När en bostad marknadsförs som kommande bostad innebär det att bostaden inte är till salu just nu, men den kommer att bli det lite längre fram i tiden.
Artikelns innehåll:
1. Vad är ”kommande försäljning”?
2. Tips till spekulanter på kommande försäljningar
3. Tips till den som vill annonsera ut sin bostad som kommande
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Vad innebär kommande försäljning av hus eller lägenhet?
Mäklaren påbörjar annonseringen och marknadsföringen av bostaden i ett tidigt skede för att samla på sig spekulanter till framtida visningar. När en bostad annonseras ut som kommande försäljning så sitter den nuvarande ägaren i någon av följande situationer:
- Bostadens ägare söker efter ny bostad och säljer denna bostad så fort en ny är inköpt
- Bostaden skall säljas vid en bestämd tidpunkt längre fram i tiden
Kommande bostäder på Hemnet
På Hemnet.se finns det bostadsannonser med en liten flik där det står kommande försäljning. För att se dessa annonser måste man bocka ur en liten ruta under fliken ”fler sökalternativ” när man söker på Hemnet.
Kommande bostäder på Boneo
Boneo.se kallar denna tjänsten för ”På G”. För att hitta kommande bostäder på Boneo genomför du din bostadssökning precis som vanligt och ser till att rutan ”Alla” eller rutan ”på G” är ifyllda. De bostäder som ligger som kommande har en liten markering uppe i hörnet där det står På G.
Kommande bostäder på Booli
Även Booli.se visar kommande bostäder. De kallar tjänsten för ”snart till salu”. Bostäder som är snart till salu har en liten markering uppe i hörnet som det står ”Snart till salu” på. I sökfiltret kan du välja om kommande bostäder skall visas eller inte.
Kommande bostäder på mäklarnas egna hemsidor
Vissa kommande försäljningar visas enbart på mäklarens egna hemsida. Du är då tvungen att gå igenom alla mäklarnas hemsidor för att se deras kommande-annonser.
Länkar till mäklarnas hemsidor med kommande bostäder:
- Fastighetsbyrån (På gång)
- Svenskfast (Aktiv matchning)
- Länsförsäkringar (Försprång)
- Husman Hagberg (Kommande)
- Bjurfors (På förhand)
- Mohv (Snart här)
- Lundin (Snart till salu)
- Mäklarhuset (Kommande försäljning)
- Skandiamäklarna (Redo)
- Erik Olsson (Kommer snart)
- Hemverket (Kommande)
- Era (Kommande)
- Privatmäklaren (Kommande)
Inom parentes är mäklarbyråernas egna namn på tjänsten ”Kommande”.
Mäklarna har olika namn på tjänsten
De olika mäklarfirmorna i Sverige kallar tjänsten för olika namn. Tjänsten fungera dock i princip på samma sätt hos alla mäklarbyråer. Nedan följer en lista med några av de olika namnen:
- På förhand – Bjurfors
- Aktiv matchning – Svensk fastighetsförmedling
- På gång – Fastighetsbyrån
- Försprång – Länsförsäkringar
- Redo – Skandiamäklarna
- Kommande försäljning – Mäklarhuset
- Kommande – Husman Hagberg
- Snart till salu – Lundin fastighetsförmedling
Tips till spekulanter på kommande försäljningar
Om du är intresserad av en bostad som annonseras ut som ”kommande” kan du kontakta mäklaren och fråga hur situationen ser ut för bostadens nuvarande ägare. Be mäklaren att skriva upp dig som spekulant på bostaden och kontakta dig så fort det blir skarpt läge i försäljningen. Mäklaren har en lista där han/hon skriver upp de spekulanter som visat intresse på den specifika bostaden.
Om du vill kan du ringa och lägga förhandsbud eller be om förhandsvisningar på bostäder som ligger som kommande försäljning. Ibland kan den nuvarande ägaren tänka sig att sälja bostaden trots att den egentligen bara ligger som kommande. Alla bostäder är till salu till rätt pris så det är värt ett försök.
Om du är väldigt intresserad av en bostad som ligger ute som kommande bör du meddela det till mäklaren. Risken finns annars att någon annan lägger ett förhandsbud på bostaden och att den då försvinner framför näsan på dig.
💡 Tips! – Jämför bolån & lånelöften!
På Zensum.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Zensum kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Tips till den som vill annonsera ut bostaden som kommande
Tjänsten innebär att du påbörjar marknadsföringen av din bostad långt innan det är dags för den vanliga försäljningen. Detta gör du för att börja samla på dig spekulanter till framtida visningar. Ju fler spekulanter du har när det är dags för visning desto större är sannolikheten att du får bra betalt för din bostad.
Du får ett antal val av mäklaren kring hur du vill marknadsföra bostaden:
1. Välj mellan att annonsera ut bostaden som kommande bostad både på Hemnet.se och mäklarfirmans hemsida eller enbart på mäklarens hemsida för att slippa kostnaden för Hemnet. Det kostar pengar att annonsera på Hemnet men inte på mäklarens hemsida. Kostnaden för Hemnet styrs av bostadens utgångspris samt vart i landet den ligger.
🔗 Se tabell med exempel på priser för annonsering på Hemnet
2. Vill du ha med bilder i annonsen? Både utomhusbilder och inomhusbilder? Om du inte är redo att fotografera din bostad på insidan så kan du välja att bara visa utsidan av din bostad tillsammans med en planritning i annonsen.
3. Information om bostaden. Du som säljare kan välja precis hur mycket information du vill dela med dig av till marknaden i detta skede. Du behöver inte ens sätta ett pris i annonsen om du inte vill men ju mer info man erbjuder desto fler spekulanter brukar höra av sig till mäklaren.
När bostaden ligger ute som kommande så kan spekulanter anmäla intresse på bostaden och mäklaren lägger då in de spekulanter som hör av sig i en lista. Listan kan sedan plockas fram då det blir skarpt läge och mäklaren kontaktar dessa spekulanter för att höra om de fortfarande är intresserade av bostaden.
En annan anledning kan vara att du vill förbereda din framtida försäljning med att ta alla bilder på och i bostaden samt skriva ihop hela annonsen så att den ligger klar och inväntar att det blir dags för försäljning. Då är det bara att ”trycka på knappen” och publicera annonsen när det bli skarpt läge.
Mäklarfirmorna tar vanligtvis inget extra betalt för tjänsten kommande bostad. Den ingår i den vanliga provision som du betalar mäklaren när din bostad är såld.
I princip alla olika mäklarfirmor erbjuder tjänsten kommande försäljning och tjänsten ingår som sagt i princip alltid i mäklararvodet/provisionen. Man behöver alltså inte betala extra för att lägga sin bostad som kommande försäljning. Anledningen till att tjänsten är gratis är för att mäklarna vill synas med din bostad. Din kommande-annons fungerar som ett skyltfönster för mäklaren och kan ge nya värdefulla kundkontakter och till mäklaren.
Är kommande försäljning bra?
Ja, om du vet att du skall sälja din bostad längre fram i tiden så är det alltid en god idé att börja annonsera ut din bostad som kommande försäljning. Du kan då samla på dig spekulanter till den dagen som du skall sälja. Det spelar ingen roll om bostaden ligger som kommande i några månader eller i flera år.
Betala inte onödigt mycket för mäklaren
Hemsidan Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och att jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Dessa offerter kan du sedan nyttja när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att använda Hittamäklare och du förbinder dig inte till något när du fyller i en ansökan.
Vanliga frågor och svar
Ja, om du vill annonsera på Hemnet. Om du nöjer dig med att annonsera på Boneo.se och mäklarens egna hemsida är det kostnadsfritt.
Boneo.se har flest kommande-annonser av alla olika hemsidor. Vid kontroll har de nästan dubbelt så många som Hemnet. Detta beror sannolikt på att det är gratis att annonsera ut sin bostad som kommande på Boneo men inte på Hemnet.
Har min lägenhet till ”kommande försäljning”, mäklaren har en intresserad som vill komma på visning redan nu (inom 4 dagar) men jag vet i dagsläget inte när den kommer komma ut till försäljning. Är det verkligen smart att ha en visning när försäljningen ligger i framtiden och jag inte hinner göra annat än städa? Ingen styling kommer jag hinna med då jag inte har någonstans att förvara mina saker.
Fråga 2, kan jag begära att få in listan med spekulanter av mäklaren?
Hej Cecilia.
1. Ja, den spekulanten lär annars hitta någon annan bostad att köpa så kan du få den att bli jätteintresserad av din bostad så är det en fördel.
2. Endast om du säger upp uppdragsavtalet du har med mäklaren men inte under tiden uppdraget pågår.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Zensum.se - Hitta lägsta bolåneäntan
Finns det begränsning på hur länge en lägenhet bör/får ligga ute som kommande? Att synas som kommande kan vara bra för säljare men negativt för förening om kommande pågår under lång tid, t ex 9 – 12 månader. Om det inte finns någon begränsning skulle man rent generellt har sin lägenhet liggande som kommande alltid och hoppas på ett bra pris.
Hej Michael.
Det finns ingen begräsning. Man kan ha den ute hur länge som helst om man vill.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, har två frågor, varav en är följdfråga på tidigare fråga ang. uthyrning av lägenhet
1/
Om man har köpt en större lägenhet och ser att det finns möjlighet att hyra ut ett rum, behöver man göra något då? Vad krävs? Alla tips och råd mottages tacksamt!
2/
Om lägenheten har en egen uteplats, vad får man göra? Får man göra iordning den, t.ex. plattsättning, planteringar, spaljéer? Får man avdela den med en öppen lösning och en inglasad lösning? Är det skillnad om inglasningen är placerad mot vägg eller ej? Om tillåtelse krävs, krävs tillåtelse från brf eller även från kommunen? Vad gäller?
Hej katarina.
1. Nej du behöver inte göra något om du bara hyr ut ett rum. Det är bara att hyra ut.
2. Du måste ansöka till bostadsrättsföreningen innan du gör ändringar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag jobbar tillsvidare anställning. Kan jag köpa en lägenhet?
Hej Merhawi.
Du får skicka in en ansökan om lånelöfte till banken och så får du se vad de säger.
Jag kan inte svara på om bankerna vill låna ut pengar till dig eller inte.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag och min styvmor ska stå som ägare på kontraktet på bostadsrätt och hennes son har skulder hos KFM och inte ska bidra ekonomiskt till köpet. Om min styvmor dör, kan jag behålla lägenheten eller ska den tvångsförsäljas? Min styvmor bor på annan adress.
Hej Leona.
Jag har tyvärr inte riktig koll på exakt vad som gäller om en delägare dör men jag tror att du har rätt att köpa den andra halvan till marknadspris.
Om du inte klarar av att köpa den andra halvan ekonomiskt så får ni sälja bostadsrätten.
Mvh admin på Ekonomifokuys
Min syster planerar att köpa en bostadsrätt ,hon är gift men vill att bostaden ska endast stå i hennes namn som ägare.De bor tillsammans. Han har skuld hos Kronofogden. Kan Kronofogden utmätta lägenheten om det står bara i hennes namn som ägare?
Hej Mikael.
De måste skriva avtal att bostadsrätten skall vara enskild egendom då.
Annars blir den gemensam automatiskt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag har fast arbete, bra kredit och vill köpa bostadsrätt kontant och som ensam ägare alltså min man inte ska stå som delägare. Han ska bo hos oss men han har betalningsanmärkningar. Kan jag bli nekad av medlemskap hos förening pga min mans betalningsanmärkningar? Eller räcker det att jag blir medlem och han inte behöver vara medlem? Vi har ett barn tillsammans.
Hej Leona.
Det räcker att du blir medlem. Då spelar din mans ekonomi ingen roll.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Vi är intresserade av en bostadsrätt under kommande och ska på förhandsvisning. Hur fungerar det med handpenningen när tillträde är först om ca 11 månader? Skall det betalas i samband med kontraktsskrivningen eller gör man det närmare tillträdet? Med vänlig hälsning, Jannike
Hej Jannike.
Den betalas vanligtvis några veckor efter kontraktet skrivs.
Samma sak oavsett hur lång tid det är fram till tillträdet.
Det går ju dock att förhandla om så länge köpare och säljare är överens.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag förstår att det är ett sätt för mäklare att tidigare än innan kunna binda upp säljare men finns det verkligen siffror som backar upp att det skulle vara bättre för säljaren? Själv blir jag mest irriterad när ett objekt jag är intresserad av kanske inte ens är aktuellt på 3-4 månader när jag ringer. Då lägger jag min energi på andra objekt.
Tycker det är spännande att 3 av 12 anses vara bra uppslutning till en visning i inlägget ovan. Där vi bor kommer det ofta väldigt mycket folk till visningar oavsett hur tidigt det lagts ut. Kan det vara olika bra i olika regioner? Men återigen, finns det statistik som visar att ”kommer snart” verkligen ger säljaren ett bättre utfall så köper jag det. Kan du snälla länka in ett par sådana undersökningar.
Hej Mattias.
1. Ja, antalet visningsgäster kan skilja väldigt mycket mellan olika regioner.
2. Nej jag har ingen statistik på det och det är nog svårt att ta fram relevant och korrekt statistik. Hur skall man kunna ta fram korrekt statistik när varje försäljning och bostad är unik och har sina egna förutsättningar?
Mina slutsatser grundar sig istället på 7 års erfarenhet av yrket.
Man samlar på sig spekulanter som man kan bjuda in på visning när det väl blir skarpt läge.
Enligt min bedömning är det en bra tjänst och jag hade självt nyttjat den om jag skulle sälja min bostad.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vad händer om jag ångrar mig när min bostad ligger som kommande försäljning och jag inte längre vill eller kan sälja min lägenhet. Tar mäklaren betalt för hittills utfört arbete, t.ex fotografering o.dyl?
Mvh
Lena
Hej Lena.
Det beror på vad som står i ditt förmedlingsuppdrag som du har med mäklaren.
Om det står i avtalet att mäklaren har rätt till ersättning vid uppsägning så har mäklaren rätt till viss ersättning.
Jag har dock aldrig hört talas om någon mäklare som tagit betalt i det läget.
Det normala är att mäklaren tar bort annonsen bara och inte kräver någon ersättning för nedlagda kostnader och tid.
Mvh admin på Ekonomifokus
Många mklare idag, 2024 tar ca 5000 kr.
Hej Nana.
Har du några exempel på mäklare som tar betalt för denna tjänst? Är du säker på att det inte är Hemnets kostnad som du syftar på?
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag vill ha några tips om att köpa bostadsrätter. Jag har stora besparingar i banken, har jobbat mycket i många år och tänker köpa ett rådhus kontant för en miljon kronor. Är det fel att köpa kontant i den nuvarande situationen med koronaviruset? Kan jag till och med frågas av myndighet var jag fick pengarna ifrån? Jag har bevis för att besparingar kom från min lön varje månad och pengarna satts på mitt sparkonto. Är det bättre att betala hälften av priset och den andra hälften som lån? Tack på förhand.
Med vänlig hälsning,Michael
Hej Mikael.
Det är inga problem att köpa huset kontant.
Om du inte har några andra investeringar som du vill göra så är det väl en god ide att köpa huset kontant.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej.
Tusen tack för att ni redogör hur denna tjänst fungerar.
Jag har tänkt att lägga min lägenhet som kommande försäljning men efter ett möte med mäklaren förstod jag inte riktigt vad det innebar. Det var mycket att ta in när mäklaren var på besök så man minns inte allt som hon sade.
Som sagt, tack för informationen om kommande bostadsförsäljningar.
Hej Kattja.
Det är alltid roligt när man kan hjälpa till att tydliggöra saker och ting.
Lycka till med din försäljning och med din kommande försäljning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
jag har bara en fråga när jag köper en lägenhet kan jag hyr ut till min kompis.
snälla svara på mig
IMAN
Hej Iman.
Ja du kan hyra ut lägenheten till en kompis om bostadsrättsföreningen godkänner det.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej hej.
Jag sålde mitt hus nu i början på januari.
Hade haft huset liggande som kommande bostad i ca 6 månader. När det väl var dags att sälja så hade mäklaren en lista på 12 st namn som hon kunde kontakta. 3st av de 12 dök upp på visningen och 2st av dom kunderna var med i budgivningen.
Tummen upp för att lägga sin bostad som kommande försäljning! Och jag kan verkligen rekommendera Hittamäklare som gjorde resan enklare för mig när jag skulle välja bland alla mäklarna.
Mvh Anna-Karin Stenlund
Hej Anna-Karin.
Kul att allt gick så bra för dig och att du nyttjade tjänsten ”kommande bostad”.
Vi på Ekonomifokus är också väldigt pro kommande bostad-tjänsten.
Kul också att du uppskattade Hittamäklare.se. Även deras tjänst tycker vi här på Ef är väldigt bra.
Mvh admin på Ekonomifokus