Köpekontrakt fastighet & hus/villa – gratis mall

När en fastighet eller ett hus säljs krävs ett skriftligt avtal. Detta avtal heter köpekontrakt. Om affären gäller en bostadsrätt heter avtalet istället överlåtelseavtal. I köpekontraktet regleras alla villkor och förutsättningar för affären. Det finns regler för hur köpekontrakt skall vara utformade för att de skall vara juridiskt korrekta men det är fritt fram (med vissa undantag) att lägga till egna villkor i avtalet så länge köpare och säljare är överens.

Gratis mall för köpekontraktet – hus / villa / fastighet

Gratis mall köpekontrakt för fastighet
🔗 Ladda ner gratis mall som PDF-fil
🔗 Ladda ner gratis mall som Word-fil

Disclaimer: vi tar inget ansvar för de kostnadsfria juridiska mallar och avtal som publiceras. Använd dokumenten på eget ansvar.

Ni kan köpa en färdig juridiskt korrekt avtalsmall på Juridiskadokument.nu för några hundralappar och då ingår hjälp med att fylla i avtalet korrekt. Det kan vara värt några hundringar att få till avtalet rätt så att man slipper problem i efterhand.

Vad måste finnas med i ett köpekontrakt?

Det finns krav (formkrav) på att vissa uppgifter alltid måste stå med i ett köpekontrakt för för att det skall vara juridiskt korrekt och bindande. Oavsett om du ska sälja en tomt eller ett hus måste följande finnas med i kontraktet:

• Fastighetsbeteckning
• Priset, det vill säga köpeskillingen
• En överlåtelseförklaring som visar att ägarskapet förs över
• Underskrifter från säljare och köpare
• Kontraktet måste vara skriftligt

Tänk på att köpekontraktet och alla eventuella villkor måste vara skriftliga och korrekt formulerade för att de skall vara juridiskt bindande. Det här kan innebära att det behövs hjälp av en mäklare eller en jurist som ser till att köpare och säljare förstår och kommer överens om alla villkor/klausuler som finns i avtalet innan det signeras.

Om det är en enkel affär utan en massa villkor går det ofta bra att skriva ett köpekontrakt utan professionell hjälp. Då kan man använda vår mall för köpekontrakt för fastighet.

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Övriga punkter som kan vara bra att ha med

Utöver de obligatoriska uppgifterna vi nämner ovan finns andra uppgifter och villkor som kan vara bra att ha med i kontraktet.

Några vanliga exempel på punkter att ha med är:

• Villkor för handpenningen
• Uppgift om när köparen får tillträde till fastigheten
• Mer detaljerade personuppgifter för köpare och säljare
• Eventuellt villkor för finansiering
• Eventuellt villkor för besiktning

Svävarvillkor i ett köpekontrakt

Det är vanligt att man skriver in så kallade svävarvillkor i köpekontraktet. Svävarvillkor är villkor/klausuler som ger någon av parterna (eller båda parterna) rätten att häva köpet. Ett exempel på ett svävarvillkor är besiktningsvillkoret. Det ger köparen möjlighet att besiktiga bostaden. Om oväntade fel eller brister upptäcks vid besiktningen kan köparen häva köpet.

I videon förklarar Mäklarsamfundet vad ett svävarvillkor är.

• Läs mer om: olika svävarvillkor i kontraktet

Köpekontraktet betyder att affären är i hamn

Det är när kontraktet signerats av båda parter och eventuella svävarvillkor är uppfyllda som affären är helt bindande. Innan ett kontrakt signeras är ingenting bindande. Då kan både köpare och säljare ändra sig och dra sig ur när som helst utan att bli skadeståndsskyldig eller ersättningsskydlig.

Ett kontrakt innebär att köparen nu är bunden till sitt bud och måste betala i enlighet med detta (om inget annat avtalats). Det betyder att det är viktigt att kontraktet signerat så snart som möjligt efter det att en muntlig överenskommelse finns på plats.

Tydlighet i kontraktet är att föredra

Var mycket detaljerad i kontraktet. Skriv även in saker som först kan verka små och oviktiga. Vid senare tillfälle kan dessa små punkter skapa problem och tvister. Har man då skrivit in allt i kontraktet har man det svart på vitt vad som gäller.

Överlag är det viktigt med tydlighet. För mer komplicerade köpekontrakt är det klokt att ta hjälp av en jurist eller mäklare som upprättar kontraktet. Detta för att säkra att det skrivs på ett sätt som inte senare kan misstolkas och skapa tvister.

Köpebrevet är kvittot på fastighetsaffären

Sist men inte minst måste köpebrevet nämnas. Det skrivs på tillträdesdagen då återstående köpeskilling betalas. Med köpebrevet har köparen rätt att tillträda bostaden. Nu kan den nya ägaren registreras som bostadens ägare ägare hos Lantmäteriet och få lagfart. Köpebrevet benämns ofta som kvittot för fastighetsaffären.

Ta hjälp av en mäklare med kontraktet

Att anlita en mäklare som hjälper till att upprätta köpekontraktet är en god ide om man känner sig osäker. Man anlitar då mäklaren för ett så kallat skrivuppdrag. Mäklaren hjälper då till med kontrakt, tillträde, kontakter med banken osv.

Ett skrivuppdrag kostar normalt:

Bostadsrätt – Från 5 000 kr upp till 25 000 kr
Hus/villa/radhus – Från 8 000 kr upp till 25 000 kr

Juridiskt korrekta kontrakt
Ni kan köpa en färdig juridiskt korrekt avtalsmall på Juridiskadokument.nu för några hundralappar och då ingår hjälp med att fylla i avtalet korrekt. Det kan vara värt några hundringar att få till avtalet rätt så att man slipper problem i efterhand.

Läs även

• Vårt omdöme om Juridiskadokument.nu
• Sälja hus – komplett guide
• Sälja hus utan mäklare