Vad är ett skrivuppdrag med mäklare?

Om säljare och köpare till en bostad redan har hittat varandra behövs inte en komplett mäklartjänst. Istället kan en fastighetsmäklare anlitas för ett skrivuppdrag. Det är en avskalad typ av tjänst som innebär att mäklaren upprättar alla avtal och sköter resterande del av processen. I ett skrivuppdrag ingår bland annat att mäklaren:

• Hjälper till med juridiken
• Upprättar avtal
• Hanterar handpenningen
• Kontrollerar pantsättningar, inteckningar, pantbrev m.m.
• Hjälper till med tillträdet

Det är en trygghet att veta att mäklaren har koll på vad som behöver göras. Du som köpare eller säljare behöver bara följa mäklarens instruktioner genom hela processen.

Kostnad / pris för ett skrivuppdrag

Att anlita en mäklare som hjälper till med att allt pappersarbete och alla de olika momenten i en bostadsaffär kostar vanligtvis mellan 9 000 – 25 000 kr. Det är dock värt varenda krona om man känner sig osäker på vad som gäller och hur man skall göra.

• Ett skrivuppdrag för en bostadsrätt kostar vanligtvis från 9 000 kr upp till 25 000 kr
• Ett skrivuppdrag för ett hus kostar från 13 000 kr upp till 25 000 kr

OBS, Kostnaden är avdragsgill när du deklarerar försäljningen.

Komplett hjälp med skrivuppdraget
Vi erbjuder ett komplett skrivuppdrag här på Ekonomifokus.se. Få hjälp av en fastighetsmäklare, hela vägen från kontrakt till tillträde.

• Pris bostadsrätt: 8 995 kr
• Pris hus/fastighet: 12 995 kr

• Allt sköts av en Registrerad fastighetsmäklare
• Allt sköts på distans, digitalt
• Snabb hantering & säker tjänst
• Juridiskt korrekt dokumentation
• Tjänsten är avdragsgill

Till skrivuppdrag

Varför kostar skrivuppdrag så mycket?

Mäklaren har ett juridiskt ansvar i ett skrivuppdrag och måste därför ha försäkringar som täcker eventuella felaktigheter i kontraktet osv. De lägger även ner en del tid och energi på ett skrivuppdrag, det är därför det kostar så pass mycket att anlita en mäklare för denna tjänst.

Ska man välja det billigaste alternativet?

Eftersom ett skrivuppdrag enbart handlar om pappersarbete och grundläggande kontroller – utan visningar, budgivning eller marknadsföring – är det en relativt enkel och standardiserad process för en mäklare.

Det finns därför ingen anledning att betala ett oskäligt högt arvode. Det lönar sig nästan alltid att jämföra priser hos olika mäklare, eftersom arbetsinsatsen är densamma oavsett om du väljer en dyr eller en prisvärd byrå.

Vad ingår i ett skrivuppdrag?

Vad som ingår skiljer sig lite beroende på om det är ett hus eller en bostadsrätt som skall säljas.

Hus/fastighet

När det gäller friköpta hus/villor och fastigheter så hjälper mäklaren till med följande moment och dokument i affären:

• Upprätta köpekontraktet & kontraktsskrivningen.
• Samla in info och upprätta de bilagor som krävs till kontraktet
• Kontakt med banker och bokning av tillträde
• Deponering och utbetalning av handpenningen
• Kontroll av pantbrev och ägarkontroll
• Tillträdet, upprättande av likvidavräkning & köpebrev
• Skicka in köpebrevet och ansöka om lagfart

Bostadsrätt

Ett skrivuppdrag för en bostadsrätt/lägenhet består av följande moment och handlingar som mäklaren ordnar:

• Insamling av bilagor såsom stadgar & årsredovisning
• Ta fram en mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregistret
• Kontroll av ägare, bostadsrätt och pantförskrivningar
• Kontraktsskrivning & upprättande av överlåtelseavtal
• Ansökan om medlemskap i bostadsrättsföreningen
• Deponering och utbetalning av handpenningen
• Kontakt och bokning av tillträde med banken
• Upprättande av likvidavräkning till tillträdet
• Tillträdet

Vad ingår INTE i ett skrivuppdrag?

Det som normalt ingår i en klassisk mäklartjänst men som inte ingår i ett skrivuppdrag är:

• Upprättande av objektbeskrivning (en förenklad kan dock upprättas vid behov)
• Marknadsföring
• Hjälp att hitta en köpare
• Upprättande av boendekostnadskalkyl för för köparen
• Hjälp med deklaration
• Medling i tvister
• Förhandling mellan köpare och säljare

Hjälp med deklaration av bostadsförsäljning

Här på Ekonomifokus erbjuder vi experthjälp med deklarationen av försäljningen för 1995 kr.
Få hjälp med att göra alla avdrag, minska din skatt & att göra uppskov.

Pris: 1995 kr

Till deklarationshjälpen

Vilket ansvar har mäklaren vid ett skrivuppdrag?

Vid ett skrivuppdrag har mäklaren ett begränsat men strikt juridiskt ansvar. Även om mäklaren inte har visat bostaden eller förhandlat fram priset, gäller fastighetsmäklarlagen och kravet på god fastighetsmäklarsed fullt ut för de delar som ingår i uppdraget.

Högsta förvaltningsdomstolen har slagit fast att en mäklare agerar i sin yrkesroll även vid skrivuppdrag, vilket innebär att slarv kan leda till både varningar och skadeståndsskyldighet.

Mäklarens ansvar kan delas upp i vad de måste ansvara för, och vad som ligger kvar på köpare och säljare:

Detta ansvarar mäklaren för:

• Opartiskhet: Mäklaren måste vara en neutral mellanman och tillvara ta både köparens och säljarens intressen (undantaget är den rent ekonomiska förhandlingen, som parterna redan skött).
• Kontrollskyldighet: Mäklaren är skyldig att kontrollera grundläggande fakta om bostaden:
  • Vem som äger den (och har rätt att sälja den).
  • Om det finns lån, inteckningar eller pantbrev (för fastigheter) eller om bostadsrätten är pantsatt.
  • Om det krävs samtycke från make/sambo för att sälja.
• Juridisk korrekthet: Mäklaren ansvarar för att köpehandlingarna är juridiskt bindande, tydliga och anpassade efter just denna affär. Om mäklaren skriver fel i avtalen så att någon part lider ekonomisk skada, blir mäklaren skadeståndsskyldig.
• Penningtvättslagen: Mäklaren måste göra en ID-kontroll på både köpare och säljare samt kontrollera varifrån köparens pengar kommer (kundkännedom).
• Hantering av handpenning: Mäklaren ansvarar för att handpenningen hålls låst på ett säkert klientmedelskonto tills alla svävarvillkor (t.ex. besiktningsklausuler eller lån) är uppfyllda.

Detta ansvarar mäklaren INTE för:

Det är viktigt att komma ihåg att mäklaren vid ett skrivuppdrag inte har undersökt bostadens fysiska skick.

• Köparens undersökningsplikt kvarstår fullt ut. Köparen måste själv undersöka bostaden efter fel och brister (eller anlita en besiktningsman).
• Säljarens upplysningsplikt och ansvar för dolda fel förändras inte.
• Felaktig information: Om säljaren medvetet ljuger om något som rör bostadens skick och som mäklaren inte haft anledning att misstänka, ligger ansvaret hos säljaren, inte mäklaren.

Kort sagt: Mäklaren ansvarar för att det juridiska och formella blir helt rätt, medan köpare och säljare själva ansvarar för affärens ekonomiska villkor och bostadens faktiska skick.

Läs även våra artiklar:

• Sälja hus – komplett guide
• Sälja bostadsrätt / lägenhet – komplett guide
• Köpa bostad – komplett guide
• Hur lång tid tar det att sälja ett hus eller en lägenhet?
• Sälja privat, utan mäklare
• Köpa utan mäklare
• Mäklarbyte
• Får ej sålt bostaden
• Hittamäklare – omdöme & recension
• Vad tjänar en mäklare?
• Så väljer du ut rätt mäklare