Bostadsrätt

En bostadsrätt är en form av ägande där du äger rätten att bo & nyttja bostaden. Du äger alltså inte själva bostaden utan du äger endast nyttjanderätten till den. Det är bostadsrättsföreningen som äger bostaden rent fysiskt. Nyttjanderätten gäller för en obegränsad tid så länge bostadsrättsinnehavaren sköter sina förpliktelser mot bostadsrättsföreningen.

Artikelns innehåll:
1. Olika typer av bostadsrätter
2. Videoklipp som förklarar hur det fungerar att bo i bostadsrätt
3. Månadsavgift till bostadsrättsföreningen
4. Fördelar & nackdelar med bostadsrätt
5. Vad får man göra / inte göra i en bostadsrätt?

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Olika typer av bostadsrätter

• Bostadsrättslägenhet
• Bostadsrättsvilla
• Bostadsrättsradhus
• Bostadsrättsparhus
• Bostadsrättsgarage
• Bostadsrättsparkering

En bostadsrättsförening måste alltså inte innehålla lägenheter utan kan även bestå av villor, garage eller radhus som ägs i bostadsrättsform.

Videoklipp – så fungerar det att bo i BR

I klippet förklarar HSB hur det fungerar att bo i bostadsrätt.

💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.

Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Månadsavgift till bostadsrättsföreningen

När du köper en bostadsrätt blir du medlem i bostadsrättsföreningen och blir därmed en del av bostadsrättsföreningen. Varje månad måste du betala en månadsavgift till föreningen för att täcka föreningens kostnader för fastighetens underhåll, drift, förbrukning av el osv. Denna månadsavgift kallas ofta även för ”hyra” men det är egentligen ett felaktigt uttryck eftersom man inte hyr bostaden.

Bostadsrättsföreningen är skyldig att upprätta en årsredovisning varje år och skicka in till bolagsverket. Bostadsrättsföreningar har som mål att inte göra någon vinst så allt överskott i föreningen skall gå tillbaka till bostadsrättsinnehavarna i föreningen.

Fördelar och nackdelar med bostadsrätt

Det finns både fördelar och nackdelar med bostadsrätter. Nedan listar vi 6 st fördelar och 6 st nackdelar.

6 Fördelar med bostadsrätter

Det finns en del fördelar med att köpa en bostadsrätt istället för att köpa en fastighet/hus eller hyra en bostad.

1. Billigare än att hyra
Normalt sett är det billigare att köpa en bostadsrätt än att hyra motsvarande bostad. Det beror på att det inte är något hyresbolag inblandat som skall tjäna pengar på bostaden.

2. Det är en investering
Bostadsrätter stiger i värde över tid på grund av hur vårt ekonomiska system är uppbyggt. Du måste ju bo någonstans och därför är det i princip alltid en god investering på lång sikt att investera i en bostadsrätt istället för att hyra en bostad.

3. Du kan renovera, öka värdet och bo fint
I bostadsrätter får man renovera invändigt och göra bostaden fin. Dessutom ökar värdet på bostaden vanligtvis när man renoverar så man får både bo fint och man tjänar pengar samtidigt när man gör renoveringar.

4. Du slipper underhåll
Om du köper ett hus måste du underhålla det, måla om, byta tak osv. Äger du en bostadsrätt så är det bostadsrättsföreningens ansvar att sköta det yttre underhållet på byggnaden.

5. Du får vara med och bestämma
I en bostadsrättsförening är det medlemmarna som bestämmer. Du kan därför vara med och påverka hur föreningen skall skötas genom att vara med och rösta på föreningens stämmor eller gå med i styrelsen.

6. Mindre avgifter än när du köper hus
När du köper hus måste du betala stora kostnader för lagfart och pantbrev. Dessa kostnader slipper du när du köper bostadsrätt. Vid köp av bostadsrätt tillkommer max runt 2000 kr i avgifter medans lagfart och pantbrev kan kosta flera hundra tusen vid ett husköp.

6 Nackdelar med bostadsrätter

1. Du måste ha sparat ihop en hel del pengar
För att kunna köpa en bostadsrätt måste du spara ihop till minst 15 % av bostadens pris i kontantinsats. Resterande kan du låna av banken. Om din ekonomi är tillräckligt god kan du i vissa fall låna till hela eller delar av kontantinsatsen.

2. Du måste förmodligen ta ett stort lån
Bostadsrätter i Sverige kostar idag runt 35 -50 000 kr per kvadratmeter i snitt. De flesta måste därför ta ett bolån hos banken för att kunna köpa. Har man stora bolån riskerar man att hamna i knipa om man förlorar jobbet eller råkar ut för en olycka och förlorar sin inkomst eller om bolåneräntorna stiger kraftigt.

3. Priser på bostadsrätter svänger upp och ner
Över lång tid går priserna på bostäder i Sverige uppåt men på kort sikt kan priserna svänga rejält. Om du måste sälja din bostadsrätt när det är ”dåliga marknad” riskerar du att göra en förlust. Eftersom det handlar om stora pengar kan förlusten bli stor om man har otur.

4. Du äger inte själva bostaden
Köper du en fastighet/hus så äger du bostaden, köper du en bostadsrätt så äger föreningen bostaden. Det innebär att du riskerar att förlora din bostad om föreningen inte sköter sin ekonomi. Du får därför aldrig den fullständiga kontroll som du får vid fastighetsägande.

5. Du får inte göra precis vad du vill
För större renoveringar eller ombyggnationer av bostaden krävs föreningens godkännande. Äger du en fastighet kan du göra precis som du vill (med vissa undantag).

6. Du har mer ansvar än i en hyresrätt
I en hyresrätt är det bara att ringa hyresvärden när något går sönder, till exempel spisen. I en bostadsrätt är det du själv som är tvungen att laga eller köpa en ny spis.

🔗 Läs mer om ansvar i en bostadsrätt

Överlåta bostadsrätt

En bostadsrätt kan byta ägare genom en försäljning, arv eller gåva. När man säljer en bostadsrätt går det i princip till på samma sätt som när man säljer en fastighet. En skillnad är att köparen av en bostadsrätt inte behöver ansöka om lagfart, vilket man gör när man köper en fastighet. Istället måste köparen ansöka om medlemskap i bostadsrättsförening. Om föreningen nekar köparen så kan inte affären genomföras.

🔗 Läs vår artikel om: att sälja bostadsrätt

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Hyra ut bostadsrätt

Om du vill hyra ut din bostadsrätt måste du vanligtvis ansöka till bostadsrättsföreningen om uthyrning. Det är inte alltid föreningen godkänner uthyrning eftersom de inte vill ha en massa utomstående personer boendes i föreningen. En hyresgäst är sällan lika ansvarstagande som en bostadsrättsägare eftersom hyresgästen inte känner samma lojalitet mot föreningen.

🔗 Läs mer här på Ekonomifokus om: Uthyrning av bostadsrätt

Vad får man göra / inte göra i en bostadsrätt?

I en bostadsrätt får man renovera hur mycket man vill så länge man inte tar ner några bärande väggar eller ändrar rördragningar osv så att det påverkar resten av byggnaden. Det är alltså fritt fritt fram att måla om, renovera kök, renovera badrum, byta golv osv.

Detta får man göra i en bostadsrätt utan föreningens godkännande

✅ Byta golv
✅ Tapetsera om
✅ Renovera & byta kök
✅ Renovera badrum
✅ El-arbeten i bostaden (så länge en behörig elektriker utför arbetet)

Detta får man INTE göra i en bostadsrätt utan föreningens godkännande

❌ Riva bärande väggar
❌ Byta fönster och ytterdörrar
❌ Ändra rördragningar så att det påverkar resten av byggnaden
❌ Flytta avlopp
❌ Glasa in balkong
❌ Bygga altan eller uterum
❌ Ändra på ventilationen
❌ Byta eller plocka bort element

I videoklippet går Riksbyggen igenom vad man får göra i en bostadsrätt.

💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.

Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Vanliga frågor och svar

Läs även våra artiklar

• Analysera bostadsrättsföreningar
• Köpa nyproducerad bostadsrätt