Enligt Svensk Mäklarstatistik har priserna på bostadsrätter gått ner 5,30 % sedan toppnoteringen i mars 2022. Priserna på hus har gått ner 9,40 % sedan toppnoteringen i april 2022.
Bostadsrätter | Hus |
---|---|
Priserna toppade i mars 2022 | Priserna toppade i april 2022 |
Utveckling sedan topp: -5,30 % | Utveckling sedan topp: -9,40 % |
Sidans innehåll:
1. Läget på bostadsmarknaden just nu
2. Prisutveckling bostadsrätter (statistik & grafer)
3. Prisutveckling hus och fastigheter (statistik & grafer)
4. Prognoser för bostadspriserna 2024
5. Historiska bostadspriser (statistik & grafer)
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Bostadsmarknaden & bostadspriser – läget just nu
Bolåneräntorna, och framtidsförväntningarna på bolåneräntorna, är det som påverkar bostadspriserna allra mest på kort och medellång sikt. Riksbanken är inne i en cykel med sänkningar av styrräntan och marknaden tror just nu på fallande räntor under 2024 och 2025. Därmed tror marknaden även att bostadspriserna har stabiliserats och att de kommer stiga svagt under kommande 6-12 månader.
Om räntorna ligger kvar runt dagens nivåer alternativt går ner, vilket vi på Ekonomifokus tror att de kommer göra, bör vi se svagt stigande bostadspriser under resten av 2024 och 2025 (om inget oväntat händer).
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Zensum. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
🔗 Se nuvarande bolåneräntor & bankernas prognoser för räntan under kommande år
Bostadsrätter – prisutveckling
Priser för bostadsrätter:
I mars 2022 kan vi se i grafen att den långsiktiga uppåtgående trenden bröts och bostadsrättspriserna började gå ner. I december 2022 bottnade priserna och sedan dess har priserna gått uppåt. Det har dock inte varit en spikrak uppgång. Just nu ser både den långsiktiga och den kortsiktiga trenden för bostadsrättspriserna ut att peka uppåt.
Trend | Trendens riktning |
---|---|
Långsiktig trend (10 år) | Uppåt |
Medellång trend (4 år) | Sidledes |
Kortsiktig trend (12 månader) | Uppåt |
⬇️ Bostadsrättsprisernas utveckling från toppen i mars 2022 till idag är -5,30 %
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Zensum. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Hus / villor / fastigheter – prisutveckling
Priser för villor och fastigheter:
Priserna för villor och fastigheter steg fram till april 2022 där toppen och all-time-high sattes. Efter det gick priserna ner för att sedan stabiliseras under slutet av 2022. En ny lägre botten sattes i november 2023 men sedan dess har villapriserna gått uppåt i en stigande trend.
Trend | Trendens riktning |
---|---|
Långsiktig trend (10 år) | Uppåt |
Medellång trend (4 år) | Sidledes |
Kortsiktig trend (12 månader) | Uppåt |
⬇️ Villaprisernas utveckling från toppen i april 2022 till idag är -9,40 %
💡 K/T = bostadens pris / taxeringsvärdet
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Zensum. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Prognos för bostadspriserna 2024 & 2025
Enligt vår prognos kommer bostadspriserna att röra sig sakta uppåt under 2024 och 2025.
Riksbanken är mitt i en cykel av sänkningar av styrräntan vilket leder till lägre bolåneräntor. Lägre bolåneräntor leder vanligtvis till stigande bostadspriser. Vi tror därmed att bostadspriserna kommer att röra sig uppåt under resterande del av 2024 och fortsätta i samma riktning under 2025 (om inget oväntat inträffar).
Andras prognoser för bostadspriserna 2024
Enligt Handelsbankens, Nordeas och SBAB:s prognoser kommer bostadspriserna att gå upp under 2024 och 2025.
De flesta aktörer på marknaden (banker och mäklarföretag) verkar vara överens om att 2024 & 2025 blir år då bostadspriserna stiger med några procentenheter.
Prognos | 2024 | 2025 | 2026 |
---|---|---|---|
SEB | + 2,0 % | + 4,0 % | + 4,0 % |
Handelsbanken | + 2,0 % | + 3,3 % | + 3,0 % |
Swedbank | + 3,0 % | + 5,0 % | + 5,0 % |
Nordea | + 1,7 % | + 3,6 % | + 2,6 % |
Danske bank | + 3,5 % | + 5,0 % | – |
Ekonomifokus | + 2,5 % | + 3,0 % | + 2,0 % |
Danske banks prognos
Enligt Danske banks senaste prognos kommer bostadspriserna kommer röra sig uppåt under 2024 & 2025.
Handelsbankens prognos
Enligt Handelsbankens senaste prognos kommer bostadspriserna att gå upp under 2024, 2025 och 2026.
Nordeas prognos
Enligt Nordeas senaste prognos kommer bostadspriserna att gå upp under 2024, 2025 & 2026.
SBAB:s prognos
Enligt SBAB:s senaste prognos kommer bostadspriserna att gå upp under 2024, 2025 och 2026.
Riksbankens prognos
Riksbanken tror på stigande bostadspriser under kommande år. Detta enligt deras senaste rapport Finansiell stabilitet 2024-05-27
SEB:s prognos
Enligt SEB kommer bostadspriserna att gå upp under 2024, 2025 &och 2026.
Swedbanks prognos
Enligt Swedbank kommer bostadspriserna gå upp under 2024, 2025 & 2026.
Vår prognos för bostadspriserna
Enligt vår prognos kommer bostadspriserna att gå upp under 2024, 2025 och 2026.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Zensum. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Videoklipp om bostadspriserna
I videon ovan från 2024-08-09 diskuterar Husman Hagberg bostadspriser och bostadsmarknaden.
I videon ovan från 2024-03-15 diskuterar Mäklarsamfundet bostadspriser
Historiska bostadspriser
Sedan den stora bostadskrisen i början på 90-talet har bostadspriserna gått kraftigt uppåt. I graferna nedan kan du se hur priserna för bostadsrätter och villor rört sig under de senaste 25-30 åren.
Prisuppgång från 1996 till och med 2023:
Bostadsrätter: +754 %
Villor: +357 %
Fritidshus: +512 %
Inflationsjusterad prisutveckling
I bilden nedan ser ni den reala utvecklingen i huspriserna i Stockholm mellan 1957 och 2017. Reala huspriser = justerade för inflationen, dvs justerade för att den svenska kronan blir mindre och mindre värd med tiden.
Varför har priserna gått upp så mycket de senaste 30 åren?
En anledning är att människor är beredda att lägga en större del av sin disponibla inkomst på boendet. En annan anledning är stigande inkomster. Den största anledningen är dock räntor. Räntorna har bara gått ner och ner under de senaste 30 åren och det har eldat på bostadsmarknaden. Kom ihåg, låga räntor ger höga priser.
År | Bolåneränta – 3 månaders rörlig ränta |
---|---|
1985 | ca 15% |
1995 | ca 13% |
2005 | ca 4% |
2021 | ca 1,5% |
2022 | ca 2-4% |
2023 | ca 4-6 % |
2024 | ca 4-6 % |
Bostadsbrist
Det har tidigare pratats om att bostadsbristen trycker upp priserna på bostäder. Det råder bostadsbrist men det är framför allt billiga hyresbostäder som det råder brist på, inte dyra bostadsrätter.
Faktorer som styr bostadspriserna:
- Räntan & förväntningar på räntan (styr priserna på kort och medellång sikt)
- Stigande inkomster (styr priserna på lång sikt)
- Amorteringskraven som införts
- Tidningarnas skriverier (styr priserna på kort sikt)
OBS, Detta är endast min gissning/bedömning av marknaden och priserna.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Zensum. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
En liten anekdot om rallyt i bostadspriserna mellan 2012 – 2017
Jag som skriver artikeln har tidigare arbetat som fastighetsmäklare i ca 10 år. När jag började som mäklare var det trögt på marknaden. Man fick jaga in köpare till bostäderna eftersom ingen ville köpa. Men så kom bostadsfesten! Priserna steg kraftigt under ca 4-5 år (mellan ca 2012 och 2017) och helt plötsligt ville alla köpa bostäder. Folk började spekulera i begagnade och nyproducerade bostäder och tjänade enorma pengar. Man kunde köpa en bostad, för att sedan sälja den 1 år senare 30 % dyrare.
Ett extremt exempel som jag bevittnade själv var då en kund till mig gjorde 100 % i vinst på sin bostad på ett enda år 2012-2013 i en kommun nära Göteborg. Inga renoveringar genomfördes mellan köp och försäljning så det var enbart marknaden som justerat upp priset. Det var en riktigt bostadshausse helt enkelt. Förmodligen den kraftigaste haussen som vår generation någonsin kommer att uppleva. Den eldades på av rekordlåga räntor som bara blev lägre och lägre. Som vi alla vet så ger låga räntor låga kostnader på bolån. Det gör att priserna stiger på bostäder.
En rättvis bild av bostadspriserna
När man läser om bostadspriser och bostadsmarknaden på nätet så är 8 av 10 artiklar skrivna av en journalist som inte har någon direkt koll på varken priser eller bostadsmarknaden. Journalisten kontaktar därför en eller flera fastighetsmäklare, alternativt en VD/ägare på någon av de större mäklarbyråerna för att få deras bild av bostadsmarknaden och bostadspriserna. I 95 % av dessa artiklar säger mäklaren att ”det ser stabilt ut på bostadsmarknaden”. ”Fortsatt god efterfrågan på bostäder” är en annan klyscha som ofta dyker upp.
Om mäklarna tycker det ser mörkt ut på bostadsmarknaden vill de inte säga det till tidningen eftersom det påverkar både marknaden och den enskilde mäklaren negativt. En mäklare vill inte framstå som negativ eftersom de flesta kunder vill ha en positiv mäklare. Mäklaren vill dessutom inte prata negativt om bostadsmarknaden i media eftersom det riskerar att spä på den negativa utvecklingen och försvåra mäklarens arbete.
I denna artikel har vi försökt ge en rättvis bild och prognos av bostadspriserna.
Hi Joakim,
Thanks so much for the update. As you mentioned and you were right that Riksbanken stopped raising the interest rate. So currently the market goes sideway. When do you think the market starts going up again?
Do you believe it will start go up again when the interest rate goes down? Which will probably in the second half of 2024?
Much appreciated your article and a really good one !
Best regard,
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Zensum.se - Hitta lägsta bolåneäntan
Hur kan artikel publicerades nov 2023 och manga kommentera er fra 2022? Ellers en bra artikel, tänker ränte inte er slået igennem på bostadspriser och nu börja bolag at justera medarbetare och Europa er i ressession, automobil branschen er i krise och Kina har också en krise.
Hej Egil.
Den är egentligen publicerad för längesedan men uppdaterad i nov -23 senast. Det är därför det står så.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, Tack för att du uppdaterar en redan bra artikel.
Personligen tycker jag historiska data är intressanta och tror ofta mer på dem än prognoser. Självklart ändras ju förutsättningarna för var tid då samhället förändras men prognoser kan aldrig få med alla parametrar i ekvationen. På grund av historiska data över hur stor andel av vår disponibla inkomst vi lägger på boendet tror jag att bostäderna ska falla minst 10% till. Kolla på vad som händer med andelen av inkomst till boende under de krig som drabbat Europa: 1:a världskriger 1914-1918 – ner 50%. 2:a världskriget ner 30%. Jugoslaviska krigen 1991-2001 – ner 30%. Skulle bli förvånad om Ryssland-Ukraina inte kommer ha lika stora effekter på oss idag. Mycket av prisökningarna har vi ju redan sätt. Lönerna kommer inte hänga med i samma utsträckning så vi kommer behöva lägga mer andel på bränsle, mat och övrig konsumtion än att bo på större arealer och ha senaste modefärgerna på väggarna. Det som talar emot en lika stor sänkning denna gång är att vi har så gott om billiga varor. Se på våra möbler och jämför kvaliteten på dagens plast och spån mot en 1910- till 60-tals möbel så fattar vi att nya möbler inte ska kosta lika stor andel av din lön. Dock kan effekten av våra billigt producerade varor komma att utplånas av att vi nu måste ha koll på att klara klimatmålen så räkna med att även möblerna blir dyrare. Jag tror starkt på att vi i inom något år i snitt kommer lägga 30% mindre, av vår inkomst, på bostadsinköpet mot vad vi lade vid krigsutbrotter förra våren. Lite positivt i det hela är att vändningen uppåt sker innan kriget tar slut.
Först när vi vanliga människor känner att vi sett effekterna av kriget och en känsla av stabilitet har infunnit sig, kommer priserna att vända uppåt. Där är vi inte ännu. Vi är osäkra vart det bär hän. Ingen vet vilka vändningar ett så pass stort krig tar. Det är två jättestora länder som krigar mot varandra och påverkan är global.
Hej Henrik.
Tack för din input.
Prognoser är, precis som du säger, väldigt svåra att göra. Det blir ju bara mer eller mindre kvalificerade gissningar, speciellt när det gäller prognoser över bostadspriser.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej vilken bra sida du har skapat. Får jag bolla med dig?
Jag har precis sålt en bostadsrätt i Stockholms innerstad. Främst för att jag vill ”downshifta”, nu när barnen flugit ut.
Jag har ingen brådska att köpa nytt eftersom jag har en partner som jag kan bo billigt hos. Och att ha några millar på banken när sparräntorna är OK skadar inte heller.
Men hur länge kan jag vänta? Hur länge skulle du vänta?
Priserna på Södermalm (där jag alltid bott och vill fortsätta att bo) känns helt slumpmässiga just nu. En del lägenheter drar iväg i galna budgivningar, andra får inte ett enda bud.
Jag tänker: man kan hitta en bra lägenhet just nu, om man vågar gå emot strömmen. Men det kan också bli en ny liten dipp i höst så det kanske är ännu bättre att vänta.
Tänker jag fel? Hur tänker du?
Hej Emma.
Det är omöjligt för mig att sia om vart bostadspriserna skall ta vägen inom de närmsta åren så jag vågar inte ge dig några råd kring när du skall köpa.
Däremot bör du ju köpa en ny bostad inom 2 år så att du kan göra uppskov på hela eller delar av vinstskatten.
Tänk även på att sparräntan du får just nu är betydligt lägre än inflationen så du förlorar köpkraft varje år när du bara har pengarna liggande på ett sparkonto. Bostäder (realtillgångar) är vanligtvis ett bra inflationsskydd över tid.
Mvh admin på Ekonomifokus
Varför skulle priserna enbart sjunka 20% och sedan ”stabiliseras”? Räntorna har stigit med 300-400%, ett lån på 5 mille kostar idag ca 17000/mån före avdrag jämfört med för ett år sedan då det kostade ca 6000/mån. Hur är det då rimligt att tro att en kåk för 6 mille skulle sälja för 5? De flesta som uttalar sig om en stabiliserad marknad är just mäklare. Sanningen är att vi vet ingenting om hur länge räntorna kommer ligga på dessa nivåer och det finns heller ingenting som talar för att det ens är färdighöjt. I USA ligger styrräntan på 5% och det är först då man börjar se inflationen vika, i Sverige stiger den fortfarande. 6 milles kåkarna ska ner till 3 innan det börjar bli rimligt igen. Vänta tills alla lån ska förnyas, då kommer inne säljarna längre ha råd att vänta ut sitt önskepris. /Calle
Hej Calle.
Där satte du huvudet på spiken:
”Sanningen är att vi vet ingenting om hur länge räntorna kommer ligga på dessa nivåer”
Just därför är det näst intill omöjligt att göra träffsäkra prognoser, ingen vet hur det kommer bli. Men marknaden vill ha prognoser, därav publicerar vi på prognoser på vår hemsida.
Den som lever får se.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hur ser du på produktionskostnadens påverkan av bostadspriser? Jag tänker att om byggpriser stiger ordentligt som det gjort borde det kunna hålla uppe priserna (eller åtminstone hålla dem från att falla allt för mycket) genom minskat utbud och ökad efterfrågan? Vad jag förstår stannar nyproduktionen rejält nu ett par år framöver.
mvh
Hej Ramin.
Ja det påverkar såklart men hur och hur mycket vågar jag inte spekulera om.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Joakim,
Tack för väldigt bra blogg!
Jag undrar om du tycker att priserna redan lagt sig nu (10 oktober). Eller det dröjer ända längre innan statistiken börjar visa rejäl prisfall.
Jag har just nu, efter 1.5-års letande, äntligen hittat ett hus jag gillar och vill köpa. Säljaren har redan köpt nytt och behöver sälja snarast. Efter första visningen i somras var det nästan sålt, varpå budgivaren drog sig. Säljaren gick då ner i pris med 10% och fortsatte med visningar under september. Nu i helgen var 4:e visningen. Intresserade spekulanter finns, men några bud har det inte kommit in.
Jag hoppas helst att priset faller ytterligare 5-10% men det låter ju för mycket att förvänta att personen tar emot, rent psykologiskt och emotionellt. Undrar om jag ska lägga bud ändå, och i så fall hur lågt bör det bli. Att erbjuda -10% på nuvarander (tedan reducerat) pris låter som rena skambudet. Men i fallande marknad vill
jag inte riskera att låsa in mig i vad kan bli 10 år framöver om priserna fortsätter falla. Hur förhandlar man köpet i ett sådant läge?
Är det bättre att avvakta tills nån annan lägger första budet?
Hej Loretta.
Det är endast du som kan avgöra vad du skall göra i denna situationen.
Det är du som måste känna efter hur gärna du vill ha huset och efter det lägga det bud du känner är lämpligt.
Jag kan inte erbjuda någon hjälp i denna fråga efter jag är för dåligt insatt.
I dagens marknad kan man vara extra tuff med buden eftersom det är köparens marknad. Nu om någonsin finns det fina lägen att lägga skambud men som vanligt så riskerar man att förarga säljaren om man lägger skambud.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Det är bra med artiklar som denna som visar på de senaste årens bostadsspekulation som blåst upp en bubbla. Var med på 90-talet och min centrala lägenhet på Kungsholmen föll med 50%.
Uppfattningen att bostaden är en bombsäker investering som bara stiger och att det spelar ingen roll om räntan är 5, 10 eller 14,25% har skapat en farlig situation och som individ kan man sätta sig i en rejäl och svår skuldfälla. Tror att det behövs konkreta räkneexempel och att man tydligt visar hur lite man får kvar i plånboken om bostaden tar 70-80% av lönen.
Det som borde lyftas upp idag hösten 2022 är de framtida avgiftshöjningar pga uppvärmning och föreningarnas ökade lånekostnader. Min uppfattning som medbesökare på ett antal visningar är att säljaren är otydlig här. Visst är det svårt att gissa – men på marginalen slår en avgiftshöjning på 25-40% hårt!
Hej Sten.
Tack för din input. Det ligger nog mycket i det du säger.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Monika.
Det är tyvärr ingen statistik vi kan erbjuda och jag vet inte hellr vart du kan hitta den.
Mvh admin på Ekonomifokus
Inflationen ligger väl runt 9% i nuläget, och i den mån som löner följer inflationen så kan man väl förvänta sig att kunder också kommer ha ökad köpkraft. Men läget är alltså så att räntan har stigit snabbare än inflationen?
Hej Elias.
Jag förstår inte riktigt din fråga.
1. I nuläget följer inte löneutvecklingen inflationen. Lönerna har inte stigit med samma siffror som inflationen. Det innebär att den så kallade reallöneutvecklingen är negativ och att svenskarnas köpkraft minskar.
2. Inflationen har stigit väldigt mycket mer och snabbare än räntan.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Tack för en bra artikel. Jag bor i hyresrätt med min sambo i centrala Stockholm i första hand med en hyra på 8000kr/månad och ser möjligheten att köpa en bostadsrätt på 60m2 nu där vi bor 3-5 år.
Min fråga är, ska vi ha is i magen och vänta in ett större prisfall? Då vi bor i hyresrätt så har vi möjligheten att vänta men vet också att det är väldigt svårt att timea botten.
Tack för hjälpen!
Hej Karl.
Jag tror att man skall vänta 3-12 månader åtminstone så att prisnedgångarna hinner visa sig ordentligt i statistiken.
Det är dock bara min gissning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag var en av dem ivriga köparna som spenderade en större andel av min sparkassa för att köpa en bostadsrätt 2 RoK i hjärtat av Solna kommun. Där har priserna gått upp ca 700% sedan millenieskiftet bla pga närheten till Stockholms innerstad. Jag köpte på all-time high. Nu är nedgången i genomsnitt ca 10%.
Förvisso ett mycket attraktivt område där priserna sett över längre tid gått upp. Men nu går priserna ned. Tror du man kan förvänta sig att detta prisfall och korrektionen vi ser ni så småningom kommer hämta sig tillbaka till dessa all-time-high nivåer (och kanske ännu mer)? Kan det dröja 10 år tror du? Jag är inte särskild orolig då läget är superattraktivt men det vore ju trist att förlora en del av handpenningen om aktuellt boprisfallet (-10-20%) blir bestående.
Tacksam för din reflektion ifrågan, även om jag förstår att det är svårt att förutsäga marknaden hade jag gärna velat veta din (hypotetiska) framtidsbild om lägenheter i storstadsregioner.
Mvh
Hej meiwand.
Ja men tanke på hur det ekonomiska systemet är uppbyggt så kommer prisnivåerna att nå nya all-time-highs igen. Det är bara en tidsfråga.
Jag har inte en aning om hur lång tid det tar innan topp-nivåerna nås igen, det beror helt på hur inflation, räntor, politik och arbetsmarknad utvecklas under kommande år.
Jag tror att det krävs bolåneräntor ner mot 1 – 1,5 % igen inom de närmsta 5 åren för att vi skall se nya toppnivåer i bostadspriserna igen under samma period. Men om räntorna håller sig kvar runt dagens nivåer under en längre tid så tror jag att det kan ta 5-10 år innan vi ser nya all-time-highs i bostadspriserna.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej bäste Joakim!
Jag var en av dem ivriga köparna som spenderade en större andel av min sparkassa för att köpa en bostadsrätt 2 RoK i hjärtat av Solna kommun. Där har priserna gått upp ca 700% sedan millenieskiftet bla pga närheten till Stockholms innerstad. Jag köpte på all-time high. Nu är nedgången i genomsnitt ca 10%.
Förvisso ett mycket attraktivt område där priserna sett över längre tid gått upp. Men nu går priserna ned. Tror du man kan förvänta sig att detta prisfall och korrektionen vi ser ni så småningom kommer hämta sig tillbaka till dessa all-time-high nivåer (och kanske ännu mer)? Kan det dröja 10 år tror du? Jag är inte särskild orolig då läget är superattraktivt men det vore ju trist att förlora en del av handpenningen om aktuellt boprisfallet (-10-20%) blir bestående.
Tacksam för din reflektion ifrågan, även om jag förstår att det är svårt att förutsäga marknaden hade jag gärna velat veta din (hypotetiska) framtidsbild om lägenheter i storstadsregioner.
Mvh
Meiwand
Hi Joakim,
What a great article you wrote! Finally someone who actually knows the economics 🙂
I’m a foreigner in Sweden. I right now live in a rental apartment with my sambo and we are considering buying an apartment in the middle of Stockholm.
We are as you wrote in the article having ’is i magen’ and trying not to hurry until the beginning of next year thinking perhaps the housing price will go down even more by then.
However I recently saw the news that CPI and PPI were turning downturn which can indicate the inflation peak out?
I’m slightly worried if the inflation peakout will slow down or even pivot the interest rates hike? Then not sure if all this wait will not worth anymore?
What do you think ?
Would you advice us to wait a few more months still? 🙂
Thank you very much for your amazing article and hopefully the reply on this comment 🙂
Hello Kiara.
I would advice you to wait a few months. I think alot of sellers who didnt accept the bids they received before the summer will try to sell again now in august and september. Some of those sellers will be forced to accept the new price-levels and that will impact the housing-price statistics. Basically, i dont think the new lower price-levels is fully visible in the statistics yet.
Also, i dont think the housingmarket will be that quick to respond to a inflation-peakout. I definitely do not see rising housingprices in the next 3-6 months.
Im sorry for my english, its not perfect 🙂
Mvh admin på Ekonomifokus
Äntligen en saklig analys av marknaden. Precis som du själv påpekade är det väldigt märkligt hur media alltid ska ställs frågorna till mäklare – som bara mer eller mindre alltid har egenintresse och vill hålla fin fasad utåt för att själva tjäna pengar.
Ränteavdraget är dock en grej som gärna kunde belysts lite i artikeln och dess påverkan att driva upp priserna ytterligare. Avsaknaden av behovet av avdrag då räntenivåerna varit löjligtlåga osv.
Hej Jonas.
Tack för din input. Ja man borde nog ha passat på att fasa ut ränteavdraget under dessa år när räntan varit nära noll.
Jag skall fundera på om jag kan skriva lite mer om vad som tryckt upp priserna över tid.
Mvh admin på ekonomifokus
Hej!!
Grym artikel, saklig och givande. Blir student på högskola nu och planerar på flytta ut och köpa bostadsrätt i Stockholm. Ingen stress att flytta ut men vore skönt. Tror du det är lönlöst att vänta till höst/vinter för att se om priserna går ner? Eller TROR du det behövdes längre tidsram för att se skillnader på priserna?
Hej Herman.
Jag tror det kan vara klokt att vänta några månader. Jag tror inte att prisnedgångarna slagit igenom fullt ut i statistiken ännu.
Det är många säljare som vägrat acceptera ett lägre försäljningspris och därmed syns inte prisnedgångarna helt i statistiken ännu tror jag.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag bor utomlands och får inte hyra ut min lägenhet i sthlm längre. Borde jag sälja snabbt eller kanske låta den stå ett par år tom och hoppas på att marknaden vänder? Hur lång tid brukar det ta för bostadsmarknaden att vända?
Hej Sara.
Det är omöjligt att svara på. Det kan ta flera år och då äter ju kostnaderna upp en stor del av värdet.
Jag hade nog sålt bostaden direkt om jag inte skulle använda den själv och inte längre kan hyra ut den.
Mvh admin på Ekonomifokus
Är det helt fel att köpa en bostad nu och behålla den endast i två år? Tänker att risken kan vara stor att förlora kontantinsats som lagts in vid köp när jag behöver köper ny bostad maa ändrade behov om två år d.v.s juni 2024. Kommer alltså endast att bo i samma stad två år framåt och därefter flytta. Äger ingen bostad utan hur nu.
Hej Maria.
Jag tycker inte det är en bra ide. Det är hög risk eftersom du inte vet hur marknaden kommer utveckla sig under kommande 2 år.
Helst skall man ha en horisont på absolut minst 5 år enligt mig men det är inte ens säkert att det räcker.
Mvh admin på ekonomifokus
Hej!
Jag har ett radhus i Malmö och vill sälja det och köper en villa. Hade ni rekommenderat mig att sälja det nu eller vänta till nästa år?
Mvh
Jermaine
Hej Jermaine.
Det är omöjligt att säga om priserna idag är högre än de kommer att vara under nästa år men känner du dig orolig borde du kanske passa på och sälja nu direkt eller efter sommaren.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har bokat en lägenhet i ett nybygge som inte är klart förrän i mars 2023 .
När ska vi sälja ? Nu i höst eller till våren.
Inflyttningen i nya lägenheten är i mitten på mars.
Vänliga Hälsningar Inga
Hej Inga.
Tidsmässigt borde det vara bäst att sälja i augusti/september om det är ett hus ni säljer.
Är det en lägenhet ni säljer så kan ni nog vänta till oktober/november.
Om ni är oroliga för att priserna skall gå ner kan ni ju försöka köra igång med försäljningen redan tidigt i augusti.
mvh admin på Ekonomifokus
Sent i livet hoppas jag förverkliga gårdsdrömmem
Har spart ihop ett rejält kapital o talat med bank
Vad tänker Du om denna typ av fastigheter?
Vi tänker skog o mark
Kunskap finns i familjen!
Hej Björg.
Jag har ingen åsikt förutom att jag tycker att du skall följa din dröm och inte fokusera på bostadspriserna. Risken finns att priserna går upp ännu mer och att du då tvingas avstå från gården alternativt köpa den ännu dyrare.
Mvh admin på Ekonomifokus
Mycket bra artikel!!
Har själv sålt och inte hunnit köpa ännu. Märker att budgivningarna har bromsat in och att fler objekt verkar svårsålda. Ser också att det sänks priser men förväntningarna hos säljarna är fortfarande väldigt höga jämför med för 1-2 år sedan…
Hej Carolina.
Ja precis sådär ser det ut på många håll idag.
Mvh admin på ekonomifokus
Hej.
Vi har en bostadsrätt nu som vi vill sälja och sen köpa hus.
Är det läge att göra detta nu i år eller ska man vänta och isf hur länge?
Hej Joakim.
Jag tycker inte att ni skall försöka tajma marknaden. Fokusera istället på att hitta ett hus som ni vill bo i långsiktigt så brukar det bli bra.
Mvh admin på ekonomifokus