När man köper ett hus eller en bostadsrätt tillkommer det kostnader och avgifter utöver bostadens köpeskilling. Köper du en bostadsrätt tillkommer relativt lite kostnader men om du köper ett hus så tillkommer stora kostnader, exempelvis lagfart och eventuella pantbrev. Detta är kostnader som du bör ha med i din kalkyl inför bostadsköpet.
Artikelns innehåll:
1. Kostnader bostadsrätt
2. Kostnader hus
3. Video med info om kostnader
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Kostnader vid köp av bostadsrätt
| Kostnaden avser | Kostnad |
|---|---|
| Ev. överlåtelseavgift | Ca 1 300 – 1 600 kr |
| Ev. medlemskapsavgift till föreningens förvaltare | 0 – 350 kr |
| Ev. kostnad för pantförskrivning | 0 – 550 kr |
| Ev. uppläggningsavgift för bolån | 0 – 1 500 kr |
| Ev. kostnader för dubbelt boende | Beror på boendekostnaden för din gamla bostad |
| Ev. besiktning av bostadsrätten | Ca 5 000 kr |
| Ev. kostnad för flyttfirma | Ca 2 000 – 10 000 kr |
| *Kontantinsats | Minst 15% av bostadsrättens pris |
💡 Tips! – Jämför bolån & lånelöften!
På Lånekoll.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Lånekoll kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Förklaringar av kostnaderna – bostadsrätt
Administrativ avgift till bostadsrättsföreningen (överlåtelseavgift)
De flesta bostadsrättsföreningar tar ut en administrativ avgift när en bostadsrätt överlåts. Avgiften är vanligtvis på ca 1 300 – 1 600 kr. Det varierar vem av köpare och säljare som skall betala överlåtelseavgiften. I bostadsrättsföreningens stadgar står det vem som skall betala. Kostnaden är avdragsgill som en inköpskostnad vid en framtida försäljning.
Medlemskapsavgift till föreningens förvaltare
När man köper bostadsrätt och blir medlem i vissa föreningar krävs det att man även bli medlem i HSB eller liknande. För medlemskapet betalar man en årlig avgift på några hundralappar.
Pantförskrivning (om du skall låna på bostadsrätten)
När man belånar en bostadsrätt görs en notering i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister att bostadsrätten är pantsatt. Detta kallas för att det görs en pantförskrivning. De flesta föreningar tar ut en avgift för pantförskrivningar. Kostnaden är vanligtvis på ca 550 – 600 kr (1% av prisbasbeloppet). Kostnaden är avdragsgill som en inköpskostnad vid en framtida försäljning.
Eventuell uppläggningsavgift för bolån
Banken tar vanligtvis ut en uppläggningsavgift när du tar bolån. Avgiften är vanligtvis runt 1 500 kr.
Eventuella kostnader för dubbelt boende
Om du inte hunnit lämna ifrån dig din gamla bostad innan du flyttar in i din nya kan du behöva betala dubbla boendekostnader under en tid.
Eventuell besiktning av bostadsrätten
Det är relativt ovanligt att man besiktigar en bostadsrätt innan köp men det är egentligen ingen dålig ide att göra det. Att besiktiga en bostadsrätt kostar vanligtvis runt 5 000 kr. Kostnaden är avdragsgill vid en framtida försäljning.
Eventuell kostnad för flyttfirma
Om du skall anlita en flyttfirma som hjälper dig med flytten tillkommer en kostnad för det. Kostnaden för flyttfirman varierar vanligtvis mellan 2 – 10 000 kr (efter RUT-avdraget) beroende på bostadens storlek samt hur långt man skall flytta. Kostnader för flyttfirma är avdragsgilla med RUT-avdraget.
Kostnader vid köp av hus
| Kostnaden avser | Kostnad |
|---|---|
| Ev. uppläggningsavgift för bolån | Ca 1 500 kr |
| Ev. besiktning av huset | 8 000 – 10 000 kr |
| Ev. kostnader för dubbelt boende | Beror på boendekostnaden i din gamla bostad |
| Kostnad för lagfart | 1,5 % på husets pris + 825 kr |
| Ev. kostnad för nya pantbrev | 2 % av pantbrevets belopp + 325 kr |
| Fastighetsavgift (fastighetsskatt) | 0 – ca 9 500 kr |
| Ev. samfällighetsavgift | Beror på vilken samfällighet det gäller |
| Ev. kostnad för flyttfirma | Ca 2 000 – 10 000 kr |
| *Kontantinsats | Minst 15% av husets pris |
💡 Tips! – Jämför bolån & lånelöften!
På Lånekoll.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Lånekoll kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Förklaring av kostnaderna – hus
Kostnader för lagfart och pantbrev
Lagfart – Du betalar en så kallad stämpelskatt för att få lagfart. Denna stämpelskatt kallas för lagfartskostnad och den är på 1,5 % av köpeskillingen plus en administrativ avgift på 825 kronor. Om fastighetens taxeringsvärde är högre än köpeskillingen skall lagfartskostnaden beräknas på taxeringsvärdet istället.
Pantbrev – Om du skall ta bolån och det inte finns tillräckligt med pantbrev måste du ta ut nya. Det kostar 2 % av pantbrevets belopp plus en avgift på 375 kr att ta ut nya pantbrev. Kostnaden för nya pantbrev kan bli väldigt hög om det behövs nya stora pantbrev. Undersök alltid hur mycket pantbrev som ingår i köpet för att se hur mycket nya pantbrev du behöver ta ut. Den totala summan av pantbreven måste täcka den summa som du tänkt låna av banken till husköpet.
Tänk på 💡
Om du vid köpet belånar huset till 85 % kan du inte finansiera kostnaderna för lagfart och pantbrev via bolånet. De får du istället finansiera med sparade pengar eller med ett privatlån.
Eventuell uppläggningsavgift för bolån
De flesta banker tar ut en uppläggningsavgift när du tar bolån. Avgiften är vanligtvis runt 1 500 kr.
Eventuell besiktning av huset
Genom att besiktiga huset innan man köper det minskar man risken att man missar eventuella fel eller brister som finns i huset vid köpet. Att anlita en besiktningsman som besiktigar huset kostar vanligtvis mellan 8 – 10 000 kr.
Fastighetsavgift (fastighetsskatt)
Det är den som äger huset den 1:a januari varje år som betalar in skatten till skatteverket. Det är alltså säljaren som betalar in hela fastighetsavgiften till Skatteverket. Avgiften regleras sedan mellan köpare och säljare på tillträdet. Avgiften delas på 365 dagar och köparen ersätter säljaren för de dagar på året som köparen kommer äga huset. Detta regleras i likvidavräkningen på tillträdet. Fastighetsavgiften varierar från 0 kr upp till taket på ca 9 500 kr.
Eventuell samfällighetsavgift
Om fastigheten är ansluten till en samfällighet eller gemensamhetsanläggning, exempelvis en ett sophus, garage eller liknande betalas vanligtvis en årsavgift till gemensamhetsanläggningen som bekostar underhållet.
Kostnaden delas på 365 dagar och delas upp mellan köpare och säljare baserat på antal dagar som respektive part äger huset. Kostnaden regleras på tillträdet i likvidavräkningen.
Eventuella kostnader för dubbelt boende
Om du inte hunnit lämna ifrån dig din gamla bostad innan du flyttar in i din nya kan du behöva betala dubbla boendekostnader under en tid.
Eventuell kostnad för flyttfirma
Om du skall anlita en firma som hjälper dig med flytten tillkommer en kostnad för det. Kostnader för flyttfirma är avdragsgilla med RUT-avdraget. Kostnaden för flyttfirma varierar vanligtvis mellan 2 – 10 000 kr (efter RUT-avdraget) beroende på bostadens storlek samt hur långt man skall flytta.
Videoklipp om kostnader vid köp av bostad
I videon går mäklarsamfundets kundombudsman igenom kostnader som tillkommer
Sammanfattning
När man köper bostad tillkommer alltid kostnader. Vid husköp tillkommer stora belopp för bland annat lagfart och pantbrev. Köper man en bostadsrätt handlar det vanligtvis bara om några enstaka tusenlappar som tillkommer.
Kostnader vid köp av hus
- Besiktning
- Lagfart
- Pantbrev
- Fastighetsavgift
- Samfällighetsavgift
- Uppläggningsavgift för bolån
- Kostnad för flyttfirma
- Kostnader för dubbelt boende
Kostnader vid köpa av bostadsrätt
- Överlåtelseavgift
- Medlemskapsavgift
- Kostnad för pantförskrivning
- Uppläggningsavgift bolån
- Kostnad för besiktning
- Kostnader för dubbelt boende
- Kostnad för flyttfirma
Tänk på 💡
Om du vid köpet belånar bostaden till 85 % kan du inte finansiera kostnaderna via bolånet. De får du istället finansiera med sparade pengar eller med privatlån.
💡 Tips! – Jämför bolån & lånelöften!
På Lånekoll.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Lånekoll kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Har köpt en bostadsrätt betalar kontant nu vill banken ha 4000 kr för att fullfölja köpet. Jag är kund hos banken.
Hej Sven.
Ja banken tar oftast betalt några tusenlappar för kontanttillträden. De tar betalt för arbetskostnaden och den administrativa kostnaden.
Mvh admin på Ekonomifokus
När jag skulle köpa en liten billig BR i norra Sverige och betala 150.000 med sparpengar ville min bank där jag varit kund i 40 år ha några 1000-lappar av mig för att lösa säljarens lån i samma bank. Jag hade kunnat föra över pengarna själv i internetbanken, med Swish eller dylikt. Vaddå arbetstid och administrativa kostnader på flera tusen? Det borde väl vara den som ska ta/lösa lån som står för kostnaden tycker jag. Eller åtminstone en nedre beloppsgräns för denna ”straffavgift” för att man inte tar lån som banken kan tjäna pengar på.
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften & bolån
Skulle vi kunna lägga till följande angående kostnad för köp/sälj, som numera är vanligt:
Att banken tar ca 5000kr vid tillträdet för att hjälpa till med slutlikvid, vara tillgänglig, hantera dokumentation från mäklare och lösa ev lån, skriva kvitton eller allmänt vara en resurs de timmar det tar för köpet/säljet?
Det bankerna inte berättar är att de hjälper köpare/säljare med överföring av pengar mellan banker i princip gratis, kanske max 100kr, men utan service eller personal. Kanske något för den som inte tar lån?
Mvh
Erica
Att köpa bostad med egna medel där bostaden inte är pantsatt och man själv inte behöver ”hyra” (ta lån) några pengar från bank. Att betala slutlikvid med egna- och spårbara medel via annan bank där man varit kund sedan årtionden, verkar vara en omöjlig historia. Ur bankernas synvinkel alltså.
De blir nervösa, hur ska det gå till, det har de aldrig hört talas om…osv. Penningtvättslagen m m.
Har nu sammanlagt lagt ner ca 6 timmar i telefontid på att de båda bankerna där jag är kund, där ”enskilda medlen” finns, att få dessa överförda till den andra banken som jag varit kund hos i 2 årtionden, där pengarna ska landa, för att sedan kunna betala slutlikvid vid tillträdet med mäklare och säljare.
De båda bankerna jobbar i nuläget vidare på hur de ska lösa situationen för överföringen. Jag själv riskerar att bli skadeståndsskyldig till säljaren eftersom bankerna sinsemellan inte lyckas lösa överföringen med de ”enskilda medlen” som jag har. Phuh!
Ville bara dela med mig hur det kan vara när enskilda medel finns, men bankerna inte har den kundkännedom de borde ha.
Tack för en suveränt bra sida!
Hej Erica.
Tråkigt att det inte fungerat på ett smidigt sätt för dig.
Hoppas att det löser sig.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
jag planerade att köpa en lägenhet som bostadsrätt för ca. 500.000, i denna är angivit
avgift.omk ca. 4800/mnd och om jag tar lån från banken på 500000(85%), måste jag betala tillbaka lån med amorteringen ca. 5000/mnd
hur kommer det att bli för min ekonomi, måste jag betala dubbelt belopp varje månad, 4800(avgift.omk.) + 5000(banklån/mnd) total 9800/mnd, stämmer det? eller är detta sammenlagt för båda bank och +avgift.omk sammenlagt 4800
Tack på förhand
mvh Abrish
Hej Abrish.
Jag vet inte hur din kalkyl ser ut.
Du får nog fråga din bank.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi köper en bostadrätt och tar lån på ca 5 000 000 kr uppdelat på 3 lån från samma bank. Hur blir det med pantsättningsavgiften? Baseras den på totala summan och vad blir den?
Hej Teresia.
Jag är inte 100% säker men jag tror att ni endast betalar 1 st pantsättningsavgift eftersom alla tre lån tas samtidigt.
Jag tror inte att ni behöver betala 3 st pantsättningsavgifter.
Kostnaden borde alltså hamna på 4-500 kr totalt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Om vi köper ett hus som har pantbrev uttagna, vad innebär det för oss köpare? Blir det en extra kostnad vid köp?
Hej Josefin.
Ju mer pantbrev som är uttagna desto bättre är det för er som köper. Då slipper ni ta ut nya. Det kostar pengar att ta ut nya pantbrev så det är värdefullt för er att det finns mycket pantbrev uttagna på huset ni köper.
Läs denna artikel om pantbrev:
https://www.ekonomifokus.se/bostad/juridik/lagfart-och-pantbrev
Mvh Admin på Ekonomifokus
Bank överföra pengar tagit avgift 5000kr
Hej igen Ercan.
Ja det är vanligt att banken tar en avgift om man har ett tillträde där man inte lånar pengar.
Banken kan inte arbeta gratis och därför tar de betalt för hjälpen med tillträdet.
mvh admin på Ekonomifokus
Jag köpt lägenhet pappa skicka pengar till min bank
Min bank överföra 130000 till säljare konto eller mäklare
Bank avgift till 5000 kr arvoda
Som tillträder avgift
Hej Ercan.
Jag förstår inte riktigt din fråga tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Jag har köpt en lgh och betalar utan bolån, banken tar en avgit på 2000kr för överföringen, är detta vanligt / rätt?
Banken kallar detta för ”betalning med egna medel” Finns det något sätt att undvika denna kostnaden? Tycker det är orimligt mycket för en överföring.
Mvh
Hej Jonatan.
Jag har aldrig hört talas om att banken tar en avgift för det, men jag förstår det samtidigt.
Det kostar pengar för banken att ha personal som sitter standby på den bokade tiden och gör överföringen av pengarna osv.
Min gissning är att bankens personal lägger i snitt 2 timmars arbete på ett tillträde med allt som tillhör.
Om banken tjänar mycket pengar på dig i övrigt så borde de kunna hjälpa dig gratis. Om inte så tycker jag inte det är konstigt att du får betala.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har köpt en radhus.frågan är kommer vi vara återbetalningsskyldiga när det är dags att deklarera skatt till Skatteverket.
Hej Farhad.
Ni betala bara skatt när ni säljer radhuset och om ni har gjort vinst på det.
Mvh admin på EKonomifokus
Hi
Jag tänker köpa en lägenhet som ska kosta 2500000 kr. Behöver jag betala mäklare avgift.
Hälsningar
Hej Walid.
Nej, det är säljaren som betalar mäklarens kostnad.
Du behöver inte betala något för mäklaren.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej Andreas!
Hur är det med pantbrev och lagfarts kostnader vid köp av fritidshus?
Mvh Bianca
Hej Bianca.
Det är samma regler som för vanliga fastigheter.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Vad gäller vid köp av en bostadsrättslägenhet? Måste man då betala en lagfartskostnad som för hus(1,5%av köpeskillingen)
Hej C-G.
Läs vår artikel om lagfart och pantbrev så står det vad som gäller för bostadsrätter lite längre ner i artikeln.
Artikeln: https://www.ekonomifokus.se/bostad/juridik/lagfart-och-pantbrev
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej !
Om jag köper en bostadsrätt lgh behöver jag brtala mäklaren.
Mvh
HAYAT
Hej Hayat.
Nej, i Sverige är det bara säljaren som betalar för mäklaren.
I många andra länder betalar både köpare och säljare men inte i Sverige.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Jag har köpt en nyproducerad bostadsrätt. Det visar sig att min + 17 i samma trapphus får betala en upplåtelseavgift på mellan 250000-400000 kr (sammanlagt 6,1 Mkr) som de övriga 73 br- innehavarna slipper. Lägenheterna är producerade vid samma tidpunkt och i liknande planlösning.
Bostadsbolaget har inte med detta i kostnadskalkylen som godkänts men däremot i den ekonomiska planen. Däremellan skrev jag mitt avtal. Har bostadsbolaget rätt att göra på detta sätt?
Hej Inger.
Detta är en fråga som jag inte kan svara på tyvärr.
Mitt råd är att ringa Magnus, mäklarsamfundets konsumentombudsman och fråga.
Han erbjuder kostnadsfri juridisk rådgivning.
Magnus har telefonnummer: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus