Uppdaterad: 16 juli 2025
Pantsättningsavgift
Hem / Bostad / Köpa bostad /
När en bostadsrätt pantsätts som säkerhet för ett bolån görs en pantnotering i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. I samband med detta tar bostadsrättsföreningen ut en pantsättningsavgift. Detta gäller oavsett om man ska ta ett nytt bolån eller utöka sitt befintliga bolån.
De flesta bostadsrättsföreningar tar ut en pantsättningsavgift på 1% av nuvarande prisbasbelopp när en ny pantnotering görs. Detta är en administrativ avgift och den är fast, det vill säga den är lika stor oavsett hur stort eller litet lån som tas.
Om bostadsrättsföreningen har en förvaltare, exempelvis HSB eller Riksbyggen, så är det förvaltaren som tar ut denna administrativa avgift.
- Utöver pantsättningsavgiften tar föreningen oftast även ut en överlåtelseavgift🔗
- Vissa föreningar tar inte ut varken överlåtelseavgift eller pantsättningsavgift.
Beräkna pantsättningsavgift vid pantsättning av bostadsrätt
Pantsättningsavgiften räknas fram genom att multiplicera prisbasbeloppet med 0,01. Om prisbasbeloppet exempelvis är på 59 200 kr blir alltså pantsättningsavgiften 0,01 * 59200 = 592 kr
💡 Tips! – Jämför bolån & lånelöften!
På Ordnabolån.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Ordna bolån kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Prisbasbelopp & pantsättningsavgifter – historik
🔗 Se nuvarande prisbasbelopp på scb.se (Statistiska centralbyrån)
| År | Prisbasbelopp | Pantsättningsavgift |
|---|---|---|
| 2026 | 59 200 kr | 592 kr |
| 2025 | 58 800 kr | 588 kr |
| 2024 | 57 300 kr | 573 kr |
| 2023 | 52 500 kr | 525 kr |
| 2022 | 48 300 kr | 483 kr |
| 2021 | 47 600 kr | 476 kr |
| 2020 | 47 300 kr | 473 kr |
| 2019 | 46 500 kr | 465 kr |
| 2018 | 45 500 kr | 455 kr |
| 2017 | 44 800 kr | 448 kr |
| 2016 | 44 300 kr | 443 kr |
| 2015 | 44 500 kr | 445 kr |
| 2014 | 44 400 kr | 444 kr |
| 2013 | 44 500 kr | 445 kr |
Avgiften är avdragsgill
När du säljer bostaden har du rätt att dra av inbetalda pantsättningsavgifter när du deklarerar försäljningen.
🔗 Läs mer om avdragsgilla kostnader vid försäljning.
Vanliga frågor och svar
Vem tar ut pantsättningsavgiften?
Bostadsrättsföreningen. Om föreningen har en förvaltare, exempelvis HSB eller riksbyggen, så är det förvaltaren som tar ut avgiften.
Hur ofta betalar man en pantsättningsavgift?
Varje gång ett nytt bolån tas eller ett befintligt bolån utökas.
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Flera BRF:er tar pantsättningavgift per lånenummer, alltså en separat avgift per lånedel om lånet är uppdelat även om det är uppdelat inom samma bank. Värt att kolla upp med föreningen i förhand hur det står till om man vill spara lite.
Hej Erik.
Tack för denna information. Det var en nyhet för mig. Det får jag försöka ta reda på mer om.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag har samma fråga som Marie. Om det nu är så att man bara skall betala för ett lån vart vänder man sig då för att ändra att man fått betala för två?
Hej Ann-Marie.
Det är isåfall din bostadsrättsförening du ska kontakta eftersom det är den som tar betalt för pantsättningen.
Om din bostadsrättsförening har en förvaltare, exempelvis HSB eller Riksbyggen, som sköter den biten så är det förvaltaren du ska kontakta för att ställa denna fråga.
Mvh admin på Ekonomifokus
Köpt en bostadsrätt och lånat i bank. Lånet är uppdelat i två delar. Ska jag då betala två pantsättningsavgifter dvs 2•573 kr?
Hej Marie.
Jag vågar inte svara med 100% säkerhet men om hela lånet togs samtidigt borde du bara behöva betala 1 st avgift för pantförskrivningen eftersom det bara är 1 st ärende.
Mvh admin på Ekonomifokus