Dubbla mäklararvoden

Om du byter mäklare utan att ge den nya mäklaren en lista över tidigare spekulanter kan du bli skyldig att betala arvode till både den gamla och den nya mäklaren.

Dubbla mäklararvoden vid byte av mäklare

När du säger upp förmedlingsuppdraget för att byta mäklare riskerar du att behöva betala dubbla mäklararvoden om någon av spekulanterna i spekulantlistan köper din bostad och denne inte är undantagen från din nya mäklares arvodessanspråk.

Spekulantlistan måste lämnas över

Din mäklare skriver ner namn och kontaktuppgifter till alla spekulanter som visat intresse för bostaden i en så kallad spekulantlista. Denna lista är mäklaren skyldig att överlämna till dig (uppdragsgivaren) när du säger upp mäklarens förmedlingsuppdrag.

Du ska sedan lämna över spekulantlistan till din nya mäklare så att dessa spekulanter antingen kan undantas helt från den nya mäklarens rätt till provision/arvode eller att ni kommer överens om en lägre provision om någon av dem köper bostaden.

Om en spekulant från listan köper kan den tidigare mäklaren ha rätt till provision, vilket kan leda till att du måste betala dubbelt arvode om du inte har kommit överens om detta i förväg med den nya mäklaren.

I klippet förklarar Mäklarsamfundet vilka regler som gäller vid uppsägning.

Dubbla mäklararvoden när man tvingas sälja om bostaden

Om du säljer din bostad och din köparen bryter mot kontraktet, exempelvis genom att inte kunna betala för bostaden på tillträdet, går köpet tillbaka och säljaren blir tvungen att genomföra en helt ny försäljning och betala ytterligare ett mäklararvode.

Eftersom köparen brutit mot kontraktet kommer du att kunna kräva köparen på det extra mäklararvode som du tvingats betala.

Vissa mäklare är schyssta och vill hjälpa till

Vissa mäklare väljer att inte ta ut något arvode alls, alternativt ta ett lägre arvode för den första eller den andra försäljningen vid ett sådant läge. Detta gör mäklarna ibland för att vara schyssta men det räknas som en helt ny försäljning och ett nytt mäklararvode ska egentligen betalas.

Kan man behöva betala dubbla mäklararvoden under en och samma försäljning?

Man betalar bara ett mäklararvode per försäljning till mäklaren. Det spelar ingen roll hur många visningar mäklaren haft eller hur lång tid mäklaren lagt ner på uppdraget.

Om bostaden inte säljs har mäklaren ingen rätt till sin provision men kan ha rätt till ersättning för vissa kostnader om det är avtalat i uppdragsavtalet.

Konkurrerande provisionsanspråk

Konkurrerande provisionsanspråk innebär att en mäklare åtar sig att förmedla en bostad eller fastighet som en annan mäklare tidigare haft i uppdrag att förmedla.

Mäklare 2 bör i sitt uppdragsavtal ange att de spekulanter som Mäklare 1 har anvisat inte ingår i ensamrätten. Om detta inte har gjorts måste Mäklare 1 och Mäklare 2 komma överens om hur provisionen ska delas. Om de inte lyckas enas kan de låta FRN avgöra frågan.