Kostnadsfri värdering av bostad – Hus och lägenhet

30

Överallt ser man mäklarbyråernas erbjudanden och reklam. Kostnadsfri värdering är en tjänst som alla mäklare erbjuder. Ofta erbjuder mäklarfirmorna till och med en gåva/present till alla som bokar in en kostnadsfri värdering. Gåvan kan vara allt från en kokbok till en Linas matkasse som levereras direkt hem till din dörr. Mäklarna tjänar på dessa värderingar eftersom de får kundkontakter som är livsviktiga för att att kunna arbeta som mäklare. De hoppas på att de skall få sälja din bostad när det väl blir dags. Kostnadsfria värderingar är en grundsten i mäkleriet. Vad innebär då en kostnadsfri värdering? Det skall vi gå igenom grundligt här.

Muntlig värdering av hus eller lägenhet

Äger man en bostadsrätt, ett hus, ett radhus eller ett parhus så är chansen stor att man är nyfiken på bostadens nuvarande marknadsvärde.
Anledningarna till att man är nyfiken på värdet kan vara flera.

  • Man planerar att sälja bostaden
  • Man skall lägga om lånen eller belåna bostaden för köp av tex en bil.
  • Man är bara nyfiken på bostadens rådande marknadsvärde
  • Man söker lånelöfte inför köp av ny bostad

Man kan kontakta en mäklare själv genom att ringa, maila eller besöka mäklarbyråns hemsida och boka in en kostnadsfri värdering. Man kan också använda hemsidan Hittamäklare.se som hjälper dig att få kontakt med de bästa mäklarna i ditt område.
Tjänsten är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter hos Hittamäklare.
Du och mäklaren bokar in en dag och en tid då mäklaren kommer på besök och tittar på din bostad.

Hur går värderingen till rent praktiskt

Mäklaren kommer på hembesök. Ni går gemensamt igenom bostaden och du som ägare berättar om eventuella renoveringar som gjorts i bostaden. När ni är klara med genomgången så sätter man sig ner och diskuterar förutsättningar kring din bostad och även din boendesituation. Mäklaren kommer fråga om du planerar att sälja bostaden, letar ny bostad, vill lägga om lån eller om du bara är nyfiken på värdet.

  • Värderingen tar normalt ca 30-60 minuter
  • Bostaden och din boendesituation diskuteras
  • Mäklaren kan ge förslag på värdehöjande renoveringar/förbättringar
  • Om du planerar att sälja bostaden får du en offert av mäklaren

Vad baseras marknadsvärdet på?

Bostadens värde baseras på rådande marknadsläge och tidigare försäljningar av liknande bostäder. Mäklaren jämför din bostad med andra bostäder som sålts nyligen. Man tar då hänsyn till läge, storlek, skick osv. Du får sedan det bedömda marknadsvärdet presenterat för dig. Eftersom det aldrig går att säga exakt hur mycket en bostad kommer att säljas för så får man sätta ett spann på värderingen. Det innebär att mäklare gör en ungefärlig bedömning kring vad du skulle kunna få ut i slutpris vid en försäljning av bostaden i rådande marknad.

Exempel
Marknadsvärdet på bostaden är 2.000.000 kr +- 100.000 kr.

  • Baseras på rådande marknadsläge
  • Mäklaren jämför bostaden med andra liknande bostäder som nyligen sålts i området
  • Värderingen presenteras med ett spann

Hittamäklare kommer du i kontakt med mäklare som hjälper dig att fastställa värdet – utan kostnad.

Statistisk värdering på nätet

Idag kan man göra värderingar online på diverse olika hemsidor. Dessa värderingar baseras endast på statistik från tidigare försäljningar i området. De tar ingen eller dålig hänsyn till bostadens skick, läge och planlösning. Statistiska värderingar är mycket opålitliga och ligger ofta flera hundra tusen kronor ifrån verkligheten. Vi rekommenderar därför INTE att man förlitar sig på en statistisk värdering.

Skriftlig värdering – Värdering på papper vid omläggning av lån

Om du skall lägga om lånen så vill banken oftast ha en skriftlig värdering av en mäklare.
En skriftlig värdering innebär att mäklaren skriver ner värderingen och även signerar den.
Banken använder denna som ett underlag för omläggning av lånet. Eftersom mäklaren signerar värderingen så innebär det ett visst ansvar för mäklare och därför tar många mäklare betalt för skriftliga värderingar. Priset för en skriftlig värdering är normalt runt 2500 kr.

  • Skriftliga värderingar används vid omläggning av lån
  • Kostar oftast pengar
  • Mäklaren har ett juridiskt ansvar för värderingen

Samla in offerter och få kontakt med de bästa mäklarna

Hemsidan Hittamäklare.se hjälper dig att få kontakt med de bästa mäklarna som är aktiva i ditt område. Utan att förbinda dig till något så fyller du i dina uppgifter och får sedan offerter från de olika mäklarna. Du får även kontakt med mäklarna och kan enkelt välja vem/vilka du vill bjuda hem på en värdering. Hittamäklares tjänster är helt gratis och de erbjuder även en topplista över mäklarna i ditt område. Där kan du se statistik och omdömen som tidigare kunder givit mäklarna efter slutförda försäljningsuppdrag.

30 KOMMENTARER

  1. Hej och tack för en grym artikel!
    Jag sålde min bostad nu i januari 2018 och nyttjade Hittamäklare när jag skulle kontakta mäklare.
    Fungerade grymt bra!

    Mvh Christian

    • Hej Chrille.

      Va kul att du blev nöjd med vad Hittamäklare.se kunde erbjuda.
      Vi skulle aldrig rekommendera tjänsten om vi inte tyckte den var väldigt bra.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. Hej.
    Tack för denna artikeln.
    Jag skall värdera mitt hus och sökte efter alternative online/på nätet som är gratis. Jag testade Hittamäklare som jag måste säga fungerade superbra!
    Jag fick min gratisvärdering av huset å fick dessutom en premie/gåva.

    Tyvärr fungerar ju inte de där versionerna på nätet där man kan värdera sin egen bostad. Det krävs en mäklare som gör en marknadsvärdering.

    • Hej Jens.
      Va roligt att du är nöjd med Hittamäklare och den värdering du fick.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  3. Hej.
    Jag skall värdera min bostad (lägenhet) i Stockholm nu under slutet av 2017.
    Jag planerar att sälja under 2018.

    Tycker ni att jag borde lägga lägenheten som kommande redan i år?

    Mvh Anna

    • Hej Anna.

      Vi tycker absolut att du borde lägga ut lägenheten som kommande.
      Det finns inget att förlora på det.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  4. Jag gjorde en värdering av min bostadsrätt men fick ingen present som jag hade blivit lovad.
    Jag mailade mäklarfirman och fick då min matkasse som jag hade blivit lovad (y)

    Jag jämförde mellan svensk fastighetsförmedling, Fastighetsbyrån, husman Hagberg och Bjurfors.

    Valet landade till slut på Bjurfors.

    • Hej Joy.
      Va bra att de gav dig den gåva som de hade lovat.
      Bjurfors är en bra fastighetsmäklarbyrå.

      mvh admin på Ekonomifokus

  5. Är det någon skillnad på marknadsvärde och värde? När man gör en sådan muntlig värdering som ni nämner ovan. Är det då en vanlig gratisvärdering eller är det en marknadsvärdering?
    Använder man samma metoder när man värderar en villa som en lägenhet eller en bostadsrätt?

    Finns det några parametrar som är olika när man värderar friköpta hus gentemot bostadsrätter?

    • Hej Krille.
      Det är ingen skillnad på värdering och marknadsvärdering. Det är samma sak men med olika namn.
      När en värdering görs så tar man hänsyn till läget på bostaden, storlek, skick, kostnader för drift osv.

      Den enda skillnaden som finns när man värderar en fastighet/ett hus gentemot en bostadsrätt är att man måste ta hänsyn till hur mycket pantbrev som det finns uttaget i fastigheten.
      Pantbrev är dyrt om det finns lite eller inga pantbrev uttagna så kan detta påverka marknadsvärdet.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  6. Hej.
    Jag vill omvärdera min bostad för att lägga om lånen på min lägenhet/bostadsrätt.

    Är det möjligt att få den omvärderingen gratis eller blir jag tvungen att betala?
    Jag köpte min lägenhet nu under 2017. Måste jag vänta i 5 år eller kan jag göra omvärderingen redan under 2018 eller 2019? Jag bor i Stockholm ifall det spelar någon rol.

    • Hej Minna.

      Du kan säkert komma undan gratis om du kan få en mäklare att tro att du skall sälja bostaden inom något år eller två och indikerar på att den mäklaren kommer få hjälpa till med försäljningen. Många mäklare hjälper dig då gratis för att vara snälla.
      Så om du kan med att ljuga lite så kan du säkert få en gratis/kostnadsfri skriftlig värdering.

      Du måste vänta i 5 år innan du kan värdera om bostaden/ gör en omvärdering tyvärr.
      Det är det nya amorteringskravet med dess 5-års regel som tvingar dig att vänta.

      Mvh admin på EKonomifokus

  7. Hej.
    Vad ska man tänka på inför en värdering av huset? Behöver man städa och plocka fram handlingar osv inför värderingen?

    • Hej Laila.
      Du behöver inte städa. Mäklaren bedömer bsara bostaden och inte på dina möbler och inredning.
      Du kan plocka fram dokumentation från när du köpte bostaden samt information kring hur mycket du lagt ut på renoveringar osv.

      Mvh admin på EKonomifokus

  8. Hej EF.

    Jag skall köpa ut min man ifrån vårt hus. Hur många mäklare bör vi ta för värdering av bostaden?
    Måste man ta alla värderingar skriftligt eller räcker det med att värdera huset gratis via muntliga värderingar?

    • Hej Birgitta.

      2-3 st är ett bra antal mäklare att bjuda hem:
      Tag sedan ett snitt på värderingarna och använd det.
      Det räcker med muntliga ifall ni båda är med när dom görs.

      Mvh admin på EKonomifokus

  9. Hej

    Jag ska byta bank från Swedbank > Länsförsäkringar. Mina nya bank (Länsförsäkr.) vill då ha en färsk värdering.

    Jag tog kontakt med Fastighetsbyrån (via deras frågeformulär) och det stod att de gjorde en kostnadsfri värdering.

    Nu ringde de tillbaka och frågade om jag ska sälja / lägga om lånet. Jag sa att jag skulle byta bank och därav ville ha en värdering. Då ville de ha 1500kr för det trots att de går ut med att det var gratis!?

    Så, jag vill ha en gratis värdering av min lägenhet som min nya bank kräver. Hur går jag till väga? Vem gör det gratis utan motprestation? Jag vill inte binda mig till något, däremot har jag inga problem att ljuga för mäklare / banker för de lurar alla oavsett.

    Mvh

    • Hej Karl-Pontus.
      I princip alla mäklare tar betalt för att göra ”skriftliga” värderingar som används för att lägga om lån osv.
      Eftersom det inte finns någon försäljning så tjänar ju inte mäklaren några pengar på att lägga flera timmar på att åka och titta på din bostad och sedan skriva ihop en värdering och skicka. Mäklarna får dessutom inom de flesta mäklarfirmorna bekosta sin egen bil inkl drivmedel utan att få milersättning.
      Dessutom har mäklaren ett juridiskt ansvar samt ansvar gentemot banken när de gör skriftliga värderingar.

      Jag vet inte vad du själv jobbar med men hur hade du känt om någon hade lurat dig så du hade fått jobba flera timmar gratis på ditt jobb?

      Mvh admin på Ekonomifokus

  10. Hej Ekonomifokus.

    Jag hänger med på det mesta ni skriver.
    Men vad är skillnaden på en skriftlig värdering av ett hus eller lägenhet kontra en marknadsvärdering?

    • Hej AnnaStina.

      Det är i princip samma sak.
      Mäklaren bedömer värdet på bostaden och vid en skriftlig värdering skrivs värdet ner på ett dokument vilket gör att du kan nyttja värderingen hos banken för att lägga om lån osv.

      Mvh admin på EKonomifokus

    • Hej William.

      Bankerna har egna system som gör statistiska värderingar men om de behöver en pålitlig värdering så använder de sig av mäklare för sina värderingar.

      Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej Gunnar.

      Ja ungefär en timme tar det.
      Det beror lite på hur pratglada du och mäklaren är.
      Ett värderingsmöte kan ta 30 minuter ibland och ibland tar det 1,5 timme.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  11. Hej,

    Jag har nyss flyttat in i ett nyproducerat brf-radhus. Min fråga ä, när kan jag göra en nyvärdering på radhuset? Priset sattes ju för snart 3 år sedan. Med vänlig hälsning, Oskar

    • Hej Oskar.

      Du får göra en ny värdering tidigast 5 år efter det att du skrev upplåtelseavtalet.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  12. Hej,
    Vi har ärvt en villa som vi vill värdera, eventuellt så vill en av arvingarna ta över huset och köpa ut de övriga.
    Hur ska man gå till väga för att det ska bli mest rättvist?
    Antar att man bör göra ett par värderingar, men hur många?
    Det borde väl räcka med muntliga värderingar då?
    Kanske blir så att villan ska säljas, det vet vi inte ännu.

    • Hej Magnus.

      Jag tycker ni skall göra 3st värderingar med olika mäklare.
      Ta sedan ett snitt på dessa tre värderingar och använd er av det snittet.
      Passa även på att undersöka vilken mäklare som ni alla gillar bäst när ni har mäklarna på besök ifall att det blir en försäljning på huset istället för utköp.
      Det räcker med muntliga värderingar och det bäst är om alla arvingarna är med på alla värderingar så att de får höra med egna öron vad mäklarna säger. Då minskar man risken för att det skall bli något snack i efterhand.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  13. Hej och tack för en bra artikel!
    Jag skall flytta inom något år från mitt hus i göteborg. När bör jag bjuda in en mäklare för ett möte och en värdering?

Ställ en fråga till oss

Använd dig av formuläret nedan.

Please enter your comment!
Please enter your name here