Uppdaterad: 3 juli 2025
Inglasning av balkong i bostadsrätt
Äger du en bostadsrätt kan du glasa in balkongen om styrelsen godkänner det och bygglov erhålles från bygglovsenheten i din kommun. I vissa fall glasar bostadsrättsföreningar in samtliga bostadsrätters balkonger och lägger vid behov ett påslag på månadsavgifterna för finansieringen av projektet.
Artikelns innehåll:
1. Guide
2. Kostnader
3. Ökar värdet av inglasning?
4. Om inget beslut om inglasning finns hos föreningen
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Glasa in balkongen – steg för steg guide
- Ta reda på om bostadsrättsföreningen godkänner inglasning
- Ta reda på eventuella krav från föreningen på inglasningen
- Ansök om bygglov hos bygglovsenheten i din kommun
- Upprätta ett avtal med föreningen som styr vem som ansvarar för underhåll osv.
- Glasa in balkongen
Vem ansvarar för underhållet?
Det står i avtalet med föreningen. Om balkongen glasats in av föreningen är det sannolikt föreningen som ansvarar för underhållet. Om du själv har glasat in balkongen är det sannolikt du som ansvarar för underhållet av inglasningen.
🔗 Läs mer om vem som ansvarar för vad i en bostadsrätt
Kostnader för inglasning
- En normal kostnad för inglasning av balkong är 30 000 – 80 000 kr plus eventuella bygglovskostnader.
- Kostnaden för inglasning är avdragsgill när bostadsrätten säljs.
- ROT-avdraget får inte användas vid inglasning.
Det är bostadsrättsägaren som bekostar inglasningen om inte bostadsrättsföreningen beslutat att glasa in alla balkonger i föreningen.
Kostnad för bygglovet
- Att ansöka om bygglov för inglasning av balkong kostar vanligtvis mellan 5 000 – 8 000 kr. Priset varierar mellan olika kommuner.
- Bygglovskostnaden är inte avdragsgill.
💡 Låna till inglasningen
Värdet på bostaden ökar normalt mer än själva investeringen så är det värt att låna pengar för att genomföra inglasningen. Det enklaste är att ta ett vanligt privatlån som du sedan bakar in i ditt befintliga bolån alternativt löser privatlånet när du säljer bostaden.
På Sambla.se kan du jämföra räntor och erbjudanden från 40 st banker & långivare med en enda ansökan. Du får då en lista med bankernas erbjudanden och väljer själv om du vill accepterade något erbjudande eller inte. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Ökar värdet på bostadsrätten av inglasning?
Vanligtvis ökar bostadsrättens värde lika mycket eller mer än kostnaden för inglasningen om inglasningen görs på ett bra sätt. Det är exempelvis viktigt att inglasningen går att öppna upp. Går inte det så är det inte säkert att investeringen betalar sig.
En studie av Lumon visar följande resultat:
- 73% av alla svarande i Nederländerna, visade sig vara villiga att betala minst 6000 euro extra för ett ramfritt, skjutbart och infällbart inglasningssystem på en balkong med en standardstorlek på 7m2
- 80% av bostadsrättsägare i Centraleuropa anser att en balkonginglasning ökar värdet på lägenheten med mer än 5%
Om inget beslut finns i bostadsrättsföreningen
Saknas beslut om inglasning kan man ta upp frågan på nästa föreningsstämma och rösta om huruvida föreningen skall godkänna inglasning av balkonger eller inte.
Om föreningen har god ekonomi kan man rösta om att föreningen skall bekosta inglasning av samtliga balkonger i föreningen. Detta kan exempelvis sänka föreningens uppvärmningskostnader.
Vanliga frågor och svar om inglasning
Krävs bygglov för att glasa in balkongen?
Ja, det räknas som en fasadändring och det kan påverka brandskydd och utrymningsvägar. Detta gör att man måste ha bygglov för inglasning av balkongen.
Vem betalar för inglasningen?
Om föreningen beslutat att glasa in alla balkonger så är det föreningen som betalar. Om så inte är fallet får du betala inglasningen själv.
Kan man nyttja ROT-avdraget för inglasning av balkong i en bostadsrätt?
Nej
Är kostnaden avdragsgill vid en försäljning?
Ja
Får man glasa in balkongen i en bostadsrätt?
Ja, om föreningen godkänner det och man blir beviljad bygglov av kommunen.
Läs även våra artiklar
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Om man vill ersätta balkongen som redan har bullerskydd behöver man bygglov?
Hej Getachew.
Det vågar jag tyvärr inte svara på.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej har en fråga angående inglasade av balkong finns ett beslut att bostadsrätt ägaren får glasa in med sitilä undrar om det även gäller när man vill glasa in balkongen man får inte fästa i fasaden.
Hej Mariann.
Det är en fråga som jag inte kan svara på tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Har fått ett erbjudande på inglasning av vår balkong på ca 7 kvm för 200000 kr. Inglasningen uppges gälla vår/höst. Är det ett rimligt pris?
Hej Torgny.
Det låter dyrt men jag vågar inte riktigt svara på den frågan eftersom jag inte känner till alla förutsättningar och vilka material som används osv.
Jag rekommenderar att du tar in ytterligare en eller två offerter från andra företag så att du kan jämföra priserna.
Mvh admin på Ekonomifokus
” Värdet på bostaden ökar normalt mer än själva investeringen så är det värt att låna pengar för att genomföra inglasningen. Det enklaste är att ta ett vanligt privatlån som du sedan bakar in i ditt befintliga bolån alternativt löser privatlånet när du säljer bostaden.”
Hej! Du tror alltså inte att det är lämpligast att låna i föreningen och höja avgiften istället?
Min förening överväger inglasning av nya balkonger nu när de gamla ändå måste bytas ut. Men inklusive avskrivning på endast 50 år och en kalkylränta på 5% så ser avgiftshöjningen ut att kunna bli på 25-30%…
Är det rimligt och lönar det sig verkligen?
Hej Mathias.
Jo om föreningen kan genomföra inglasningen blir det sannolikt billigare än om du skall göra det själv. Dessutom lär föreningen få betydligt lägre ränta på lån än vad du skulle få.
Nu när räntorna är så höga så känns det väl spontant som att man borde tänka ett varv extra innan man genomför en inglasning för lånade pengar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej.
Fråga 1. Får man bygga en balkong i egen regi utan bygglov, och utan medgivande från bostadsrättsföreningen?
Fråga 2. Vid en senare försäljning av bostadsrätten, vem ansvarar i så fall för underhåll och reparationer av balkongen? Är det föreningen eller den nya köparen av bostadsrätten?
Hej Svante.
1. Nej
2. Om du fått tillåtelse av föreningen och bygglov för balkongen så styrs underhållsansvaret av vad som avtalats i ”balkongavtalet” med bostadsrättsföreningen
Mvh admin på Ekonomifokus