Som säljare av en bostad är man ansvarig för huset/lägenheten fram till tillträdet. Det innebär att eventuella skador som uppstår fram till tillträde ligger på säljarens ansvar. Som säljare är man även ansvarig för att bostaden är likadan som den var när köparen undersökte bostaden vid köpet.
Artikelns innehåll:
1. Bör man låta köparen flytta in innan tillträdet?
2. Bör man låna ut nycklarna till bostaden innan tillträdet?
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Bör man låta köparen flytta in innan tillträdet?
Om en köpare vill flytta in innan tillträdet så bör man upprätta ett korrekt hyresavtal för perioden fram till tillträdet. Det är säljaren som är 100 % ansvarig för bostaden fram till tillträdet. Har man inget hyresavtal kan köparen förstöra saker i bostaden och säljaren blir då skyldig att ersätta de trasiga sakerna efter tillträdet.
Det absolut bästa alternativet är att tidigarelägga tillträdet. Om bägge parter är överens så går det bra att ändra datum för tillträdet. Kontakta mäklaren så löser han/hon det med ett enkelt tilläggsavtal.
Mall för hyreskontraktet + hjälp att fylla i det korrekt
På Juridiskadokument.nu kan du köpa en färdig avtalsmall för uthyrning av bostad. Den kostar bara hundralappar och då ingår hjälp att fylla i avtalet korrekt. Det kan vara värt några hundringar att få ett juridiskt korrekt avtal så att du slipper problem i efterhand.
Bör man låna ut nycklarna innan tillträdet?
Köpare och säljare kommer ibland överens om att köparen får en nyckel till bostaden innan tillträdet. Det kan till exempel vara så att bostaden kommer att stå tom i några dagar/veckor/månader och säljaren vill vara snäll mot köparen. Köparen får låna en nyckel och ställa in lite grejer i bostaden för att underlätta flytten. I 99% av fallen så går detta alldeles utmärkt. Dock tar man som säljare en stor risk om man lämnar ut nyckeln innan tillträdet.
Säljaren är ansvarig för bostaden fram till tillträdet. Lämna därför inte ut nycklar innan tillträdet är avklarat.
Att säljaren är ansvarig för bostaden fram till tillträdesdagen är den stora anledningen till att det är en dålig idé att lämna ut nyckeln till köparen innan tillträdet. Det finns en risk att köparen är en ful fisk som stjäl vitvaror, inredning eller förstör saker och ting innan tillträdet. Då kan köparen sedan kräva att säljaren åtgärdar dessa saker eftersom säljaren är ansvarig för bostaden under den tiden. Om köparen till exempel gör ett stort märke i en kökslucka så är säljaren skyldig att åtgärda detta.
Sannolikheten att man stöter på en sådan köparen är väldigt liten men risken finns. Håll dig på den säkra sidan som säljare och lämna över nycklarna på tillträdet istället.
💡 Tips! – Jämför bolån & lånelöften!
På Zensum.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Zensum kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Vanliga frågor och svar
Säljaren
Ja, vårt råd är då att upprätta ett ordentligt hyresavtal
Eftersom säljaren ansvarar för bostaden fram till tillträdesdagen riskerar säljaren att behöva ersätta sådant som köparen förstört eller bytt ut under perioden fram till tillträdet.
Ja, oavsett om du säljer ett hus eller säljer en bostadsrätt så är reglerna och förutsättningarna desamma.