Frågelista – Bostadsrätt & hus

När ett hus eller en bostadsrätt säljs bör säljaren fylla i en så kallad frågelista som överlämnas till spekulanterna i samband med visningarna. Frågelistan består av frågor om bostaden och dess skick. När frågelistan är ifylld intygar säljaren skriftligen att frågorna är besvarade sanningsenligt. Om svaren i frågelistan är felaktiga kan köparen kräva säljaren på ersättning.

Artikelns innehåll:
1. Vad gäller om det står fel i frågelistan?
2. Vilka frågor innehålla en frågelista?
3. Exempel
4. Säljaren intygar skriftligen att svaren är sanningsenliga
5. Vanliga frågor och svar

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Vad gäller om det står fel i frågelistan?

Om säljaren svarat felaktigt i frågelistan KAN det leda till att köparen har rätt till ersättning för eventuell ekonomisk skada som köparen lidit på grund av felaktigheten.

Köparen kan normalt inte kräva ersättning för ett fel eller misstanke om fel som säljaren påtalat i frågelistan. Om en fråga besvarats med ett nej är det dock inte en garanti för felfrihet, utan endast att säljaren inte har kännedom eller misstanke om fel.

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Vilka frågor innehåller en frågelista?

Bostadsrätt

• När förvärvades bostadsrätten?
• Vad är bostadsrättens boarea och biarea?
• Hur stor är din månadsavgift till föreningen?
• Är din lägenhet pantsatt? I så fall till vilken kreditgivare?
• Känner du till om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjning eller någon åtgärd som kan innebära en avgiftshöjning?
• Har du några skulder till föreningen?
• Har det under din boendetid utförts förbättrings- eller reparationsarbeten i lägenheten? I så fall när och vad?
• Har du observerat eller haft anledning att misstänka fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i lägenheten? När?
• Har du observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens el-, gas-, ventilation-, vatten- eller avloppssystem? När?
• Har du observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i värmeisolering i yttervägg, golv eller tak? När?
• Om eldstad finns i lägenheten, har du observerat eller haft anledning att misstänka sprickor i skorsten eller eldstaden i lägenheten? När?
• Har du observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens maskinella utrustning (spis, kyl, frys, tvätt- och diskmaskin o. dyl.)? När?
• Har du observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister eller fel i lägenheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka dig in i köparens situation.
• Hur många nycklar finns det totalt till lägenheten?

Hus / villa

• När förvärvades fastigheten?
• När är byggnaden uppförd?
• Finns erforderliga bygglov?
• Har energideklaration upprättats? När?
• Har ny-, till- eller ombyggnad utförts på fastigheten, och i så fall när?
• Har du själv utfört eller låtit utföra förbättringar och/eller reparationer på fastigheten, och i så fall när?
• Har du observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i dränering och fuktisolering eller fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i källarvåningen, i byggnadens ytter- eller innertak eller i andra delar av byggnaden? När?
• Har du observerat eller haft anledning misstänka brister eller fel i det invändiga eller det utvändiga el-, vatten- eller avloppssystemet? När?
• Om avloppet på fastigheten är enskilt – har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?
• Om egen brunn finns, har såvitt du vet, vattenmängden någon gång varit otillräcklig för normal förbrukning? När?
• Har provtagning avseende vattnets kvalitet skett? När?
• Har vattnets kvalitet någon gång varit otillfredställande? När?
• Har du observerat eller haft anledning att misstänka att brister eller fel förekommer i värmeisoleringen i golv, väggar, tak m.m.?
• Har du observerat eller haft anledning att misstänka sättningsskador i byggnaden eller marksättning, sprickförekomst i skorstensstocken eller grundmuren? Har provtryckning skett? När?
• Har företrädare för myndighet (t.ex. byggnadsnämnd eller skorstensfejarmästare) gjort påpekanden eller utfärdat förelägganden? När?
• Har kontroller utförts avseende radon? När?
• Har kontroller utförts avseende skorsten? När?
• Har du observerat eller haft anledning att misstänka några andra fel i fastigheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka dig in i köparens situation.
• Hur många nycklar finns det totalt till fastigheten?

Frågelistor – exempel

Här kan du ladda ner exempel som visar hur en frågelista kan se ut vid en försäljning av en bostadsrätt och en villa.

Säljaren intygar att svaren är sanningsenliga

I slutet av frågelistan finns följande text:

Härmed intygas att ovanstående frågor noggrant besvarats samt att jag/vi tagit del av information rörande ansvaret för fastighetens skick.

Under denna text skriver säljaren under med sin underskrift.

Vanliga frågor och svar

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.