Vid en fastighetsaffär lämnar säljaren över ett signerat köpebrev till köparen i samband med tillträdet. Köpebrevet är ett kvitto på att fastigheten är slutbetald. Köpebrevet används vanligtvis för att söka lagfart hos Lantmäteriet men även köpekontraktet kan användas för detta ändamål.
Skillnaden mellan ett köpekontrakt och ett köpebrev är att kontraktet är det absolut viktigaste dokumentet för affären. Det är i kontraktet som affärens alla förutsättningar såsom pris osv står. Köpebrevet är bara ett kvitto på att betalningen av bostaden är fullgjord.
Gratis mall för köpebrevet
Ladda vår gratis-mall för köpebrevet.
Disclaimer: vi tar inget ansvar för de kostnadsfria juridiska mallar och avtal som publiceras. Använd dokumenten på eget ansvar.
På Juridiskadokument.nu kan du köpa ett färdigt paket med köpekontrakt, köpebrev och några andra handlingar som behövs vid en fastighetsaffär för några hundralappar. Då ingår även support och hjälp med att fylla i alla dokument korrekt. Det kan vara värt att lägga några hundralappar för att få till alla papper korrekt.
Minimikrav för köpebrev till fastighet
Ett köpebrev måste enligt 4 kap 1 § jordabalken innehålla underskrifter, överlåtelseförklaring, köpeobjekt & köpeskilling samt en kvittens av köpeskillingen för att det skall vara juridiskt korrekt.
- Köparens personuppgifter
- Säljarens personuppgifter
- Fastighetens uppgifter & fastighetsbeteckning
- Överlåtelseförklaring
- Köpeskilling / pris
- Underskrifter av köpare, säljare och 2 st vittnen
- Kvittens av köpeskillingen
Köpebrev – exempel
- Säljare – namn, person- eller organisationsnummer, adress för samtliga säljare
- Andel – överlåten andel i bråkform för respektive säljare, exempel 1/2
- Köpare – namn, person- eller organisationsnummer, adress på samtliga köpare
- Andel – förvärvad andel per köpare i bråkform, exempel 1/2
- Fastighetsbeteckning – Kommun, Trakt, Block – exempel Gävle Torp 1:1
- Köpeskilling – belopp med siffror och/eller med bokstäver samt valuta
- Överlåtelseförklaring – Härmed överlåter säljaren ovanstående fastighet till köparen
Medgivande / godkännes av eventuell sambo eller make/maka
- Underskrift Säljarens make/maka
- Namnförtydligande Säljarens make/maka
Bevittning (minst 2 vittnen)
- Ovanstående Säljares namnteckning bevittnas av nedanstående två personer
- Underskrift Vittne 1
- Namnförtydligande Vittne 1
- Underskrift Vittne 2
- Namnförtydligande Vittne 2
- Ort & datum för bägge underskrifterna
Underskrifter säljare:
- Ort och datum
- Underskrifter från samtliga Säljare
- Namnförtydligande från samtliga Säljare
Underskrifter av köpare
- Ort och datum
- Underskrifter av samtliga Köpare
- Namnförtydligande för samtliga Köpare
Köpebrevet skickas till Lantmäteriet
När man ansöker om lagfart är det till Lantmäteriet man skickar köpebrevet (eller köpekontraktet).
📃 Du kan även kika in Lantmäteriets exempel på ett köpebrev.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.
Köpebrev bostadsrätt
För bostadsrätter behövs inget köpebrev. Vissa mäklare använder det ändå men helt i onödan eftersom det inte fyller något syfte juridiskt.
Skillnad mellan köpekontrakt och köpebrev
Köpekontraktet är själva avtalet där alla villkor och förutsättningar för fastighetsaffären skrivs in. Innan köpekontraktet är signerat kan både köpare och säljare dra sig ur affären utan påföljder.
Köpebrevet är bara ett kvitto på att slutbetalningen genomförts.
Frågor och svar
Nej, det räcker egentligen med enbart köpekontraktet om vissa delar skrivs in i kontraktet.
Mäklaren brukar skicka det till köparens bank som i sin tur söker lagfart åt köparen.
Nej, då begår man kontraktsbrott.
Till Lantmäteriet
Nej, men vissa mäklare använder det ändå
Mäklaren. Om affären sker utan mäklare kan köparens bank hjälpa till
Underskrifter, överlåtelseförklaring, köpeobjekt & köpeskilling samt en kvittens av köpeskillingen