Artikelns innehåll:
När man köper ett hus eller en bostadsrätt tillkommer det kostnader utöver bostadens pris. Köper du en bostadsrätt tillkommer det väldigt lite kostnader men om du köper ett hus så tillkommer det riktigt stora kostnader som du bör ha med i din kalkyl över bostadsköpet.
Artikelns innehåll:
1. Kostnader bostadsrätt
2. Kostnader hus
3. Video med info om kostnader
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Kostnader vid köp av bostadsrätt
| Kostnaden avser: | Kostnad: |
|---|---|
| *Kontantinsats | Minst 15% av bostadsrättens pris |
| Administrativ avgift till bostadsrättsföreningen (överlåtelseavgift) | Ca 1 300 – 1 600 kr |
| Medlemskapsavgift till föreningen | 0 – 500 kr beroende på vilken bostadsrättsförening |
| Pantförskrivning (om du skall låna på bostadsrätten) | 0 – 500 kr beroende på vilken bostadsrättsförening |
| Eventuell uppläggningsavgift för bolån | 0 – 1 500 kr beroende på vad din bank säger |
| Eventuella kostnader för dubbelt boende | Det beror på boendekostnaden i din gamla bostad |
| Eventuell besiktning av bostadsrätten | Ca 4 000 kr |
* = Egentligen inte en kostnad
💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Kostnader vid köp av hus
| Kostnaden avser: | Kostnad: |
|---|---|
| *Kontantinsats | Minst 15% av husets pris |
| Eventuell uppläggningsavgift för bolån | Ca 1 500 kr |
| Eventuell besiktning av huset | 7 000 – 20 000 kr |
| Eventuella kostnader för dubbelt boende | Det beror på boendekostnaden i din gamla bostad |
| Kostnad för lagfart | 1,5 % på husets pris + 825 kr |
| Eventuell kostnad för nya pantbrev | 2% av pantbrevets belopp + 325 kr |
* = Egentligen inte en kostnad
Lite kort om lagfart och pantbrev
💸 Lagfart – Du betalar en stämpelskatt för att få lagfart. Lagfartsavgiften är på 1,5 % av köpeskillingen plus en administrativ avgift på 825 kronor.
💸 Pantbrev – Om du skall ta bolån och det inte finns tillräckligt med pantbrev måste du ta ut nya. Det kostar 2 % av pantbrevets belopp plus en avgift på 375 kr att ta ut nya pantbrev. Kostnaden för nya pantbrev kan bli väldigt hög om det behövs nya stora pantbrev. Undersök alltid hur mycket pantbrev som ingår i köpet för att se hur mycket nya pantbrev du behöver ta ut. Den totala summan av pantbreven måste täcka den summa som du tänkt låna av banken till husköpet.
- Läs mer här på Ekonomifokus om: Lagfart och pantbrev
Räkna ut kostnader för lagfart och pantbrev med våra kalkylatorer
Videoklipp om kostnader vid köp av bostad
I videon går mäklarsamfundets kundombudsman igenom kostnader som tillkommer
Jämför bankerna & få den lägsta räntan på ditt bolån, lånelöfte eller privatlån
På Lånekoll.se kan du söka lånelöfte samt jämföra räntor på bolån och privatlån hos ett stort antal olika banker med en enda ansökan och kreditupplysning. Lånekoll presenterar bankernas erbjudanden för dig på en lista så att du kan välja själv om du vill acceptera något erbjudanden eller inte.
Lånekoll kan även hjälpa dig att få ner räntan på dina befintliga bo- och privatlån. Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan och det är helt gratis.
Skulle vi kunna lägga till följande angående kostnad för köp/sälj, som numera är vanligt:
Att banken tar ca 5000kr vid tillträdet för att hjälpa till med slutlikvid, vara tillgänglig, hantera dokumentation från mäklare och lösa ev lån, skriva kvitton eller allmänt vara en resurs de timmar det tar för köpet/säljet?
Det bankerna inte berättar är att de hjälper köpare/säljare med överföring av pengar mellan banker i princip gratis, kanske max 100kr, men utan service eller personal. Kanske något för den som inte tar lån?
Mvh
Erica
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Att köpa bostad med egna medel där bostaden inte är pantsatt och man själv inte behöver ”hyra” (ta lån) några pengar från bank. Att betala slutlikvid med egna- och spårbara medel via annan bank där man varit kund sedan årtionden, verkar vara en omöjlig historia. Ur bankernas synvinkel alltså.
De blir nervösa, hur ska det gå till, det har de aldrig hört talas om…osv. Penningtvättslagen m m.
Har nu sammanlagt lagt ner ca 6 timmar i telefontid på att de båda bankerna där jag är kund, där ”enskilda medlen” finns, att få dessa överförda till den andra banken som jag varit kund hos i 2 årtionden, där pengarna ska landa, för att sedan kunna betala slutlikvid vid tillträdet med mäklare och säljare.
De båda bankerna jobbar i nuläget vidare på hur de ska lösa situationen för överföringen. Jag själv riskerar att bli skadeståndsskyldig till säljaren eftersom bankerna sinsemellan inte lyckas lösa överföringen med de ”enskilda medlen” som jag har. Phuh!
Ville bara dela med mig hur det kan vara när enskilda medel finns, men bankerna inte har den kundkännedom de borde ha.
Tack för en suveränt bra sida!
Hej Erica.
Tråkigt att det inte fungerat på ett smidigt sätt för dig.
Hoppas att det löser sig.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
jag planerade att köpa en lägenhet som bostadsrätt för ca. 500.000, i denna är angivit
avgift.omk ca. 4800/mnd och om jag tar lån från banken på 500000(85%), måste jag betala tillbaka lån med amorteringen ca. 5000/mnd
hur kommer det att bli för min ekonomi, måste jag betala dubbelt belopp varje månad, 4800(avgift.omk.) + 5000(banklån/mnd) total 9800/mnd, stämmer det? eller är detta sammenlagt för båda bank och +avgift.omk sammenlagt 4800
Tack på förhand
mvh Abrish
Hej Abrish.
Jag vet inte hur din kalkyl ser ut.
Du får nog fråga din bank.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi köper en bostadrätt och tar lån på ca 5 000 000 kr uppdelat på 3 lån från samma bank. Hur blir det med pantsättningsavgiften? Baseras den på totala summan och vad blir den?
Hej Teresia.
Jag är inte 100% säker men jag tror att ni endast betalar 1 st pantsättningsavgift eftersom alla tre lån tas samtidigt.
Jag tror inte att ni behöver betala 3 st pantsättningsavgifter.
Kostnaden borde alltså hamna på 4-500 kr totalt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Om vi köper ett hus som har pantbrev uttagna, vad innebär det för oss köpare? Blir det en extra kostnad vid köp?
Hej Josefin.
Ju mer pantbrev som är uttagna desto bättre är det för er som köper. Då slipper ni ta ut nya. Det kostar pengar att ta ut nya pantbrev så det är värdefullt för er att det finns mycket pantbrev uttagna på huset ni köper.
Läs denna artikel om pantbrev:
https://www.ekonomifokus.se/bostad/juridik/lagfart-och-pantbrev
Mvh Admin på Ekonomifokus
Bank överföra pengar tagit avgift 5000kr
Hej igen Ercan.
Ja det är vanligt att banken tar en avgift om man har ett tillträde där man inte lånar pengar.
Banken kan inte arbeta gratis och därför tar de betalt för hjälpen med tillträdet.
mvh admin på Ekonomifokus
Jag köpt lägenhet pappa skicka pengar till min bank
Min bank överföra 130000 till säljare konto eller mäklare
Bank avgift till 5000 kr arvoda
Som tillträder avgift
Hej Ercan.
Jag förstår inte riktigt din fråga tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Jag har köpt en lgh och betalar utan bolån, banken tar en avgit på 2000kr för överföringen, är detta vanligt / rätt?
Banken kallar detta för ”betalning med egna medel” Finns det något sätt att undvika denna kostnaden? Tycker det är orimligt mycket för en överföring.
Mvh
Hej Jonatan.
Jag har aldrig hört talas om att banken tar en avgift för det, men jag förstår det samtidigt.
Det kostar pengar för banken att ha personal som sitter standby på den bokade tiden och gör överföringen av pengarna osv.
Min gissning är att bankens personal lägger i snitt 2 timmars arbete på ett tillträde med allt som tillhör.
Om banken tjänar mycket pengar på dig i övrigt så borde de kunna hjälpa dig gratis. Om inte så tycker jag inte det är konstigt att du får betala.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har köpt en radhus.frågan är kommer vi vara återbetalningsskyldiga när det är dags att deklarera skatt till Skatteverket.
Hej Farhad.
Ni betala bara skatt när ni säljer radhuset och om ni har gjort vinst på det.
Mvh admin på EKonomifokus
Hi
Jag tänker köpa en lägenhet som ska kosta 2500000 kr. Behöver jag betala mäklare avgift.
Hälsningar
Hej Walid.
Nej, det är säljaren som betalar mäklarens kostnad.
Du behöver inte betala något för mäklaren.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej Andreas!
Hur är det med pantbrev och lagfarts kostnader vid köp av fritidshus?
Mvh Bianca
Hej Bianca.
Det är samma regler som för vanliga fastigheter.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Vad gäller vid köp av en bostadsrättslägenhet? Måste man då betala en lagfartskostnad som för hus(1,5%av köpeskillingen)
Hej C-G.
Läs vår artikel om lagfart och pantbrev så står det vad som gäller för bostadsrätter lite längre ner i artikeln.
Artikeln: https://www.ekonomifokus.se/bostad/juridik/lagfart-och-pantbrev
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej !
Om jag köper en bostadsrätt lgh behöver jag brtala mäklaren.
Mvh
HAYAT
Hej Hayat.
Nej, i Sverige är det bara säljaren som betalar för mäklaren.
I många andra länder betalar både köpare och säljare men inte i Sverige.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Jag har köpt en nyproducerad bostadsrätt. Det visar sig att min + 17 i samma trapphus får betala en upplåtelseavgift på mellan 250000-400000 kr (sammanlagt 6,1 Mkr) som de övriga 73 br- innehavarna slipper. Lägenheterna är producerade vid samma tidpunkt och i liknande planlösning.
Bostadsbolaget har inte med detta i kostnadskalkylen som godkänts men däremot i den ekonomiska planen. Däremellan skrev jag mitt avtal. Har bostadsbolaget rätt att göra på detta sätt?
Hej Inger.
Detta är en fråga som jag inte kan svara på tyvärr.
Mitt råd är att ringa Magnus, mäklarsamfundets konsumentombudsman och fråga.
Han erbjuder kostnadsfri juridisk rådgivning.
Magnus har telefonnummer: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus