Sälja bostad man fått i arv, gåva eller via bodelning

När man övertar en bostad genom arv, gåva eller bodelning övertar man alla förutsättningar, exempelvis inköpspriset, från den tidigare ägaren. Det innebär att man även övertar eventuell inneboende vinstskatt som den föregående ägaren hade fått betala om bostaden istället hade sålts. Den vinstskatten får man själv betala i framtiden om man säljer bostaden.

Med alla förutsättningar menas att man övertar den tidigare ägarens inköpspris, rätt till avdrag för renoveringar och andra kostnader osv.

Deklarera försäljningen

När du säljer en bostad du fått i arv, gåva eller övertagit via bodelning ska du alltså använda den tidigare ägarens uppgifter och eventuella avdrag när du deklarerar.

Gåva – exempel

Pelle får ett hus i gåva av sin pappa Stefan som tidigare hade köpt huset för 1 000 000 kr. Pappa Stefan hade även byggt till ett uterum till huset för 200 000 kr.

När Pelle säljer huset ska han deklarera att hans inköpspris är 1 000 000 kr. Han har även rätt att dra av 200 000 kr i förbättringskostnader.

Arv – exempel

Daniel ärver ett hus efter sin pappa Bertil som tidigare hade köpt huset för 1 000 000 kr. Pappa Bertil hade även byggt till ett uterum till huset för 200 000 kr.

När Daniel säljer huset ska han deklarera att hans inköpspris är 1 000 000 kr. Han har även rätt att dra av 200 000 kr i förbättringskostnader.

Bodelning – exempel

Stina och Kalle äger ett hus ihop 50/50. De köpte huset för 1 000 000 kr och de har renoverat huset för 100 000 kr under de senaste fem åren. När de skiljer sig löser Stina ut Kalle via en bodelning.

Stina bestämmer sig senare för att sälja huset. Hon ska då deklarera att hennes inköpspris är 1 000 000 kr och hon har rätt att göra avdrag för 100 000 kr i renoveringskostnader.

Oavsett hur mycket Stina betalade när hon löste ut Kalle vid bodelningen så är det 1 000 000 kr som Stina ska använda som inköpspris vid deklarationen eftersom hon övertog Kalles inköpspris.

🔗 Läs mer om att dela en bostad via bodelning

Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips

Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.

Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.

E-post:

Jag godkänner att Hojjo Sverige AB samlar in och behandlar min e-postadress för att skicka guiden samt nyhetsbrev, erbjudanden och marknadsföring. Jag har läst och godkänner villkoren.

Låt detta fält vara tomt om du är människa:

Kapitalvinstberäkning

När man säljer en bostad beräknas vinsten/förlusten och skatten på samma sätt, oavsett om man köpt bostaden, ärvt den eller fått den i gåva. Det är bara vilka uppgifter man fyller i beräkningen som skiljer.

Vi har skrivit en komplett guide som går igenom hur man beräknar sin vinstskatt. Dessutom har vi byggt en kalkylator som för beräkningen enkel:

🔗 Gå till vår artikel & kalkylator för beräkning av skatt vid försäljning av bostad