Uppdaterad: 21 februari 2025
Återgångsklausuler / svävarklausuler i bostadsaffärer
En återgångsklausul, även kallad svävarklausul är en klausul i köpekontraktet eller överlåtelseavtalet som gör att affären kan gå tillbaka i sin helhet om klausulen inte uppfylls. Affären är helt enkelt inte juridiskt bindande innan dess att alla återgångsklausuler i kontraktet är uppfyllda.
Återgångsklausuler kallas ofta även för återgångsvillkor, svävarvillkor eller svävarklausuler.
Artikelns innehåll:
1. Exempel på återgångsklausuler
2. Videoklipp om återgångsklausuler
3. Lojalitetsplikten
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Exempel på återgångsklausuler / svävarklausuler
Det finns ett stort antal olika återgångsklausuler, här kommer några exempel på de vanligaste.
1. Låneklausul
En låneklausul ger köparen rätt att dra sig ur affären om köparen inte lyckas få ett lånelöfte eller lån inom den avtalade tiden, vanligtvis 1 vecka från och med det datum som kontraktet signerades.
🔗 Läs vår djupgående artikel om låneklausuler
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Ordnabolån.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Ordna bolån. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
2. Besiktningsklausul
En besiktningsklausul ger köparen rätten att besiktiga en bostad innan köpet blir bindande. Efter besiktningen kan köpare välja mellan att pruta på bostadens pris, dra sig ur affären helt eller välja att genomföra köpet enligt rådande pris och villkor.
🔗 Läs vår djupgående artikel om besiktningsklausuler
3. Försäljningsklausul
En försäljningsklausul ger köparen rätten att dra sig ur affären om dennes nuvarande bostad inte blir såld inom den avtalade tiden.
🔗 Läs vår djupgående artikel om försäljningsklausuler
4. Klausul för bankens godkännande av bostaden
Om denna klausul skrivs in i kontraktet måste köparens bank godkänna bostaden innan köpet blir bindande. Köparens bank får vanligtvis 1 vecka på sig att exempelvis undersöka bostadsrättsföreningens ekonomi osv innan bostaden godkänns. Denna klausul används främst vid bostadsrättsaffärer.
🔗 Läs vår djupgående artikel om klausuler för godkännande av bostad
Videoklipp om återgångsklausuler
I videon går Magnus på Mäklarsamfundet igenom vad en återgångsklausul är.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Ordnabolån.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Ordna bolån. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Lojalitetsplikten
Om en återgångsklausul finns i kontraktet är säljare och köpare skyldiga att göra sitt bästa för att klausulen ska uppfyllas så att affären går i lås och blir bindande. Bryter man mot lojalitetsplikten riskerar man att bli ersättnings- och skadeståndsskyldig till motparten.
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Följ diskussion
0 Kommentarer