När man köper bostad tillkommer det några kostnader utöver bostadens pris. Vilka kostnader som tillkommer beror på vilken typ av bostad du köper. Köper du en bostadsrätt tillkommer det väldigt lite kostnader men om du köper ett hus så tillkommer det riktigt stora kostnader som du måste ha med i din kalkyl över bostadsköpet.
Artikelns innehåll:
1. Video med info om kostnader
2. Kostnader bostadsrätt
3. Kostnader hus
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
I videon går mäklarsamfundets kundombudsman igenom kostnader som tillkommer
Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lånekoll jämför bolån och privatlån hos upp till 30 st banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill accepterar något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda den tjänst som Lånekoll.se erbjuder och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Kostnader vid köp av bostadsrätt
| Kostnaden avser: | Kostnad: |
|---|---|
| Kontantinsats | Minst 15% av bostadsrättens pris |
| Administrativ avgift (överlåtelseavgift) | Ca 1 150 kr |
| Medlemskapsavgift till föreningen | 0 – 500 kr beroende på vilken bostadsrättsförening |
| Pantförskrivning (om du skall låna på bostadsrätten) | 0 – 450 kr beroende på vilken bostadsrättsförening |
| Eventuell uppläggningsavgift för bolån | 0 – 1 500 kr beroende på vad din bank säger |
| Kostnader för eventuellt dubbelt boende | Det beror på boendekostnaden i din gamla bostad |
| Eventuell besiktning av bostadsrätten | Ca 4 000 kr |
Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Mäklarofferter.se.
Kostnader vid köp av hus
| Kostnaden avser: | Kostnad: |
|---|---|
| Kontantinsats | Minst 15% av husets pris |
| Eventuell uppläggningsavgift för bolån | Ca 1 500 kr |
| Eventuell besiktning av huset | 7 000 – 12 000 kr |
| Kostnader för eventuellt dubbelt boende | Det beror på boendekostnaden i din gamla bostad |
| Kostnad för lagfart | 1,5 % på husets pris + 825 kr |
| Eventuell kostnad för nya pantbrev | 2% av pantbrevets belopp + 325 kr |
Lite kort om lagfart och pantbrev
Lagfart – Du betalar en stämpelskatt för att få lagfart. Lagfartsavgiften är på 1,5 % av köpeskillingen plus en administrativ avgift på 825 kronor.
Pantbrev – Om du skall ta bolån och det inte finns tillräckligt med pantbrev måste du ta ut nya. Det kostar 2 % av pantbrevets belopp plus en avgift på 375 kr att ta ut nya pantbrev. Pantbrevskostnaden kan bli väldigt hög. Undersök alltid hur mycket pantbrev som ingår i köpet för att se hur mycket nya pantbrev du behöver ta ut för att summan av pantbreven totalt täcker den summa som du tänkt låna av banken till husköpet.
- Läs mer här på Ekonomifokus om: Lagfart och pantbrev
Räkna ut kostnader med våra kalkylatorer
Jämför bankerna & få den lägsta räntan på ditt bolån, lånelöfte eller privatlån
På hemsidan Lånekoll.se kan du söka lånelöfte samt jämföra räntor både på bolån och privatlån kostnadsfritt. Lånekoll jämför upp till 30 st olika banker med en enda ansökan och en enda kreditupplysning. De presenterar sedan bankernas erbjudanden för dig på en lista så att du kan välja själv om du vill acceptera något av dessa erbjudanden eller inte.
Lånekoll kan även hjälpa dig att få ner räntan på dina befintliga bo- och privatlån. De har tidigare lyckats få ner kunders räntor till 1,09% i vissa fall. Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan och det är helt gratis.
Hej,
Vi köper en bostadrätt och tar lån på ca 5 000 000 kr uppdelat på 3 lån från samma bank. Hur blir det med pantsättningsavgiften? Baseras den på totala summan och vad blir den?
Hej Teresia.
Jag är inte 100% säker men jag tror att ni endast betalar 1 st pantsättningsavgift eftersom alla tre lån tas samtidigt.
Jag tror inte att ni behöver betala 3 st pantsättningsavgifter.
Kostnaden borde alltså hamna på 4-500 kr totalt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Om vi köper ett hus som har pantbrev uttagna, vad innebär det för oss köpare? Blir det en extra kostnad vid köp?
Hej Josefin.
Ju mer pantbrev som är uttagna desto bättre är det för er som köper. Då slipper ni ta ut nya. Det kostar pengar att ta ut nya pantbrev så det är värdefullt för er att det finns mycket pantbrev uttagna på huset ni köper.
Läs denna artikel om pantbrev:
https://www.ekonomifokus.se/bostad/juridik/lagfart-och-pantbrev
Mvh Admin på Ekonomifokus
Bank överföra pengar tagit avgift 5000kr
Hej igen Ercan.
Ja det är vanligt att banken tar en avgift om man har ett tillträde där man inte lånar pengar.
Banken kan inte arbeta gratis och därför tar de betalt för hjälpen med tillträdet.
mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Jag köpt lägenhet pappa skicka pengar till min bank
Min bank överföra 130000 till säljare konto eller mäklare
Bank avgift till 5000 kr arvoda
Som tillträder avgift
Hej Ercan.
Jag förstår inte riktigt din fråga tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Jag har köpt en lgh och betalar utan bolån, banken tar en avgit på 2000kr för överföringen, är detta vanligt / rätt?
Banken kallar detta för ”betalning med egna medel” Finns det något sätt att undvika denna kostnaden? Tycker det är orimligt mycket för en överföring.
Mvh
Hej Jonatan.
Jag har aldrig hört talas om att banken tar en avgift för det, men jag förstår det samtidigt.
Det kostar pengar för banken att ha personal som sitter standby på den bokade tiden och gör överföringen av pengarna osv.
Min gissning är att bankens personal lägger i snitt 2 timmars arbete på ett tillträde med allt som tillhör.
Om banken tjänar mycket pengar på dig i övrigt så borde de kunna hjälpa dig gratis. Om inte så tycker jag inte det är konstigt att du får betala.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej!
Vi har köpt en radhus.frågan är kommer vi vara återbetalningsskyldiga när det är dags att deklarera skatt till Skatteverket.
Hej Farhad.
Ni betala bara skatt när ni säljer radhuset och om ni har gjort vinst på det.
Mvh admin på EKonomifokus
Hi
Jag tänker köpa en lägenhet som ska kosta 2500000 kr. Behöver jag betala mäklare avgift.
Hälsningar
Hej Walid.
Nej, det är säljaren som betalar mäklarens kostnad.
Du behöver inte betala något för mäklaren.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej Andreas!
Hur är det med pantbrev och lagfarts kostnader vid köp av fritidshus?
Mvh Bianca
Hej Bianca.
Det är samma regler som för vanliga fastigheter.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej
Vad gäller vid köp av en bostadsrättslägenhet? Måste man då betala en lagfartskostnad som för hus(1,5%av köpeskillingen)
Hej C-G.
Läs vår artikel om lagfart och pantbrev så står det vad som gäller för bostadsrätter lite längre ner i artikeln.
Artikeln: https://www.ekonomifokus.se/bostad/juridik/lagfart-och-pantbrev
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej !
Om jag köper en bostadsrätt lgh behöver jag brtala mäklaren.
Mvh
HAYAT
Hej Hayat.
Nej, i Sverige är det bara säljaren som betalar för mäklaren.
I många andra länder betalar både köpare och säljare men inte i Sverige.
Mvh admin på EKonomifokus
Tips
1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej!
Jag har köpt en nyproducerad bostadsrätt. Det visar sig att min + 17 i samma trapphus får betala en upplåtelseavgift på mellan 250000-400000 kr (sammanlagt 6,1 Mkr) som de övriga 73 br- innehavarna slipper. Lägenheterna är producerade vid samma tidpunkt och i liknande planlösning.
Bostadsbolaget har inte med detta i kostnadskalkylen som godkänts men däremot i den ekonomiska planen. Däremellan skrev jag mitt avtal. Har bostadsbolaget rätt att göra på detta sätt?
Hej Inger.
Detta är en fråga som jag inte kan svara på tyvärr.
Mitt råd är att ringa Magnus, mäklarsamfundets konsumentombudsman och fråga.
Han erbjuder kostnadsfri juridisk rådgivning.
Magnus har telefonnummer: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus