Ärva hus eller bostadsrätt – Guide

Hej
Min mor har ett ungt par (med nyfödd baby) boende hos sig i villan. Paret är inte i släkt med oss. Min mor är 88 år och tycker det är trevligt med sällskap i huset. Det unga paret har nu bott där ett par år och är skrivna på adressen. De betalar ingen hyra och inga skriftliga avtal är gjorda.
Vad händer när min mor går bort? Har det inneboende paret rätt till att bo kvar? Har de rätt till arv pga. besittningsrätt m.m.?
Mvh
Thomas

Hej!
Mina föräldrar gjorde ett överlåtelseavtal på deras bostadsrätt. 90%.
De behöll 10%
Jag betalade 1:- för min del.
Lägenheten köptes för 1350000
Och såldes för 1695000
Hur beräknar jag skatten på detta?

Hej!

Vi sålde vår mors fastighet (hus) för tre år sedan för att sedan köpa en bostadsrätt. Allt kapital från försäljningen, drygt 2,1 MSEK gick direkt till köpet av bostadsrätten om 2,75. Det innebär att det ligger en uppskjuten vinstskatt från försäljningen av fastigheten (huset). Nu avled vår mor.

Min fråga:
Vad händer med denna uppskjutna vinstskatten och sker något annorlunda om
A) vi säljer bostadsrätten inom dödsboet. Dock till en förlust i jämförelse med anskaffningsvärdet. Uppskattningsvis sker en förställningen på 2,3 MSEK (alltså förlust om 450tKr)?
B) vi tre barn väljer att ärva lika delar och behålla bostadsrätten?

Tack på förhand!

Hej
Vi är 3 dödsbodelägare efter våran pappas som ny avlidit.
Pappa hade kreditskulder på ca 93.000kr
Han ägde ett hus som är ett värde på ca 150.000kr.
(Huset är köpt utan lån)
Men om jag köper ut mina syskon så kommer det att fattas drygt 10-12.000 kr till skulderna
Finns inga andra tillgångar

Hej! Jag är ensam arvinge. Pappas enda tillgång är hans sommarstuga som var hans permanentboende. Sedan hade han ett lån på Swedbank och några krediter, sammanlagt cirka 160 000 kr. Jag vill gärna behålla sommarstugan. Det finns inga pengar för att lösa skulderna. Kan jag lösa skulderna själv för att behålla stugan? Kan jag betala in pengar till min pappas konto och betala skulderna för att få behålla stugan. Kan isf detta göras innan bouppteckningen?

Hej! Min mamma dog tre år innan min mormor. När mormor avlidit fick jag veta att hon skrivit över sin stuga på mammas två syskon EFTER att min mamma gått bort.
Nu undrar jag om stugans värde inte borde ha räknats med i arvet efter mormor?
Så att mammas syskon borde ha fått den del stugan är värd mindre än mamma, vars arv jag och in bror övertog.
Tänker att man som förälder inte kan skriva över en fastighet på ett eller två av barnen och ett barn ärver då de pengar som finns på kontot jämnt fördelat med syskonen som redan har stugan?

Hej! Mina kusiners föräldrar gått bort och efterlämnar ett hus i hemlandet.
De är sex syskon som ärver de , och 3syskon som bor i Sverige . Nu huset är såld, frågan är när de skickar pengarna till kusinerna , måste de betala skatt?

Hej! Har en fråga angående allmänna arvsfonden.
Om tre helsyskon och en kusin till dem ärver ett sommarhus som de delar. Vad händer om den ensamma kusinen avlider? Är den fjärdedelen då allmänna arvsfondens del, eftersom kusiner inte ärver av varandra?
Vänlig hälsning Kristina

Min mamma tog över en sommarstuga som funnits i släkten på pappas sida när han dog.
Min bror har i princip bestämt där sedan dess.
För två år sedan ca så skrevs halva huset ut som gåva på honom o halva behöll hon. Den andra halvan skulle först jag få när hon dog.
Förra året köptes sedan jag ut för taxeringsvärdet
Och utan någon uppdelning av möblerna.
Min mamma sa min bror sagt att jag fick ta vad jag ville, men det stämmer inte. Han verkar inte tycka jag skulle haft hälften.,jag fick iaf extra pengar av mamma för renoveringar. Men det var inte så mycket som pappa o hon lagt ut eller inte hälften av det iaf.
Jag fick skatta 100 000 för att det först skrevs som gåva – den andra halvan , o sedan för min bror köpte ut mig

Nu tycker jag ( ett år senare) att det känns orättvist. Huset är ett sekelskifteshus och rätt stort och det är en jättefin tomt till- stor.
Han grejar alltid där men jag bor 40 mil bort

Nu har jag sagt mamma måste göra ngt åt att min bror inte bryr sig om att jag inte fick ngt från inredningen. Jag trodde hon iaf skulle fixa så jag får köpa ut min bror senare när hon dör, från lägenheten, eller jag behåller den ( värd mer än huset) o han går köpa ut mig för taxeringsvärdet precis som jag fick med sommarhuset
Men mamma tycker vi delar på det sista också och jag får inte mer än honom då..

Är detta rättvist? Hur resonerar man vanligtvis ?

Hälsning K

Hej! Min mor har gått bort och efterlämnar en bostadsrätt som ej är belånad.
Vi är tre syskon som ärver henne då hon är ensamstående.
Jag är intresserad att lösa ut de andra två syskonen och tänkte anlita en mäklare för värdering men en av syskonen säger nej. Han vill lägga ut den till försäljning för att få så mycket pengar som möjligt och säger åt mig att jag då får vara med och buda om jag är intresserad.
Vad är rätt och vad är fel i detta läge?
Ska tillägga att mamma har ingenting skrivet om detta.

Hej!

Jag och mitt syskon har ärvt en bostadsrätt, där syskonets ena barn fn bor.

Mitt syskon har fram tills nu hyrt ut bostaden till sitt barn, med hjälp av en framtidsfullmakt.

Nu har vi hamnat i en knepig situation, där tredje part (som dessutom är jävig) bor i lgh som tillhör vårt dödsbo, utan möjlighet att flytta omdelbart (vilket jag önskar). Hyresgästen har en uppsägningstid på 3 månader.

Jag vill att situationen löses snabbt.

Vi är två syskon (arvtagare). Vilka befogenheter har jag i nuläget? Har hyresgästen rätt att bo kvar i 3 månader från uppsägning, kan jag yrka på flytt redan nu?

Jag önskar att hyresgästen flyttar ut snarast och att lägenheten säljs, varefter köpeskillingen övertas av dödsboet. Kan jag ensam kräva att hyresgästen flyttar?

Och en fråga till: kan jag ensam skynda på och genomdriva försäljning?

En vän till mig ärvde sin mors radhus. Han tog även hand om sin mor och bodde hos henne året hon dog men var inte skriven där. Vad gäller vid försäljning för att kunna tillgodogöra sig skatteuppskov? Måste han ha haft lagfart på huset i minst ett år eller räcker det med att han bott där mer än ett år för att få skatteuppskov (vid köp av annan bostad.)? Tacksam för svar!

Hej!

Mina föräldrar (90+) har en bostadsrätt. Jag är enda barnet och kommer att givetvis att ärva den. Jag gissar att det inte spelar någon roll ekonomiskt, men jag undrar vad som ger mig minst besvär?
a) avvakta till båda avlidit eller
b) bör jag be dem att få den som gåva?

Med vänlig hälsning

Max

Hej,
Mina barn ska ärva ett lägenhet av sin pappa. Eftersom de har inte pengar att lösa ut hans lån kan jag i så falla köpa lägenhet från dödsbo? Finns det juridiskt hinder att göra det eftersom jag är deras mamma?

Med vänliga hälsningar Dada

Har två döttrar.
Funderar på att ge bort min sommarstuga till dem som enskild egendom. Vilken skatt utgår om de i sin tur säljer sommarstugan? Låt säga att jag köpte sommarstugan för 1 miljon och de säljer den för fyra miljoner. Ska de då i grova drag betala vinstskatt på 3 miljoner?
Hur beräknas skatten om de i stället ärver sommarstugan som enskild egendom och sedan säljer den för 3 miljoner. Blir det också vinstskatt på 3 miljoner precis som om de fått stugan i gåva?Med vänlig hälsning,
Cecilia

Hej!

Jag ska hjälpa min mamma att sälja hennes hus.
Min pappa som gick bort för 1 1/2 år sedan står på 1/2 huset som dödsbo.
Vi tror att de har mer lån på huset än vad de kommer att kunna sälja det för.
Jag vill inte att mamma ska ärva en eventuell skuld på huset, alltså pappas 1/2 del.
Är det då rätt att ej överlåta fastigheten på min mamma via lantmäteriet?

Vi ponerar att de har 600 000:- i lån. (Mamma 300 000:- dödsboet 300 000:-)

Huset säljs för 500 000:- då får de 250 000:- var och har en skuld kvar på 50 000:- som blir ett blancolån utan säkerhet.

Men tar mamma över lånet så får hon ju själv en skuld på 100 000:- + ev vinstskatt vilket känns helt sjukt i hennes utsatta läge.

Vet du vad som gäller här? Jag litar faktiskt inte på banken i detta ärende, då de från början propsat på att mamma ska ta över pappas (dödsboets del) han drogs med stora skulder på annat också, men de stod på honom privat som tur väl var.

Hejsan ! Min mamma dog för en kort tid sedan. Jag är ensambarn och sålde hennes bostadsrätt när hon levde och då hon bodde på äldreboende men vid tillträdesdagen för nye ägaren hade mamma avlidit. Jag ärver alltså inte bostadsrätten utan enbart summan av försäljningen. Skall jag skatta för detta avseende reavinstskatten ?

Hej enligt nya lagen vinstskatt.Kan man få tillbaka vinstskatt man betalat på såld bostad 2018 ett dödsbo.

Hej min farfar och hans bror äger ett nedgånget torp , Min farfar gick bort och jag och min syster och farbror är dödsbodelägare. Kan vi ge bort som gåva dödsboet till farfars bror?

Hej

Min svärfar hade en lägenhet som såldes nu i oktober för 1,5 miljoner, lägenheten är köpt för 750.000.
Lägenheten övertas först den 4 januari 2021. De 1,5 miljoner kommer då att sättas in på dödsboets konto. Min fråga är eftersom det är först 2022 som vinsten av lägenheten skall beskattas, när kan då min fru få del av sitt arv, är det först efter att deklarationen år 2022 är klar, eller kan hon få ut dom efter försäljningen i januari 2021?

Kent Olsen

Hej,
Vi är 3 syskon som ärvt ett hus Huset är kvar i dödsboet. Två av oss ska lösa ut det 3 syskonet och överta huset. Detta sker (enligt tidigare svar här) enklast när vi gör arvskiftet.
Fråga: rent praktiskt hur går detta till ?
Jag antar följande: 1)att vi måste ha ett arvsskiftes-möte där detta regleras och dockumenteras. 2) Den summa som det 3 syskonet ska lösas ut med överföras via datorbank vid detta möte. 3) Alla 3 syskonen signerar ett arvskiftesavtal (jurist gör detta dokument) där övertagandet framgår.
Stämmer detta på ett ungefär?

För att komplicera det lite: Om min dotter vill gå med som delägare av huset. Är detta något som måste ske efter övertagandet av huset och vi 2 som tar över huset från dödsboet genom arv är registrerade ägare?

Mvh
Per

Hej!
Vi är 3 syskon vars mamma har avlidit och vi är överens om att jag ska ärva huset. Vi har räknat ut reavinst etc och räknat fram ett belopp som jag ska lösa ut mina syskon för.
Jag har nu fått reda på att man även ska dra av för mäklararvode även om vi inte hade någon mäklare inblandad och att mina syskon även ska vara med och betala den. Beloppet som vi räknat reavinst på är 1412000 kr som vi sedan delat på 3 men om man ska dra bort ett fiktivt mäklararvode på t ex 60 000 kr så ska man alltså räkna reavinst på 1352000 kr och dra bort reavinsten och fördela resterande belopp på alla tre?

Hej
I en fråga ovan skrev du att ”vid arv så övertar ni även den inbyggda vinsten så får ni skatta när sommarstugan säljs i framtiden istället.”
Min fråga: är detta samma som att skjuta upp vinstskatten och måste man då betala ränta på 2% på den ”övertagna vinsten”?
Mvh Per

Hej, Gått igenom alla frågo/svar här (o även kring gåvoförfarande) men är osäker på vissa delar.

Vi är 3 syskon, S1,S2,S3, som ärvt ett hus med marknadsvärde 3 miljoner. Huset är kvar i dödsboet.
2 av oss (S1 o S2) av oss vill nu köpa ut huset av S3.
Notear att vi 2 som köper ut huset måste för att ha råd att ta över se till att vår del av vinstskatten kvarstår i huset (som vi övertar/ärver). Vi är medvetna om att vinsskatten måste betalas när huset säljs i framtiden.

1. Huvudfrågan är: Hur gör vi detta övertagande bäst?

2. Kan den som ska lösas/köpas ut ge oss sin del i ”gåva mot betalning” i det här fallet? Är det fördelar med det? Betalningen fråm måst vara nära 1/3 av marknadsvärdet (ev. minus vinstskatt*).
3. Vad jag förstår kan vi (S1 o S2) som övertar huset även ta över* S3’s vinstskatt. Stämmer detta?

Generell fråga: Ska detta övertagende göras i samband med skiftet? Jag förstår att vi måste ha ett arvsskiftes-möte (antaligen med jurist involverad). Vi ska/tänker i samband med att vi tecknar ett nytt lån för övertagande (S1) låta banken skicka in till lantmäteriet att vi 2 övertar ägandet från dödsboet). Ska vi då ha ett dokument med oss till banken som visar att vi köpt ut S3 och att S1 o S2 ska stå som ägare.
Mvh Per

Jag har ärvt ett hus i Panama, chitre. Jag vill sälja huset men vet ej hur jag ska gå till väga.

Hej! Efter att en släkting gick bort ärvde jag en del av ett fritidshus. I testamentet står det att den som vill bli utköpt ur stugan ska ersättas med 30 000kr. Stugan har inte blivit värderad av mäklare och den har funnits i släkten i flera generationer så ingen vet riktigt vad den köptes för m.m inför eventuell beräkning på vinstskatt.
Jag har nu valt att bli utköpt, behöver jag skatta på dessa pengar eller faller det in under arvsskatten?

Mina barns pappa har ett hus som dom kommer att ärva en dag. Värderat till 2 milj. Det finns nu inga lån på huset. Är det en nackdel vid försäljning? Blir det svårare att sälja? Hur bli skatten om dom får sålt det? MVH BM

Hej!
Om en eller flera arvtagare har personliga saker hos den avlidne förälderns hus, hur lång tid får denna person/personer ha på sig att ta bort dessa saker? Detta kan påverka försäljningen av huset.
Finns det möjlighet att kräva hyra av anhöriga/arvtagare som ej tar bort sina privata ägodelar? Vad skall i sådana fall hyran grunda sig på?

Hej! Min faster gick bort för ett tag sedan och lämnar efter sig 28! dödsbodelägare. I testamente som hon upprättade står det tydligt att försäljningen av hennes villa ska skötas av min mor. Betyder det att hon har rätt att skriva under köpekontrakt som säljare eller behöver hon ändå ha fullmakt från alla 28 dödsbodelägarna?
Det framgår dessutom tydligt i testamentet hur pengarna som finns kvar i dödsboet, efter försäljningen och reglering av kvarvarande skulder, ska fördelas och där är enbart min mor och fem av dödsbodelägarna inblandade.
Tack på förhand!

Hej min pappa och hans syskon äger ett dödsbo tillsammans . huset är byggt på tidigt 1900 tal och syskonen vill att pappa ska renovera istället för att betala ev hyra. Han betalar idag försäkring och uppvärmning av huset. (han använder bara halva nedervåningen ) Vad gäller när ett utav syskonen bor i huset ?

Hej, hur ordnar man så att arvingar som har låga inkomster kan bo kvar i den ärvda br vilken är belånad till mindre än 50%. Lånen är på 2,8 Mkr. Kan befintliga lån tagna med br som säkerhet flyttas över till arvingarna? Eller måste de ta nya lån för att kunna behålla lägenheten? Finns det andra lösningar?

Hej
Vi är tre syskon som ärver ett hus efter vår mamma. Vii är överens om att den ena systern skall ärva huset och lösa ut oss andra två med kontanter i övrigt finns vissa samarbetsproblem med denna syster
Vi ska upprätta ett formulär för arvskift
Min fråga Kan vi uppta värderingen på huset i denna och därmed nämna summan för att lösa ut oss andra två
MVH Tessan

Hej ! Jag är ensam och skulle vilja veta om mina barn automatisk ärver min bostadsrätt eller så bli det bättre at skriva en testament ? Tack för svar !

Hej,
Hur ska man tänka om en av två arvingar är intresserad att ta över en bostadsrätt efter en avliden förälder men den andra inte? Lägenheten är belånad till cirka halva marknadsvärdet.
Hur gör man det bäst praktiskt om lånen får tas över av den en arvingen och föreningen godkänner medlemskapet? Hur räknar man ut vad den andra arvingen ska få/ersättas med?

Hej! Min mamma har gått bort och jag är ensam arvingen och har ärvt hennes bostadsrätt.
Fråga 1: Jag har två barn och dottern och hennes pojkvän har letat lägenhet och vill hyra den av mig. Ordförande i föreningen råder mig till att skriva över en andel på min dotter för då blir det ingen andrahands uthyrning, men vi har ju ett barn till så jag är fundersam till det?
Fråga 2: Vi har ett lån på 300.000 kr kvar på lägenheten, hur blir det då om min dotter ska äga en andel?
Fråga 3: Kan min dotter flytta in innan allt är klart med bouppteckningen samt medlemskap i föreningen mm? Min mamma gick bort den 30/4 och det fanns inte direkt några tillgångar , utan bara så att det täcker begravningen. Det hade varit bra om de kunde flytta in så att de kunde ta över alla kostnader för lägenheten.
Tack på förhand Maria

hej

Om bouppteckningen är färdig o registrerad. Huset däri säljs innan arvskifte gjorts, och köpet signeras av dödsboet istället för dödsbodelägarna själva och på så sätt hamnar på dödsboets konto.
Hur ska detta fungera egentligen i praktiken, alltså hamnar allting igen tillbaka för registrering först före arvskiftet kan göras eller inte.
Advokaten som sköter bouppteckningen har gjort en hel del fel från början i detta fallet. Bouppteckningen har varit färdig sen en månad, varken arvskifte har gjorts o han går inte i överlag att få tag på eller få ut vettig information från.
Huset såldes för några dagar sedan och det var aldrig ens tanken att han skulle vara inblandad fortfarande men huset stod plötsligt dagen innan försäljning på dödsboet.
Vi har frågat ang när pengar för hus samt resten överförs och svaret blev denna vecka eller nästa? Tycker att när det handlar om miljonbelopp så borde man få aningen tydligare svar än så till o börja med men allting har blivit felhanterad från början.
Nycklar till huset o stugan lämnats kvar hos ena syskonet hela tiden, saker från huset har försvunnit, papper vi inte fått ens information om än idag som står uppskrivna på bouppteckningen att det har gåtts igenom under förrättningen mm.
Har fått läsa på en hel del men ända vi kommit fram till att det absolut inte går till såhär i normala fall?

Tack så mycket på förhand!

MVH

Hejsan ! Min mamma har nyligen gått bort . Hon ägde ett hus som nu jag och min bror kommer att ärva .Bo uppteckning har vi gjort själva . Hur länge kan ett hus vara i ett dödsbo ? Min bror kommer att bo i huset men vi ska äga huset tillsammans tillsvidare . Vad händer om någon av oss skulle få ekonomiska bekymmer och hamna hos kronofogden ? Kan huset behöva säljas då som intäkt ? Många frågor ..

Min far har en bostadsrätt och har löst ut sin fd sambo. Det finns dock ett avtal att om lägenheten en dag säljs med vinst så ska fd sambon få 50% av vinsten. Vad händer om min far avlider och jag skulle vilja ta över bostadsrätten (under förutsättning att föreningen godkänner mig) . Gör jag en värdering av lägenheten och isf betalar fd sambon 50% av värdeökningen? Och hur blir det med min fars lån på lägenheten ansöker jag om att ”ta över det” eller måste jag ansöka om eget lån för att lösa min fars lån? Hur fungerar det ?

Toppen.
Summorna ovan är ungefärliga. Då blir det lätt och rätt att mata in värdena i excel och få uträkning på allt.
Mäklararvodet har inte så extremt stor inverkan på slutbeloppet; plockar man bort hela mäklararvodet sjunker man till 802kkr så det är inga dramatiska förändringar, men rätt ska vara rätt.
TACK!

Hej
Pappa och hans sambo köpte sitt hus för 2200000
Nu när pappa gått bort ska sambon bo kvar i huset och ska således lösa ut min ärvda del av huset.
Huset värderas idag till 4000000
De har lån på 2000000
Har jag förstått det så får man räkna bort mäklararvode osv från vinsten vid försäljning.
Och det gör man även om huset inte ska säljas?!?
om vi räknar med 4% så blir arvodet 160000 och vinsten vid försäljning blir 1640000
(inga renoveringar finns att dra av från vinsten)
Har fått lite olika uppgifter att man betalar 22% eller 30% i skatt på vinsten.
Men om vi räknar med 22% landar vinstskatten på 360800kr
Pappas sambo ska alltså lösa ut mig med halva värdet på huset (4000000/2) minus pappas del av lånet (2000000/2) minus pappas del av vinstskatten (180400) totalt 819600kr

Har jag fattat rätt?
Är väldigt mån om att detta blir rätt och att ingen av parterna får ut för stor eller liten del av sitt rättmätiga.

Om avlidandet hade tidigare lagt huset på banken som säkerhet. Kan då ärvingar ärva huset utan att ha skrivit på någon papper överhuvudtaget?

Hej!
Jag sålde min pappas fritidshus. Ska jag deklarera detta på min eller hans deklaration som skickas hem till mig?

Jag har genom arv fått min mammas bostadsrätt (100%)
Den har jag nu sålt och jag undrar hur jag ska deklarera med tanke på att jag inte bodde i lägenheten och heller inte har flyttat till ny bostad efter försäljningen.

Mvh Anna

Hej – tack för svar! Följdfråga – jag har förstått att kostnader för renovering som skett tidigare på huset får kvittas vid försäljning – stämmer det? Och gäller det om arvet skiftats eller bara om försäljningen sker via dödsboet?

Om det finns bostadslån på en fastighet i ett dödsbo – kan detta räknas av från vinsten vid försäljningen? Och gäller det både om försäljningen sker av dödsboet eller om arvet skiftas och arvtagaren sedan säljer fastigheten?

Om dödsboet hanteras av boutredningsman, kan denne bestämma fastighetsmäklare utan synpunkter från dödsbodelägare ?

Hej!
Vad är fördelen kontra nackdelen att ärva en sommarstuga från ett dödsbo eller att köpa den av dödsboet. Är 3 st som är arvtagare och 2 som ska lösas ut. Priset är 1500000.
Mvh Janet