gå vidare för att få in denna information (för att kunna bygga staket mm)? Hur länge kan de vänta med att besiktiga tomterna och informera om tomtgränserna?

Hej, jag skrev på ett bokningsavtal med tillhörande avgift för en nybyggd lägenhet för ett år sedan. Det bindande förhandavtalet skrevs sedan på i mars 2022 och tidiga bindande tillval tecknades lite senare. Förskottsbetalningen på 5% har skjutits på i ett kvartal nu och bygget har bara nyligen fått grunden på plats. Inflyttning har öndrats från oktober 2023 som det står i avtalet till ”vintern 2023” vilket nog kan tolkas som att början på 2024 inte är osannolikt som ny tidpunkt. Under tiden som detta pågått har mitt nuvarande lånelöfte i banken gått ut, hur funkar eg. lånelöften till nybyggda lgh med långa byggtider som kan förändra möjligheterma till lån? Och var går gränsen för förseningar i projektet för att det ska gå att häva avtalet utan kompensation? Jag ska snart skriva på för ytterligare tillval men vill inte göra det innan jag rett ut detta.

Hej!

Jag har betalt en handpenning på nybyggnation och inflytt är sommaren 2023. Bygget är på ca 26 bostäder med prisklass 2.25-2.8 miljoner.
Jag har inte riktigt förstått ekonomin kring det hela och tänkte se om du kan ge mig en klarare bild.
Ifall alla bostäder säljs blir det totalt ca 65 miljoner kronor som kommer in, varför behöver då bostadsrättsföreningen ha stora lån att betala av efter att bygget, vinster och betalningar är klara?
”Räcker” inte de 65 miljoner kronor till att betala av de lån som tagits inför bygget?

Vänliga hälsningar

Hej!

Jag och min make bor förnärvarande på östkusten, men planeras att flytta till Göteborg pga jobb.
Vi fann en bostadsrätt som är nyproduktion och ska vara färdigställd i skrivandes stund, tidigast inflyttningdatum är i Januari. Tidigare ägaren vill nu sälja lägenheten. Vi har fått ca 4-5 bilder av lägenheten. Utöver de få bilder som finns på annonsen. Vi har lusläst byggbolagets egna hemsida om själva projektet.

Vi är väldigt sugna på att slå till, men samtidigt känns det lite risky att slå till med en så stor affär utan att har fysisk sett lägenheten (även om den är nyproduktion). Enligt mäklaren är bilderna som är skickade till oss från en ”visningslägenhet”. Vilket vi förstod som att det inte i dagsläget finns något att gå och kika på rent fysisk. Känns lite speciell sits vi sitter i, och undrar nu om ni har några råd och tips om att köpa något som andrahands ägare till en nyproduktion? Eftersom vi inte har följt alla stegen som beskrivs ovan.

Med vänliga hälsningar Anna

Hej! Vad gör man i ett nybyggt brf om alla lägenheter inte blir sålda? Är det inte katastrofalt för föreningens ekonomi då?

Hej! Har en liten fråga ang besiktning av nyproduktion i BRF.
Har jag som köpare rätt till att ta del och få vara med på besiktningen när man köper BRF nyproduktion?
Vi får inte det men vi ska få en funktionsgenomgång 2 veckor innan vi flyttar in där besiktningsmannen ska vara med, dock kommer inte radhuset vara färdigställt då.

Vad har jag som köpare för rättigheter med detta? Man vill ju kunna få igenom ett färdigställt hus innan tillträdesdagen

Hej!
Har förstått det som att en stor risk med nyproduktion är räntekänsligheten då nya brf ofta är högt belånade. En brf jag tittar på är belånade 14000/kvm.
Hur länge/år brukar en sådan räntekänslighet kvarstå ca?

Hej,

Vi bor i ett nyproducerat parhus (brf) som var långt ifrån klart vid vårt inflyttningsdatum, men vi var tvungna att flytta in oavsett (köket sattes ihop medan vi bar in flyttlådor t ex). Med detta så gick husen på bygg-el under flera månader medan grannhusen byggdes klart, när vår elcentral var installerad tecknade vi elavtal. Nu fick vi plötsligt en vidareskickad faktura på flera tusen där byggbolaget vill ha betalt för elen som använts under tiden vi bott i den här aktiva arbetsplatsen, vilket känns helt absurt. Ska vi verkligen betala den el som använts när det inte funnits möjlighet att teckna elavtal?

Hej igen!

Efter daglig koll på Hemnet i ett år har jag äntligen hittat min drömlägenhet i min budget, som stämmer perfekt överens med mina konstiga annorlunda krav och har en väldigt unik karaktär. Jag googlade lite och hittade att huset byggdes om till bostad i 2018 och just denna lägenhet såldes i höst 2018, höst 2019, och vår 2020. Kanske ännu flera gånger, men det är det jag kan hitta från gamla annonser som ligger kvar på internet. Det känns konstigt att lägenheten såldes så många gånger, särskilt en så unik lägenhet, eller vad tycker du? Finns det något sätt att få reda på om det är något fel på lägenheten som gjorde att folk inte bodde där så länge?

Tack för svar.

Än så länge är det byggherren som har föreningen. Vart ska vi vända oss?

Med vänlig hälsning,
Stefanie

Hej! Jag och min sambo köpte en nyproducerad bostadsrätt lägenhet med Inflyttning i december 2019. Det är fyra lägenheter, två på markplan och två på övreplan.

Redan efter tre dagar efter inflyttning går första mejlet till föreningen om att vi hade väldigt varmt i vår lägenhet, 25-30grader. Så har det sedan varit under hela vintern/våren. Visst det var en mild vinter men det är på tok för varmt. Vi har varit illa tvungna att ha fönstret öppet för att kunna vitsas i lägenheten. De har kommit ut och justerat termostaten och vi har haft ständig kontakt om det blir bättre/sämre. Vi har sedan början av januari haft vår termostat inställd på 15 grader men det har inte hjälpt.

Nu är det fortfarande väldigt varmt + att värmegolvet i badrummet är svinkallt. Vi pratade även med våra grannar som verkade ha haft samma problem som oss, förutom att de två lägenheterna på övre plan istället hade väldigt kallt hos sig. De låg mellan 17-18 grader.

Nu kom första elräkningen som var skyhög. Att den är hög förstår vi eftersom att vi har haft jättevarmt hos oss. Det vi ställer oss frågande till är om det verkligen är vi som ska stå för den hela den kostnaden eftersom att vi inte kunnat påverka temperaturen/systemet?

Hej!
En fråga som kanske tycks dum, men brukar det krävas lånelöfte vid nyproduktioner som är två år bort? Vi har handpenningen och lite mer därtill sparat men skulle troligen inte få lånelöfte idag eftersom jag är student. När parhuset står klart är jag färdigutbildad och har rätt säkert jobb. Men kan det vara kört ändå?

Hej! Andreas.

Jag har köpt en bostadsrätt nyligen sen va jag med på slutbesiktning och påpekade att köket va massa nerslag i köksluckor. Och nu vill byggbolaget ta hit en person för att fylla i färg på köksluckorna. Så min fråga hur ska göra om man inte är nöjd med detta? Kan man reklamera de till bostadsföreningen?

Hej! Jag har bokat en nybygge och tecknat ett förhandsavtal, betalde 70 000, men nuläget har jag ingen råd att köpa lägenhet längre, undrar om man kan hävda köpet eller betala en skadestånd till föreningen? Jag här frågat förening men de säger att det inte går att hävda avtal samt vet de inte hur mycket skadestånd kommer bli i fall om jag ångrar köpet.
Jag vet verkligen inte hur jag ska göra nu. Hade varit väldigt tacksam för råd!

Hej Andreas!

Det var jag som ställde frågan ovan om byggbolagens rätt att kräva 50% av tillvalskostnaden utan att ha meddelat detta tidigare i processen.

Jag har nu varit i kontakt med en jurist (Katarina Biertz, adv goddaslaw AB) och hon lät meddela att de absolut inte kan kräva detta utan att ha meddelat detta, antingen genom avtalet tidigare eller på annat sätt skriftligen (muntliga avtal förekommer också men då gäller det att man båda är överrens vid avtalsskrivninge ).

Byggbolaget har efter påstötning från vår sida och flera med oss backat på fakturan om betalning av tillvalen.

Så svaret att det bara var att betala är felaktigt.

Hej! Jag och min sambo letar radhus i Stockholmsområdet. Vi har sedan tidigare bestämt oss för att inte titta så mycket på nyproduktioner då det känns för otryggt med den höga belåningsgrad som dessa har. Nu har vi dock hittat en nyproduktion från 2018 (dvs den finns redan, säljs av privatperson), endast 15 min pendel från centrala Stockholm (i ett populärt område) till ett pris som är 1 miljon lägre än vad byggherren sålde bostaden för. Avgiften är dessutom ungefär 1000-2000 kr lägre än vad motsvarande radhus brukar ha. Priset är även lägre än vad andra äldre/nyproducerade radhus i samma område kostar. Är detta ett bra köp även om belåningsgraden hos föreningen är mycket hög? Vi planerar att bo där länge och vi har bra marginal i privatekonomin om vi köper denna. Hur stor är egentligen risken att allt går åt skogen för en ny bostadsrättsförening?
Tacksam för tips och råd!

Vänliga hälsningar,
Sofie

Hej!

Jag går i tankar på att köpa bostadsrätt i Göteborg och i detta fall en nyproduktion jag kikat på. Skillnaden här är att den bostad ja är intresserad av är till ett väldigt bra pris då liknande, äldre lägenheter i området är ca 200 000-300 000kr dyrare i samma storlek. Detta är en tvåa på 46 kvm och jag är rädd om jag avvaktar ett år eller mer, att jag då inte kommer ha råd att köpa en tvåa utan att jag endast har råd med en etta, så ser markanden ut just nu iaf. Men som rådande läge ser ut just nu i Sverige och i världen undrar jag ifall det är för riskablet att köpa nyproduktion?
Bostaden är inte klar förens sommar 2022 och det är JM som bygger lägenheterna.
Behöver lite tips då jag är helt ny inom detta område

Tack på förhand!
Med vänlig hälsning

Vart regleras detta? Finns det särskilda regler för brf köp eller gäller allmän avtalsrätt?

Hej!
Jag och min fru har köpt nyproduktion i form av Brf. Allt har gått till så som ni beskrivit ovan. Vi har innan vi skrev på förhandsavtalet så fick vi information om vilka kostnader som kommer till under själva byggets gång. Vi har nu gjort våra tillval till bostaden till kök och övriga utrymmen. Igår kom ett mail som chockade oss lite. Byggarna begär att vi ska betala 50% av summan på tillvalen i köket och i övriga huset (köket levereras av ett helt externt bolag som i sig fakturerar byggarna). Detta kom som en nyhet och denna kostnad har inte presenterats någonstans innan.
Kan dem göra så?
Vart kan man läsa om regleringen av detta isåfall?
Det är en betydande kostnad som uppkommer och som inte har presenterats i något avseende tidigare i processen.

Hejsan!
Jag och min sambo har en liten situation pga coronaviruset som kanske kan sätta oss i klistret.

Jag och min sambo har köpt nyproduktion i en annan ort än där vi bor just nu, vi ska sälja våran lägenhet för att få in dem pengarna för bolånet till den nya boendet. Vi har valt hur kök,badrum och väggarna ska se ut och då vart slutnotan lite mer än vad vi hade tänkt oss, dem vill att vi ska betala den fakturan innan vi ska flytta in och jag ser inga konstigheter på de, men däremot min sambo har börjat förvorra mig en aning och säger att vi inte kommer att ha råd och oroar sig i onödan.

Men jag behöver bara ställa frågan för att få det lugnt i hemmet, om vi inte skulle ha hela summan för den specifika fakturan, kan man delbetala då?
Om det inte går vad skulle hända för oss?

Hej! Jag blir inte klok på hur man ska tänka. Jag och sambon vill flytta till radhus/parhus och det finns ju hur mycket nyproducerade brf-radhus som helst runt Stockholmsområdet nu. Det läskiga med nyproducerade bostadsrättsföreningar är ju att de är högt belånade och vad händer då om räntan stiger? Avgiften stiger och bostaden går ner i värde. Dessutom vet vi ju inte om de andra brf-medlemmarna har marginal för en eventuell räntehöjning, och då spelar det väl ingen roll om vi har budgeterat för det? Brfen kan ändå gå i konkurs och vi kan förlora allt och hamna på gatan. Men det som är bra med att köpa brf är ju att vi själva inte behöver belåna oss så högt, vi har gott om marginal. Men om vi istället vill köpa äganderätt så får vi maxbelåna oss men har å andra sidan bara en låg driftkostnad och våra egna lån att ta hänsyn till, vilket betyder att vi med dagens ränta skulle kunna amortera bort stora delar av lånet på bara några år. Samt att det inte är samma risk för värdeminskning? Men vad är bäst? Att köpa billig brf med alla risker det innebär på dagens osäkra marknad, samt avgiften till föreningen, eller svindyr äganderätt men med låga driftkostnader och kunna amortera mycket?

Mvh,
Sofie

Hej igen!

Jag funderar på en delvis-ny-produktion. Det är ett gammalt hus och gammalt brf, men de ska konvertera vinden till en ny lägenhet. Jag undrar om det är något särskilt att tänka på med köp av denna slags nyproduktion? Eller ska man bara tänka likadant som när man skulle köpa ”helt nytt” produktion?

Hej Andreas, så i princip kan byggherren låta den blivande bostadsrättsinnehavaren få flytta in utan besiktning och att man då får besikta lgh själv som lekman och påtala ev brister./Hans

Är det lagstadgat att varje nybyggd lgh ska besiktas av en oberoende besiktningsman och byggherre samt att de blivande bostadsrättsinnehavare n får en inbjudan att vara med? Vi håller på att flytta in där detta inte görs?

Från början när vi bokade denna nyproducerade bostadsrättslägenhet var det inflyttning i september året efter. Sedan sköt man på det till oktober. Då utgick vi från att man pratade om 1 oktober så klart. Fyra månader innan inflytt skulle vi få veta slutligt inflyttningsdatum. Då säger man att den 9 oktober får vi nycklarna och mellan den 9:e och den 13:e görs ett inflyttningsschema för att alla i trappuppgången inte krockar i hissen. Kan byggherren bestämma att inflyttning ska ske den 9:e i en månad? Det innebär att vi måste betala hela månadens hyra för den hyreslägenheten vi hyr nu i väntan på att få tillgång till bostadsrätten, alltså i stort sätt dubbla hyror. Är det ok och sätta ett datum som inte infaller vid ett månadsskifte?