När man köper en bostad betalar man den vanligtvis i två delar. Först betalar man en handpenning (vanligtvis 10 % av bostadens pris) inom några dagar från det att kontraktet signerats av köpare och säljare. Sedan betalar man resterande del på tillträdesdagen. Handpenningen fungerar som en säkerhet för att affären kommer att genomföras och är alltså den första av två delbetalning av bostaden.
Handpenningen fungerar som en säkerhet för att affären genomförs och är den första av två delbetalningar av bostaden
Artikelns innehåll:
1. Varför används handpenning?
2. När och vart betalas handpenningen in?
4. Låna till handpenningen
5. Handpenning & kontantinsats
6. Video om handpenningen
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Varför används handpenning?
Handpenningen används som en säkerhet för affären. Om köparen skulle bryta kontraktet används handpenningen helt eller delvis till att reglera eventuell ersättning eller skadestånd som säljaren kan ha rätt till.
Om handpenningen inte räcker till för att täcka ersättningen och/eller skadeståndet får köparen skjuta till mer pengar. Om handpenningen överstiger ersättningskravet skall säljaren betala tillbaka överskjutande del till köparen.
🔗 Läs vår artikel om: Vad händer om man bryter kontraktet?
När och vart betalas handpenningen in?
Om bostaden förmedlas av en fastighetsmäklare betalas handpenningen in på mäklarens klientmedelskonto och sitter där tills dess att alla eventuella villkor i kontraktet är uppfyllda. Därefter betalas handpenningen ut till säljaren. Vanligtvis drar mäklaren sitt arvode från handpenningen i samband med att den betalas ut till säljaren.
Om affären inte förmedlas av en fastighetsmäklare betalas handpenningen in direkt på säljarens konto.
| Bostadens pris | Handpenningens storlek (10 %) |
|---|---|
| 1 000 000 kr | 100 000 kr |
| 1 500 000 kr | 150 000 kr |
| 2 000 000 kr | 200 000 kr |
| 2 500 000 kr | 250 000 kr |
| 3 000 000 kr | 300 000 kr |
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Låna till handpenningen
Om du inte har pengarna till handpenningen tillgängliga kan du ta ett handpenningslån. Detta lån är till för de som exempelvis har pengarna till handpenningen låsta i den nuvarande bostaden. Har du ett lånelöfte från banken kommer banken även att hjälpa dig med ett handpenningslån vid behov.
Handpenningslån är amorteringsfria, löper vanligtvis på i 6 månader och skall betalas tillbaka senast på tillträdesdagen, dvs när du frånträder din gamla bostad.
🔗 Läs vår djupgående artikel om: Handpenningslån och räntor på handpenningslån
Handpenning och kontantinsats
Kontantinsats och handpenning är två helt olika saker. Handpenningen är som sagt en första delbetalning av bostaden och den används som en säkerhet för att affären skall genomföras. Kontantinsatsen är den del av bostadens pris som inte kan finansieras med ett bolån.
Handpenningen kan betalas med en del av kontantinsatsen. Eftersom kontantinsatsen är på minst 15 % av bostadens pris räcker pengarna till att betala handpenningen på 10% och resterande belopp som blir över tar banken och bakar ihop med bolånet på tillträdesdagen för att genomföra slutbetalningen till säljaren.
🔗 Läs vår artikel om: Skillnaden mellan handpenningen och kontantinsatsen
Video som förklarar handpenningen
I videon förklarar mäklarsamfundets kundombudsman hur handpenningen fungerar.
Depositionsavtalet reglerar handpenningen
Om affären förmedlas av en fastighetsmäklare används ett depositionsavtal som reglerar när handpenningen skall betalas, hur stor handpenningen är och vart den skall betalas in. Vanligtvis är handpenningen på 10 % av bostadens pris och betalas in på mäklarens klientmedelskonto inom 7-10 dagar efter det att kontraktsskrivningen genomförts.
Depositionsavtalet ligger som en bilaga till kontraktet.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vanliga frågor och svar
Nej, däremot används handpenningen för att reglera eventuell ersättning och/eller skadestånd som köparen skall betala till säljaren.
Nej, men nästan alltid. Det går att ändra storleken på handpenningen om köpare och säljare är överens om det vid kontraktsskrivningen.
Köparen skall betala in den på mäklarens klientmedelskonto inom 7-10 dagar (vanligtvis) efter kontraktsskrivningen.
Nej, det beror på helt på vad som står i kontraktet. Om vissa villkor i kontraktet inte uppfylls betalas handpenningen tillbaka till köparen.
Nej, men den kan användas för att betala ersättning & skadestånd till säljaren vid eventuellt kontraktsbrott.
Ja, om du inte har pengarna tillgängliga kan du ta ett handpenningslån
Det löser man med ett handpenningslån
När alla villkor i kontraktet är uppfyllda (vanligtvis inom 4 veckor efter kontraktsskrivningen)
Ja, det normala är 10 % oavsett bostadstyp.