När man köper ett hus eller en bostadsrätt tillkommer det kostnader och avgifter utöver bostadens köpeskilling. Köper du en bostadsrätt tillkommer relativt lite kostnader men om du köper ett hus så tillkommer stora kostnader, exempelvis lagfart och eventuella pantbrev. Detta är kostnader som du bör ha med i din kalkyl inför bostadsköpet.

Artikelns innehåll:
1. Kostnader bostadsrätt
2. Kostnader hus
3. Video med info om kostnader

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Kostnader vid köp av bostadsrätt

💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.

Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Förklaringar av kostnaderna – bostadsrätt

Administrativ avgift till bostadsrättsföreningen (överlåtelseavgift)

De flesta bostadsrättsföreningar tar ut en administrativ avgift när en bostadsrätt överlåts. Avgiften är vanligtvis på ca 1 300 – 1 600 kr. Det varierar vem av köpare och säljare som skall betala överlåtelseavgiften. I bostadsrättsföreningens stadgar står det vem som skall betala. Kostnaden är avdragsgill som en inköpskostnad vid en framtida försäljning.

Medlemskapsavgift till föreningens förvaltare

När man köper bostadsrätt och blir medlem i vissa föreningar krävs det att man även bli medlem i HSB eller liknande. För medlemskapet betalar man en årlig avgift på några hundralappar.

Pantförskrivning (om du skall låna på bostadsrätten)

När man belånar en bostadsrätt görs en notering i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister att bostadsrätten är pantsatt. Detta kallas för att det görs en pantförskrivning. De flesta föreningar tar ut en avgift för pantförskrivningar. Kostnaden är vanligtvis på ca 550 – 600 kr (1% av prisbasbeloppet). Kostnaden är avdragsgill som en inköpskostnad vid en framtida försäljning.

Eventuell uppläggningsavgift för bolån

Banken tar vanligtvis ut en uppläggningsavgift när du tar bolån. Avgiften är vanligtvis runt 1 500 kr.

Eventuella kostnader för dubbelt boende

Om du inte hunnit lämna ifrån dig din gamla bostad innan du flyttar in i din nya kan du behöva betala dubbla boendekostnader under en tid.

Eventuell besiktning av bostadsrätten

Det är relativt ovanligt att man besiktigar en bostadsrätt innan köp men det är egentligen ingen dålig ide att göra det. Att besiktiga en bostadsrätt kostar vanligtvis runt 5 000 kr. Kostnaden är avdragsgill vid en framtida försäljning.

Eventuell kostnad för flyttfirma

Om du skall anlita en flyttfirma som hjälper dig med flytten tillkommer en kostnad för det. Kostnaden för flyttfirman varierar vanligtvis mellan 2 – 10 000 kr (efter RUT-avdraget) beroende på bostadens storlek samt hur långt man skall flytta. Kostnader för flyttfirma är avdragsgilla med RUT-avdraget.

Kostnader vid köp av hus

💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.

Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Förklaring av kostnaderna – hus

Kostnader för lagfart och pantbrev

Lagfart – Du betalar en så kallad stämpelskatt för att få lagfart. Denna stämpelskatt kallas för lagfartskostnad och den är på 1,5 % av köpeskillingen plus en administrativ avgift på 825 kronor. Om fastighetens taxeringsvärde är högre än köpeskillingen skall lagfartskostnaden beräknas på taxeringsvärdet istället.

Pantbrev – Om du skall ta bolån och det inte finns tillräckligt med pantbrev måste du ta ut nya. Det kostar 2 % av pantbrevets belopp plus en avgift på 375 kr att ta ut nya pantbrev. Kostnaden för nya pantbrev kan bli väldigt hög om det behövs nya stora pantbrev. Undersök alltid hur mycket pantbrev som ingår i köpet för att se hur mycket nya pantbrev du behöver ta ut. Den totala summan av pantbreven måste täcka den summa som du tänkt låna av banken till husköpet.

Tänk på 💡
Om du vid köpet belånar huset till 85 % kan du inte finansiera kostnaderna för lagfart och pantbrev via bolånet. De får du istället finansiera med sparade pengar eller med ett privatlån.

Eventuell uppläggningsavgift för bolån

De flesta banker tar ut en uppläggningsavgift när du tar bolån. Avgiften är vanligtvis runt 1 500 kr.

Eventuell besiktning av huset

Genom att besiktiga huset innan man köper det minskar man risken att man missar eventuella fel eller brister som finns i huset vid köpet. Att anlita en besiktningsman som besiktigar huset kostar vanligtvis mellan 8 – 10 000 kr.

Fastighetsavgift (fastighetsskatt)

Det är den som äger huset den 1:a januari varje år som betalar in skatten till skatteverket. Det är alltså säljaren som betalar in hela fastighetsavgiften till Skatteverket. Avgiften regleras sedan mellan köpare och säljare på tillträdet. Avgiften delas på 365 dagar och köparen ersätter säljaren för de dagar på året som köparen kommer äga huset. Detta regleras i likvidavräkningen på tillträdet. Fastighetsavgiften varierar från 0 kr upp till taket på ca 9 000 kr.

Eventuell samfällighetsavgift

Om fastigheten är ansluten till en samfällighet eller gemensamhetsanläggning, exempelvis en ett sophus, garage eller liknande betalas vanligtvis en årsavgift till gemensamhetsanläggningen som bekostar underhållet.

Kostnaden delas på 365 dagar och delas upp mellan köpare och säljare baserat på antal dagar som respektive part äger huset. Kostnaden regleras på tillträdet i likvidavräkningen.

Eventuella kostnader för dubbelt boende

Om du inte hunnit lämna ifrån dig din gamla bostad innan du flyttar in i din nya kan du behöva betala dubbla boendekostnader under en tid.

Eventuell kostnad för flyttfirma

Om du skall anlita en firma som hjälper dig med flytten tillkommer en kostnad för det. Kostnader för flyttfirma är avdragsgilla med RUT-avdraget. Kostnaden för flyttfirma varierar vanligtvis mellan 2 – 10 000 kr (efter RUT-avdraget) beroende på bostadens storlek samt hur långt man skall flytta.

Videoklipp om kostnader vid köp av bostad

I videon går mäklarsamfundets kundombudsman igenom kostnader som tillkommer

Sammanfattning

När man köper bostad tillkommer alltid kostnader. Vid husköp tillkommer stora belopp för bland annat lagfart och pantbrev. Köper man en bostadsrätt handlar det vanligtvis bara om några enstaka tusenlappar som tillkommer.

Tänk på 💡
Om du vid köpet belånar bostaden till 85 % kan du inte finansiera kostnaderna via bolånet. De får du istället finansiera med sparade pengar eller med privatlån.

Jämför bankerna & få den lägsta räntan på ditt bolån, lånelöfte eller privatlån
På Lånekoll.se kan du söka lånelöfte samt jämföra räntor på bolån och privatlån hos ett stort antal olika banker med en enda ansökan och kreditupplysning. Lånekoll presenterar bankernas erbjudanden för dig på en lista så att du kan välja själv om du vill acceptera något erbjudanden eller inte.

Lånekoll kan även hjälpa dig att få ner räntan på dina befintliga bo- och privatlån. Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan och det är helt gratis.