Låna av Skatteverket vid köp av ny bostad

Uppskov innebär i praktiken att man ”lånar” pengar av Skatteverket. Det kan ske efter försäljning av en bostad, med vinst, och där köp av ny bostad sker inom kommande två år. Detta genom att vinstskatten skjuts fram, räntefritt sedan 2021, och betalas exempelvis vid framtida flytt till hyresrätt.  

Så fungerar ”lånet”

Om en bostad säljs med vinst behöver 22 % av vinsten betalas i skatt. I praktiken innebär det att bostadsägaren har ett lägre belopp att använda vid köp av nästa bostad vilket därmed kräver ett större bolån. 

Sker däremot köp av ny bostad, inom de två kommande kalenderåren, efter att försäljning skett kan det finnas möjlighet till uppskov. I praktiken innebär det att skatten kan skjutas upp varpå en större köpesumma är tillgänglig inför budgivningen. Det är detta som i vissa fall kallas för att ”låna av Skatteverket”. Ett lån som dessutom är mycket fördelaktigt då det är räntefritt (förklaras ytterligare längre ner i artikeln)

Krav för uppskov

Det finns vissa krav som måste vara uppfyllda för att uppskov ska vara möjligt. Ett av dessa är att nya bostaden måste ha köpts inom de två kommande kalenderåren från att försäljning skett. Läs kompletta regler kring uppskov här.

Uppskov – Så fungerar det

Lånet från Skatteverket är ett räntefritt lån

Uppskovsräntan togs bort första januari 2021. Det innebär att någon räntekostnad inte uppstår när beräknat skatteunderlag för vinstskatt skjuts upp. Det resulterar även i att de som har råd att betala vinstskatten tjänar på att ändå begära uppskov. Detta utifrån att det kan liknas med ett räntefritt lån. 

• Spara på sparkonto

Istället för att betala vinstskatten kan samma summa placeras på ett fasträntekonto med insättningsgaranti. Därmed får personen ränta på insatt kapital samtidigt som någon ränta inte behöver betalas för att skjuta upp skulden till Skatteverket. 

Det kan vara en lösning för de som känner sig osäkra på om skatten kommer att kunna betalas i framtiden. De kan även när som helst ta hela, eller delar av, beloppet och betala tillbaka det till Skatteverket. Detta genom att ange önskat belopp på kommande inkomstdeklaration. 

• Viktigt att planera för återbetalning

Vid ett stort uppskovsbelopp kan det vara fördelaktigt att planera hur återbetalning förväntas ske i framtiden. Vid exempelvis en flytt till en hyresrätt kommer hela beloppet att behöva betalas och kan det inte finansieras via försäljning av den egna bostaden behöver ett lån tecknas. 

Aktuella lagar och regler avgör villkoren

Uppskovsbeloppet är det vinstbelopp som skatten beräknas på. Hela, eller delar av, beloppet kan återföras, via deklarationen, varpå skatt betalas utifrån gällande lagar och regler. Förutsatt att dessa inte ändras betalas alltså 22% på vinsten vid återföring av uppskovsbeloppet. Sker däremot en ändring i de lagar som reglerar uppskovsbeloppet kan skatter och avgifter vara på andra nivåer. 

Lånet av skatteverket sänker belåningsgraden

När du gör uppskov och ”lånar pengar” av Skatteverket så räknas det lånet inte med i belåningsgraden. hade du inte gjort uppskov och istället lånat pengarna av banken hade din belåningsgrad blivit högre.

En lägre belåningsgrad gör att du får bättre förhandlingsläge när du ska teckna ditt bolån. En längre belåningsgrad leder vanligtvis till bättre ränteerbjudanden från banken eftersom de flesta banker ger ränterabatt på bolånet om man har en låg belåningsgrad.

Vanliga frågor och svar