Öka värdet på bostad

När man skall sälja sin bostad vill man självklart få ut ett så högt slutpris som möjligt. Oavsett om du äger en bostadsrätt eller en friköpt bostad så finns det massor av värdehöjande åtgärder att utföra inför en försäljning. Åtgärderna kan delas upp i två kategorier:

• Permanenta åtgärder – exempelvis renoveringar & ombyggnationer
• Tillfälliga åtgärder – exempelvis styling & trädgårdsarbete

De permanenta åtgärderna kan du göra även om du inte planerar att sälja i närtid. Då får du möjlighet att njuta av förbättringarna själv samtidigt som de ger en värdeökning när du skall sälja i framtiden. Priserna är så höga nu på bostäder att det är värt att renovera bostaden innan den säljs. Det krävs såklart investeringar och engagemang men det kommer att löna sig.

Artikelns innehåll:
1. Öka värdet på bostadsrätter
2. Öka värdet på friköpt villa/hus/radhus
3. Öka värdet med styling
4. Få tips på värdehöjande åtgärder

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

I videon ovan går EFN igenom hur du kan höja värdet på bostadsrätten (mycket bra klipp)

Lägenhet & bostadsrätt

Som bostadsrättsinnehavare har man ett begränsat ansvar. Denna begränsning innebär oftast att du som ägare är ansvarig för allt invändigt medan föreningen ansvarar för utsidan. Det innebär att du kan påverka det inre i lägenheten men det yttre är oftast utanför ditt ansvar.

Om du äger en lägenhet som är värd över 1 000 000 kr så är det alltid värt att renovera så mycket som möjligt i bostaden under förutsättning att den nuvarande standarden är gammal och omodern. Det absolut bästa är att renovera lägenheten till nyskick. En lägenhet i toppskick är alltid lättast att sälja och det är dessa lägenheter som oftast drar iväg mer än väntat i budgivningar. Det är dock inte alltid värt att renovera sådant som redan är i ett tillfredsställande skick.

• Byta lister
• Byta golv
• Måla och tapetsera om inomhus
• Fixa iordning altan/balkong
• Bygga ny altan eller balkong om ingen finns
• Fixa iordning eventuell trädgård & rabatter
• Renovera badrum
• Renovera kök
• Skapa ett extra sovrum om det är möjligt
• Förbättra planlösningen
• Styling

Exempel:
Det är inte värt att renovera ett badrum som redan nu är helkaklat och har ett klinkergolv i modern stil. Det är inte heller värt att byta ut ett kök som är snyggt och modernt.

Det är däremot alltid värt att byta ut gamla slitna golv mot nya parkettgolv, måla- eller tapetsera om lägenheten samt utföra renoveringar som bara kostar några tusenlappar men som höjer helhetsintrycket. Det är även värt att byta lister och trösklar om dessa är gamla och slitna.

Har man till exempel ett 20 år gammalt och omodernt badrum så bör man renovera detta med kakel och klinkergolv. Detsamma gäller om man har ett gammalt och omodernt kök. Kök och badrum kostar oftast runt 100 000 kr styck men ger en rejäl höjning av värdet på bostaden. Välj materialval som är snygga och moderna men samtidigt prisvärda.

Jämför priser och offerter från hantverkare

Servicefinder.se hjälper dig kostnadsfritt att jämför priser och samla in offerter från olika hantverkare.

Du väljer själv om du vill anlita något av företagen som lämnar offert eller inte. Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Till Servicefinder.se

Friköpt villa, hus, radhus

Till skillnad från bostadsrätter så har man normalt sett en utsida som man ansvarar för om man bor i ett friköpt radhus eller en villa. Det innebär att du kan höja värdet på bostaden genom att snygga till trädgården, fasaden och taket. Du kan även göra investeringar som sänker husets driftskostnader, till exempel installera en luftvärmepump eller byta ut befintligt värmesystem. Låga driftskostnader ger ett högre slutpris.

Tips på värdehöjande åtgärder för hus:

• Byta lister
• Byta golv
• Måla och tapetsera om inomhus
• Måla om fasad
• Byta tak
• Fixa iordning uteplats/altan
• Fixa iordning trädgård & rabatter
• Byta värmesystem eller installera luftvärmepump
• Renovera badrum
• Renovera kök
• Skapa ett extra sovrum om det är möjligt
• Förbättra planlösningen
• Styling

Exempel:
Måla om fasaden om det behövs, tvätta taket och snygga till trädgården.
Det brukar även öka värdet på bostaden om man bygger en fin altan eller uteplats.

Det är inte värt att renovera ett badrum som redan nu är helkaklat och har ett klinkergolv i modern stil. Det är inte heller värt att byta ut ett kök som är snyggt och modernt.

Det är däremot alltid värt att byta ut gamla slitna golv mot nya parkettgolv, måla- eller tapetsera om i huset samt utföra renoveringar som bara kostar några tusenlappar men som höjer helhetsintrycket. Det är även värt att byta lister och trösklar om dessa är gamla och slitna.

Har man till exempel ett 20 år gammalt och omodernt badrum så bör man renovera detta med kakel och klinkergolv. Detsamma gäller om man har ett gammalt och omodernt kök. Kök och badrum kostar oftast runt 100 000 kr styck men ger en rejäl höjning av värdet på bostaden. Välj materialval som är snygga och moderna men samtidigt prisvärda.

Öka värdet med styling

Idag används styling flitigt av bostadssäljare runt om i landet. Att styla sin bostad innebär att man via inredning och möblemang förbättrar helhetsintrycket av bostaden. Om man har trädgård så kan även den stylas med fina växter och utemöbler. Det är värt att styla bostaden om man inte redan har en fin inredning.

Din mäklare brukar normalt kunna erbjuda ett kostnadsfritt besök av en professionell stylist som hjälper dig att avgöra vad som eventuellt behöver göras i bostaden och trädgården.

Det brukar normalt kosta extra om man väljer att anlita stylisten för att hon/han tar dit sina inredningsprylar, möbler och inreder bostaden. Kostnadsbilden för styling brukar vara från 5 000 kr och ända upp till 100 000 kr om du äger en enorm lyxvilla. Priset beror på hur mycket prylar som stylisten behöver ta med sig från sitt lager och hur omfattande stylingen är.

• Läs vår djupgående artikel om: Styling av bostad – pris & info
• Läs vår djupgående artikel om: Styla bostaden själv

Hjälp med bedömning av värdehöjande åtgärder

Många bostadsägare känner sig osäkra på vilka åtgärder som behövs för just deras bostad. Det finns kostnadsfri hjälp att få. Hemsidan som vi nämner ovan, Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva i just ditt område.

Mäklarna erbjuder dig ett kostnadsfritt möte. På detta möte kan du få tips och råd på vad som bör göras samt vilken påverkan det kan ha på din bostads värde. Med Hittamäklares tjänst så kan du enkelt välja ut de bästa mäklarna som har järnkoll på vilka renoveringar och investeringar som kommer att betala sig bäst. Precis som vi nämner ovan så är Hittamäklare helt gratis och du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter.

Läs även våra artiklar:

• Sälja hus – komplett guide
• Sälja bostadsrätt / lägenhet – komplett guide