Bostadspriser under 2020 – 2021

bostadspriser
Bildkälla: https://www.maklarstatistik.se

Snittpriset på en bostadsrätt i Sverige ligger idag på 42 803 kr per kvadratmeter. Det är väldigt högt om man jämför med historiska priser.

När man läser om bostadspriser och bostadsmarknaden på nätet så är 8 av 10 artiklar skrivna av en journalist som inte har någon direkt koll på varken priser eller bostadsmarknaden. Journalisten kontaktar därför en eller flera fastighetsmäklare, alternativt en VD/ägare på någon av de större mäklarbyråerna för att få deras bild av bostadsmarknaden och bostadspriserna. I 95 % av dessa artiklar säger mäklaren att det ser stabilt ut på bostadsmarknaden. ”Fortsatt god efterfrågan på bostäder” är en klyscha som ofta dyker upp. Givetvis kan inte mäklarna säga hur de verkligen ser på marknaden och priserna om de tycker att det ser mörkt ut på marknaden. Det skulle försvåra mäklarnas försäljningar och det sänker i sin tur mäklarnas inkomster.

Snittpris (senaste 3 mån) för bostadsrätter i Sverige

42 803 kr/kvm

Vi skall i denna artikel istället försöka ge en riktigt bild av bostadspriserna.
Jag som skriver artikeln arbetar som mäklare och har gjort det i ca 10 år.
När jag började som mäklare var det trögt på marknaden. Man fick jaga in köpare till bostäderna. Ingen ville köpa. Men så kom bostadsfesten!
Priserna steg kraftigt under ca 4-5 år (mellan ca 2012 och 2017) och helt plötsligt ville alla köpa bostäder. Folk började spekulera i begagnade och nyproducerade bostäder och tjänade enorma summor pengar. Man kunde köpa en bostad, för att sedan sälja den 1 år senare för ett 30 % högre pris.

Ett extremt exempel som jag bevittnade själv var då en kund till mig gjorde 100 % i vinst på sin bostad på ett enda år 2012-2013 i en kommun nära Göteborg. Det var en riktigt bostadshausse helt enkelt. Förmodligen den kraftigaste haussen som vår generation någonsin kommer att se. Den eldades på av rekordlåga räntor som bara blev lägre och lägre. Som vi alla vet så ger låga räntor låga kostnader på bolån. Det gör att priserna stiger på bostäder.

Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.

Bostadsmarknaden och bostadspriser – läget just nu (uppdaterat 2020-11-16)

Priserna på bostadsrätter gjorde en topp under hösten 2017 och började gå ner men sedan vände det och priserna lyckades återhämta sig under 2019. Corona gjorde att 2020 började svagt men nu har det tagit rejält fart igen.

Priserna för bostadsrätter har återigen gått upp till nya all-time-highs och just nu finns inga tecken på att stigningen skall avta (baserat på grafen och ränte-prognoserna).
Spekulanterna förväntar sig inte längre stigande räntor framöver på bolånen vilket gjort att marknaden har vänt upp rejält.

Just räntan, och framtidsförväntningarna på räntan, är det som påverkar bostadspriserna absolut mest. Att tidningarna slutat att skriva om fallande priser gör även det att den allmänna oron på marknaden har försvunnit.

Det där extrema trycket i marknaden som fanns under 2012-2017 är inte riktigt tillbaka men det känns väldigt stabilt där ute på marknaden och det är gott om spekulanter på visningarna.

Bostadsrätter 2020-11-16

Priset på villor och fastigheter tuffar på som vanligt. Villorna når nya prisrekord hela tiden och är alltså dyrare nu än någonsin. Visningarna av villor är fortfarande välbesökta och budgivningarna går bra. Stabilt!

Villor 2020-11-16

Bostadsbrist

Det har tidigare pratats om att en bostadsbrist trycker upp priserna på bostäder.
Det stämmer inte. Vart tog den bristen vägen under perioden 2017-2019? Hade alla hittat bostad under den perioden? Knappast! Det råder bostadsbrist men det är billiga hyresbostäder som det råder brist på, inte dyra bostadsrätter.

Faktorer som styr bostadspriserna:

  • Räntan (styr priserna långsiktigt)
  • Förväntar sig marknaden stigande eller sjunkande räntor framöver? Just nu förväntas stillastående eller kanske till och med sjunkande.
  • Stort överutbud på nyproducerade bostadsrätter.
  • Amorteringskraven som införts
  • Tidningarnas skriverier

Prognos & förväntad utveckling under kommande 1-2 år

Nu, tack vare corona så har vi lite nya förutsättningar på bostadsmarknaden. Räntorna föll kraftigt och nya stimulanser trycks ut i ekonomin. Detta är gynnsamt för tillgångspriser. Bostäder lär därför stå relativt still eller stiga under kommande år.

Så länge räntan håller sig runt dessa låga nivåer och folk inte börjar tro på stigande räntor så tror jag inte på några dramatiska rörelser på bostadsmarknaden. Om långtidsarbetslösheten mot förmodan skulle förbli hög även efter Corona så kan det påverka bostadsmarknaden negativt och det kan göra att priserna justeras ner med 5-15%. Arbetslösheten ser dock ut att gå åt rätt håll samtidigt som räntan hålls nere på låga nivåer. Detta eldar på bostadspriserna som ser ut att fortsätta uppåt framöver.

OBS, Detta är endast min gissning/bedömning av marknaden.

Sälja?

Äger du en bostad idag som du planerar att sälja?

Använd den helt kostnadsfria hemsidan Hittamäklare.se för att samla in offerter och för att jämföra de olika mäklarna som är aktiva i just ditt område. Genom att göra en gratis ansökan så får du offerter från mäklaren och väljer sedan själv om du vill anlita någon av mäklarna. Du kan även använda offerterna till din fördel när du förhandlar om arvodet med mäklarna.
Du förbinder dig inte till något när du använder Hittamäklare.se och det är som sagt helt gratis.

Om du vill köpa bostad

Om du ändå vill eller måste köpa en bostad så kan du åtminstone se till att få riktigt låga räntor på bolånet. Hemsidan Lånekoll.se jämför upp till ca 30 st banker för att ordna de lägsta räntorna till sina kunder. Ända ner till 1,09 % har de lyckats ordna i vissa fall.

Ansök om lånelöfte eller jämför dina befintliga lån helt kostnadsfritt hos Lånekoll.se. Det kostar inget att gör a en ansökan och du förbinder dig inte till något när du ansöker.

Före detta fastighetsmäklare med mångårig erfarenhet av yrket och branschen. Besitter även djupgående kunskaper inom börs, aktier och investeringar.

258 KOMMENTARER

  1. Hej,
    Vilken bra sida med väldigt bra insikter.
    Vi är i en fas där vi letat lägenhet i Göteborg under en tid (aktivt cirka 6 månader) det vi har lagt märke till att skillnaderna mellan utgångspriset och det ”faktiska” priset som säljarna vill ha är ganska signifikant skilda efter att vi pratat med mäklaren. Med andra ord, det sätts relativt ofta lockpriser som rusar iväg fort. Det har gjort det svårt för oss att avgöra om det är värt att vara med i budgivningar eftersom vårt lånelöfte är vad det är och veta på förhand vart slutpriset kommer att hamna. Att söka och kolla slutpriser på samma gata har heller inte hjälpt eftersom månaden den sålts har varit extremt avgörande. Har du några handfasta tips och råd hur man ska tänka när man pratar med mäklare och vart bostadsmarknaden i centrala Göteborg är på väg?

    • Hej Sara.

      Tyvärr förekommer det extremt mycket lockpriser där ute och det skiljer sig mellan mäklarna hur de arbetar.
      Mitt bästa tips är att du skall bli expert på priserna i de områden som du vill köpa bostad i.
      Om du följer marknaden och skapar dig en uppfattning om hur priserna i området ligger så kan du till slut se om utgångspriset på en bostad är realistiskt som slutpris eller om det är ett lockpris.

      Eftersom det varierar kraftigt mellan olika mäklare och olika bostäder så finns det tyvärr inget generellt bra tips på hur du skall tänka, förutom det jag nämner ovan.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. Hej!
    Här kommer kanske en omöjlig fråga, men vilken inverkan bedömer du att Coronavirusutbrottet kommer till att ha på villapriserna till sommaren och hösten 2020.
    MVH Nils

    • Hej Nils.

      Du har rätt, det är en omöjlig fråga att svara på.
      Min gissning är dock att viruset inte kommer att påverka priserna på bostäder märkbart.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  3. Hej,

    tack så mycket för informationen.
    Jag läste ovan att ni skrev angående köp av bostad,
    ”om man ska äga/bo i bostaden 1-2 år, är det bättre att hyra”/något i den stilen.
    Om man planerar att köpa en bostad (lägenhet i stockholm), äga och bo 1-2 år för att sedan uppgradera mm,
    är det stabilt/klokt/well-timed att köpa nu eller ska man sikta på hyresrätt?
    Tack på förhand,
    mvh
    Armand

    • Hej Armand.

      Om du avser att vara kvar i bostadsmarknaden så som du nämner så kan det säkert vara bra att köpa.
      Men se alltid till att ha stora marginaler så att du inte tvingas sälja om räntorna går upp kraftigt eller liknande.
      Om det är bra timing får framtiden avgöra.

      Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

  4. Hej igen!

    Jag tänkte göra en värsta-falls-scenario kalkyl för att se om jag kan klara ifall räntorna går upp mycket. Hur hög ränta tycker du skulle vara en rimlig värsta-falls-scenario?

    Mvh en tacksam fan

    • Hej Adele.

      Bankerna räknar oftast med 6-8 % i ränta när de räknar på lånelöften.

      Det är svårt att säga vad man skall räkna med eftersom räntan kan gå hur högt som helst i teorin.
      Det är inte så sannolikt att räntan går över 8% i nuläget men man kan aldrig vara 100% säker.

      Du kan ju räkna på 8-10% ränta så har du kalkylerat med lite större marginaler än vad banken räknar med.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  5. Hej!

    Tack för en bra sida.
    Jag står snart i säljtagen ev en etta på Södermalm. Jag har pluggat klart och ska flytta tillbaka till västkusten. Den ena mäklaren säger det är bättre att sälja nu i juni pga av att fler och fler blir varslade och påverkade utav detta (Coronaviruset). Andra mäklare att det är bäst att sälja i juli pga att antagningsbeskedet kommer då, andra mäklare säger att marknaden inte påverkas av detta längre…Har du någon uppfattning om det hela?

    Jag vet att det är svårt att säga hur det ser ut om ett/två år då det gäller priserna på dessa lägenheter, men tror du att det blir en skillnad nu i och med Coronaviruset? Är det en bättre idé att hyra ut lägenheten ett halvår och sälja sen?

    Mvh Katarina

    • Hej Katarina.

      Jag tror inte det spelar någon jättestor roll om du väljer juni eller juli.
      Gällande Corona så tror jag det beror på hur stor varselvågen blir.
      Om varselvågen blir väldigt stor kommer det att påverka bostadspriserna negativt.
      Eftersom räntan är så låg och stimulanserna är kraftiga så tror jag dock att marknaden återhämtar sig ganska snabbt om det skulle blir prisfall.

      Mvh admin på EKonomifokus

    • Tips
      1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej!
      Bor i en bostadsrätt i Stockholms innerstad och vill flytta till större. Funderar på att köpa nyproduktion. Kommer nog bo i den nya lägenheten i minst 3 år. Tycker du att det är en stor risk att köpa nyproduktion, med tanke på att de är lite dyrare? Jag är rädd att gå väldigt mycket back när jag säljer.

      • Hej Frida.

        Det är absolut en risk (iallafall om du drar på dig större lån) men så länge du har goda marginaler i din ekonomi så tycker jag inte att du behöver oroa dig.
        Om du inte har goda marginaler så tycker jag att du skall vara försiktig.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • hej Jag skulle köpa ett villa hus men jag är lite orolig med Corona tiden.
      hur påverka Corona med priserna.

      • Hej Meharit.

        Det är svårt att säga. Hittills har det inte påverkat så mycket men om arbetslösheten blir hög och långvarig så kommer det påverkar priserna negativt.

        Mvh admin på EKonomifokus

    • Hej,

      tänker högt här.
      Från det man får höra runt om i samhället (Stockholms trakterna)
      är att priserna kommer att sjunka med tiden, en del säger 10 – 15 % , andra säger att med tanke på arbetslöshetsökningen och fortsättning av nuvarande situation kommer priserna att sjunka än mer.
      Går det att hitta mer konkret och trovärdig information från något annat håll?
      (annat än mäklare/försäljares tvivelaktiga optimism).
      tack,

      • Hej Arvand.

        Nej eftersom ingen vet så är det rena spekulationer.
        Min gissning är att markanden tar ett kliv nedåt på grund av den ökade arbetslösheten och den oro som den medför.
        Om det blir 10% eller 20% vågar jag inte gissa på.

        Mvh admin på EKonomifokus

      • Tips
        1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
        2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej Andreas, det är sannerligen mästerligt av dig att löpande svara på frågor som inkommer. Mina kunskaper har genast förbättrats pga denna sidan. Nu till frågan:

      Efter att ha gått igenom svaren här känns det som att man har åkt på en nitlott. Jag är nyexad och har i dagarna köpt en 2-rummare bostadsrätt (nyrenoverad 2018) i en av Stockholms ytterområden där bostadsrättpriserna gått upp tusenprocentigt under senaste 20-30 åren. Köpte bostadsrätten till relativt sett högre pris då det är nyrenoverades 2017. Budgivningen skjöt iväg till strax 1.9 milj kr (1.7 milj kostar en lgh i medelmåttigt skick).

      Nu syns i media skrivelser om att man befarar förvärrad arbetslöshet i Storstockholm i höst. Räntorna lär som tidigare prognotiserad vars oförändrande åtminstonde fram till 2023 (enl Riksbankens prognos)

      Vad är din bedömning: har man köpt en nitlott och kan vänta sig väsentlig prisfall om jag tänkte sälja om 5 år? Således lägenhet i ytter-förortsområde som jag kan tänka mig bo kvar i 5 år.

      Efter att ha gått igenom alla svaren här fick man nästintill en panikkänsla och lust att sälja min nyss köpta lägenhet innan väsentligt prisfall är ett faktum. Tacksam för din reflektion i frågan.

      • Hej Meiwand.

        Nej som det ser ut nu så kommer räntorna att förbli extremt låga i flera år framöver.
        Den höga arbetslösheten lär vara tillfällig och den ser ut att gå åt rätt håll.

        Så länge räntorna är såhär låga och långtidsarbetslösheten inte börjar öka kraftigt så tror jag inte på några stora prisfall.
        Som det ser ut nu så går ju bostadspriserna svagt uppåt i landet. Marknaden är oväntat stark faktiskt.

        Så länge du inte överbelånat dig så kan du förmodligen vara rätt lugn.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej,
      Vi äger ett hus i Stockholm och vill byta till ett annat. Vad tror du om villapriserna vinter 2020-vår 2021? Kommer de fortsätta stiga så som de gör hösten 2020 eller är det ett tillfälligt uppgång?
      Mvh,
      Nina

      • Hej Nina.

        Jag tror att de kommer stå stilla alternativt stiga svagt så länge räntan är så låg som idag och att inte arbetslösheten förvärras.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej! Jag och min sambo letar större bostad i Stockholmsområdet. Vi har tidigare bestämt oss för att undvika nyproduktioner pga höga lån hos föreningen. Men nu har vi hittat ett radhus nära Stockholm i ett bra villaområde som är förvånansvärt billigt. Vi har en marginal på 700 000 kr om vi köper det, och skulle komma under en 70% belåningsgrad efter 2 år. Avgiften är ca 2000 kr lägre än andra lägenheter i den storleken, alltså har vi även en bra marginal där för eventuell höjning. Är det tillräckligt bra marginaler för att motivera ett köp av nyproduktion? Husen är redan byggda och inflyttade 2018-2019. Föreningen har drygt 1 milj/hushåll i lån. Vad är ditt utlåtande?

      • Hej Sofie.

        Så länge föreningen inte är alldeles för högt belånad så är det inga konstigheter att köpa nyproduktion.
        Läs denna: https://www.ekonomifokus.se/bostad/bostadsrattsforening/jamforaanalysera-bostadsrattsforeningar-bra-eller-dalig-brf

        Gällande er egen ekonomi: Det viktiga är att ni har råd att bo kvar i bostaden även om någon av er skulle bli av med jobbet eller liknande.
        Det är med era inkomster ni betalar ränta och amortering så det är förhållandet inkomst mot räntekostnader och amortering som är viktig.
        Om någon av er blir sjuk, blir av med jobbet eller liknande skall ni alltså inte tvingas sälja bostaden. Då har ni god marginal.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej!

      Vi har precis sålt vår lägenhet i Enskede, Stockholm och försöker nu fånga ett radhus/villa i närområdet – men det är omöjligt! Nästan allt går upp 30%, även de hus som ser ut som stryk och knappt har en gräsmatta. På en visning i Älvsjö var det ca. 200 meter kö!? Vi köade i 40 minuter för ett hus som sen gick 40 procent över utgångspris. Det känns hopplöst.

      Tror du det lugnar sig till årsskiftet? Ska vi ha is i magen och vänta? Är husmarknaden på steroider?

      • Hej Malin

        Ja det verkar vara bra drag på den marknaden nu. Jag vågar inte gissa på hur det utvecklar sig framöver men jag tror inte att det lugnar sig så länge folk tror på stillastående rekordlåga räntor.
        Jag tror alltså att det krävs förväntningar på stigande räntor, en högre arbetslöshet eller någon ny insats (liknande amorteringskravet) från regeringen för att bromsa marknaden.

        Mvh admin på Ekonomifokus

      • Tips
        1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
        2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej!

      Funderar på att köpa nyproduktion i Växjö. En lägenhet på 60 kvm som är inflyttningsklar årskiftet 21/22 där hyran ligger på 3700/månad. Finns det en risk att köpa denna typ av lägenhet? Vad är viktigt att tänka på innan köp? Hur vet man om lägenheten ligger rätt i pris?
      Mvh Isak

      • Hej Isak.

        För att veta om priset är rimligt måste man kunna priserna i det specifika området.
        Om du inte har bra koll så kan du ringa en mäklare som är aktiv i det området och fråga. De brukar inte ha något emot att hjälpa till med lite gratis rådgivning.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Kompletterande svar till Isak:

      Vid köp av nyproduktion finns det mängder med saker att tänka på då är förenad med ett ekonomiskt risktagande. Jag skulle råda dig att läsa in föreningens årsredovisning: Hur har man finansierat tillgångssidan, dvs hur stor är skulderna? Vad har föreningen för skuldkvot (skuld i kr per kvadratmeter yta)? Föreningens soliditetakvot? Vilka intäkter har man räknat med? En hög skuldkvot (>10000 kr /kvm) kan indikera en skuldtyngd förening men behöver inte vara helt ovanligt för nybildade föreningar.

      Kolla även upp vad som händer om du inte skulle kunna fullfölja upplåtelseavtalet: det kan stå dig dyrt att dra dig undan ett avtal med skadestånsskyldighet osv.

      Kort och gott: ovanstående är bara några utav många punkter. Mitt tips är: prata med en mäklare och, faktiskt, prata med banken! Banken kan oftast svara på många frågor och dem kan komma med sin synpunkt på bostadsvärdering och allmän rådgivning kring din ekonomiska situation samt även kanske se över vilka villkor som finns i nyproduktionsavtal.

      Kom ihåg att det är med din ekonomi/lön som du ska betala din amortering och ränta, du måste själv ha den ekonomiska FÖRUTSÄTTNINGEN att kunna betala och en sund ekonomi innebär att du inte tvingas till att sälja din lägenhet om exempelvis räntorna stiger eller om du drabbas av arbetslöshet.

      mvh Meiwand

    • Tips
      1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej

      Jag och min sambo köpte Vår första parhus i Svedala. Månadsavgiften ligger på 7440 kr. Vi undrar om månadsavgiften är för hög? Vi är nöjda med vår bostad och kommer bo i den kanske för ett längre period. Kommer priset för bostadsrätter stiga om fem år?

      Tack på förhand
      Mustafa

      • Hej Mustafa,

        1. Det är omöjligt för mig att svara på om er avgift är för hög. Jag får även ställa en motfråga: För hög för vad då?

        2. Ingen vet tyvärr om bostadsrättspriserna kommer att stiga, sjunka eller stå still under de kommande 5 åren. Det blir lite meningslöst att jag skall gissa bostadspriser på 5 års sikt eftersom det kan hända massor under de 5 åren som ändrar förutsättningarna.

        Mvh admin på Ekonomifokus

      • Hej Marie.

        Jag har faktiskt aldrig stött på det själv.
        Jag tycker dock att det är lite tramsigt och ser inte riktigt meningen.
        Hade jag varit mäklare så hade jag rekommenderat säljaren att säga nej till dolda bud.

        mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej, skulle uppskatta svar.
      Det är så att vi sitter på en nyproducerad bostadsrätt i Uppsala köpt för 3,1 miljoner, 4330kr/mån på 77kvm, 3rok på våning 4/5 och tillträdd i april tidigare i år.
      Vår familj har utökats och vi funderar hårt på om vi ska våga oss på en 4rok, 102kvm vån 4/4 på 4,5miljoner och 5400kr/mån i grannföreningen som ska byggstartas nu och inflyttas runt årsskiftet 21/22. Det är JM som är byggare av båda dessa lägenhetskomplex som delar innergård. 65 lägenheter på 1-4rok i den nya byggnaden i alla fall.
      Som du ser går priset/kvm från 40.194kr till 44.117, kanske beroende på att det är översta våningen i den senare? Medan årskostnad/kvm går ned till 635kr/kvm/år från 674kr/kvm/år.
      Utifrån detta, om vi har råd med en något höjd ränta, har du någon åsikt om detta egentligen är för dyrt eller för stor höjning av priset? Det ligger lite över snittet/kvm i området som kanske cirkulerar strax under 40.000 eller däromkring. Eller kan vi tänka långsiktigt och att den bör vara attraktiv med garage, översta våningen osv? Det hade ju varit roligt om den kostade 4.000.000 men man kan inte få allt..

      • Hej Andreas.

        Nej, om det kan jag tyvärr inte göra en vettig bedömning eftersom jag inte kan marknaden där du bor och inte känner till de bostäderna.
        Mitt tips är att fråga någon av mäklarna som jobbar på orten. De brukar vara behjälpliga så det är bara att välja ut någon av dem och slå en signal.

        Mvh admin på Ekonomifokus

      • Tips
        1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
        2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej Joakim,
      Vi har planerat att köpa en nyproduktion bostadsrätt som ligger på 3000000 (132kv/på 352kv tomt i Ljungsbro Linköping, Det är ett projekt från Panghus.). Vi undrar om priset är rimligt?
      avgiften är 5000 (kallhyra) tillkommer andra kostnader. Vi bor billigare idag tror du att värdet på bostaden ökar oavsett räntor?
      mvh
      Arash

      • Hej Arash.

        Det är tyvärr omöjligt för mig att svara på eftersom jag inte kan marknaden i Linköping.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej Joakim

      Jag undrar en sak som förbryllat mig ett tag nu, jag äger en fastighet i ett stugområde som ha ett taxeringsvärde på 350kkr (mark 68 – byggnad 282kkr) som jag köpt för 150kkr 2018
      eftersom jag är snickare så har jag renoverat på egen hand under dom senaste åren för eget kapital, jag har nu fått en värdering av lokal mäklare på 1,8 miljoner och blir nu osäker på hur skatteverket ser på detta och vilka ev kostnader det kan medföra, jag har en belåning på huset på 400kkr och är till 99% färdigrenoverad.

      vilka är mina skyldigheter. Tacksam för svar
      Mvh Roger

      • Hej Roger.

        Du har inga skyldigheter.
        Var tredje år räknar skatteverket fram nya taxeringsvärden.
        För din del är det en fördel om taxeringsvärdet är lågt (låg fastighetsavgift) så det finns ingen anledning för dig att rapportera in något till skatteverket.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej,
      Jag har tänkt lite gällande nyproduktion. När bestäms priset på dessa? Jag tänker att bestäms priset på bostaden ett år innan försäljning och områdets värde ökar då borde automatiskt lägenheten vara ”undervärderade” eller höjer byggbolagen priserna i efterhand?

      Jag funderar på att köpa en nyproducerad lägenhet av GBJ. Priset är antingen 1525` eller 1545` beroende på våning. Tycker du att det är strategiskt bättre att betala dessa 20` extra för att vara på högsta våning? Hur viktigt är det vilken våning som väljs? För mig spelar det ingen roll men jag tänker på den dagens som lägenheten ska säljas.

      I området har den billigast tvåan sålts för 1585`och den dyraste för 1685` skillnaden mellan dessa och den jag funderar på att köpa är att de har inglasad balkong samt att dessa är 4 kvadratmeter mindre.
      Så därför känner jag mig fundersam, varför sätter GBJ inte ett högre pris? Är det den inglasade balkongen som avgör värdet?

      Behöver man tänka mindre om man köper nyproduktion av kända byggbolag för jag tänker att dessa brukar planera bra. Finns det några byggbolag som du tycker är extra pålitliga?

      • Hej N.S

        Byggbolagen ger inte bort några gratispengar med flit.
        Priserna bestäms därför väldigt nära inpå försäljningsstart så det finns sällan ”gratisluncher” där.
        Ibland sker dock felprissättningar vilket man kan nyttja om man är skicklig och har koll på marknaden.

        Jag tycker absolut att du skall lägga till pengar och köpa en våning högre upp.
        Överst är ju väldigt mycket bättre än näst överst. 20k var billigt för ett våningsplan upp tycker jag.

        Jag vågar inte svara på varför priset är lägre i just detta fall men inglasad balkong kan absolut vara en anledning.
        Ibland kan man som sagt göra fynd så det kan ju vara så att du enkelt kan sälja din lägenhet dyrare när den är klar, det är svårt att säga om man inte kan bostadspriserna extremt väl där lägenheterna ligger.

        Jag tycker att de flesta byggbolag är bra idag som jag stött på. Jag gillar JM men tycker de flesta är bra som sagt. var lite försiktig om det är väldigt små bolag bara. Är det medelstora och stora byggbolag så bör du kunna känna dig trygg.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej Joakim,

      Jag köpte en lägenhet 2017 när priset var max. I oktober sålde jag den med förlust.
      Just nu vet jag inte om hur kommer att marknaden blir. Tycker du att priserna kommer att gå ner i kommande månader ? isf kan jag avvakta med köpet och hyra istället.

      Hälsningar,
      Raha

      • Hej Raha.

        Min gissning är stillastående eller stigande priser men det är endast min gissning.
        Jag tycker inte du skall basera ditt boende på gissningar. Om du vill köpa en bostad tycker jag du skall köpa en bostad så länge du har bra marginaler i din ekonomi.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej Joakim,

      Hur tycker du att det kommer att bli marknaden i Januari? Jag började att sälja min lägenhet (en 2a) men det gick inte upp så mycket på budgivningen så jag tänkte ta bort annonsen och lägger upp den igen på Januari. Tycker du att det är bra ide? Nu finns många lägenheter ute och det känns att köparen har många val att välja på så de försöker att köpa lägenheter med låg pris!

      Hälsningar
      Wiola

      • Hej Wiola.

        Ja om du inte fick det du ville ha så är det nog en god ide att vänta till januari.
        Hur marknaden är då vågar jag inte sia om men förmodligen är den ungefär som den är nu. Möjligtvis att det finns lite fler köpare ute på marknaden i januari.

        Mvh admin på Ekonomifokus

      • Tips
        1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
        2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

Ställ en fråga

Please enter your comment!
Please enter your name here