Artikelns innehåll:
När man sålt sin bostad med vinst skall man betala 22 % i vinstskatt. Betalningen av denna skatt kan man helt eller delvis skjuta på framtiden. Det heter då att man gör uppskov, det vill säga man skjuter upp skatteskulden på framtiden och slipper därmed betala in vinstskatten.
Artikelns innehåll:
1. Gratis att göra uppskov från & med 2021
2. Skatteverkets nya funktion för att göra uppskov i gamla deklarationer
3. Regler och krav för att få göra uppskov
4. Preliminärt uppskov
5. Beräkna hur stort uppskov du kan göra
6. Tjänar man på att göra uppskov?
Från 2021-01-01 är det gratis att göra uppskov
Tidigare kostade det en årlig ränta att göra uppskov men den är nu borttagen. Det innebär att uppskov blir som en sorts räntefritt lån från Skatteverket från och med år 2021.
Om du sålt din bostad under de senaste åren men INTE gjort uppskov, dvs du betalade av skatten, kan du gå tillbaka och korrigera i tidigare deklarationer. Då kan du göra uppskov och få tillbaka den vinstskatt du betalade in tidigare. Detta bör alla göra som uppfyller kraven för uppskov och som avser att ha kvar sitt uppskov under många år framöver. Nu under 2021 kan du alltså korrigera i deklarationerna för 2015-2020.
OBS! Om du går tillbaka i tiden och begär uppskov måste du betala uppskovsränta för åren före 2021.
Exempel:
Du går tillbaka och gör uppskov i deklarationen för år 2017 då du gjorde en vinst på 500 000 kr på en bostadsförsäljning. Du får då betala uppskovsränta (0,5% på den uppskjutna vinsten) för åren 2018,2019,2020.
Uppskovsräntan blir då 0,5 % * 500 000 kr = 2500 kr i ränta * 3 år = 7500 kr.
Från och med 2021-01-01 blir det gratis att göra uppskov. Det innebär att uppskov blir som en sorts räntefritt lån från Skatteverket.
Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.
I videon ovan berättar skatteverket om deras nya tjänst som underlättar för dig som vill gå tillbaka i tiden och göra uppskov i gamla deklarationer.
- Uppskov = Uppskjuten vinst (och därmed uppskjuten vinstskatt)
- Vinstskatt = 22% av vinsten
- Uppskov är gratis från och med år 2021
- Uppskov har ingen tidsbegränsning
- Uppskov kan flyttas med vid obegränsat antal försäljningar och köp
- Dödsboet betalar av uppskovet om man fortfarande har ett uppskov när man dör
Regler & krav för att få göra uppskov
OBS!
Tänk på att skilja på uttrycken ”vinsten” och ”skatten” när du läser denna artikel. När man räknar på och deklarerar uppskov så är det vinsten man räknar på. Skatten på den vinsten är 22%. Om du vill betala av ditt uppskov i framtiden är det alltså bara skatten (22% av den uppskjutna vinsten) som skall betalas.
Ett uppskov kan man skjuta framför sig så länge man vill och så länge man man inte säljer sin bostad och flyttar till en hyresbostad. Man kan skjuta vinstskatten framåt i tiden ända fram tills man dör, då får dödsboet betala av skatteskulden.
Man kan göra uppskov hur många gånger man vill så länge man uppfyller kraven för uppskov. Du kan alltså flytta så många gånger du vill och ändå skjuta med dig ditt uppskov så länge du uppfyller kraven.
Om du har ett gammalt uppskov sedan tidigare och säljer din nuvarande bostad med vinst plussas ditt uppskov ihop med din nya vinst och de blir tillsammans din totala vinst. Du kan sedan skjuta upp hela eller delar av din totala vinst så länge du uppfyller kraven för uppskov.
Regler för köp av ny bostad och inflyttning i den nya bostaden
För att får göra uppskov krävs det att du köper en ny bostad som du flyttar in i (folkbokför dig i) senast den 2:a maj året efter du sålt din tidigare bostad. Det krävs också att du köpte den nya bostaden året innan eller samma år som du sålde din gamla bostad samt att du har bott i den sålda bostaden under minst 1 år innan du säljer den.
- När vi skriver ”köpte” så menar vi det datum då kontraktet skrevs.
- När vi skriver ”flytta in” så menar vi folkbokföra sig i bostaden.
Krav för uppskov:
- Bo i minst ett år innan du säljer bostaden (eller ha varit bosatt i bostaden minst tre av de senaste fem åren)
- Du måste flytta in (folkbokföra dig) i den nya bostaden senast 2:a maj året efter försäljningen
Exempel:
Du säljer (skriver kontrakt på) din bostad under 2020. Då måste du köpa en ny bostad under 2020 eller har köpt en ny bostad under 2019 som du flyttar in i senast 2021-05-02.
| Året du sålde | Folkbokför dig i den nya bostaden senast |
|---|---|
| 2019 | 2:a maj 2020 |
| 2020 | 2:a maj 2021 |
| 2021 | 2:a maj 2022 |
| 2022 | 2:a maj 2023 |
Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.
Preliminärt uppskov
Om du säljer din bostad men inte har hunnit köpa en ny under samma år eller året innan kan du göra ett så kallat preliminärt uppskov. Ett preliminärt uppskov innebär att du skjuter upp vinsten preliminärt i ett år. Då får du extra tid på dig att hitta en ny bostad att köpa. Om du sedan köper en ny bostad som du flyttar in i kan du omvandla ditt preliminära uppskov till ett definitivt vid nästa deklaration.
Exempel vid preliminärt uppskov:
Du säljer (skriver kontrakt) på din bostad under 2020. Då måste du köpa en ny bostad som du flyttar in i senast 2021-05-02.
MEN, Om du gör ett preliminärt uppskov i deklarationen som trillar ner i brevlådan under våren 2021 så får du extra tid på dig att köpa en ny bostad. Då räcker det att du köper en ny bostad senast 2021-12-31 som du flyttar in i senast 2022-05-02
| Året du sålde | Skriv kontrakt på ny bostad senast | Senaste datum för inflytt i den nya bostaden |
|---|---|---|
| 2019 | 2020-12-31 | 2:a maj 2021 |
| 2020 | 2021-12-31 | 2:a maj 2022 |
| 2021 | 2022-12-31 | 2:a maj 2023 |
| 2022 | 2023-12-31 | 2:a maj 2024 |
Beräkna maximalt uppskovsbelopp
För att få skjuta upp hela din vinstskatt krävs det att den nya bostaden är lika dyr eller dyrare än den bostad som du säljer. Om den nya bostaden är billigare än den du säljer så beräknas ditt maximala uppskov enligt följande:
(Köpt bostad / såld bostad) * vinst
Exempel:
Du har beräknat att du gjort en vinst efter alla avdrag på 300.000 kr på din sålda bostad.
Du sålde bostaden för 2.000.000 kr. Du köper en ny bostad för 1.800.000 kr.
(1.800.000 / 2.000.000) * 300.000 kr = 270.000 kr.
270.000 kr är alltså den maximala vinsten som du kan göra uppskov på.
Tjänar man på att göra uppskov?
Absolut! Nu när uppskov är gratis bör man alltid göra uppskov. Man kan använda pengarna för att amortera ner sina lån eller så kan man investera dom långsiktigt i fonder och aktier. Om du i framtiden gör en förlust på en bostad, aktier eller liknande tillgångar så kan du kvitta bort delar av eller hela ditt uppskov mot de förlusterna.
- Fördelar med uppskov = Man får låna pengarna gratis av Skatteverket från och med 2021 samt att man kan kvitta hela eller delar av uppskovet mot eventuella framtida förluster.
- Nackdelar = Det finns inga nackdelar med uppskov nu när det är gratis
Inköpspriset beräknas på ägarandelen vid uppskov
Tänk på att det är individuell beräkning. Om du säljer en bostad som du äger till 100 % och endast köper 50 % av en ny bostad tillsammans med någon så måste du dela inköpspriset med din ägarandel (i detta fallet 50 %).
Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Frågor och svar
Nej
Ja du kan begära uppskov i tidigare deklarationer i upp till 5 år i efterhand.
Ja, nu när uppskovsräntan är slopad är det väldigt bra
Du kan göra uppskov på en del av vinsten om du köper en billigare bostad. Läs mer i artikeln.
Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lånekoll jämför bolån och privatlån hos upp till 30 st banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill accepterar något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda den tjänst som Lånekoll.se erbjuder och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Hej!
Vi köpte en bostadsrätt 2015 och har ett uppskov från en försäljning samma år.
2017 köpte vi en villa
Nu 2021 är det dags att sälja bostadsrätten.
Får vi göra uppskov på vinsten från bostadsrätten vi nu säljer? Och vad händer med det uppskov som redan finns från tidigare?
Stort tack!
Mvh Johan
Hej Johan.
Det beror på vilken av bostäderna ni bott i osv.
Du får nog ringa skatteverket med den frågan.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej.
Kan man utöka befintligt uppskovsbelopp?
Mitt uppskovsbelopp är idag 1 450 000 (enligt tak 2013) men eftersom det nya taket är 3 000 000 undrar jag om det finns utrymme att nu utöka det gamla uppskovet med 1 550 000?
Det vill säga, nu när kostnaden är borttagen, att jag gratis kan låna 340 papp.
Med vänlig hälsning,
Björn
Hej Björn.
Ja om du säljer en bostad med vinst nu så kan du lägga på det på ditt gamla uppskov.
Du kan däremot inte gå tillbaka till en tidigare deklaration och utöka uppskovet.
Reglerna från 2013 gäller fortfarande för 2013 års deklaration.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi sålde en villa 2018 som vi betalade vinstskatt för och köpte en ny villa som var dyrare. 2020 sålde vi den nya villan och flyttade till en dyrare villa. Jag fick mina 50% av villan i förskott på arv och min man betalade den andra halvan. Den andra villan (villa nr2) såldes med förlust.
I december 2020 begärde vi uppskov på vinsten för villan såld 2018 (som vi betalat vinstskatt för). Vi fick tillbaka ca 50000:- var. När jag rådfrågar mäklaren som sålde det senaste huset säger hen att vi inte ska begära uppskov, utan endast föra in förlusten i deklarationen. Stämmer det?
Och ska min man föra in hela beloppet huset är värt och därefter skriva att han äger 50%? Vilket stämmer? Och hur gör jag? Jag äger 50% av huset och har inte avslutat min bostadskarriär, men inte betalat för detta hus?
Hälsar Eleonore
Hej Eleonore.
Jag är ledsen men denna frågan var alldeles för rörig.
Jag har inte tid att sätta mig in i den tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej!
Jag och min man sålde vårt hus för 1 miljon förra året. Vinsten hade vi för avsikt att använda i vårt nuvarande boende. Vi har inte bott i huset, som vi sålde, sedan 2011, men hade innan dess huset som permanentboende sedan 2006 då vi köpte huset. Huset vi bor i idag köpte vi 2011 för 1,6 miljoner. Vi har en planerad utbyggnad av det huset, med en kostnad som överstiger vinsten vi gjorde förra året, men bygglovet har ännu inte gått igenom nu när vi ska deklarera. Ska/Behöver/Kan jag skriva hur vinsten ska placeras eller kan vi få uppskov bara utifrån att nya huset var dyrare än det förra? Tacksam för hjälp…
Hej Tina.
Jag ser bara att du skrivit om affärer du gjort 2006 och 2011 i frågan.
Så långt bakåt i tiden kan du inte göra uppskov.
Mvh admin på Ekonomifokus
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag vill sälja en bostadsrätt, och för pengarna jag får för den istället köpa en båt eller husbåt eller husbil, att bo i.
Inga lån.
Gäller samma regler om uppskov/vinst/förlust i detta fallet, eller måste man köpa hus/bostadsrätt?
Jag har preliminär uppskov för vinsten på 559 995 kr från bostadrättsförsäljning den 20191221 och jag har flyttat till en hyreslägenhet, skatten då blir ca 145 000 kr vid återföring den här året, undrar om jag måste betala hela summan nu?
Går det att göra avbetalningar?
Min fru har köpt en villa den 20201116 på 1050000 kr som hon äger själv till 100% men jag hjälpte henne med insats och renovering, undrar om jag kan få slutlig uppskov för denna villa?
Hej Rile.
Du får nog kontakta skatteverket med den frågan.
Jag vet inte om de kan lösa avbetalning men jag tror inte det.
Du måste bli delägare i villan för att kunna göra uppskov in i den.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej,
Vi sålde lägenhet 2017, köpte samtidigt en ny (köpeskilling 6 300 00 kr) och valde då att skjuta på vinstskatten om dryga 300 000 kr.
Nu har vi sålt den lägenhet som förvärvades 2017 och istället köpt ett hus. Köpeskillingen för huset är lägre, 6 000 000 kr, men lånevolymen något större.
Får vi med dessa förutsättningar skjuta på både ny (100 000 kr) och gammal (300 000 kr) vinstskatt?
Mvh Fredrik
Hej Fredrik.
Lån skall du inte blanda in när du räknar på uppskov.
Eftersom ni köper en billigare bostad än den ni säljer så kommer ni inte att kunna skjuta upp hela den nya vinsten plus det gamla uppskovet, men ni kan skjuta med en del av den totala summan.
Hur du räknar kan du lära dig i artikeln.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej Joakim,
Tack för svar. Om jag tolkat dig rätt kan vi fortsatt skjuta på delar av det tidigare uppskovet om 300 000 kr trots att vi köper en billigare bostad?
Mvh Fredrik
Hej!
Jag har köpt en lägenhet 2019 men har aldrig folkbokfört mig på adressen. Jag planerar sälja nu, frågan är om jag her rätt till uppskov i fall av vinst?
Hej Vera.
Nej du kan inte göra uppskov då vad jag vet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej!
Hur kontrollerar skatteverket att man verkligen bott i bostaden det senaste år eller minst tre av de senaste fem åren? Går de bara på folkbokföringen eller kan man behöva intyga det på något annat sätt?
Tack på förhand!
Hej Anton.
Det vågar jag inte svara på men jag skulle tro att de går på folkbokföringen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej igen,
Jag vill sälja en bostadsrätt och för pengarna jag får för den istället köpa en husbåt att bo på.
Inga lån.
Gäller samma regler om uppskov/vinst/förlust i detta fallet?
Säg att jag säljer bostad 1 och köper bostad 2 och då får uppskov för 100 000 kr. Därefter säljer jag bostad 3 och köper bostad 3 och får då igen uppskov, vad händer då med uppskovet på 100 000? Ska jag betala in det och få ett nytt uppskov som utgör 22 % av vinsten i försäljningen?
Vad gäller för andrahandsuthyrning för villkoret att ha bott i bostaden minst tre av de senaste fem åren?
Tack på förhand!
Hej Anton.
Så länge du uppfyller kraven för uppskov (bo i minst ett år i bostaden osv) så får du skjuta med dig alla gamla uppskov oavsett hur många bostäder du köper och säljer.
Du får alltså fortsätta att skjuta med dig uppskovet från bostad nummer 1 även in i bostad nummer 3.
Du plussar bara ihop det uppskovet från bostad nummer 1 med vinsten från bostad nummer 2 = total vinst att göra uppskov in i bostad nummer 3
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Jag har ärvt en bostadsrätt, som jag skall sälja. Räknas vinsten utifrån det pris som föräldern en gång betalade, eller anser skatteverket att jag gjort en jättevinst, eftersom jag inte betalat någonting för den? Alltså 22% skatt på det jag säljer den för, eller 22% på vinsten som blir på förälderns betalade pris-priset jag får när jag säljer?
Hej Sverker.
Det är det priset som din förälder betalade som gäller som inköpspris när du deklarerar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Är inte en möjlig nackdel med att göra uppskov, att skattesatsen på vinsten kan höjas? Eller finns det starka skäl att tro att detta inte kommer att ske?
Hej Peter.
Jag ser det inte som sannolikt att skatten skulle höjas på bostadsförsäljningar på många år men om den gjorde det så ser jag det som ännu mer osannolikt att det skulle drabba uppskjutna vinster eftersom vinsten realiserades när skatten var 22%.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har en fråga, min tanke var att flytta till Stockholm ifrån Göteborg. Där jag bodde i villa. Köpte då en nyproduktion av Oscar Proporties, ute i Nacka, som det blåste ganska kraftigt kring. Inväntade tillträde. Sedan såldes den. Gjorde en förlust.
Tecknade under själva byggnationen en annan lägenhet på gärdet av JM istället. Efter 8 månader såldes denna på ritning 2018.
Med vinst.
Villan i Askim lades ut till försäljning, och vi köpte ett annat hus i Göteborgs området istället .
På de 2 senaste gjorde jag vinst.
Hur tänker skatteverket kring detta?
Ingen spekulation har skett, lägenheten i Nacka var en 4:a, med osäkerhet. Oscar Proporties gick sedan i konkurs. Köpte istället en större 3:a på Gärdet med trygghet i JM.
Sedan förändrades marknaden stort och jag som egen företagare med anställda i både Stockholm och Göteborg valde att lägga fokuset utifrån företagets bästa i Göteborg.
Villan vi köpte som vi bor i nu köptes betydligt dyrare än den villan vi sålde i Göteborg.
Så har ett stort överskott i uppskov att göra nu när jag ska deklarera.
Nästan 3 000 000 kr nu vid deklaration för 2020.
100 000 kr i vinstskatt på lägenheten i stockholm har jag betalat in på deklarationen 2019.
Plus förlusten på den första lägenheten på ca 400 000 kr i Nacka.
Här uppfyller jag ju inte kraven gällande folkbokföring på adressen.
Tycker att skatteverket borde förstå att man inte köper en lägenhet och säljer den med 400 000 kr i förlust? Detta för att säkra att förlusten blir så låg som möjligt. Den kunde blivit 1 000 000 kr istället om jag inte agerat när jag agerade. Många andra lägenheter i samma brf har gjort enorma förluster.
Detta skedde perioden 2018-2020.
I min värld borde jag få:
Kvitta förlusten? Nacka
Göra uppskov vinsten på lägenheten på Gärdet
Sedan huset i Gbg är inga konstigheter vi ägde den i 10 år.
Hej Isabell.
Jag förstår inte riktigt din fråga men jag försöker svara så gott det går.
1. Du kan inte göra uppskov om du inte bott i bostaden så du kan inte skjuta upp någon vinst från lägenheten.
2. Du kan kvitta förluster mot vinster om försäljningarna gjordes under samma år.
3. Du kan säkerligen göra uppskov på vinsten från villan in i den nya villan.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej, kan en dödsbodelägare få uppskov för sin del av försäljningsvinsten av bostad från dödsboet?
Hej Anna.
Nej.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag sålde en villa 2015 och köpte en lägenhet samma år som jag flyttade till. Då gällde max belopp för uppskov kring 1,4 mln så jag fick betala mkt skatt pga hög vinst. Konsekvensen blev att jag inte kunde ta med mig hela min vinst i min nya bostad. Kan man nu retroaktivt ansöka om att få öka sitt uppskov enligt det nya maxbeloppet som är 3 mln.
Hej Kristin.
Nej de reglerna som gällde under det året måste du tyvärr anpassa dig till.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej,
Sålde en Oäkta föreningslägenhet med förlust men hade med mig uppskov från tidigare bostadsaffärer från äkta föreningar. Är det så att den senaste affären styr vad för sorts uppskov och vilken skatt du ska betala? Eller kan man åberopa att vinsten som ska beskattas är från en äkta förening då faktiskt det ej var någon vinst från försäljningen av den oäkta?
MVH
Gunnar
Hej Gunnar.
Det vågar jag inte svara på tyvärr.
Du får nog ringa skatteverket med den frågan.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag har fått hjälp med att fylla i bilaga K6 för uppskov men den går ej att signera och skicka den vidare på skatteverkets hemsida där står det att man skall lämna in bilaga K6 till närmaste skattekontor så det har jag gjort, och jag ser att den har kommit in på mina sidor på skatteverkets hemsida är det allt som skall göras eller??
Hej morgan.
Det vågar jag inte svara på.
Du får nog ställa den frågan till skatteverket istället.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Min sambo och hans dåvarande fru tog lån för ca 10 år sedan för att bygga ett hus.
De belånade huset för att bl a köpa en lägenhet åt hennes dotter.
När de skilde sig, tog min sambo över huset med samtliga lån hon fick behålla lägenheten som hon senare sålde för ca 500 000 kr.
Förra året (2020), sålde han huset för ca 2 600 000 kr. och vi köpte vår nuvarande gemensamma villa för 4 200 000 kr. Vårt sammanlagda bostadslån är 3 565 000 kr.
Vilket belopp kan han räkna 22% vinstskatt på?
(Förbättrings- och renoveringsarbeten uppgick till ca 100 000 kr. som han kan dra av från vinsten, vad jag förstår.)
Tusen tack i förskott,
Mvh,
Gabriella
Hej Gabriella.
Lägenheten kan han inte blanda in i denna beräkning.
Den är redan utlöst via en bodelning som jag förstår det.
Lån har inget med skatteberäkning att göra.
Han skall alltså skatta på 2 600 000 kr – inköpspriset – 100 000 kr.
Han kan göra uppskov på hela eller en del av vinsten in i den nya bostaden.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Joakim!
Här kommer min nästa fråga:
Jag och min dåvarande sambo sålde vårt bostadsrättsradhus 11e okt 2019 för 3 650 000 kr.
Efter diverse avdrag för förbättringsarbeten mm sköt jag upp min vinstskatt (450 579 kr) och investerade den i ett nytt bostadsrättsradhus, som jag köpte 1a nov 2019.
Dessvärre bodde jag inte där 1 år utan sålde radhuset i september 2020 med en vinst på 500 000 kr. Förbättringsarbeten samt mäklararvode mm uppgick till ca 150 000 kr. så 350 000 kr. som blev den faktiska vinsten har jag investerat i nuvarande bostaden som inköptes senare den månaden (september 2020) för 4 200 000 kr. (alltså 2 100 000 kr var om man skall ta hänsyn till att den nya bostaden är billigare än försäljningen från min föregående bostad).
Jag har pratat med min mäklare som föreslår att jag gör en justering av föregående deklaration (för 2019) och ansöker om att mitt nuvarande boende (villan) blir ersättningsbostad (tror att det var den benämning hon använde sig av) och ”hoppar över” radhuset köpt 2019.
Jag förstår verkligen inte vad och var och hur jag skall deklarera.
Finns det någon deklarationsjurist som man kan vända sig till? Min mäklare sade att jag inte kommer att kunna deklarera via nätet utan får skicka in handskrivna blanketter. Och vilka blanketter är aktuella för mina redovisningar?
Tusen tack återigen,
Hej Morgan.
Du får nog ta hjälp av någon som kan ifall inte din mäklare kan hjälpa dig.
Företaget Familjens jurist är ett exempel på en jurist som kan hjälpa dig.
Annars är det nog bara att googla på ”hjälp med deklaration bostad” eller liknande.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej!
Har en fråga. Vi har fått preliminär uppskov förra året. Vill ha slutgiltig uppskov detta år.
Vårat belopp är 360 522kr.
På skatteverket står en rad i bilaga k2 som vi blir tokiga på (eller är vi dumma)
”Återföring (minskning) av uppskovsbelopp, det slutliga uppskovsbeloppet får inte bli lägre än 50 000 kr” vad ska vi skriva där? Ska vi skriva hela beloppet 360 522kr eller behöver vi räkna ut något?
Tack på förhand.
Hej Christian.
Om ni skall göra slutgiltigt uppskov på hela summan som ni har som preliminärt uppskov så skall ni inte återföra något.
Det skall alltså stå 0 kr i fälten för återföring eftersom ni inte skall återföra något.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej,
Blir inte klok på mitt meddelande jag precis fått av Skatteverket där de skriver ”Enligt våra uppgifter har du sålt fastigheten XXX. Fastigheten såldes för 5900000 kr. Du har vid en tidigare försäljning fått uppskov. Ditt kvarvarande uppskov som du nu måste återföra är 202950 kr. Redovisa försäljningen och återför uppskovet på bilaga K5…” Det är ffa formuleringen ”…måste återföra” som jag undrar över. Jag och min ex-make sålde en bostadsrätt 2001 med en vinst på ca 100000 och fick uppskov med inbetalning av vinstskatten. Vi köpte en dyrare bostad samma år som vi sålde i somras med en vinst på ca 4000000. Nu är vi skilda och båda har köpt varsin bostadsrätt (2020) som var billigare. Enligt vad jag kan läsa i texten i artikeln ovan kan man skjuta upp vinstskatten för flera försäljningar mer än en gång? Jag hoppas att det stämmer men undrar därför över formuleringen ”måste återföra”. Mycket tacksam för svar! Mvh,//M
Hej Malin.
Ja det stämmer att du kan skjuta upp vinsten från flera försäljningar.
Det står så för att du återför uppskovet och sedan räknar du ihop uppskovet med vinsten från din senaste försäljning.
Den totalsumman kan du sedan välja om du vill göra nytt uppskov på eller om du vill betala av skatten.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej.
Har en fråga, om jag har ett uppskovsbelopp på 412000 på tidigare försäljning och sålt nu med förlust och inte köper något annat boende. Skall jag betala denna summa eller är det 22% på detta belopp. Det här är en djungel och fattar inte riktigt. Tacksam för svar.
Hej Carina.
Först och främst så skall du kvitta din förlust mot det uppskov du har.
Dvs om du gjort 200 000 kr i förlust så kan du räkna bort det från ditt uppskov på 412 000 kr.
Den summa som blir kvar skall du betala 22% i skatt på.
I mitt exempel skall du alltså betala 22% av 212 000 kr = 46 640 kr.
Mvh Admin på Ekonomifokus
Hej!
Vad innebär egentligen uppskovsbelopp? Är det hela beloppet som ska betalas tillbaka eller är det skatten på 22% av det beloppet som ska betalas tillbaka på?
/Björn
Hej Björn.
Uppskovsbelopp är den vinst du har skjutit upp.
Skatteskulden du har är 22% av den uppskjutna vinsten.
Om du vill bli av med uppskovet skall du alltså betala 22% av vinsten/uppskovsbeloppet.
Exempel:
Ditt uppskovsbelopp: 1 000 000 kr
Din skatteskuld: 220 000 kr
Du är alltså skyldig skatteverket 220 000 kr.
Om du vill bli av med hela ditt uppskov skall du betala in 220 000 kr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej, Jag har en fråga som jag inte kunnat få svar på varken hos skatteverket eller min bank,
Vid en bo delning skall jag bli utköpt från bostadsrätten.
Värdering 5000000 kr, inkopspris 3100000 minus mäklar arvode 100000
alltså en vinst på1800000 minus 22% i skatt 396000 kr
Då skulle min andel av skatten vara 198000 kr som jag trodde att jag skulle kunna föra över och få uppskov med i mitt nya boende,
Men min fd partners juridiska ombud säger att jag måste betala av denna skatt vid ett bodelningsutköp och jag alltså förlorar möjligheten att använda dessa 22% i nytt boende.
Hur kan reglerna slå så snett om vi hade sålt lägenheten tillsammans hade vi ju kunnat göra uppskov på vanligt vis om man köpt en dyrare bostad.
Mvh
Hans
Hej Hans.
Det stämmer.
Du kan inte göra något uppskov om du blir utköpt via en bodelning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag har tagit över en gård från min mor
Som hon ägde 50% av nu har jag valt att bli utköpt av gården för 2.1miljon dom köpte gården ihop för 4.5 miljon
Får jag dra av halva gårdens inköp nu när jag skall betala skatt mvh johnny
Hej Johnny.
Ja det får du.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej Joakim!
Superbra information!
Jag har en fråga,
Jag sålde lägenhet 1 med vinst 2017. Ca 500k i vinst.
Köpte 2018 ny lägenhet 2. Sålde sedan denna lägenhet 2 i maj 2019. Med förlust -50k!
Köpte Hus 3 2018 (under tiden jag hade lght 2) . I nuvarande hus 3 är jag folkbokförd sedan juni 2019.
Kan jag få uppskov med 500k från lägenhet 1, för att sedan flytta med uppskovet ”via” lägenhet 2, vidare till hus 3??
Enklast hade varit att ange hus 3 som ersättningbostad, men då jag folkbokförde mig en månad ”för sent” så missar jag kriteriet 2maj året efter försälj.
Jag har trott att en förlustförsäljning ”är vägs ände för uppskov”.
Men du påpekar att man kan flytta med sig i all evighet 🙂
Tack tack tack för råd!!!
Hej Pontus.
Jag har tyvärr inte tid att räkna på möjligheterna till uppskov åt alla som kommenterar här.
Du får använda reglerna som står i artikeln för att se om du kan göra uppskov eller så får du ringa till skatteverket.
En förlustförsäljning är inte vägs ände för uppskovet, du kan fortsätta göra uppskov ändå.
Mvh admin på Ekonomifokus
Om man sålt sin bostad med en vinst på 400 000kr och betalat hela skatten på vinsten, sen har jag i köpt en bostad men till 0kr (gåva i köpekontraktet) kan/ska jag göra en ansökan om bostadsuppskov i efterhand?
Hej Stina.
Jag är osäker på vad som gäller i den situationen tyvärr.
Du får ringa skatteverket.
Mvh admin på Ekonomifokus
Sålde lägenhet 1 2007 och köpte ny samma år. Fick då uppskov med lite drygt 4 milj. som jag har betalt ränta på. September 2019 sålde jag lägenhet 2 och köpte en billigare lägenhet i december 2019 som jag flyttade in i januari 2020. När jag deklarerade försäljningen 2020 fick jag rådet att göra ett preliminärt uppskov samtidigt som jag återförde dem 4 milj och betalade in ca 1 milj. I skatt. Nu skulle jag vilja få tillbaka skatten. Kan jag lägga ihop dem båda uppskoven som då blir ca 7 milj och få tillbaka skatten jag betalat på det återförda uppskovet, 1 milj?
Enligt tjejen på Skatteverket, som inte var säker på något borde det gå eftersom jag sålt lägenhet nr 2 innan 2020 och flyttat in före 2/5 2020. Vad tror du?
Mvh
Carina
Hej Carina.
Du får nog ringa skatteverket igen och fråga.
Jag är inte helt säker på svaret på din fråga tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej
Sålde en villa i aug -20, och köpte en billigare villa på annan ort samtidigt.
Jag vill förstås begära uppskov. Verkar dock inte gå att ansöka om uppskov för vinstskatt för bostadsförsäljning via någon avsedd funktion på Skatteverkets hemsida, så jag undrar: Skall jag betala hela min skatt på hela min vinst till mitt skattekonto den 12/2-21, och sedan avvakta till det är dags för den vanliga deklaration i maj, för att i den begära uppskov, och därefter avvakta återbetalning från Skatteverket till mig?
1. Jag använde Skatteverkets e-tjänst för att beräkna min vinst, och mitt uppskov, men det finns ingen funktion för att ansöka om själva uppskovet. Undrar här om jag skall/måste betala in hela skatten på vinsten den 12/2-21, d.v.s. betala in hela skatten på vinsten före beräkningen av själva uppskovet, och sedan bara vänta på återbetalning…….???
2. Eller skall jag ”bara” betala in den vinstskatt funktionen beräknar vid samtidig beräkning av uppskov, till utsatt datum den 12/2-21, och sedan ansöka om uppskov vid deklarationen i maj….?
Mvh /Micke
Hej Micke.
Jag vet inte tyvärr.
Du får nog fråga skatteverket den frågan.
Det borde vara så att du inte behöver betala in några pengar på skattekontot den 12:e om du skall göra uppskov.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej igen,
man skall även vara medveten om att den dagen man säljer sin nya bostad måste man betala tillbaka och då betalar man reavinstskatt på hela uppskovbeloppet. Alltså mer än vad man hade fått i pengar.
Hej Joanna.
Hur menar du nu?
Skatten man skall betala om man säljer i framtiden och inte gör ett nytt uppskov blir den samma oavsett om man betalar av den idag eller om man betalar av den i framtiden, dvs 22% på den uppskjutna vinsten.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Har sökt uppskov i efterhand för en bostadsförsäljning med vinst – ser att på min sida på Skatteverket står det – kvarvarande uppskovsbelopp 480 000kr och det rubriceras som slutligt uppskov.
Vad innebär detta?
Hej Roger.
Jag är inte helt säker men jag antar att det är den maximala vinsten som du kan skjuta upp.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vad innebär varvarande uppskovsbelopp på 482 000kr?
Hej Roger.
Jag förstår inte riktigt din fråga.
Kan du specificera den lite?
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Man behöver ju ha bott i lägenheten i ett år innan man säljer om man ska kunna göra uppskov på vinst. Med att ”bo” i lägenheten, avser det dagen man blev folkbokförd?
Jag köpte lägenhet i januari 2020 som jag fick tillträde till 1 april 2020. Måste jag då sälja 1 april 2021 för att kunna utnyttja uppskovet, eller kan jag sälja tidigare, men med tillträde 1 april 2021?
Tack!
Hej Johan.
Om du folkbokförde dig i bostaden den 1:a april 2020 får du tidigast sälja bostaden (skriva kontrakt) den 1:a april 2021.
Skriver du kontrakt med en köpare tidigare än 1:a april kan du ej göra uppskov.
Tillträdet kan ni däremot sätta till när som helst efter den 1:a april 2021.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Det finns mycket information om att räntan på uppskov på reavinstskatt slopas och även att man kan söka uppskov om man har sålt bostad 2015 och senare. Det man glömmer informera om är att Skatteverket debiterar räntan retroaktivt. Den informationen fick jag idag från Skatteverket. Vi betalade reavinstskatt på en gång för att slippa räntan,, det verkar vara meninhgslöst att söka uppskov i efterskott, eller finns det trots allt några fördelar??
Hej Joanna.
Det stämmer. Jag hade dock gjort uppskovet ändå om jag hade avsikten att ha kvar uppskovet under många år framöver.
Den retroaktiva räntan blir ju väldigt låg om man slår ut den på 10 år till exempel. Betydligt lägre än räntan på ett bolån eller den historiska avkastningen på börsen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
försöker få klarhet i vad som gäller med skatt och uppskov men behöver din hjälp. Har ett tidigare uppskov på en vinst från lägenhetsförsäljning, vinsten var 402 367kr. Köpte en villa som såldes förra året, min vinstandel 1 067 500kr. Jag letar efter nytt boende att köpa, vilket betyder att jag vill ha uppskov. Har svårt att hitta ngt att köpa, så betyder detta att jag måste betala in de 22% skatt på hela vinsten till mitt skattekonto innan 14/2 trots att pengarna ämnas användas till ny bostad närmaste tiden? Hur blir det då med uppskovet jag vill söka? Behöver pengarna till kontantinsats för att få lån. Får jag tillbaka dessa och i så fall när beräknas det i tid? Hur gör jag?
Mvh Ingela
Hej Ingela.
Det låter som att preliminärt uppskov vore lösningen för dig.
Om du gör ett preliminärt uppskov måste du köpa en ny bostad under 2021 som du flyttar in i senast 2/5 -2022.
Du bör kunna göra ett preliminärt uppskov på hela ditt gamla uppskov och din vinst från villaförsäljningen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej!
Jag fick detta av Skatteverket nyligen och är osäker på hur jag ska tänka. De undrar om jag vill ha det maximala uppskovsbeloppet eller om jag önskar ett annat belopp. Jag vet inte varför jag inte skulle vilja ha det maximala beloppet, finns det någon aspekt att ta ställning till som gör att jag kan ”förlora” på att ha ett högre uppskovsbelopp liggande på mig. Detta var inget Skatteverket kunde hjälpa mig svara på utan vad mig ”räkna på det”.
Efter en snabbuträkning från Skatteverket på vad jag kommer få tillbaks på mitt skattekonto rör det sig om dryga 200.000 kr, som jag kommer kunna använda för att amortera på lån jag har på min befintliga bostad jag bor i nu, Ystkaret 15.
”Du har begärt omprövning på åren 2015 och 2017 och vill ha bostadsuppskov på de försäljningar som du gjort de åren.
Skatteverket kommer medge avdrag för slutligt uppskov 2015 med 725 000 kr på ersättningsbostaden Herden 8. När denna sedan säljs 2017 ska hela uppskovet på 725 000 återföras i vinstberäkningen. Tyvärr klarar e-tjänsten inte av att göra det automatiskt. Detta påverkar hur stor din vinst blir på Herden 8 och hur stort uppskovsbelopp du kan få. Jag vill därför att du kontaktar mig och meddelar om du vill ha det maximala uppskovsbeloppet du kan få på Herden 8 eller något annat belopp.
Så här ser beräkningen ut:
Din del av vinsten: 352 151 kr
Återföring uppskov: + 725 000 kr
Vinst: 1 077 151 kr
Avdrag för slutligt uppskov: – 1 077 151 kr
Du kan få maximalt 1 077 151 kr i uppskov med dig till ersättningsbostaden Ystkaret 15. Vänligen återkom snarast via mejl eller telefon vilket uppskov du önskar”
Tack för hjälpen hur jag ska fundera o räkna på detta.
Hej Johanna.
Jag tycker absolut att du skall maxa uppskovet om du inte har planer på att sälja din nuvarande bostad inom de närmsta åren och köpa en betydligt billigare eller flytta in i en hyresbostad.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tack för bra förklaringar.
Jag sålde villa 2019 med vinst och flyttade till bostadsrätt som var billigare. Jag begärde uppskov på så stor del som jag fick då.
2020 sålde jag bostadsrätten med förlust och köpte ny villa som var dyrare.
Kan jag fortsatt få uppskov eller måste det betalas nu? Om jag kan få uppskov kan jag då få det på del av vinsten enligt beräkning för 2019 eller för hela beloppet då jag nu köpt dyrare bostad? Kan jag göra om min deklaration för 2019?
Hej Lena.
Du gjorde ju uppskov 2019 så den deklarationen behöver du inte ändra i.
Du kan kvitta bort förlusten du gjorde på bostadsrätten mot ditt gamla uppskov.
Det som blir kvar efter den kvittningen kan du skjuta upp in i din nya villa (om du uppfyller reglerna med inflyttningsdatum osv)
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag sålde en bostadsrätt med vinst 500000 kr år 2016 och köpte då en dyrare bostadsrätt som jag 2019 sålde med förlust 240000 kr. Köpte då en dyrare villa. Hur beräknas uppskovet i detta fall?
Mvh/Lars
Hej Lars.
Du kan gå tillbaka och göra uppskov på din vinst på 500 000 kr.
Sedan kan du kvitta bort förlusten på 240 000 kr mot det uppskovet.
Kvar blir 260 000 kr som du gör uppskov på.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej!
Vi har gjort följande affärer:
– Sålde villa 1 2015 med vinst på 1,5MSEK
– Köpte villa 2 (dyrare) samma år
– Sålde villa 2 2017 med vinst på 0,6MSEK
– Köpte Villa 3 (dyrare) samma år
– Sålde Villa 3 2020 med vinst 1,1MSEK
– Köpte tomt 2020 som vi skall bygga på (kommer landa på dyrare än försäljningspriset för villa 3) och flytta in preliminärt Dec 2021.
Vi har betalat in vinstskatten på villa 1 och 2, men kommer att ansöka om preliminär uppskov för villa 3 (då vi inte flyttar in förrän slutet av 2021).
Frågan är: kan vi i efterhand få uppskov för både villa 1 & 2? Och antar då att vi kan bara göra det efter vi flyttat till det nya huset som vi nu bygger?
Tack för svar!
Hej Tina.
Nej som jag förstått det så skall ni gå tillbaka i tiden och maxa era uppskov redan nu.
Den totala summan ni får för alla tidigare vinster och uppskov gör ni sedan preliminärt uppskov på i deklarationen som dimper ner i brevlådan nu under våren 2021.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har ett uppskov på ca 320 000kr samt omräkning av slutlig skatt till ca 111 000kr .
Skulle gärna vilja ha förklarat varför utgående saldo på ca 43 700kr blir omräknade och förefaller till betalning och jag endast får utbetalt ca 67 300kr( + saldo inkl beräknad ränta blir kvar på skattekontot ca 1600kr .
Trodde att man fick tillbaka skatt utan att skatta på dessa direkt. Har gjort 2 uppskov i efterhand varpå ena uppskovet var ca 65 000kr ( köpte billigare bostadsrätt efter husköp ) och andra köpet var dyrare bostad/vilka fr bostadsrätten där uppskov var ca 255 000kr. Tack på förhand .
Mvh
Anna
Hej Anna.
Du får nog ställa denna fråga till Skatteverket.
Jag kan tyvärr inte svara på den.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej Joakim
Jag säljer 50% av en bostadsrätt för 2 mkr och köper 100% av en bostadsrätt för 2 mkr.
Får jag uppskov med 100 % av skatten.
mvh
Lennart
Hej Lennart.
Svar ja.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Om man inte uppfyller alla kraven på uppskov i sin senaste försäljning, stoppas då möjligheten till uppskov for alla tidigare försäljningar?
Ex.
2016: vinst pa 1 milj kr, köper ny bostad som ar dyrare
2017: säljer nya bostaden inom ett år och fyller inte kraven på uppskov för den försäljningen
Har min ”kedja brutits”, kan jag inte längre få uppskov för den vinst jag gjorde 2016?
Mvh
Jonas
Hej Jonas.
Ja tyvärr.
Man måste uppfylla reglerna i varje steg i kedjan.
Mvh admin på Ekonomifokus