Du har din bostad till salu. Den har legat länge på Hemnet men ingenting händer. Inga spekulanter dyker upp på visningarna och om det faktiskt trillar in ett bud så är det ett underbud. Du frågar din mäklare vad man kan göra för att få fart på affären. Svaret du får är svävande. Mäklaren säger att man kan ändra lite i försäljningstexten eller byta ut förstabilden i annonsen. Det är dock meningslöst.
Artikelns innehåll:
1. Vad kan man göra när huset eller lägenheten inte säljs?
2. Byta mäklare
3. Hyra ut
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Vad kan man göra när huset eller lägenheten inte säljs?
Tyvärr är det uppriktiga svaret att mäklaren inte kan göra särskilt mycket. Vid det här laget har mäklaren redan tömt sin säck med potentiella spekulanter och hoppas egentligen bara på att någon skall dyka upp från tomma intet, dvs från Hemnet, och lägga bud på bostaden.
Mäklaren har egentligen bara två stycken vettiga alternativ. Antingen låter man annonsen ligga kvar och harva eller så tar man bort den från Hemnet. Om en normal bostad har legat på Hemnet i över 8 veckor så är det definitivt dags att ta ner annonsen.
Raketen
Hemnet har en tjänst som heter Raketen. Där betalar du som säljare extra för att hamna högst upp på Hemnet i 3 dygn. Precis som på bilden högst upp i denna artikel så lägger sig en kopia högst upp på Hemnet och märks med ”raketen”.
Kostnaden för raketen beror på vilket pris din bostad har och vart den ligger i landet. Längre ner i artikeln visas en tabell med exempel på priser för Raketen på Hemnet.
⬇️ Gå direkt ner till tabellen med priser
Styla om eller renovera bostaden
Om bostaden inte redan är i toppskick och är ordentligt stylad kan det göra skillnad att styla om bostaden eller till och med renovera vissa delar av bostaden som inte är i fint skick.
Efter en renovering eller homestyling är det såklart viktigt att ta nya bilder på bostaden. En renovering eller styling kan lyfta bostaden rejält och göra att den säljs mycket enklare och till ett högre pris.
- Läs även vår artikel: Vad kostar homestyling?
- Läs även vår artikel: Styla bostaden själv inför försäljning
- Läs även vår artikel: Renovera bostaden inför försäljning
Ny annons
För att en bostad skall lägga sig som en ny annons och hamna överst igen på Hemnet så måste den ha legat uppe i minst 30 dagar och du som säljare måste betala extra. Om du förnyar annonsen publiceras den som en helt ny och det står 0 dagar på Hemnet i annonsen.
Kostnaden för att förnya en annons styrs av bostadens utgångspris och vart i Sverige den ligger. Längre ner i artikeln visas en tabell med exempel på priser för annonsering på Hemnet.
⬇️ Gå direkt ner till tabellen med priser
Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.
Byta mäklare
Som bostadssäljare har du två val, förnya annonsen och ge din mäklare en chans till, eller byta mäklare.
En ny mäklare kanske har kundkontakter som kan vara intresserade av din bostad men som inte har sett att den legat till salu. Det kan vara spekulanter som varit utomlands eller ett äldre par som ej följer Hemnet.
Den nya mäklaren kan alltså tillföra en hel del nytt till försäljningen. Mäklare nummer ett har ju redan fått chansen och misslyckats.
Det skall dock tillägas att det inte behöver vara mäklarens fel att bostaden inte sålts. Det kan också bero på tillfälligheter och tillfälliga svackor i bostadsmarknaden. Oavsett anledning så är vi på Ekonomifokus av åsikten att man bör byta mäklare för att få en nystart och lite ny frisk energi till bostadsförsäljningen.
Säga upp uppdragsavtalet med mäklaren
Meddela din mäklare att du tänkt byta mäklare och vill säga upp uppdragsavtalet. Läs igenom uppdragsavtalet och se så att det inte blir några kostnader för dig vid uppsägning. Det blir det i princip aldrig. I de standardavtal som mäklarna använder så är man i princip alltid fri att säga upp avtalet utan någon kostnad. 10 dagars uppsägningstid är det normala.
OBS, Det är viktigt att du ber att få en spekulantlista av din gamla mäklare som du vidarebefordrar till din nya mäklare. Detta gör du för att du inte skall risker att behöva betala dubbla mäklararvoden.
🔗 Läs även vår artikel: Byta mäklare
I videoklippet förklarar mäklarsamfundet vad som gäller vid uppsägning av uppdragsavtalet
Ny mäklare
Hitta en ny mäklare som fotograferar din bostad och sätter ihop en ny annons. Sedan är du redo att köra en ny vända med en ny annons, ny mäklare och nya möjligheter.
Du kommer dock att få betala kostnaden för en ny annons på Hemnet igen om du byter mäklare. Är du en duktig förhandlare kanske du kan få den nya mäklaren att dra av Hemnet-kostnaden från sin provision.
Kostnaden för Hemnet-annonser styrs av bostadens utgångspris och vart i Sverige den ligger. Se tabellen nedan för exempel på priser.
💡 Tips!
För att se vilka arvoden mäklarna i din kommun/stad erbjuder kan du nyttja hemsidan Hittamäklare.se. Där får du hjälp att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva där du bor.
Offerterna kan du använda till din fördel när du skall välja mäklare och när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att skicka in en ansökan hos Hittamäklare och du förbinder dig inte till något.
Kostnader / priser för annonsering på Hemnet
I tabellen har vi räknat på en bostad i Kungälv (mellanstor stad).
| Utgångspris | 1 mkr | 2 mkr | 5 mkr |
|---|---|---|---|
| Annons Premium | 6 350 kr | 9 150 kr | 11 900 kr |
| Annons Plus | 4 150 kr | 5 950 kr | 7 700 kr |
| Annons Bas | 3 150 kr | 4 550 kr | 5 900 kr |
| Förnya annons | 2 800 kr | 4 000 kr | 5 300 kr |
| Raketen | 900 kr | 900 kr | 1 100 kr |
| Uppdaterad: 2024-09-11 | |||
💡 Kostnaden för Hemnet är avdragsgill när du deklarerar försäljningen av bostaden.
Hyra ut
Om möjlighet finns kan du hyra ut bostaden ett tag och hoppas på att bostadsmarknaden förbättras till din fördel.
Slipp alla bekymmer | Hyr ut via Samtrygg
- 12 månaders hyresgaranti från Samtrygg
- Välj hyresnivå och behåll hela hyran själv
- Hyresgästen bekostar Samtryggs avgift på 15%
- Andrahandsförsäkring, avtal & juridisk hjälp
- Hyresgästerna är kontrollerade
- Öppna konto & annonsera gratis utan förbindelse
Källor:
Läs även våra artiklar:
- Sälja hus – komplett guide
- Sälja bostadsrätt / lägenhet – komplett guide
- Hur lång tid tar det att sälja ett hus eller en lägenhet?
- Välja mäklare
Hej
Jag anlitade en mäklare som efter 1 vecka hade en privat visning och efteråt tryckte på att jag skulle acceptera ett skambud som jag upplever det. Jag beslutande att avvakta med försäljning och avbryta mitt kontrakt. Dels via Mail och telefon.
Samtidigt kontaktade en annan mäklare mig som dels kunde ordna en potentiell radhus affär åt mig som var på gång, samtidigt som sälja min lägenhet.
Jag nappade och vi gick hela vägen till annons på hemnet. Då kontaktar mäklare 1 mig och säger att jag blir ersättningsskyldig honom om lägenheten säljs via mäklare 2.
Hej Lars.
Det stämmer, mäklare 1 kan ha rätt till ersättning. Läs denna artikel:
https://www.ekonomifokus.se/bostad/salja-bostad-guide/byta-maklare
mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften & bolån
Hej!
Min mäklare har inte lyckats sälja lägenheten och ensamrätten går ut om en månad. Jag har dock nu hittat någon privat som vill köpa så vill helst bara ha skrivavtal inte hela arvodet som är ganska dyrt.
Hade jag kunnat säga upp avtalet redan nu och hitta någon för skrivuppdrag efter ensamrätten gått ut? Eller måste jag vänta och säga upp till efter ensamrätt och sedan vänta ytterligare för att anlita någon för skrivuppdrag? Kan samma mäklare också gå med på det om man säger upp avtalet först eller blir de förolämpade?
Tacksam för svar!
Hej Sarah.
Mäklaren har egentligen full rätt till provision eftersom köparen tillkommit under mäklarens ensamrättstid.
Då spelar det ingen roll om du väntar och genomför affären efter ensamrättstiden löpt ut.
Du kan välja mellan följande:
1. Förklara för din mäklare att du hittat en egen köpare och se om du kan få betala ett lägre mäklararvode eftersom du hittat en egen köpare. Sedan är det bara att hoppas på att mäklaren vill sänka sin ersättning.
2. Köra en fuling, säga upp avtalet med mäklaren och genomföra affären med skrivuppdrag med en annan mäklare och hoppas på att din nuvarande mäklare inte får reda på något. Om mäklaren får reda på det så kan du bli krävd på full provision.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag är intresserad av ett fritidshus som jag isåfall tänker använda som åretrunt boende. Utgångspriset ligger på 1 100 000 men jag kan inte gå så högt. Huset har allvarliga brister så som ojordade eluttag (som jag vet inte är okej enligt lag). Allt lösöre ingår i huset.
Är 700 000 ett skambud då det måste läggas pengar på åtgärder?
Huset har legat ute sedan augusti 2022.
Hej Molly.
Nej i dagens marknad tycker jag att man ska vara tuff så jag tycker du skall bjuda 700 000 kr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hallå jag har köpt en bostad innan jag sålt min nuvarande. Det går väldigt trögt. Kan banken ändå bevilja ett brygglån även om man inte har en köpare.
Jag kommer gå in med en stor kontantinsats så jag hamnar under 70% belåning.
Trodde ju aldrig marknade skulle vika så här. Nu riskerar man att förlora hur mycket som helst. Om jag inte får ett brygglån.
Kan man kanske hyra ut en period tills marknaden blir bättre? Vad skulle baken tycka om det
Hej Niklas.
Ja det är många som hamnat i kläm nu i marknaden på samma sätt som du.
Det är bara banken som kan svara på om de kan hjälpa dig med ett lån till den nya bostaden trots att du inte sålt den gamla.
Så du får prata med din bank för jag kan tyvärr inte hjälpa dig med denna fråga.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, vi har haft huset på försäljning sedan slutet på maj 2022. Annonsen har varit borta från hemnet sina 21 dagar och har nu lagts upp igen på rekommendation av mäklaren och det är ju så man gör vanligtvis om jag förstår saken rätt. Vi har nu gett mäklaren en till chans, men vi känner nu och tror att han inte har så mycket mer att ge. Det känns som han bara sitter och väntar in kunder på hemnet. Är det bäst att byta mäklare nu ändå och lägga ytterligare kostnad för hemnet, trots tröga tider? Vi undrar även hur länge kan man ha ett brygglån?
Hej Lena.
Hur länge brygglånet gäller beror på vilken bank ni lånat av. Vanligtvis gäller det i upp till 6 månader men kolla vad som gäller för just ert lån.
Det låter som att mäklaren gjort sitt och att det kan behövas lite nya friska tag. Jag hade nog bytt mäklare, även om det kostar några tusenlappar extra i hemnet-avgift.
Ni kanske kan få den nya mäklaren att dra av Hemnet-avgiften från sitt arvode.
mvh admin på ekonomifokus
Hej!
Vårt hus är till salu och området är väldigt attraktivt, vi har valt samma mäklare som har såld många likvärdiga i området men efter 2 visningar innan annonsen publicerades i Hemnet och 3 visningar efter så har inte mäklaren lyckats att sälja.Min Fråga är om jag ska byta mäklare?
Har redan en annan mäklare som garanterar att vi kan få rekord siffra om vi säljer via honom men han är nybliven mäklare och inte såld så många hus i området. Är det bra att anlita en hungrig mäklare som vill gärna få chansen att sälja eller ska ha det mäklare som har såld många i området men kan inte sälja vårat just nu?
Tack för svar.
Hej Ramin.
Ja den första mäklaren har ju inte lyckats så varför inte prova någon ny.
Det är dock lite svårare att sälja nu eftersom boräntorna stigit snabbt på kort tid.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, jag överväger att byta mäklare men inom samma kontor/mäklarbyrå. Därför skulle jag gärna behöva svar från Ekonomifokus vad som gäller. Kjell johnssons frågor nedan hänger ihop med mina frågor.
Så här skriver Ekonomifokus under rubriken ”Byta Mäklare” …/En ny mäklare behöver ej vänta de 21 dygnen med att publicera din bostad för att den skall hamna högst upp som en ny annons. Det kan den nya mäklaren göra direkt.
Kjell johnssons frågor (se nedan) hänger ihop med ovanstående och vill gärna få ett förtydligande från Ekonomifokus så att man förstår bättre.
Mina 2st frågor:
– Vid byte av mäklare är det OK för Hemnet att ta in annonsen som ny igen enligt ovan? Förstår inte admin svar på Kjells johnssons fråga att ”risken finns att Hemnet kommer på detta”…
– Mäklarpersonen är bytt enligt Kjell johnsson, då är det ju en ny mäklare och annonsen kan läggas ut direkt på Hemnet väl? Förstår inte admin svar på Kjells johnssons fråga att ”då har de gjort en fuling”…/…”Egentligen får man inte göra så…”
Kjell johnsson oktober 25, 2019 At 8:01 e m
Kan man kringgå 23 dagars regeln på hemnet om man bara byter mäklare på samma mäklarbyrå?
• Andreas på Ekonomifokus.se oktober 28, 2019 At 12:12 e m
Hej Kjell.
Ja det går om den nya mäklaren skapar ett helt nytt objekt i sitt mäklarsystem och en helt ny annons.
Då får du betala hemnetavgiften igen. Risken finns dock att Hemnet kommer på detta och tar ner annonsen igen så det är en chansning.
Mvh admin på Ekonommifokus
kjell Johnsson oktober 28, 2019 At 12:53 e m
I det här fallet har mäklar byrån tagit bort en annons på förmiddagen sedan lagt upp samma objekt på eftermiddagen, de har bara bytt ut mäklarpersonen och sänkt priset lite i annonsen.
• Andreas på Ekonomifokus.se oktober 28, 2019 At 1:27 e m
Hej igen Kjell.
ja då har de gjort en liten fuling där.
Egentligen får man inte göra så enligt hemnets regler vad jag vet.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Jag har en fråga ang mäklarkontrakt. Jag och min fd sambo ska sälja vårt hus, vi har fått en värdering runt 7- 7,5 och mäklaren vill sätta ett utgång pris på 7,2. Hon vet att vi ska gå isär och menar på att hon vill skriva kontrakt på att även om vi skulle få in ett skambud och då väljer att köpa ut varandra istället så ska hon ha mäklararvode då hon ”vet om vår situation”. Är detta rätt och riktigt? Det betyder ju att vi behöver sälja vår fastighet till vilket pris som helst – antingen på marknaden eller till varandra.
Hej Stina.
Det är helt upp till er om ni vill skriva ett sådant kontrakt eller inte.
Känns det inte bra får ni skippa att anlita den mäklaren.
Mäklaren har rätt att göra så. Ni kan aldrig bli skyldiga att sälja bostaden, oavsett vad som står i uppdragsavtalet med mäklaren.
Mäklaren vill försäkra sig om att inte riskera att ”jobba gratis” låter det som.
Mvh admin på Ekonomifokus
1. Vid säljarens uppsägning av förmedlings-/uppdragsavtalet med mäklare, ska säljaren också kräva ytterligare förnedring av sin tidigare mäklare att ge bort sin spekulantlista/kundregister till eventuell ny mäklare? Kanske har jag förstått lagen helt galet? Verkar otroligt hårt, att först förlora ett uppdrag, sedan tvingas lämna ifrån sig kundkontakter till en konkurrent.
2. Hur tolkas antal dagar för uppsägning inom de 10 dagarna, kalenderdagar (7 dagar inkl helger) eller arbetsdagar (mån-fre)?
3. När säljaren fixat spekulanten själv och hänvisat till mäklaren – i detta fall den enda spekulanten och budgivaren under ca 2,5 mån tid – under förmedlings-/uppdragsavtalstiden, är frågan:
– Vid säljares eventuella uppsägning av anlitad mäklare, kan den eventuellt nye mäklaren använda denna enda potentiella kund som spekulant, eller är den kontakten förverkad?
Hej Erica.
1. Ja, mäklaren kan ju dock välja att lämna en lista utan namn eller liknande men då har mäklare 1 inte rätt till någon ersättning om bostaden säljs till någon av dennes anvisade spekulanter.
2. Arbetsdagar brukar det vara.
3. Den nya mäklaren kan använda tidigare spekulanter men om de står med på den spekulantlista som mäklare 1 lämnat så har mäklare 1 sannolikt rätt till provision om den spekulanten köper.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag har haft ute mitt hus till försäljning, mäklaren hade 1 visning kom 4 st. Efter visning så va de bara 2 som va intresserad men hade inte lånelöfte. Jag ville ha ny visning, mäklaren ville vänta. Vänta 1 vecka sen fick jag besked att bara en va kvar o att de inte hade klart m lånelöfte. Bad om visning men mäklaren ville fortfarande vänta på den spekulant, som Helt plötsligt var en vän till mäklaren.
Jag vill ha en budgivningen o blir ju svårt med bara en spekulant. Så vi hamna i en diskusion. Idag ringer mäklaren o säger att dens vän kan göra en snabbäffär för utgångspriset . Jag har inte vart vilig o sälja för de utan velat ha ett högre pris. Mäklaren råde att lägga ut ett lägre pris för att få in mer spekulanter.
Så mäklaren blev sur o mena att huset blir inte sålt om jag inte godtar budet. Jag ber om en till visning o mäklaren vill inte. Diskusion uppstår, o jag ber om att få säga upp kontraktet.
Nu har jag fått ett mail från mäklaren. Där mäklaren skriver att jag är bunden till hen, vilket jag vet i 3 mån. Men mäklaren menar även att om jag säljer efter de så har hen rätt till provision om de e till hens spekulanter. Men hen har ju bara sagt att de finns en spekulant, som skulle va dens vän ?
Har inte fått nån lista eller nåt, hur ska jag gå till väga, kan hen bara hävda utan underlag att de skulle va dens spekulant ?
Hej LR.
Om du säger upp avtalet med mäklaren skall du be om en spekulantlista från mäklaren.
Den spekulantlistan skall sedan din nya mäklare ha för att kunna skriva in i uppdragsavtalet att du inte skall riskera att behöva betala dubbla provisioner om någon av spekulanterna på listan köper.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
min mäklare sagt upp kontraktet med mig. Hon ville inte godkänna min utgångspris.
Jag fick skriftlig uppsägning och bifogad spekulantlista. Nu måste jag hitta ny mäklare.
Hur fort ska jag anlita ny mäklare ?
Hur länge gäller spekulantlista? Vill inte betala dubbla arvodet.
Kan mäklare vägra att annonsera min utgångspris? Man kan sänka priset om ingen blir intresserad eller hur?
Hälsningar IH
Hej Iwonna.
Ja mäklaren kan tacka nej och säga upp uppdraget. Om säljaren vill ha ett utgångspris som inte mäklaren känner sig bekväm med så kan mäklaren säga upp uppdraget.
Man kan sänka utgångspriset om man vill men denna mäklare kände väl att du inte hade rimliga förväntningar och ville väl inte sätta det utgångspris som du krävde.
Du kan ta kontakt med nya mäklare redan nu. Spekulantlistan gäller under lång tid framöver (ingen specificerad tid) men du får se till att den nya mäklaren undantar de spekulanter du har på listan.
Den nya mäklaren skall alltså skriva i uppdragsavtalet att du inte risker att drabbas av dubbla kostnader om någon av de spekulanterna köper.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Innan kontraktet lätt min mäklare proffsig. Senare bestämde hen allt, bl a ändrade utgångspriset utan att meddela mig, bestämde visningsdatum utan att fråga mig samt erbjöd korta tider för visning, etc. Hittills har jag skrivit 20 fel (kanske ej juridisk men moraliskt och yrkesproffsigt) som hen har gjort. Jag har indirekt påpekat till hen utan resultat. Efter 9 dagar hade annonsen ca 2000 besök men det kom bara 6 personer till visning i två omgångar var av två budgivare (400.000 kr lägre än min önskade o rimliga pris).
Om 80 dagar måste jag flytta.
Vilka risker finns om jag ska byta? Ska jag betala för fotografering eller inte ens det? Kan jag begära att hen ska använda extra tjänster på Hemnet på hens bekostnad och ha extra visningar? Om hen inte gör det vad ska jag göra?
Stort tack
Sara
Hej Sara.
Läs vad det står i avtalet du skrev med mäklaren. Där står det vad som gäller om du säger upp avtalet och om det tillkommer några kostnader vid uppsägning.
Om du är missnöjd med mäklaren tycker jag absolut att du skall byta.
Det är egentligen det enda du kan göra.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej hallå!
Nu är det så att jag och min sambo bestämde att sälja våran lägenhet och kontaktade mäklare.
Vi har aldrig sålt någon bostad innan och vi tror att hon tog tillfället i akt och utnyttjade situationen lite.
Först frågade hon vad vi ville ha för lägenheten(?) Vilket är hennes jobb att värdera den och inte fråga oss? Eller?
Hon gick igenom kontraktet jättefort och pushade mer på att vi skulle skriva på kontraktet.
Nu i efterhand så har vi kollat vad ett bra arvode är och hon tar 25%~ arvode på 120tusen.
Vilket känns VÄLDIGT högt, rätta mig gärna om jag har fel att det känna högt.
Men hon vill alltså ha 33 tusen någonstans.
Nu har det gått så pass långt då vi har fixat i lägenheten i 3 veckor för att den ska vara så fräsch som möjligt och då har såklart ångerätten gått ut för oss. (Den var på 2veckor)
Tror vi har avtal på 6månader, hur ska vi göra nu? Känner mig utnyttjad och lurad på 33tusen 🙁
Hej David.
33 000 kr är egentligen inget skyhögt mäklararvode.
Det är er lägenhet som är så billig så det är knappt värt att anlita en mäklare för att sälja den.
Ni borde kanske hitta någon billigare tjänst där ni gör mycket av arbetet själva, till exempel Hemverket. De tar ca 15 000 kr.
Ni borde kunna säga upp avtalet med mäklaren utan några kostnader. Kontakta mäklaren och förklara läget och kika i avtalet vad som gäller vid uppsägning.
Det borde säkert inte vara några problem att säga upp avtalet.
25 000 kr tycker jag vore en rimlig provision för en så pass billig lägenhet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Andreas,
Jag anlitade en mäklare som var ganska bra i början och vi tog bilder och annonserade, på första visning i Januari fick två bud(kan man säga), och han tyckte det var lågt(vi höll med) och startade inte budgivning och la in en extra visningar(två), där ingen dök upp.
Vi hann inte med nån visningar efteråt pga personliga skäl(fick barnet).
Nu är situation lite trångt för att jag köpte en nyproducerad och skrev på avtalet som har tillträde i April.
Mäklaren säger att han ska ha en visning sista feb, för att han tog bort annonsen från Hemnet. Jag vet exact inte vad ska jag göra, ska jag fortsätta med mäklen eller byta till en annan, ska jag ge honom en chans till…..
Hej Viv.
Det kan endast du avgöra.
Det låter ju inte som att mäklaren har gjort något dåligt eller fel vid första försöket.
Men, om du tycker att det behövs en ny mäklare som kan komma in med nya friska tag så tycker jag att du skall byta.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Har min lägenhet ute till försäljning, men det går segt. Det har varit en del sällskap på visningar, några har tittat 2 gånger men ingen budar, förutom en som lade bud under utrop men sedan drog tillbaka det.
Har pratat med en kompis nu, som är intresserad av att köpa. Känner ju att mäklaren inte förtjänar att få sitt arvode eftersom jag fixat köparen själv. Går det att säga upp mäklaruppdraget när det gått tre månader och efter det sälja till kompisen och därmed komma undan arvodet?
Hej Ida.
Ja det går bra så länge din kompis inte har anmält intresse till mäklaren eller liknande.
Det hela hänger på att det inte skall vara mäklaren som har fixat kunden. Om det är en person som har fått reda på att din bostad skall säljas på grund av bostadsannonsen eller på grund av mäklaren så har mäklaren rätt till provision.
Om det är en nära kompis till dig så går det bra att säga upp avtalet och sedan sälja till kompisen.
Som du säger är det bra att vänta ett litet tag med försäljningen efter det att avtalet sägs upp så att det inte ser ut som att det kan vara mäklaren som fixat köparen.
Det viktigaste är att din kompis inte står med i mäklarens spekulantlista för då har mäklaren definitivt rätt till provision.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Vi har köpt ett hus och skrev på kontraktet och har betalat handpenningen (har tagit tillfälligt lån/ överbyggningslån) Just nu är jag så fruktansvärt bekymrad då vår bistadsannons har legat ute i 2 veckor nu och mäklaren har lagt till en extra visning…. jag ser inga hopp då vi inte har fått ett ända bud hittills… tillträdsdatumet är om ca 2 månader. Har världen ångest att vi inte får vårt nuvarande bostad såld även tills dess…. har löst mkt på nätet om vad som kan hända som t.ex kontraktsbrott eller att man kan förlora båda bostäderna…hur ska man förhålla sig?! Hjälp!
Hej Kady.
Du får ha lite tålamod och inte hetsa upp dig för mycket.
2 veckor är ingen lång tid och du har dessutom inga andra alternativ än att köra på enligt planen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Har köpt en 1:a som övernattningslägenhet och ska/håller på att försöka sälja vår 2:a. Bor på annat ställe. Nu har 2:an legat på Hemnet i drygt 1 månad, ca 5 v. Inget händer. Nu är det dessutom 1 till liknande lägenhet ute samtidigt också utan intresse. Olika mäklare. Vi får tyvärr inte hyra ut 2:an. Det har vi gjort och nu är det stopp. Är det nån ide att byta mäklare då eller försöka hyra ut 1:an istället ett tag. Och kanske prova igen efter jul/nyår?
Hej Kerstin.
5 veckor är ju inte jättelång tid.
Jag tycker du kan försöka åtminstone denna månad ut innan du tar bort den från marknaden i några veckor.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag hade visning i söndags i alla helgon dag och måndag efter är det som påverkar ? Den är radhus. Är det bättre att ha en ny visning?
Hej Hala.
Jag kan inte svara på den typen av frågor eftersom jag vet för lite om din bostad och marknaden där du bor.
Du får fråga din mäklare.
Byt mäklare om du inte nöjd med den du valt. En annan mäklare kanske lyckas bättre.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Jag försökte sälja mitt hus och alla sa samt mäklare att det säljer snabb men väldigt lite kommer på båda visningar och ingen som visar intresse.vad har jag gör fel. Är coronavirus på verkar
Hej Hala.
Det är förmodligen inte på grund av Covid-19 eftersom husmarknaden verkar vara stekhet just nu.
Jag vet inte varför ditt hus inte säljs tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Vi har byggt hus. Tanken var att flytta in men efter privata omständigheter ville vi vänta. Vi la upp huset för försäljning men utan resultat. Nu var tanken att hyra ut men då säger banken nej. (lån på 2.6mil) Kan banken säga nej? Sen ber banken o betala den lånade summan tillbaka inom 3 månader. Är det ens möjligt o göra? Efter al det här så tänkte vi att aha men ok då måste vi flytta in och då säger banken att vi måste avvakta och vänta på att dom godkänner detta. kan det bli så att vi inte får flytta in och blir tvungen att betala allt tillbaka nu när vi inte får huset såld? Vi förklarade att vi kan flytta in och avvakta o se om mäklaren hittar en köpare till huset men banken verkar krångla. Hur gör vi nu?
Hej BB.
Säger banken det så är det så.
De brukar veta vad de gör.
Jag kan tyvärr inte erbjuda några bra tips i detta fall.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag skrev avtal med en mäklare men det står ensamsrät 6 månader . Får jag säga upp avtalet efter 3 månader
Tack
Hej Hassan.
Ensamrätten får aldrig vara längre än 3 månader enligt lagen.
När 3 månader har löpt ut så kan man dock förlänga ensamrättstiden om båda parter är överens. Men man kan aldrig skriva 6 månaders ensamrätt i avtalet.
Så svaret är ja, du kan säga upp avtalet efter 3 månader.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej
Vi har lagt ut vårt hus till försäljning i 2 omgångar och nu har det gått 7 månader och ännu inget bud .Vi har bytt mäklare men den nya mäklaren har inte lyckats än .Ingen kommer på visning .Det kom några spekulanter innan men nu med nya mäklaren och foton inget händer .Är det nån ide att man renoverar lite och gör ett extra rum då vardagsrummet är stort ?
Hej Alirza.
Det beror på hur många rum huset har idag osv så det vågar jag inte svara på tyvärr.
Det är nog bättre att du frågar mäklarna om det är värt att bygga till ett extra rum.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Andreas,
Jag tänkte ställa en lite luddig fråga, och hoppas att du möjligtvis har något konkret svar;
Händer det att mäklare tar ner eller markerar ett objekt som sålt på diverse hemsidor trots att påstådd affär i själva verket inte är slutförd?
Har nämligen hört att detta skulle kunna vara ett riskabelt försök av en pressad mäklare för att trissa upp andra budgivare, när affären ”inte gick igenom” av den ”vinnande” budgivaren.
Hoppas du förstår min fråga, och laborera gärna lite med både svaret och frågan!
Tusen Tack på förhand!
Hej Simone.
Nej det är en strategi som jag inte hört talas om och kan inte se någon fördel med den strategin, endast onödig risk.
Det är nog snarare så att bostaden köps med besiktningsvillkor eller liknande och att affären inte går igenom, alternativt att köparen drar sig ur precis innan kontraktsskrivningen och att mäklaren då redan tagit ner annonsen. Då får mäklaren ringa runt till alla andra budgivare men det leder ju inte till högre slutpris.
När man i mäklarsystemet skriver ut kontraktet så markeras oftast bostaden som såld och plockas ner från Hemnet osv.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag har försökt min lägenhet i en förort i Stockholm i två omgångar med samma mäklare.
Mäklaren får knappt dit spekulanter och ger mig inte rätt uppmärksamhet.
Förra sommaren, kom det väldigt få spekulanter, men mäklaren höll ändå kontakten med mig bra hela tiden.
Denna sommar slarvar han väldigt mycket, jag får påpeka saker, fel jag ser, samt inga spekulanter.
Funderar på om jag borde byta mäklare han verkar inte fixa det här? eller om de finns andra saker jag kan göra?
Hej Johan.
Jag tycker du skall byta mäklare. Din nuvarande mäklare har ju fått sin chans och fått gott om tid på sig att sälja bostaden.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Om jag skulle skicka in avtalet till er skulle ni kunna hjälpa mig med att förklara exakt vad som händer vid en uppsägning efter att ensamrätten upphör?
Hej Slim.
Nej tyvärr.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Vi har haft vår lägenhet ute för försäljning i 3,5mån utan en enda visning/ intressent. Idag sa vi upp avtalet med mäklare vart på hen skickade oss en faktura på 5000SEK som avser styling/fotografering. Vi finner detta märkligt då ensamrätten löpte ut i mitten av april. Behöver vi verkligen betala för detta?
Hälsningar Ida
Hej Ida.
Det beror på vad som står i avtalet men det brukar man inte behöva betala för.
Det vanligaste är alltså att man inte behöver betala för några kostnader men det beror på vad som står i avtalet.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!Vi har försökt sälja vår bostadsrätt sen 1/2 utan resultat.Det säljs mycket i vår kommun tröts Covid 19…till oss är de knappast med besök.Har spenderat pengar på Raketen ett antal gånger utan resultat.Idag får vi svar av ngn som redan tittat tre gånger.Vi måste ändå flytta pga trapporna av hälso skäll.Vad gör vi fel,hur gör man så det blir rätt?Vi tycker om vår mäklare,hon kämpar.
Hej Ines.
Jag tycker ni skall byta mäklare.
Bjud hem 2-3 st nya mäklare och hör vad de har för idéer kring vad som behöver göras för att få bostaden såld.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej. Jag undrar vad mäklaren har rätt att ta för arvode om jag aktivt hittat en köpare som vill ge ett högre pris än det skambudet jag för närvarande fått genom mäklaren.
Hej Peter.
Mäklaren har ändå rätt till hela sin provision även om du fixar en köpare själv.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Jag har ett pågående försäljningsuppdrag med en mäklare som jag inte känner mig nöjd med hur hen har agerat under uppdraget hittills. Jag funderar på att byta till en annan mäklare efter att ensamrätten löpt ut. Huset är varudeklarerat via Anticimex och jag har valt att teckna ”dolda fel” försäkringen. Måste varudeklarationen göras om, om jag byter mäklare?
Något som jag bör tänka på/vara medveten om, om jag väljer att byta mäklare?
Vänligen
Lena
Hej lena.
Du kan nog inte använda termen varudeklarerat om du byter mäklare men om du betalt separat för besiktningen så borde du kunna använda den även när du säljer med en annan mäklare.
Kika i dina papper vad som gäller. Alla villkor finns där.
Om du byter mäklare skall du se till att det står i det nya förmedlingsuppdraget (uppdragsavtalet) att du tidigare haft en annan mäklare anlitad.
Du skall dessutom få en spekulantlista från mäklare nummer 1 när du säger upp avtalet. Den listan kopierar du och överlämnar kopian till mäklare nummer 2.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har skrivit på ensamrätt med nuvarande mäklare till den 2-a maj. Men jag ångrar mig och undrar om jag behöver vänta ut till 200502 för att säga upp avtalet och välja någon annan?
Hej Amra.
De flesta mäklarna brukar vara schyssta och låta sina kunder säga upp avtalet innan tiden löpt ut och slippa kostnader.
Ibland kan mäklaren ha rätt till viss ersättning om avtalet sägs upp i förtid. Det beror på vad som står i avtalet.
Mitt tips:
Maila eller sms:a till mäklaren och säg att du vill säga upp avtalet och fråga om det är förenat med några kostnader att säga upp avtalet i förtid.
Om mäklaren säger nej så kan du säga upp avtalet utan att behöva betala något.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Jag skrev till er tidigare om att vårt hus har inga köpare. Och just nu pga Corona och dåligt marknad gick vi ner på utgångspriset ganska mycket.
Vi har köpt ett annat hus innan vi börja försäljning med nuvarande huset.
Nu vet vi inte vad som är bäst att göra?
Har köpt nuvarande huset för tre år sedan för 4,6. Nu har vi en köpare som lagt bud på 4,3.
Vi köpt ett hus i december för 4,3.
Ska vi acceptera budet?
Hej Hima.
Det är omöjligt för mig att svara på eftersom jag inte känner till huspriserna i ert område.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Som spekulanter på en lägenhet skulle vi gärna vilja veta om den har varit utannonserat tidigare, plockats ned och utannonserats igen (efter 23 dagar eller mer), evenuellt upprepade gånger.
Fins det något sätt att ta reda på detta (utan att fråga säljaren)?
På förhand tack!
Hej Carse.
Nej det är vanligtvis endast genom att fråga mäklaren som du kan få reda på det.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Har köpt ett annat hus innan vi säljer nuvarande huset. Nu kan vi inte sälja huset efter flera visningar. Vi ska skjuta fram tillträdesdagen till nya huset? Vad ska vi betala till säljaren för ändringen?
Hej Hima.
Om säljaren av ert nya hus går med på att flytta datumet för tillträde så får ni förhandla om hur mycket ersättning säljaren skall få för det.
Det finns inga riktlinjer för hur stor ersättningen skall vara, det är en förhandlingsfråga helt enkelt.
Säljaren har rätt att säga nej till att flytta tillträdesdatumet om säljaren inte vill acceptera ändringen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Varför måste man betala om bilderna som man betalt för en gång när man vill byta mäklare och ut på hemnet igen ?Med vänlig hälsning, Lehna
Hej Lehna.
Du har vanligtvis inte betalat för bilderna när du inte får sålt din bostad eftersom du normalt sett inte betalar någon provision till mäklaren när din bostad inte säljs.
Om de mot förmodan är så att du fått betala för bilderna trots att din bostad inte såldes så har du endast betalat för att få använda bilderna i en specifik försäljning med en specifik mäklarfirma.
Den betalningen gäller inte för att andra mäklarfirmor skall få använda bilderna.
Det är nämligen inte mäklaren som äger bilderna, det är fotografen, så om du skall köpa loss bilder så görs det inte genom att betala till mäklaren.
Det är i så fall fotografen som du måste köpa loss bilderna av.
Mvh admin på Ekonomiokfus
Hej Andeas,
Tack för hjälpen .
Mvh
Reza.
Hej ,
Hur mycket ska man betala till mäklaren Om man ångra sig att sälja lägenheten efter budgivningen på grund av låg slutpris?
Hej Reza.
De allra flesta mäklarna tar inget betalt så länge bostaden inte säljs.
Mvh admin på Ekonomifokus
I det här fallet har mäklar byrån tagit bort en annons på förmiddagen sedan lagt upp samma objekt på eftermiddagen, de har bara bytt ut mäklarpersonen och sänkt priset lite i annonsen.
Hej igen Kjell.
ja då har de gjort en liten fuling där.
Egentligen får man inte göra så enligt hemnets regler vad jag vet.
Mvh admin på EKonomifokus
Kan man kringgå 23 dagars regeln på hemnet om man bara byter mäklare på samma mäklarbyrå?
Hej Kjell.
Ja det går om den nya mäklaren skapar ett helt nytt objekt i sitt mäklarsystem och en helt ny annons.
Då får du betala hemnetavgiften igen. Risken finns dock att Hemnet kommer på detta och tar ner annonsen igen så det är en chansning.
Mvh admin på Ekonommifokus
Hej
JAg har sagt till min mäklare att ta bort annonsen från hemnet då vi inte fått huset sålt.
Hur långt tid ska det ta normalt?
Det borde inte ta så lång tid att plocka bort den tycker jag?
Mvh Lotta
Hej Lotta.
Nej det tar mäklaren 1 minut att ta bort annonsen från Hemnet.
3 st klick på datorn så är annonsen borta.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag skulle vilja byta mäklare men den nuvarande mäklare har fått ensamrätt till den 12 december.
Kan jag bryta avtalet ändå?
Mvh.
Stefan
Hej Stefan.
Ja normalt sett kan du säga upp avtalet med mäklaren även innan tiden har löpt ut utan att behöva betala något.
Dubbelkolla bara med mäklaren först via mail så att du inte råkat ut för en sur mäklare som kräver ersättning för utlagda kostnader.
Det brukar dock inte vara några konstigheter att säga upp avtalet utan kostnader om man inte är nöjd och vill byta.
Mvh admin på Ekonomifokus