Uppdaterad: 16 september 2025
Ska man sälja sin bostad nu?
Hem / Bostad / Sälja bostad /
Bostadspriserna ligger just nu i en stigande trend och bolåneräntorna är på väg nedåt. Det gör att förutsättningarna blir bättre och bättre för en lyckad bostadsförsäljning. Har man möjlighet att vänta lite med att sälja bostaden så kan man sannolikt göra en ännu bättre affär om 6-12 månader.
💡 Prognoserna nedan gäller för 3 månaders snittränta, dvs den rörliga snitträntan. De visar bankernas prognoser över vart bolåneräntan kommer att ligga i december 2025 och december 2026.
| Bank | Ränta nu | Dec –25 | Dec –26 |
|---|---|---|---|
| SBAB | 2,85 % | 2,70 % | 2,90 % |
| Swedbank | 2,85 % | 2,40 % | 2,50 % |
| Länsförsäkringar | 2,87 % | 2,70 % | 2,70 % |
| Vår prognos | 2,60 % | 2,60 % | |
| Riksbanken | 2,50 – 3,50 % | 2,50 – 3,50 % | |
| Senast uppdaterad: 16 september 2025 | |||
Här visar vi historik över Swedbanks listräntor, både rörliga och bundna räntor.
Bostadsmarknaden är stabil och det går att få sålt sin bostad till ett vettigt pris om man har tålamod och rimliga prisförväntningar. Men, som vi nämner ovan så kan man sannolikt göra en ännu bättre affär om man har möjlighet att vänta med försäljningen.
Disclaimer:
Denna artikel ska inte ses som rådgivning, vi ger endast vår bild av hur vi tror att bostadsmarknaden kommer att utvecklas.
Är det svårt att sälja hus just nu?
Tidig höst är en mycket bra tid att påbörja en husförsäljning eftersom vädret är bra och årstiden lockar spekulanter att köpa en bostad med trädgård. Det är inte svårt att sälja hus just nu eftersom vädret är bra, bolåneräntorna är på väg nedåt och villapriserna är stabila. Augusti och september är mycket bra månader för husförsäljningar.
Har man höga prisförväntningar bör man dock vara beredd på att försäljningen kan ta lite längre tid än vanligt.
Betala inte onödigt mycket för mäklaren
Hemsidan Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och att jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Dessa offerter kan du sedan nyttja när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att använda Hittamäklare och du förbinder dig inte till något när du fyller i en ansökan.
Är det svårt att sälja lägenhet just nu?
Hösten är en bra tid för att sälja lägenheter men man måste ha rimliga prisförväntningar och tålamod eftersom försäljningarna oftast tar längre tid än normalt. Hösten är en bra period både för hus och lägenhetsförsäljningar.
Bolåneräntorna är på väg nedåt och bostadsrättspriserna är stabila vilket skapar relativt bra förutsättningar för försäljningar.
Om du ska köpa bostad i samband med att du säljer
Om du, i samband med att du säljer din nuvarande bostad, avser att köpa en ny bostad som är dyrare kommer du att tjäna på en svag bostadsmarknad.
Du får mindre betalt för din nuvarande bostad men du får även betala mindre för din nya. Eftersom den nya bostaden är dyrare så kommer du spara mer på den tack vare svaga marknaden än du förlorar på din gamla.
Exempel:
Du ska sälja din bostad för 1 miljon kronor och köpa en bostad för 2 miljoner kronor. Om bostadsmarknaden är svag och bostadspriserna går ner med 5 % kommer du bara att få 950 000 kr när du säljer din bostad men din nya bostad kommer å andra sidan bara kosta 1 900 000 kr. Du har då förlorat 50 000 kr på din gamla bostad men sparat 100 000 kr på din nya.
Dessutom, om du säljer din gamla bostad med vinst, får du en lägre vinst att beskatta om försäljningspriset är lägre. Även där sparar du då pengar på att bostadspriserna gått ner.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Ordnabolån.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Ordna bolån. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vanliga frågor och svar
Är det bra att sälja bostad nu?
Ja det går bra att sälja både hus och lägenheter nu under sen sommar och tidig höst.
Läs även
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Hej,
har försökt att sälja vår villa (2006) sedan i mitten på november. Är värderad till 4,5 miljon. Efter fem visningar och nio spekulanter, har vi inte fått något bud. Drygt 10 000 tittar på Hemnet. Inga åtgärder krävs med huset enligt besiktningsprotokoll. Måste sälja under våren/tidig höst senast. Överväger att sänka priset till 4,2 miljoner för att komma till avslut.
Är det strategiskt klokt att visa prissänkningen på Hemnet inför kommande visningar i vår. Eller bör vi bara ompublicera med nytt pris? Vad är bäst på kort och lång sikt?
Är det rimligt att ange sin lägsta nivå vid nytt pris, eller bör man lägga på för eventuell prutning?
Tacksam för råd
Hej Jessica.
Jag tycker absolut att ni ska sänka priset så mycket som möjligt för att få bra tryck på visningarna och förhoppningsvis en budgivning.
Om du sänker priset med mindre än 5% syns inte prissänkningen hos Hemnet.
Det är svårt att säga om det spelar någon roll att det står att bostaden är prissänkt men spontant tror jag att det är bättre om det inte syns i annonsen eftersom vissa spekulanter kan tolka det som att bostaden är svårsåld och därmed riskerar det att påverka budgivningen negativt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Jag är HS kille. Är det bättre sälja min villa eller vänta ?
Hej Kille.
Hade jag varit du hade jag åtminstone väntat till våren, kanske till april-maj, med att sälja huset.
Mvh Admin på Ekonomifokus