När man sålt sin bostad med vinst skall man betala 22 % i vinstskatt. Betalningen av denna skatt kan man helt eller delvis skjuta på framtiden. Det heter då att man gör uppskov, det vill säga man skjuter upp betalningen av skatteskulden på framtiden.
Artikelns innehåll:
1. Gratis att göra uppskov från & med 2021
2. Skatteverkets nya funktion för att göra uppskov i gamla deklarationer
3. Regler och krav för att få göra uppskov
4. Preliminärt uppskov – få extra tid på dig att köpa en ny bostad
5. Beräkna hur stort uppskov du kan göra + kalkylator
6. Tjänar man på att göra uppskov?
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Nu är det gratis att göra uppskov
Tidigare kostade det en årlig ränta att göra uppskov men den är nu borttagen sedan 2021-01-01. Det innebär att uppskov nu blir som en sorts räntefritt lån från Skatteverket.
Om du sålt din bostad under de senaste åren men INTE gjort uppskov, dvs du betalade av skatten, kan du gå tillbaka och korrigera i tidigare deklarationer. Då kan du göra uppskov och få tillbaka den vinstskatt du betalade in tidigare. Detta bör alla göra som uppfyller kraven för uppskov och som avser att ha kvar sitt uppskov under många år framöver. Nu under 2023 kan du alltså korrigera i deklarationerna för 2017-2022.
OBS! Om du går tillbaka i tiden och begär uppskov måste du betala uppskovsränta för åren före 2021.
Exempel:
Du går tillbaka och gör uppskov i deklarationen för år 2017 då du gjorde en vinst på 500 000 kr på en bostadsförsäljning. Du får då betala uppskovsränta (0,5% på den uppskjutna vinsten) för åren 2018,2019,2020.
Uppskovsräntan blir då 0,5 % * 500 000 kr = 2500 kr i ränta * 3 år = 7500 kr.
Från och med 2021-01-01 blir det gratis att göra uppskov. Det innebär att uppskov blir som en sorts räntefritt lån från Skatteverket.
Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.
I videon ovan berättar skatteverket om deras nya tjänst som underlättar för dig som vill gå tillbaka i tiden och göra uppskov i gamla deklarationer.
- Uppskov = Uppskjuten vinst (och därmed uppskjuten vinstskatt)
- Vinstskatt = 22% av vinsten
- Uppskov är räntefritt, dvs gratis från och med år 2021
- Uppskov har ingen tidsbegränsning
- Uppskov kan flyttas med vid obegränsat antal försäljningar och köp
- Dödsboet betalar av uppskovet om man fortfarande har ett uppskov när man dör
Regler & krav för att få göra ett slutligt uppskov
OBS!
Tänk på att skilja på uttrycken ”vinsten” och ”skatten” när du läser denna artikel. När man räknar på och deklarerar uppskov så är det vinsten man räknar på. Skatten på den vinsten är 22%. Om du vill betala av ditt uppskov i framtiden är det alltså bara skatten (22% av uppskovsbeloppet) som skall betalas.
✔️ Ett uppskov kan man skjuta framför sig så länge man vill och så länge man man inte säljer sin bostad och flyttar till en hyresbostad. Man kan skjuta vinstskatten framåt i tiden ända fram tills man dör, då får dödsboet betala av skatteskulden.
✔️ Man kan göra uppskov hur många gånger man vill så länge man uppfyller kraven. Du kan alltså flytta hur många gånger du vill och ändå skjuta med dig ditt uppskov.
✔️ Om du har ett gammalt uppskov sedan tidigare och säljer din nuvarande bostad med vinst plussas ditt uppskov ihop med din nya vinst och de blir tillsammans din totala vinst. Du kan sedan skjuta upp hela eller delar av din totala vinst så länge du uppfyller kraven för uppskov.
Regler för köp av ny bostad och inflyttning i den nya bostaden
- Du måste bo i minst ett år i bostaden innan du säljer (eller ha varit bosatt i bostaden minst tre av de senaste fem åren)
- Du måste köpa (skriva kontrakt på) en ny bostad året innan eller samma år som du säljer.
- Du måste flytta in (folkbokföra dig) i den nya bostaden senast 2:a maj året efter försäljningen.
- När vi skriver ”köpa” eller ”sälja” så menar vi att skriva under kontraktet.
- När vi skriver ”flytta in” så menar vi folkbokföra sig i bostaden.
Exempel:
Du säljer (skriver kontrakt på) din bostad under 2021. Då måste du köpa (skriva kontrakt på) en ny bostad under 2021 eller har köpt en ny bostad under 2020 som du flyttar in i senast 2022-05-02.
| Året du sålde | Skriv kontrakt på en ny bostad | Flytta in i den nya bostaden senast |
|---|---|---|
| 2019 | 2018 eller 2019 | 2:a maj 2020 |
| 2020 | 2019 eller 2020 | 2:a maj 2021 |
| 2021 | 2020 eller 2021 | 2:a maj 2022 |
| 2022 | 2021 eller 2022 | 2:a maj 2023 |
| 2023 | 2022 eller 2023 | 2:a maj 2024 |
| 2024 | 2023 eller 2024 | 2:a maj 2025 |
| 2025 | 2024 eller 2025 | 2:a maj 2025 |
💡 OBS!
Om du inte hunnit köpa en ny bostad inom ovan angiven tid kan du kan få ett extra år på dig genom att göra ett så kallat preliminärt uppskov. Läs mer om det nedan.
Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.
Preliminärt uppskov
Om du säljer din bostad men inte har hunnit köpa en ny under samma år eller året innan kan du göra ett så kallat preliminärt uppskov. Ett preliminärt uppskov innebär att du skjuter upp vinsten preliminärt i ett år. Då får du ett extra år på dig att hitta en ny bostad att köpa. Om du sedan köper en ny bostad som du flyttar in i kan du omvandla ditt preliminära uppskov till ett slutligt uppskov vid nästa deklaration.
Exempel vid preliminärt uppskov:
Du säljer (skriver kontrakt) på din bostad under 2021. För att göra ett slutligt uppskov måste du ha köpt en ny bostad senast 2021-12-31 som du flyttat in i senast 2022-05-02.
MEN, Om du gör ett preliminärt uppskov i deklarationen för 2021 (som trillar ner i brevlådan under våren 2022) så får du extra tid på dig att köpa en ny bostad. Då räcker det att du köper en ny bostad senast 2022-12-31 som du flyttar in i senast 2023-05-02
| Året du sålde | Skriv kontrakt på ny bostad senast | Senaste datum för inflytt i den nya bostaden |
|---|---|---|
| 2019 | 2020-12-31 | 2:a maj 2021 |
| 2020 | 2021-12-31 | 2:a maj 2022 |
| 2021 | 2022-12-31 | 2:a maj 2023 |
| 2022 | 2023-12-31 | 2:a maj 2024 |
| 2023 | 2024-12-31 | 2:a maj 2025 |
| 2024 | 2025-12-31 | 2:a maj 2026 |
Beräkna maximalt uppskovsbelopp
För att få skjuta upp hela din vinstskatt krävs det att den nya bostaden är lika dyr eller dyrare än den bostad som du säljer. Om den nya bostaden är billigare än den du säljer så beräknas ditt maximala uppskov enligt följande: (Köpt bostad / såld bostad) * vinst
Exempel:
Du har beräknat att du gjort en vinst efter alla avdrag på 300 000 kr på din sålda bostad.
Du sålde bostaden för 2 000 000 kr. Du köper en ny bostad för 1 800 000 kr.
(1 800 000 / 2 000 000) * 300 000 kr = 270 000 kr.
270 000 kr är alltså ditt maximala uppskov, dvs den maximala vinsten som du kan skjuta upp.
Inköps- & försäljningspriset beräknas på din ägarandel
Tänk på att det är individuell beräkning. Om du säljer en bostad som du äger till 100 % och endast köper 50 % av en ny bostad tillsammans med någon så måste du dela inköpspriset med din ägarandel (i detta fallet 50 %) när du beräknar uppskov.
Det finns ett tak för uppskov
Man får maximalt göra uppskov (skjuta upp en vinst) på 3 miljoner kronor per bostad. Är man två som köper en bostad ihop kan man alltså maximalt göra uppskov på 3 miljoner kronor tillsammans.
Tjänar man på att göra uppskov?
Absolut! Nu när uppskov är gratis bör man alltid göra uppskov. Man kan använda pengarna för att amortera ner sina lån eller så kan man investera dom långsiktigt i fonder och aktier. Om du i framtiden gör en förlust på en bostad, aktier eller liknande tillgångar så kan du kvitta bort delar av eller hela ditt uppskov mot de förlusterna.
- Fördelar med uppskov = Man får låna pengarna gratis av Skatteverket från och med 2021 samt att man kan kvitta hela eller delar av uppskovet mot eventuella framtida förluster.
- Nackdelar = Det finns inga nackdelar med uppskov nu när det är gratis
Uppskov vid bygge av nytt hus
Samma regler för uppskov gäller när man bygger nytt som när man köper ett begagnat hus.
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Frågor och svar
Ja du kan begära uppskov i tidigare deklarationer i upp till 6 år i efterhand.
Ja, nu när uppskovsräntan är slopad är det väldigt bra
Du kan göra uppskov på en del av vinsten om du köper en billigare bostad. Läs mer i artikeln.
Ja, man får maximalt skjuta upp en vinst på 3 miljoner kronor per bostad. Är man två som köper en bostad ihop kan man alltså maximalt göra uppskov på 3 miljoner kronor tillsammans.
Ja, samma regler gäller vid nybyggnation som vid köp av ett begagnat hus.
💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Hej,
Min man och jag har ett uppskov sedan försäljning 10 år tillbaka. Nu säljer vi igen, men köper en billigare bostad. Kan vi ändå flytta med det gamla uppskovet?
Och, när en har uppskov från fler försäljningar – kan man ”betala av” valfri summa på uppskoven/vinstskatten? Eller kan en bara betala den fixa summa som uppstår per försäljningstillfälle?
Tack på förhand för svar.
Birgitta
Hej Birgitta.
Svaren på dina frågor finns i artikeln. Men jag ska försöka svara kortfattat på dina frågor här också.
1. Ja, man kan flytta med sig ett uppskov obegränsat antal gånger. Däremot måste ni ju uppfylla alla andra krav för uppskov.
2. Ni kan välja att betala av valfri del av vinst eller gammalt uppskov. Eftersom ni köper en billigare bostads än den ni säljer måste ni dock räkna ut ert maximala uppskov. Det finns en kalkylator i artikeln som du kan använda.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej!
Vi sålde vårt hus 1/10 2021 och flyttade till en hyreslägenhet i väntan på att vårt drömhus skulle komma ut till försäljning. Vi beviljades preliminärt uppskov vid deklarationen 2022.
Huset kom till vår glädje ut till försäljning och vi har skrivit kontrakt. Enligt reglerna ska kontraktet ha skrivits 31/12 2022 och inflyttning ske senast 2/5 2023 för att vi ska kunna flytta med oss det preliminära uppskovet. Inflyttning kommer att ske 28/4 2023, men kontraktet skrevs först igår 19/1, dvs 19 dagar för sent. Är det strikt så att bägge kriterierna måste uppfyllas för att vi ska kunna få med oss uppskovet?
Tack på förhand
Mvh Anne-Marie Bodin
Hej Anne-Marie.
Ja vad jag vet så är Skatteverket benhårda på reglerna och datumen tyvärr.
Du kan ju alltid testa att ringa dom men jag tror inte att det finns något svängrum där tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag och min man sålde en lägenhet 2017 som vi gick med 1736420:- i vinst på. Vi fick uppskov på 930000:- tillsammans. Efter fem år har vi nu sålt den lägenhet vi flyttade in i 2017 för 4250000:- och köpt en lite billigare lägenhet. Vi sålde lägenheten i juni 2022 för 4750000:- – 56452:- (mäklare m.m.) = 4693548:- Den nya bostaden som vi köpt i juni 2022 kostade 4595425:- Vinsten blev då 98123:-
Min fråga är nu om vi kan flytta med uppskovet från försäljningen som vi gjorde 2017 eller om vi måste betala skatt på det uppskovet som vi gjorde då? Vi vill gärna ha kvar så mycket uppskov som möjligt.
Tacksam för svar!
Mvh Susanne
Hej Susanne.
Ja ni kan fortsätta att flytta med alla era gamla uppskov så länge ni uppfyller reglerna för uppskov, och det verkar ni göra.
Detta blir lite för rörigt för mig och du har inte skrivit med alla siffror som behövs för att räkna ut uppskovsmöjligheterna.
Du får speca upp alla affärer i ordning med inköpsår, försäljningsår, försäljningspris och vinst om jag skall kunna hjälpa dig.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag ska betala uppskovet i mars i år men vill skjuta upp det igen ett år minst går det bra?
Hej Lena.
Det beror på om du uppfyller reglerna för uppskov alternativt har möjlighet att göra ett preliminärt uppskov.
Du får läsa i artikel, där står alla regler.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag och min fru sålde vår villa i Januari 2022 för 5,2 M-SEK, vilket gav ca 1 M-SEK i vinst efter avdrag.
Vi köpte då, i Dec 2021 en lgh (1) för 3,2 M-SEK samt i Jan 2022 en lgh (2) för 2,7 M-SEK.
Vi sålde sen lgh vi köpt för 3,2 i Aug 2022 till ca samma pris.
I Sep 2022 köpte vi sedan en villa för 6,7 MSEK som vi nu har flyttat in i.
Lgh som vi köpte för 2,7 håller vi på att sälja men har ännu inte fått sålt. (kommer antagligen bli en förlust på ett par 100 tkr på denna)
Så till min fråga: Kommer vi kunna göra uppskov på vinsten från villan vi sålde i Januari till nya huset vi köpte för 6,7 MSEK och alltså hoppa över lägenheterna då vi inte bodde i dem i 1 års tid?
Vi har även ett tidigare uppskov på 260tkr från ett hus som vi sålde 2016. Om det går att flytta uppskovet enligt ovan, kan man då även flytta med detta gamla uppskov till nya huset vi köpte i Sep 2022?
Mvh Oskar
Hej Oskar.
Svaret är ja på båda dina frågor.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har sålt en lägenhet i år och har även köpt en nyproducerad lägenhet med preliminärt inflyttningsdatum andra kvartalet 2024.
Det är därför inte helt säkert att jag hinner flytta in innan den 2:a Maj 2024.
Överlåtelseavtal kommer preliminärt att skrivas i December 2023 och det är först då som jag får ett exakt inflyttningsdatum.
Om jag chansar på att begära preliminärt uppskov och inflyttningsdatum blir efter den 2:a maj 2024, kommer jag då att behöva betala skatt på det preliminära uppskovet?
Kan jag annars begära uppskov i efterhand, d.v.s. efter att jag har flyttat in i den nya bostaden?
Lite svårt att veta vad som är bäst att göra i denna situation.
Mvh
/Jörgen
Hej Jörgen.
Ja, om du inte flyttar in absolut senast 2:a maj 2024 så kommer du inte kunna göra uppskov och måste betala av skatten.
Du kan inte göra uppskov i efterhand eller liknade för att lösa situationen tyvärr, det är kört om du inte kan flytta in innan 2:a maj 2024.
Men, det är ju värt att chansa och göra det preliminära uppskovet så får du se om det löser sig med inflytt innan 2:a maj 2024. Det kostar ju inget att göra uppskov längre.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi sålde vårt radhus 2021 och köpte ett nytt hus, vi valde att göra uppskov på hela vinsten då den var stor, så vi har idag uppskovsbelopp som nåt taknivå.
Nu ska vi ett år senare sälja vårt hus för att återigen köpa ett radhus (alltså en billigare bostad). Är vi tvungna att betala in hela vårt uppskovsbelopp eller kan vi ansöka om nytt uppskov när vi sålt nuvarande hus?
Hej Lina.
Svaren på dina frågor hittar du om läser artikeln.
Du kan göra ett nytt uppskov om du uppfyller alla krav men om du köper en billigare bostad kommer du inte kunna skjut upp hela vinsten, bara en del av den. Du kan beräkna ditt maximala uppskov med hjälp av kalkylatorn i artikeln.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Joakim!
Vi har ett preliminärt uppskov på vår bostad och bygger hus.
2 maj är datumet som Skatteverket säger man ska vara inflyttad i vårt fall är slutbesiktning 28 April men det kan senare läggas.
Tomten är betald & vi äger adressen. Kan man folkbokföra sig där då?
Hej Henrik.
Huvudregeln är att du skall vara folkbokförd där du bor så om ni tänkt flytta in innan den 2:a maj så kan ni folkbokföra er där.
Om man inte bor på adressen som man har anmält, så kan det vara ett folkbokföringsbrott.
Jag föreslår att du ringer skatteverket och frågar vilka möjligheter du har.
Mvh admin på Ekonomifokus
Kan man göra ett uppskov till en tillbyggnad av ett fritidshus som kommer att bli permanent bostad, om tillbyggnaden är dyrare en vinsten på huset?
Rosen
Hej Rosa.
Det vågar jag inte svara på. Du får kontakta skatteverket med den frågan.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag köpte en bostadsrätt i februari i år med som jag flyttade in i maj. Min tidigare bostadsrätt som jag bott permanent i nästan 7 år sålde jag i april. Jag köpte dyrare än jag sålde och har gjort en bra vinst. Av olika anledningar har jag nu sålt bostadsrätten som jag flyttade in i maj till en förlust och har köpt en ny något dyrare bostadsrätt. Dock till lägre marknadspris än för några månader sedan. Jag kommer flytta ut i december och har tillträde till min nya bostadsrätt i januari nästa år.
Måste jag betala reavinstskatt för bostadsrätten som jag sålde i
april i år? Eller har jag ändå möjlighet till uppskov trots att jag köpt två nya bostadsrätter inom kort tid? Vore toppen om det är möjligt att dra av förlusten och göra ett uppskov på mellanskillnaden.
Tacksam för svar!
Med vänliga hälsningar
Mattias
Hej Mattias.
Du kan göra uppskov till din nyaste bostad eftersom du klarar dig inom tidsgränserna. Du hoppar bara över mellanbostaden och gör uppskov in till din nyaste bostad.
Du kan, precis som du säger, dra av förlusten från mellanbostaden och göra ett uppskov på mellanskillnaden.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, jag och min fru sålde vår lägenhet (försäljning 1) i december 2020 med en vinst på 2 150 000 kr, och begärde preliminärt uppskov som vi senare omvandlade till permanent. I maj 2021 köpte vi ett hus för 9 450 000 som vi nu är i process för att sälja (försäljning 2) för 11 000 000. Eftersom vi har bott i bostaden i över ett år förstår jag att vi har rätt att begära uppskov på nuvarande. Men min fråga, kan vi både ha uppskov för försäljning 1 och försäljning 2 framåt? Alltså ha två uppskov när vi köper nästa boende? Eller behöver vi betala skatt för försäljning 1 när vi köper nästa bostad? När är sista dag som vi måste ha köpt bostad 3 för att kunna göra uppskov på både försäljning 1 och 2 (om det är möjligt)?
Hej Niklas.
Ja ni kan skjuta med er all vinst, både gammal och ny. Gamla vinster och nya vinster bakas ihop och blir till ett och samma uppskov.
Om ni säljer er nuvarande bostad under 2022 måste ni skriva kontrakt på en ny bostad senast 2023-12-31 som ni flyttar in i senast 2:a maj 2024.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Joakim, tack för ditt svar!
Jag glömde nämna att jag har bott i den billiga av de 2 lägenheterna och min fru har bott i den andra. Vi har bott på det viset i över ett år innan försäljning.
Låt oss säga att jag har bott i lägenhet nr 1 och min fru i nr 2. För nr 2 fanns sedan tidigare ett uppskov på 365 000 kr. Nr 2 såldes med en vinst på 70 000 kr.
Nr 1 som jag varit bosatt i såldes med 750 000 kr vinst.
Blir det då att uppskovet och vinsten för lägenhet nr 2 i vilken min fru varit bosatt skall återföras till beskattning och den jag bott i kan göra uppskov?
Anledningen till att jag blev lite osäker är att det i deklarationen av försäljning av bostadsrätt under punkt A står att ”bostaden har använts för eget eller närståendes permanentboende”. Den punkten uppfylls ju både av lägenhet 1 och 2 eftersom jag har haft den ena som permanentboende och min fru har haft den andra.
Hoppas det blev tydligare!
Tack!
Mvh Anders
Hej igen Anders.
Jag är osäker på vad som gäller i det fallet. Du får nog ringa skatteverket och fråga om det räcker att din fru bott där.
Du får gärna meddela vad du fick för svar om du orkar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Tack för en informativ sida!
Jag har sålt mina 2 lägenheter och köpt hus ihop med min fru där vi ska äga 50% var. Lägenheterna ägde jag själv och såldes för totalt 6 365 000 kr (2065000+4300000), med en total vinst 1 169 248 inkl tidigare uppskov.
Huset vi köpte kostade 9 000 000. Räknas det som att min halva av huset motsvarar en lägre köpeskilling än vad jag sålt min bostad för även om den dyraste lägenheten inte var dyrare än min halva av huset?
Jag kanske var lite otydlig men jag hoppas du förstår vad jag menar.
Tack på förhand!
Mvh Anders
Hej Anders.
Du kan inte klumpa ihop försäljningarna sådär. Du måste ta det steg för steg för att det skall bli rätt.
Dessutom kan du inte göra uppskov från en lägenhet du inte bott i så om du ägt två lägenheter samtidigt kan du inte göra uppskov från den du inte bott i själv.
Men svaret på din fråga om ägarandelen motsvarar en lägre köpeskilling är ja.
Eftersom du bara köper 50% av huset så får du bara räkna med 4 500 000 kr som inköpspris när du beräknar uppskov.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har sålt villan 2021 med vinst 3,5 milj, sålde den för 4,5 milj, tänker nu köpa lgh för 4 milj.
Kan jag nyttja maximalt uppskov på 3 milj, när lgh är billigare än det jag sålt ??
Hej Alf.
Nej man kan inte göra uppskov på hela vinsten om man köper en bostad som är billigare än den man sålde.
Du kan läsa svaret på din fråga i artikeln. Där finns även en kalkylator som hjälper dig att räkna ut ditt maximala uppskov.
Ditt maximala uppskov räknar jag fram till 3 111 111 kr men eftersom det finns ett tak på uppskovet som är på 3 miljoner kr kan du alltså inte göra uppskov på mer än 3 miljoner kr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi köpte vårt hus 1 augusti 2020. (5 miljoner)
Flyttade in 1 januari 2021.
Sålde huset 1 september 2021 med 500 000kr i vinst.
Flyttade ut 1 december 2021.
Köpte nytt hus 15 september 2021 (6 miljoner)
Flyttade in i det 1 februari 2022.
Kan vi göra något uppskov?
Mvh, Jack
Hej Jack.
Nej tyvärr. Ni har inte bott i huset ni sålde tillräckligt länge. Man måste ha bott minst 1 år i huset innan man säljer det för att få göra uppskov.
Ni flyttade in 1:a januari 2021 och sålde sedan huset 1:a september samma år.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi sålde bostadsrätt 1 2020-06-18 och gjorde uppskov på vinsten. Bostadsrätt 2 sålde vi sen 2021-06-02, så vi uppfyller inte kraven för uppskov den här gången (lönar det sig att ringa och fråga Skatteverket då det endast gäller två veckor eller är det väldigt strikt 1 år?). Men min riktiga fråga är väl om vi behöver betala uppskovet från första försäljningen också eller endast från andra försäljningen?
Mvh Ivana
Hej Ivana.
1. Ni måste då betala både vinsten från försäljningen + ert gamla uppskov.
2. Jag tror inte att Skatteverket kommer att göra undantag men du kan ju alltid testa att ringa dom och fråga.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag menar att få uppskov genom att det nya objektet är hälften av en annans fastighet, dvs köper 50% av denna.
Hej igen Christer.
Då förstår jag.
Svaret är ja, det spelar ingen roll om du köper en del av en fastighet eller en hel. Det spelar inte heller någon roll om du köper ”köper in dig” i en bostad som ägs av någon annan, exempelvis en särbo.
Mvh admin på ekonomifokus
Kan man använda uppskovet genom att köpa en del av en annans bostad
Hej Christer.
Jag är inte helt säker på att jag förstår din fråga.
Om du gjort ett uppskov får du använda pengarna till precis vad du vill.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Ställde en fråga för några månader sedan och fick ett bra svar (se nedan). Jag har en följdfråga på detta – måste jag ändra min deklaration från 2020 för att göra så? Dvs. Skicka brev till Skatteverket och be dem öppna gamla deklarationen? Eller hur ändrar jag mitt slutliga uppskov till ett preliminärt sådant?
Mvh,
Kajsa
Tidigare svar:
Hej kajsa.
Ja du kan ändra i deklarationen för 2020 till ett preliminärt uppskov.
Det preliminära uppskovet omvandlar du sedan till ett definitivt uppskov i deklarationen för 2021.
Detta gör att du kan skjuta upp vinsten från lägenhet 1 in i lägenhet 3.
Du hoppar då över lägenhet 2.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej kajsa.
Här står det hur du ändrar i gamla deklarationer:
https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/forsaljningavbostad/uppskov/ansokombostadsuppskoviefterhand.4.109dcbe71721adafd251a32.html
mvh admin på Ekonomifokus
Vi sålde och skrev kontrakt på vårt hus hösten 2020 och lämnade huset till nya ägarna i mars 2021. Vi köpte en tomt och beställde hus med entreprenad hösten 2020 med muntligt från husföretaget att inflyttning skulle bli senast jul 2021. Sen kom en pandemi emellan som förlängde byggtiden och vi fick vänta mer än ett halvår extra på att få en skriftlig byggstart och slutdatum och den slutgiltiga inflytten blir 13/5 2022. Dvs 11 dagar efter 2/5. Vi begärde tillfälligt uppskov i deklarationen förra året och hinner nu inte flytta in före 2/5. Har vi därmed förlorat chansen att begära slutgiltigt uppskov och behöver då betala 22% på vår vinst redan nu?
Hej Anna.
Normalt sett har ni förlorat chansen men eftersom det var pandemi kanske skatteverket kan vara snälla och godkänna ett uppskov.
Ring Skatteverket och se om de kan hjälpa er.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag köpte ett hus i oktober 2018. Det gamla huset jag kunde inte sälja samma år. Jag sålde det gamla huset i augusti 2020. Jag kunde göra preliminärt uppskov till 2021 men nu kan jag inte göra ett slutligt uppskov.
Kan jag få nån tips hur kan jag göra ett slutligt uppskov.
Hej haxi.
Det finns tyvärr inget du kan göra om du inte uppfyller kraven för uppskov.
mvh admin på Ekonomifokus
På Skatteverkets hemsida står det: Du kan ha kvar uppskovet så länge du äger ersättningsbostaden…När du säljer eller på något annat sätt överlåter bostaden eller din andel av bostaden till en ny ägare ska uppskovet normalt återföras…
När jag läser din artikel tolkar jag det som att jag inte behöver återbetala ett tidigare uppskov även om jag flyttar en andra gång? Eller har jag missförstått?
Hej Björn.
Ja, det heter att man ”återför” uppskovet i deklarationen men sedan gör man ett nytt uppskov där det gamla uppskovet bakas in, dvs man fortsätter att skjuta upp skatten. Det görs alltså i två steg kan man säga.
1. Gammalt uppskov återförs så att det kommer med i beräkningen.
2. Gammalt uppskov + vinst på senaste försäljningen = din totala vinst.
3. Din totala vinst kan du sedan göra ett nytt uppskov på.
Du kan alltså fortsätta att skjuta upp gamla vinster oavsett hur många gånger du flyttar.
Hoppas att du förstod det jag skrev 🙂
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har en fråga:
Jag köpte en lgh. 2021-01-04 och vi bodde bara i 6 månader eftersom det var för trångt.
Vi fick en vinst på 985.000kr efter 6 månader ( lgh. såldes 2021.06.15 med 7.000.000kr och köpte en hus istället den 2021.06.14 som var dyrare 7.450.000…
Kan vi göra uppskov ? Om ej vad la man göra?
Hur mycket behöver vi betala från vinsten, samt kan man betala månadsvis?
Kan man få hjälp med deklarationen till Skatteverket?
Tack så mycket…
Hej Tiberiu.
Nej du kan inte göra uppskov eftersom du måste ha bott i bostaden i minst 1 år innan du säljer den för att du skall få göra uppskov.
Du skall betala 985 000 * 0,22 = 216 700 kr i skatt.
Skatten kan endast betalas månadsvis om du kan få till en sådan deal med Skatteverket. Skatten skall annars betalas in i år på ditt skattekonto.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Vi sålde ett hus 2011, skrivet på oss båda, som vi bott i sedan 1986 med 1,8 milj i vinst. Vi sköt upp det då maximala beloppet på 750 000 kr var. 2018 sålde vi lägenheten med 900 tkr vinst och betalade då in uppskjutna reavinster.
Sedan gjorde vi en ändring i deklarationen i och med de nya reglerna och fick tillbaka all inbetald reavinstskatt.
Nu har vi sålt den nuvarande lägenheten med en vinst på 500 tkr och köpt en ny lägenhet något billigare.
Vad jag förstått så kan vi skjuta upp även delar av denna vinst men måste betala viss reavinstskatt då den nya lägenheten är billigare.
Har vi förstått rätt?
Med vänlig hälsning, Örjan
Hej Örjan.
Ja du har förstått helt rätt.
I artikeln kan du räkna ut ditt maximala uppskov med hjälp av kalkylatorn.
Du räknar såhär för att räkna ut ditt maximala uppskov:
1. Din vinst + ditt gamla uppskov = din totala vinst
2. (Priset på din nya bostad du köpt / priset på lägenheten du nyss sålt) * din totala vinst = Ditt maximala uppskov.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag sålde en lägenhet med vinst hösten 2020. I slutet av samma år köpte jag en ny lägenhet med tillträde i februari 2021. Jag gjorde uppskov på vinsten från lägenhet 1. Lägenhet 2 sålde jag sedan, med vinst, under 2021, med frånträde januari 2022. Jag köpte 2021 också lägenhet nr 3, tillträde januari 2022. Jag är medveten om att jag ej kan göra uppskov på lägenhet nr 2 iom att jag ej bodde där i ett helt år, men min fråga är om jag fortsatt kan göra uppskov, eller göra ett ”nytt” uppskov på lägenhet nr 1? Villkoren för uppskov uppfylls ju mellan den och lägenhet nr 3. Tacksam för svar!
Mvh,
Kajsa
Hej kajsa.
Ja du kan ändra i deklarationen för 2020 till ett preliminärt uppskov.
Det preliminära uppskovet omvandlar du sedan till ett definitivt uppskov i deklarationen för 2021.
Detta gör att du kan skjuta upp vinsten från lägenhet 1 in i lägenhet 3.
Du hoppar då över lägenhet 2.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi har hunnit flytta två gånger sedan försäljning med vinst;
Köp+bosatta lägenhet A år 2014 – Försäljning år 2017 med vinst (betalar hela vinstskatten).
Köp+bosatta lägenhet B år 2017 – Försäljning år 2020 med förlust,
Köp+bosatta lägenhet C år 2020 – (bor fortfarande kvar)
Är ansökan om uppskov av betalad vinstskatt från lägenhet A möjlig för att använda pengarna till amortering nu?
Hej Klas.
Ja du bör kunna gå tillbaka och ändra i dina gamla deklarationer. Du gör då uppskov på vinsten i deklarationen för 2017.
Du kan sedan räkna bort förlusten du gör 2020 från det uppskovet.
Summan som blir kvar borde du kunna göra uppskov med in i bostaden du köpte 2020.
Detta gäller under förutsättning att du uppfyller övriga krav för uppskov. Har du köpt en billigare bostad än den du säljer vid något av ovan nämnda tillfällen blir beräkningen lite annorlunda.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
-Vi köpte en lägenhet 2010. Bodde i den några år(till 2017) och hade sedan kvar den men inte bosatta i den. Den sålde vi 2021.
-Vi köpte en villa 2014 och bosatte oss där 2017
Fråga 1 är om vi nu kan ta med oss vinsten från lägenheten vi sålt in i villan och därmed minska våra lån?
Fråga 2: hur ska vi göra för att kunna ta in vinsten annars? Måste vi sälja även villan och sedan köpa ett nytt objekt som ersätter de båda två?
Mvh Maria
Hej Maria.
1. Nej, ni skall ha bot ni bostaden i minst 1 år innan försäljningen (eller minst 3 av de senaste 5 åren) och det tolkar jag det som att ni inte har gjort.
Ni uppfyller alltså inte kraven för uppskov.
2. Ni kan inte göra något uppskov på vinsten från lägenheten om ni inte flyttar in i lägenheten och bor i den i minst ett år. Då kan ni sedan sälja den och göra uppskov på vinsten in en ny bostad som ni köper. Ni kan dock INTE göra uppskov in i huset ni redan äger.
Mvh admin på Ekonomifokus
Måste jag betala vinstskatten som jag har fåt uppskov i många år.Nu säljer jag min lägenhet och flyttar till hyresrätt.
Hej Rita.
Ja.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag ska sälja en bostadsrätt som kommer ge en vinst på ca 2 miljoner, har sedan 2004 ett uppskovsbelopp på 430000kr för tidigare sålt hus. Kommer att köpa in mig i ett hus ( särbos ) som jag i dagsläget äger 10% av ( gåva så vi kan göra rotavdrag x 2 ). Idag står lånen till 100% på min särbo men vi ska sedan dela dem lika och jag köpa in mig, men de pengarna går till den kvarvarande renoveringen. Vad ska vi tänka på? Kan jag begära uppskov på summan jag köper in mig i huset för? Med vänlig hälsning, A-L
Hej Annelie.
Detta är en alldeles för bred fråga för att jag skall kunna svara på den.
Du får specificera frågan mer om jag skall kunna ge några svar.
Mvh admin på Ekonomifokus
2006 köpte jag och min man en fastighet, kallar denna fastighet 1, vi var båda folkbokförda på en annan fastighet, fastighet 2.2014 dog min man och dessförinnan hade han skänkt halva fastighet 2 till våra gemensamma barn. 2021 köpte ett av barnen ut mig och sitt syskon fastighet 2 och 2020 bosatte jag mig i fastighet 1.Undrar om jag kan begära uppskov med vinsten av försäljning av fastighet 2. Kan mitt andra barn också begära uppskov av vinsten, han har planer att förvärva en fastighet den närmaste tiden.
Hej Karin.
Min bedömning är att du inte kan göra uppskov eftersom du ägt fastighet 1 för länge.
Ditt andra barn borde däremot kunna göra uppskov om hen bott i fastighet 2 tillräckligt länge innan försäljningen och förvärvar en ny bostad inom rätt tid.
Du bör nog dubbelkolla detta med skatteverket eftersom det blir lite rörigt.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Kan man få uppskov på på vinsten av husförsäljningen om man istället för att köpa ett nytt hus, istället bygger ett nytt hus ?
Hej Anders.
Ja. Samma regler gäller dock.
Om du sålt bostaden under 2022 måste du flytta in i det nybyggda huset senast den 2:a maj 2023.
Gör du ett preliminärt uppskov kan du skjuta fram det datumet till 2:a maj 2024.
Så, hinner du bygga ett hus som du kan flytta in i senast 2:a maj 2024 så går det utmärkt att göra uppskov.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag klurar på två frågor där jag inte lyckas hitta något svar.
Fråga 1. Jag och min fru sålde en lägenhet med en vinst på 10tkr. Efter avdrag för mäklararvode på 40tkr går vi istället minuset 30tkr. Vad gäller? Räknas detta som en förlust och att vi därmed kan kvittot förlusten mot tidigare vinst 2017?
Fråga 2: 2017 ägde jag själv en lägenhet 100% och som såldes med en vinst på 555tkr, jag gjorde uppskov på vinsten. Samma år köpte jag och min respektive en annan lägenhet för 2340tkr som såldes 2021 för 2350tkr, dvs en vinst på 10tkr, denna ägdes 50/50. Nu 2021 köpte vi ett hus för 6,5mkr som också ägs 50/50. Har jag möjlighet att fortsätta göra uppskov på min första lägenhetsvinst på 555tkr?
Tack på förhand!
Hej Ben.
1. Ja om ni skjutit upp tidigare vinst (gjort uppskov) kan ni göra så.
Om ni inte har någon uppskjuten vinst att kvitta förlusten mot får ni ett förlustavdrag att nyttja i deklarationen.
2. Ja du kan fortsätta skjuta upp vinsten
Mvh admin på Ekonomifokus
Om man har sålt sin fastighet 2021 och under samma år köpt en ny fastighet som man ska flytta till så kan man begära uppskov. Men om den nya fastigheten har en mindre bostad som ska rivas för att ge plats åt en helt ny bostad, så kan man inte folkbokföra sig på fastigheten under byggtiden, utan man folkbokför sig tex tillfälligt i semesterbostaden. Finns det ändå en möjlighet att få göra uppskov till den nya fastigheten, även om byggtiden tar ett par år?
Hej Hanna Maria.
Jag är inte helt säker på vad som gäller i det läget tyvärr så du får ringa skatteverket och fråga.
Mvh admin på Ekonomifokus
Svaret på frågan ovan om det finns något tak gör uppskovet är väl fel? Två som köper en bostad får väl uppskov på 2 x 3 mkr om.de säljer varsin bostad innan. Om de sedan säljer den är taket 3 mkr.
Så har iallafall jag uppfattat det.
Hej Freddan.
Nej, när man köper en bostad är taket 3 miljoner kronor sammanlagt för uppskov som görs in i den nya bostaden.
Är man två som köper en bostad ihop, 50/50, så kan man göra uppskov på max 1 500 000 kr var.
Taket beräknas alltså på den köpta bostaden, inte den sålda.
Mvh admin på Ekonomifokus
Fråga: Hej!
Person 1 och 2 är gifta och person 1 står som ägare 100/100 och säljer bostad 2021 med 1 962 000kr i vinst.
person 1 50/100 och 2 50/100 köper bostad 2021 för 3 595 000kr med max uppskov på 2 474 000kr.
Eftersom köpet är 50/100 blir köpet 1 797 500kr och uppskovet blir max 1 237 437kr.
Skall person 2 även begära uppskov eller måste person 2 sälja sin andel till person 1 för max uppskov.
Mvh Christer Nordin
Hej Christer.
Person 2 var ju inte registrerad ägare av den första bostaden så den personen kan inte göra något uppskov.
Det är alltså bara person 1 som har en vinst att skjuta upp.
För att kunna göra maximalt uppskov måste alltså person 1 köpa en tillräckligt stor del av den nya bostaden.
Mvh admin på Ekonomifokus