Renovera eller sälja i befintligt skick – bostad

Du har bestämt dig för att du skall sälja din bostad. Det första du bör göra är att bestämma om du vill renovera något i bostaden eller om du har vill sälja bostaden i befintligt skick. Att renovera kostar pengar och tar mycket tid men det brukar göra att marknadsvärdet på bostaden stiger med mer än renoveringskostnaderna, åtminstone om du har en bostad som är värd mer än 1 miljon kronor.

Vad gäller för billiga bostäder?

Har du en billig bostad (under 1 miljon kr) är det inte lika säkert att en totalrenovering lönar sig. Då kan det vara bättre att bara fräscha upp bostaden med mindre kostsamma renoveringar.

Få tips av mäklare

Vi rekommenderar att du bjuder hem några olika fastighetsmäklare på så kallade ”kostnadsfria värderingar”. Då kan mäklarna samtidigt hjälpa dig att bedöma vilka renoveringar som är värda att genomföra och vilka du kan skippa.

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Renoveringar är oftast en bra investering

Att göra smårenoveringar är i princip alltid lönsamt. Man kan till exempel måla över fula märken eller byta ut kantstötta lister. Helst av allt vill man att spekulanterna skall känna att det är ”bara att flytta in”. Eftersom att alla människor har olika smak så kan det vara svårt att definiera detta uttryck. Alla har ju olika smak och stil vilket gör att det kan vara svårt att få till en stil som passar alla. Att renovera ”halvdant” brukar dock inte imponera på spekulanterna så ansträng dig och gör det ordentligt.

Man bör alltså bestämma sig för hur omfattande renoveringar man vill göra. Om man skall renovera badrum och kök så kostar detta mycket pengar. Räkna med minst 200 000 kr för att totalrenovera kök och badrum om en hantverkare skall hjälpa dig. Man behöver därför bedöma om det är värt att renovera badrum och/eller kök. Ibland kan nuvarande kök eller badrum vara i så pass gott skick att det inte är helt säkert att renoveringen lönar sig.

Om du väljer att renovera kök och badrum som är de dyraste rummen kan du lika gärna kosta på dig att renovera resten av bostaden också. En totalrenoverad bostad är nämligen den som säljer absolut bäst och till högst pris.

Läs även våra mer djupgående artiklar om:
🔗 Öka värdet på bostaden
🔗 Renovera köket inför försäljning

Att tänka på vid renovering innan du skall sälja din bostad

Om du inte äger en riktigt dyr bostad (+ 10 miljoner kr) så skall du satsa på att renovera lägenheten med prisvärda materialval. Du kan köpa jättefina kök, parkettgolv osv på IKEA, Bauhaus, Byggmax osv. Den standard som erbjuds räcker gott och väl för en normal bostad i Sverige.

Målsättningen skall vara att bostaden skall falla i smaken för så många spekulanter som möjligt. Satsa därför på vita väggar, genomgående parkettgolv, ljust kök och ljust badrum. Vit är en färg som väldigt få ogillar. Det är därför det tryggaste valet.

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Sälja renoveringsobjekt

Att sälja ett renoveringsobjekt istället för att renovera det själv kan innebära både fördelar och nackdelar:

Fördelar:

• Snabbare försäljning – intresserade köpare kan vara redo att ta sig an renoveringen direkt.
• Ingen renoveringskostnad – säljaren slipper lägga tid och pengar på att åtgärda brister.
• Möjlighet att locka spekulanter – vissa köpare söker aktivt efter renoveringsobjekt för att anpassa bostaden efter egna önskemål.

Nackdelar:

• Lägre försäljningspris – en orenoverad bostad säljs oftast till ett lägre pris än en nyrenoverad.
• Förlorad potentiell extra vinst – om man renoverar på rätt sätt brukar man gra extra vinst om man renoverar innan man säljer. Den extra vinsten brukar alltså med råge överstiga investeringen som krävs.
• Färre spekulanter – inte alla köpare är villiga att ta på sig en omfattande renovering.
• Svårare att få höga bud – osäkerhet kring renoveringskostnader kan göra att budgivningen blir försiktig.

Sälja ett ofärdigt hus

Om man bestämmer sig för att sälja ett hus innan det är färdigbyggt innebär det oftast att man förlorar en del vinsten man kan göra om man färdigställer huset. Ett färdigställt hus attraherar mycket fler spekulanter.

Det finns inga särskilda regler för försäljningar av ofärdiga hus. Lagar och regler är desamma som vid försäljning av färdigställda hus.

Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips

Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.

Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.

E-post:

Jag godkänner att Hojjo Sverige AB samlar in och behandlar min e-postadress för att skicka guiden samt nyhetsbrev, erbjudanden och marknadsföring. Jag har läst och godkänner villkoren.

Låt detta fält vara tomt om du är människa:

Relaterade artiklar