Hyra ut bostad till företag

Den rådande högkonjunkturen och bostadsbristen i Sverige har ökat efterfrågan av företagslägenheter och detta påtaglig i storstäder, såväl som i städer utanför storstadsområdena. Så oavsett var i landet du befinner dig kan du tjäna pengar på att hyra ut din bostad till ett företag.

Även om processen ser ungefär liknande ut som vid andrahandsuthyrning till privatpersoner, så kan det vara svårt att få grepp om hur allt fungerar. I den här guiden ger vi dig den senaste information gällande att hyra ut sin bostad till företag.

Steg-för-steg guide – så kan du hyra ut bostad till företag

Innan du lagligt kan hyra ut i andra hand finns det olika steg som du måste ta. I den här delen kommer du att lära dig den generella processen, alltifrån själva förberedelsen till kontraktet och andra viktiga delar.

1. Få tillstånd för att hyra ut bostadsrätt, hyresrätt eller hus

Det första steget är säkerställa att du har de tillstånd som krävs för andrahandsuthyrningen. Tillstånden och reglerna skiljer sig beroende på vilken typ av bostad du har. Du kan läsa mer om vad du behöver göra för respektive bostadsform nedan:

Bostadsrätt – Vid uthyrning av bostadsrätter behöver du ha giltiga skäl och ansöka om tillstånd hos styrelsen i din bostadsrättsförening.
Hyresrätt – För hyresrätt som skall hyras ut i andrahand behöver du få tillstånd av din hyresvärd, alternativt hos Hyresnämnden (om din hyresvärd nekar dig). Även här måste du ha giltiga skäl för din ansökan.
Hus – Om du har ett hus behöver du inte ansöka om något tillstånd för att hyra ut bostad till företag.

2. Beräkna en lämplig hyra

Nästa steget är att bestämma en skälig hyra som är i enlighet med de regler som finns i Sverige.

Läs gärna vår artikel om skälig hyra och använd vår kalkylator för att enkelt hitta en rimlig hyra. Du kan även använda Samtryggs kalkylator för skälig hyra nedan.

3. Hitta ett företag att hyra ut din bostad till

Det är relativt enkelt att hitta hyresgäster till din bostad. Till exempel kan du börja med att annonsera på egen hand på nätsidor som blocket, lokala Facebook grupper och höra med din närmaste bekantskapskrets. Utöver detta finns det många bostadsförmedlingssidor som har riktat in sig på förmedla företagsbostäder. Dessa förmedlingssidor kan hjälpa dig med merparten av processen som att till exempel skapa en annons, inventarielistor och upprätta ett hyreskontrakt mot en extra kostnad.

Vi rekommenderar Samtrygg.se ifall du vill använda en förmedlare vid uthyrning av din bostad. Samtrygg.se kan hjälpa dig med hyresavtal, annonsering, försäkring, in- och utbetalningar samt alla andra delar vid uthyrning.

4. Hyreskontraktet

Det är viktigt att upprätta ett skriftligt hyresavtal som anger de regler och villkor som gäller vid andrahandsuthyrningen. Dessa avtal är helt avgörande vid eventuella tvister mellan dig och hyresgästen. Ett andrahandskontrakt bör bland annat klargöra hyran, depositionen och hyrestiden som avtalet avser. Du hittar gratis mall och fullständig information om detta i vår artikel om andrahandskontrakt.

Komplettera även kontraktet med en inventarielista över vilka ägodelar som finns kvar vid uthyrningen. Vi rekommenderar också att du filmar och tar kort på bostadens skick innan du hyr ut för att ha bevis vid eventuell tvist.

5. Se över din hemförsäkring

Du ska alltid rådfråga ditt försäkringsbolag innan du hyr ut din bostad och fråga vad som händer ifall olyckan är framme, eller ifall dina hyresgäster stjäl något. De flesta försäkringsbolag erbjuder nämligen en utökad försäkring alternativt en uthyrningsförsäkring som är avsedd vid uthyrning.

Det är även viktigt att företaget som hyr din lägenhet skaffar en egen hemförsäkring till bostaden då din egna försäkring inte täcker hyresgästen. Utan hemförsäkringarna riskerar du stora kostnader vid eventuella brand- eller vattenskador i bostaden.

6. Skatt på hyresintäkter vid uthyrning

Vid uthyrningar har du ett schablonavdrag på 40 000 kronor per kalenderår + några andra avdrag som varierar beroende på vilken bostadstyp du hyr ut. Därefter kommer allt överskott att beskattas med 30%.

Räkna ut en skälig hyra

Välj typ av bostad

Bostadsrätt

Villa/Radhus

Rum

Vad har du för hyra månadsvis?

Storlek 5 m² 10 m² 15 m² 20 m² 25 m² 30 m² 35 m² 40 m² 45 m² 50 m² 55 m² 60 m² 65 m² 70 m² 75 m² 80 m² 85 m² 90 m² 95 m² 100 m² 105 m² 110 m² 115 m² 120 m² 125 m² 130 m² 135 m² 140 m² 145 m² 150 m² 155 m² 160 m² 165 m² 170 m² 175 m² 180 m² 185 m² 190 m² 195 m² 200 m² >200 m²

Antal rum 1 2 3 4 5 6 7 7+

Gatuadress. Fyll i adressen och välj rätt alternativ från listan.

Räkna ut rimlig hyra

Nyhet! Nu upp till 12 månaders hyresgaranti vid uthyrning genom Samtrygg. Dessutom kostnadsfri annonsering och verifierade hyresgäster

Genom att fylla i informationen ovan godkänner du Samtryggs allmänna villkor och personuppgiftspolicy

I samarbete med

Slipp alla bekymmer | Hyr ut via Samtrygg

• 12 månaders hyresgaranti från Samtrygg
• Välj hyresnivå och behåll hela hyran själv
• Hyresgästen bekostar Samtryggs avgift på 15%
• Andrahandsförsäkring, avtal & juridisk hjälp
• Hyresgästerna är kontrollerade
• Öppna konto & annonsera gratis utan förbindelse

Till Samtrygg.se

Fördelar och nackdelar med att hyra ut till företag?

Även om du kan tjäna extra pengar på att hyra ut din bostad i andra hand, så finns det andra viktiga delar som du bör överväga. Nedan har vi listat utav de främsta fördelarna och nackdelarna.

Fördelar

• Mindre risk för sena hyresinbetalningar eftersom företag har en bättre betalningsförmåga än privatpersoner.
• Större sannolikhet att bolaget använder bostaden mindre än privatpersoner då den kanske är avsedd som en övernattningslägenhet för anställda.
• Enklare att kommunicera med ett bolag jämfört med flera olika privatpersoner när du letar efter hyresgäster.

Nackdelar

• Du har oftast ingen aning om vem eller hur många personer som faktiskt bor i lägenheten.
• Företag har bättre ekonomisk kapacitet och rättsliga kunskaper som gör att du kan hamna i ett underläge vid eventuella tvister.