Flytta in innan tillträdet eller låna nycklarna innan tillträdet

Som säljare av en bostad är man ansvarig för huset/lägenheten fram till tillträdet. Det innebär att eventuella skador som uppstår fram till tillträde ligger på säljarens ansvar. Som säljare är man även ansvarig för att bostaden är likadan som den var när köparen undersökte bostaden vid köpet.

Artikelns innehåll:
1. Bör man låta köparen flytta in innan tillträdet?
2. Bör man låna ut nycklarna till bostaden innan tillträdet?

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Bör man låta köparen flytta in innan tillträdet?

Om en köpare vill flytta in innan tillträdet så bör man upprätta ett korrekt hyresavtal för perioden fram till tillträdet. Det är säljaren som är 100 % ansvarig för bostaden fram till tillträdet. Har man inget hyresavtal kan köparen förstöra saker i bostaden och säljaren blir då skyldig att ersätta de trasiga sakerna efter tillträdet.

Det absolut bästa alternativet är att tidigarelägga tillträdet. Om bägge parter är överens så går det bra att ändra datum för tillträdet. Kontakta mäklaren så löser han/hon det med ett enkelt tilläggsavtal.

Mall för hyreskontraktet + hjälp att fylla i det korrekt
På Juridiskadokument.nu kan du köpa en färdig avtalsmall för uthyrning av bostad. Den kostar bara hundralappar och då ingår hjälp att fylla i avtalet korrekt. Det kan vara värt några hundringar att få ett juridiskt korrekt avtal så att du slipper problem i efterhand.

Bör man låna ut nycklarna innan tillträdet?

Köpare och säljare kommer ibland överens om att köparen får en nyckel till bostaden innan tillträdet. Det kan till exempel vara så att bostaden kommer att stå tom i några dagar/veckor/månader och säljaren vill vara snäll mot köparen. Köparen får låna en nyckel och ställa in lite grejer i bostaden för att underlätta flytten. I 99% av fallen så går detta alldeles utmärkt. Dock tar man som säljare en stor risk om man lämnar ut nyckeln innan tillträdet.

Att säljaren är ansvarig för bostaden fram till tillträdesdagen är den stora anledningen till att det är en dålig idé att lämna ut nyckeln till köparen innan tillträdet. Det finns en risk att köparen är en ful fisk som stjäl vitvaror, inredning eller förstör saker och ting innan tillträdet. Då kan köparen sedan kräva att säljaren åtgärdar dessa saker eftersom säljaren är ansvarig för bostaden under den tiden. Om köparen till exempel gör ett stort märke i en kökslucka så är säljaren skyldig att åtgärda detta.

Sannolikheten att man stöter på en sådan köparen är väldigt liten men risken finns. Håll dig på den säkra sidan som säljare och lämna över nycklarna på tillträdet istället.

Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips

Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.

Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.

E-post:

Jag godkänner att Hojjo Sverige AB samlar in och behandlar min e-postadress för att skicka guiden samt nyhetsbrev, erbjudanden och marknadsföring. Jag har läst och godkänner villkoren.

Låt detta fält vara tomt om du är människa:

Vanliga frågor och svar

Läs även våra artiklar

• Hur lång tid tar det att sälja ett hus eller en lägenhet?
• Sälja hus och lägenhet utan mäklare