Kostnader vid försäljning av hus och bostadsrätt

När du skall sälja din bostad uppstår en hel del kostnader. I denna artikel listar vi vilka kostnader du kan räkna med när du skall sälja din bostad.

Artikelns innehåll:
1. Kostnader bostadsrätt
2. Kostnader hus
3. När skall kostnaderna betalas?
4. Kostnader för annonsering på Hemnet
5. Räkna ut din totala försäljningskostnad – kalkylator
6. Kostnaderna är avdragsgilla

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Sälja bostadsrätt – kostnader

• Mäklararvode
  Kostar vanligtvis från 25 000 kr upp till 100 000 kr beroende på bostadsrättens pris.
  🔗 Läs vår artikel om: Normala nivåer för mäklararvodet
• Marknadsföring på Hemnet
  Kostnaden för Hemnet-annonsering ingår inte i mäklararvodet. Annonspriset styrs av bostadens utgångspris & vart i landet den ligger. Se tabell med prisexempel längre ner i artikeln.
  🔗 Läs vår artikel: Annonsera på Hemnet – priser & info
• Eventuell homestyling
  Kostar vanligtvis från 1 500 kr upp till 60 000 kr beroende på stylingens omfattning.
  🔗 Läs vår artikel om: Normala kostnader för styling av bostad
• Överlåtelseavgift
  Administrativ kostnad som föreningen tar ut. Vem av säljare och köpare som betalar den står i föreningens stadgar. Kostar vanligtvis 2,5% av prisbasbeloppet, i nuläget alltså ca 1300-1600 kr.
  🔗 Läs vår artikel om: Överlåtelseavgift
• Eventuell städfirma. Kostnaden styrs främst av storleken på bostadsrätten. Kostnaden är vanligtvis mellan 2 000 – 4 000 kr efter RUT-avdraget.
  🔗 Läs vår artikel om: Flyttstädning & kostnad för städfirma
• Eventuell flyttfirma. Kostnaden styrs av storleken på ditt bohag och distansen mellan bostäderna. Kostnaden är vanligtvis mellan 2 500 – 6 500 kr efter RUT-avdraget.
  🔗 Läs vår artikel om: Flyttfirma – prisexempel & info
  – För prisförfrågan, använd Dorunner.se och få offerter från olika flyttfirmor gratis & utan förbindelse
• Skatt på eventuell vinst är 22% på vinsten.
  🔗 Läs vår artikel om: Hur man beräknar skatt vid försäljning av bostad

💡 Tips!
För att se vilka arvoden mäklarna i din kommun/stad erbjuder kan du nyttja hemsidan Hittamäklare.se. Där får du hjälp att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva där du bor.

Offerterna kan du använda när du skall välja mäklare och när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att skicka in en ansökan hos Hittamäklare och du förbinder dig inte till något.

Sälja hus – kostnader

• Mäklararvodet kostar vanligtvis från 50 000 kr upp till 120 000 kr beroende på husets pris.
  🔗 Läs vår artikel om: Normala nivåer för mäklararvode
• Marknadsföring på Hemnet ingår inte i mäklararvodet. Annonspriset styrs av på bostadens utgångspris & vart i landet den ligger. Se tabell med prisexempel längre ner i artikeln.
  🔗 Läs vår artikel: Annonsera på Hemnet – priser & info
• Eventuell förhandsbesiktning kostar vanligtvis runt 8 000 – 10 000 kr. Om du även vill ha en dolda fel försäkring tillkommer ca 7 000 – 10 000 kr.
  🔗 Läs vår artikel om: Förhandsbesiktningar av hus
• Eventuell homestyling kostar vanligtvis från 1 500 kr upp till 60 000 kr beroende på stylingens omfattning.
  🔗 Läs vår artikel om: Normala kostnader för styling av bostad
• Eventuell städfirma. Kostnaden styrs av storleken på huset. Kostnaden är vanligtvis mellan 2 500 – 5 000 kr efter RUT-avdraget.
  🔗 Läs vår artikel om: Flyttstädning & kostnad för städfirma
• Eventuell flyttfirma. Kostnaden styrs av storleken på ditt bohag och distansen mellan bostäderna. Kostnaden är vanligtvis mellan 3 000 – 8 000 kr efter RUT-avdraget.
  🔗 Läs vår artikel om: Flyttfirma – prisexempel & info
  – För prisförfrågan, använd Dorunner.se och få offerter från olika flyttfirmor gratis & utan förbindelse
• Skatt på eventuell vinst är 22% på vinsten.
  🔗 Läs vår artikel om: Hur man beräknar skatt vid försäljning av bostad

När skall kostnaderna betalas?

De olika kostnaderna betalas vid olika tidpunkter under försäljningsprocessen. De största kostnaderna behöver du oftast inte betala förrän du fått in handpenningen på ditt konto. Då kan du ta av de pengarna för att betala kostnaderna.

💸 Mäklararvode
Mäklaren drar sitt arvode från handpenningen som köparen betalar in.

💸Kostnaden för Hemnet
Kommer på faktura någon vecka efter att bostaden annonserats ut på Hemnet.

💸Förhandsbesiktning
Om du väljer mäklarnas samarbetspartners behöver du oftast inte betala förrän bostaden är såld. Väljer du en besiktningsman själv kommer fakturan oftast efter utförd besiktning.

💸Homestyling
Stylistfirman brukar oftast skicka sin faktura när försäljningen är klar så att du fått in pengar att betala med. Kolla alltid med stylistfirman innan du anlitar vilka fakturavillkor de erbjuder.

💸Städfirma
Städfirman skickar faktura efter utfört arbete.

💸Flyttfirma
Flyttfirman skickar faktura efter utfört arbete.

💸Skatt på eventuell vinst
Skall betalas under hösten året efter du skrev kontraktet (sålde bostaden).

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Kostnad för annonsering på Hemnet

I tabellen har vi räknat på en bostad i Kungälv (mellanstor stad).

Räkna ut din totala försäljningskostnad – kalkylator

Fyll i kalkylatorn och räkna ut den totala kostnaden för din försäljning.

OBS, Om du gör vinst på din bostad skall du betala 22 % i skatt på vinsten om du inte väljer att göra uppskov, dvs skjuta med din vinsten in i en ny bostad. Skatten räknas inte med i kalkylatorn nedan.

🔗 Läs mer om hur man räknar ut skatt vid försäljning av bostad
🔗 Läs mer om vad ett uppskov är

Kika även in vår kalkylator som hjälper dig att beräkna hur mycket du får kvar efter skatt och lösen av lån.

🔗 Kalkylator – kvar efter skatt och lösen av lån

Kostnaderna är avdragsgilla

Kostnaderna vi nämner är avdragsgilla. Kostnader för städfirma och flyttfirma är avdragsgilla med RUT-avdraget. Resterande kostnader är avdragsgilla i deklarationen av försäljningen.

Avdragsgill innebär att man får dra av kostnaderna när man räknar ut hur stor vinst eller förlust man gjort på sin bostad. Gör man vinst skall man betala 22 % i skatt på vinsten. Avdragen gör då att vinsten blir mindre och att man därmed behöver betala mindre i vinstskatt.

Gör man förlust på sin bostad får man tillbaka en del av den förlusten via förlustavdraget. Man drar då av försäljningskostnaderna för att göra sin skattemässiga förlust så stor som möjligt och därmed få tillbaka så mycket pengar som möjligt på skatten.

Läs även våra artiklar:

• Sälja hus – komplett guide
• Sälja bostadsrätt / lägenhet – komplett guide
• Köpa bostad – komplett guide
• Styla själv inför försäljning – checklista & guide
• Hur lång tid tar det att sälja ett hus eller en lägenhet?
• Dolda fel försäkring
• Kvar efter skatt och lösen av lån – sälja bostad