Bostaden säljs inte – vad kan man göra? Byta mäklare?

31
Bostaden säljs inte - byta mäklare och Raketen

Du har din bostad till salu. Den ligger på Hemnet.se och harvar men ingenting händer. Inga spekulanter dyker upp på visningarna och om det faktiskt trillar in ett bud så är det ett skambud/underbud. Du frågar din mäklare vad man kan göra för att få fart på grejerna. Svaret du får är svävande. Han/hon säger att man kan ändra lite i försäljningstexten eller byta förstabild i annonsen. Det är helt meningslöst!

Tyvärr är det uppriktiga svaret att mäklaren inte kan göra särskilt mycket. Vid det här laget har mäklaren redan tömt sin säck med potentiella spekulanter och hoppas egentligen bara på att någon skall dyka upp från tomma intet (läs Hemnet) och lägga bud på bostaden. Mäklaren har egentligen bara två stycken vettiga alternativ. Antingen låter man annonsen ligga kvar och harva eller så tar man bort den från Hemnet.
Om en normal bostad har legat på Hemnet i över 8 veckor så är det definitivt dags att ta ner annonsen.

Raketen

Hemnet har en tjänst som heter Raketen. Där betalar du som säljare 600 kronor och hamnar högst upp på Hemnet i 3 dygn. Precis som på bilden högst upp i denna artikel så lägger sig en kopia högst upp och märks med raketen.

Ny annons

För att en bostad skall lägga sig som en ny annons och hamna överst igen på Hemnet så måste den vara avnoterad från Hemnet i minst 23 dygn. Efter 23 dygn har räkneverket nollställts och annonsen kan publiceras som en helt ny och det står 0 dagar på Hemnet i annonsen. Denna regel kan mäklaren ej komma runt. Det är 23 dygn som gäller.

Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.

Byta mäklare

Som säljare har du nu två val.
Vänta i 23 dygn och ge din mäklare en chans till, eller byta mäklare.

En ny mäklare behöver ej vänta de 23 dygnen med att publicera din bostad för att den skall hamna högst upp som en ny annons. Det kan den nya mäklaren göra direkt.
Den nya mäklaren kanske dessutom har kundkontakter som kan vara intresserade av din bostad men som inte har sett att den legat till salu. Det kan vara spekulanter som varit utomlands eller ett äldre par som ej följer Hemnet. Den nya mäklaren kan alltså tillföra en hel del nytt till försäljningen. Mäklare nummer ett har ju redan fått chansen och misslyckats.

Meddela din mäklare att du tänkt byta mäklare och vill säga upp uppdragsavtalet/förmedlingsuppdraget. Läs i uppdragsavtalet och se så att det inte blir några kostnader för dig om du säger upp avtalet. Det gör det i princip aldrig. I de standardavtal som mäklarna använder så är man i princip alltid fri att säga upp avtalet utan någon kostnad. 10 dagars uppsägningstid är det normala.

Hitta en ny mäklare som fotograferar din bostad och sätter ihop annonsen.
Sedan är du redo att köra en ny vända med en ny annons och nya möjligheter.

Se till att välja en bra mäklare

Använd Hittamäklare.se för samla in offerter och för att jämföra mäklarna som är aktiva i ditt område. Använd offerterna för att jämföra mäklarna. Välj den bästa och nyttja sedan offerterna för att förhandla om provisionen med den mäklare som du vill anlita.
Undvik att betala onödigt mycket för mäklartjänsten.

Du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter hos Hittamäklare.se och tjänsten är helt gratis.

31 KOMMENTARER

  1. Hej!
    Jag skulle vilja byta mäklare men den nuvarande mäklare har fått ensamrätt till den 12 december.
    Kan jag bryta avtalet ändå?
    Mvh.
    Stefan

    • Hej Stefan.

      Ja normalt sett kan du säga upp avtalet med mäklaren även innan tiden har löpt ut utan att behöva betala något.
      Dubbelkolla bara med mäklaren först via mail så att du inte råkat ut för en sur mäklare som kräver ersättning för utlagda kostnader.
      Det brukar dock inte vara några konstigheter att säga upp avtalet utan kostnader om man inte är nöjd och vill byta.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. Hej
    JAg har sagt till min mäklare att ta bort annonsen från hemnet då vi inte fått huset sålt.
    Hur långt tid ska det ta normalt?
    Det borde inte ta så lång tid att plocka bort den tycker jag?
    Mvh Lotta

    • Hej Lotta.

      Nej det tar mäklaren 1 minut att ta bort annonsen från Hemnet.
      3 st klick på datorn så är annonsen borta.

      Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej Kjell.

      Ja det går om den nya mäklaren skapar ett helt nytt objekt i sitt mäklarsystem och en helt ny annons.
      Då får du betala hemnetavgiften igen. Risken finns dock att Hemnet kommer på detta och tar ner annonsen igen så det är en chansning.

      Mvh admin på Ekonommifokus

  3. I det här fallet har mäklar byrån tagit bort en annons på förmiddagen sedan lagt upp samma objekt på eftermiddagen, de har bara bytt ut mäklarpersonen och sänkt priset lite i annonsen.

    • Hej igen Kjell.

      ja då har de gjort en liten fuling där.
      Egentligen får man inte göra så enligt hemnets regler vad jag vet.

      Mvh admin på EKonomifokus

  4. Hej ,

    Hur mycket ska man betala till mäklaren Om man ångra sig att sälja lägenheten efter budgivningen på grund av låg slutpris?

    • Hej Reza.

      De allra flesta mäklarna tar inget betalt så länge bostaden inte säljs.

      Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej Lehna.

      Du har vanligtvis inte betalat för bilderna när du inte får sålt din bostad eftersom du normalt sett inte betalar någon provision till mäklaren när din bostad inte säljs.
      Om de mot förmodan är så att du fått betala för bilderna trots att din bostad inte såldes så har du endast betalat för att få använda bilderna i en specifik försäljning med en specifik mäklarfirma.
      Den betalningen gäller inte för att andra mäklarfirmor skall få använda bilderna.

      Det är nämligen inte mäklaren som äger bilderna, det är fotografen, så om du skall köpa loss bilder så görs det inte genom att betala till mäklaren.
      Det är i så fall fotografen som du måste köpa loss bilderna av.

      Mvh admin på Ekonomiokfus

  5. Hej!
    Har köpt ett annat hus innan vi säljer nuvarande huset. Nu kan vi inte sälja huset efter flera visningar. Vi ska skjuta fram tillträdesdagen till nya huset? Vad ska vi betala till säljaren för ändringen?

    • Hej Hima.

      Om säljaren av ert nya hus går med på att flytta datumet för tillträde så får ni förhandla om hur mycket ersättning säljaren skall få för det.
      Det finns inga riktlinjer för hur stor ersättningen skall vara, det är en förhandlingsfråga helt enkelt.

      Säljaren har rätt att säga nej till att flytta tillträdesdatumet om säljaren inte vill acceptera ändringen.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  6. Hej!
    Som spekulanter på en lägenhet skulle vi gärna vilja veta om den har varit utannonserat tidigare, plockats ned och utannonserats igen (efter 23 dagar eller mer), evenuellt upprepade gånger.
    Fins det något sätt att ta reda på detta (utan att fråga säljaren)?
    På förhand tack!

    • Hej Carse.

      Nej det är vanligtvis endast genom att fråga mäklaren som du kan få reda på det.

      Mvh admin på EKonomifokus

  7. Hej!
    Jag skrev till er tidigare om att vårt hus har inga köpare. Och just nu pga Corona och dåligt marknad gick vi ner på utgångspriset ganska mycket.
    Vi har köpt ett annat hus innan vi börja försäljning med nuvarande huset.
    Nu vet vi inte vad som är bäst att göra?
    Har köpt nuvarande huset för tre år sedan för 4,6. Nu har vi en köpare som lagt bud på 4,3.
    Vi köpt ett hus i december för 4,3.
    Ska vi acceptera budet?

    • Hej Hima.

      Det är omöjligt för mig att svara på eftersom jag inte känner till huspriserna i ert område.

      Mvh admin på EKonomifokus

  8. Hej,

    Jag har skrivit på ensamrätt med nuvarande mäklare till den 2-a maj. Men jag ångrar mig och undrar om jag behöver vänta ut till 200502 för att säga upp avtalet och välja någon annan?

    • Hej Amra.

      De flesta mäklarna brukar vara schyssta och låta sina kunder säga upp avtalet innan tiden löpt ut och slippa kostnader.
      Ibland kan mäklaren ha rätt till viss ersättning om avtalet sägs upp i förtid. Det beror på vad som står i avtalet.

      Mitt tips:
      Maila eller sms:a till mäklaren och säg att du vill säga upp avtalet och fråga om det är förenat med några kostnader att säga upp avtalet i förtid.
      Om mäklaren säger nej så kan du säga upp avtalet utan att behöva betala något.

      Mvh admin på EKonomifokus

  9. Hej,
    Jag har ett pågående försäljningsuppdrag med en mäklare som jag inte känner mig nöjd med hur hen har agerat under uppdraget hittills. Jag funderar på att byta till en annan mäklare efter att ensamrätten löpt ut. Huset är varudeklarerat via Anticimex och jag har valt att teckna ”dolda fel” försäkringen. Måste varudeklarationen göras om, om jag byter mäklare?
    Något som jag bör tänka på/vara medveten om, om jag väljer att byta mäklare?
    Vänligen
    Lena

    • Hej lena.

      Du kan nog inte använda termen varudeklarerat om du byter mäklare men om du betalt separat för besiktningen så borde du kunna använda den även när du säljer med en annan mäklare.
      Kika i dina papper vad som gäller. Alla villkor finns där.

      Om du byter mäklare skall du se till att det står i det nya förmedlingsuppdraget (uppdragsavtalet) att du tidigare haft en annan mäklare anlitad.
      Du skall dessutom få en spekulantlista från mäklare nummer 1 när du säger upp avtalet. Den listan kopierar du och överlämnar kopian till mäklare nummer 2.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  10. Hej. Jag undrar vad mäklaren har rätt att ta för arvode om jag aktivt hittat en köpare som vill ge ett högre pris än det skambudet jag för närvarande fått genom mäklaren.

    • Hej Peter.

      Mäklaren har ändå rätt till hela sin provision även om du fixar en köpare själv.

      Mvh admin på EKonomifokus

  11. Hej!Vi har försökt sälja vår bostadsrätt sen 1/2 utan resultat.Det säljs mycket i vår kommun tröts Covid 19…till oss är de knappast med besök.Har spenderat pengar på Raketen ett antal gånger utan resultat.Idag får vi svar av ngn som redan tittat tre gånger.Vi måste ändå flytta pga trapporna av hälso skäll.Vad gör vi fel,hur gör man så det blir rätt?Vi tycker om vår mäklare,hon kämpar.

    • Hej Ines.

      Jag tycker ni skall byta mäklare.
      Bjud hem 2-3 st nya mäklare och hör vad de har för idéer kring vad som behöver göras för att få bostaden såld.

      Mvh admin på EKonomifokus

  12. Hej!

    Vi har haft vår lägenhet ute för försäljning i 3,5mån utan en enda visning/ intressent. Idag sa vi upp avtalet med mäklare vart på hen skickade oss en faktura på 5000SEK som avser styling/fotografering. Vi finner detta märkligt då ensamrätten löpte ut i mitten av april. Behöver vi verkligen betala för detta?

    Hälsningar Ida

    • Hej Ida.

      Det beror på vad som står i avtalet men det brukar man inte behöva betala för.
      Det vanligaste är alltså att man inte behöver betala för några kostnader men det beror på vad som står i avtalet.

      Mvh admin på EKonomifokus

  13. Hej

    Om jag skulle skicka in avtalet till er skulle ni kunna hjälpa mig med att förklara exakt vad som händer vid en uppsägning efter att ensamrätten upphör?

Ställ en fråga

Please enter your comment!
Please enter your name here