Uppdaterad: 16 juli 2025
Överlåtelseavgift
Hem / Bostad / Köpa bostad /
När en bostadsrätt överlåts tar de flesta bostadsrättsföreningar ut en administrativ avgift som kallas för överlåtelseavgift. Storleken på avgiften varierar mellan olika bostadsrättsföreningar men vanligtvis är den på 2,5% av årets prisbasbelopp. I bostadsrättsföreningens stadgar finns uppgifter om hur stor avgiften är samt om det är köparen eller säljaren som ska betala överlåtelseavgiften.
Överlåtelseavgiften är en administrativ avgift som tas ut av bostadsrättsföreningen för arbetet som överlåtelsen innebär. Om föreningen har en förvaltare, exempelvis HSB eller Riksbyggen, så är det förvaltaren som tar ut denna administrativa avgift.
- Utöver överlåtelseavgiften tar föreningen oftast även ut en pantsättningsavgift🔗
- Vissa föreningar tar inte ut varken överlåtelseavgift eller pantsättningsavgift.
Räkna ut överlåtelseavgiften vid överlåtelse av bostadsrätt
Överlåtelseavgiften beräknas genom att multiplicera årets prisbasbelopp med avgiftens storlek i procent av prisbasbeloppet. Om prisbasbeloppet är 59 200 kr och avgiften är på 2,5% av det beloppet så är alltså överlåtelseavgiften 59 200 * 0,025 = 1 480 kr
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Ordnabolån.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Ordna bolån. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Prisbasbelopp och överlåtelseavgift
🔗 Se nuvarande prisbasbelopp på scb.se (Statistiska centralbyrån)
| År | Prisbasbelopp | Överlåtelseavgift |
|---|---|---|
| 2026 | 59 200 kr | 1 480 kr |
| 2025 | 58 800 kr | 1 470 kr |
| 2024 | 57 300 kr | 1 433 kr |
| 2023 | 52 500 kr | 1 313 kr |
| 2022 | 48 300 kr | 1 208 kr |
| 2021 | 47 600 kr | 1 190 kr |
| 2020 | 47 300 kr | 1 183 kr |
| 2019 | 46 500 kr | 1 163 kr |
| 2018 | 45 500 kr | 1 138 kr |
| 2017 | 44 800 kr | 1 120 kr |
| 2016 | 44 300 kr | 1 108 kr |
| 2015 | 44 500 kr | 1 113 kr |
| 2014 | 44 400 kr | 1 110 kr |
| 2013 | 44 500 kr | 1 113 kr |
Avgiften är avdragsgill
När du säljer bostaden har du rätt att dra av överlåtelseavgiften när du deklarerar försäljningen.
🔗 Läs mer om avdragsgilla kostnader vid försäljning.
Vanliga frågor och svar
Vem betalar överlåtelseavgiften?
Det står i bostadsrättsföreningens stadgar vem av köpare och säljare som ska betala överlåtelseavgiften. Det vanligaste är att säljaren betalar.
Vem tar ut överlåtelseavgiften?
Bostadsrättsföreningen. Om föreningen har en förvaltare, exempelvis HSB eller riksbyggen, så är det förvaltaren som tar ut avgiften.
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Hej,
Jag har nyligen köpt en bostadsrätt, och enligt föreningens stadgar ska avgiften täcka material och arbete som orsakats. När jag nu har fått faktura på överlåtelseavgiften så ligger denna på 3000 kr, dvs. närmare 5% av årets prisbasbelopp. Är detta rimligt? Bör jag ifrågasätta, eller till och med bestrida? Har jag rätt till vilka kostnader detta belopp ska täcka?
Hej Oliver.
Jag vågar inte svara på om det finns något uttalat tak för hur hög överlåtelseavgiften får vara. 3 000 kr låter väl dyrt.
Jag tycker att du ska ringa mäklarsamfundets kundombudsman så får du tala med deras jurister kostnadsfritt. De kanske kan svara bättre på din fråga.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Var står det att nivån på överlåtelseavgiften skall stå i stadgarna? År det bara vanligt att det är så?
Både förening och ekonomisk förvaltare kan ha utgifter vid en överlåtelse mao om förvaltaren tar ut 2,5% måste överlåtelseavgiften ligga på 3%.
Så varför kan inte styrelsen bestämma överlåtelseavgiften?
Hej Stefan.
I bostadsrättslagens 7:e kapitel paragraf 14 står det att överlåtelseavgiften ska stå med i stadgarna för att de ska få tas ut.
Avgifter till föreningen
[K7]14 § Varje medlem ska betala en avgift till bostadsrättsföreningen i form av en insats när bostadsrätt upplåts till honom eller henne. Föreningen har dessutom rätt att ta ut en årsavgift för den löpande verksamheten samt, om det anges i stadgarna, upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse.
Det ska dessutom stå i stadgarna om det är köparen eller säljaren som ska betala överlåtelseavgiften.
Mvh admin på Ekonomifokus