Företagens efterfrågan på bostäder har ökat och det är mest påtaglig i storstäder, såväl som i städer utanför storstadsområdena. Även om processen ser ungefär liknande ut som vid uthyrning till privatpersoner så kan det vara svårt att få grepp om hur allt fungerar. I den här guiden ger vi dig den senaste information gällande att hyra ut sin bostad till företag.
Steg-för-steg guide – Hyr ut bostaden till företag
Innan du kan börja hyra ut finns det olika steg som du måste ta. I den här delen kommer du att lära dig den generella processen, alltifrån själva förberedelsen till kontraktet och andra viktiga delar.
1. Få tillstånd för att hyra ut bostadsrätt, hyresrätt eller hus
Beroende på vilken bostadstyp du har kan du behöva tillstånd för uthyrningen.
Det första steget är säkerställa att du har eventuella tillstånd som krävs för uthyrningen. Tillstånden och reglerna skiljer sig beroende på vilken typ av bostad du har.
Hyra ut bostadsrätt till företag
Vid uthyrning av bostadsrätt behöver du söka tillstånd från styrelsen i din bostadsrättsförening. Det är vanligt att bostadsrättsföreningar nekar uthyrning, särskilt uthyrningar till företag. Nekar föreningen uthyrningen kan du överklaga beslutet till Hyresnämnden om du anser dig ha giltiga skäl för uthyrningen.
Hyra ut hus till företag
Om du har ett hus behöver du inte ansöka om något tillstånd för att hyra ut det till företag eller privatpersoner.
Hyra ut hyresrätt till företag
För hyresrätt som skall hyras ut i andrahand behöver du tillstånd från din hyresvärd, alternativt hos Hyresnämnden (om din hyresvärd nekar dig). Även här måste du ha giltiga skäl för din ansökan.
2. Beräkna en lämplig hyra
Nästa steg är att bestämma en skälig hyra som är i enlighet med de regler som finns i Sverige.
Läs gärna vår artikel om skälig hyra och använd vår kalkylator för att enkelt bedöma vad som är en rimlig hyra. Du kan även använda Samtryggs kalkylator för skälig hyra:
Slipp alla bekymmer | Hyr ut via Samtrygg
- 12 månaders hyresgaranti från Samtrygg
- Välj hyresnivå och behåll hela hyran själv
- Hyresgästen bekostar Samtryggs avgift på 15%
- Andrahandsförsäkring, avtal & juridisk hjälp
- Hyresgästerna är kontrollerade
- Öppna konto & annonsera gratis utan förbindelse
3. Hitta ett företag att hyra ut din bostad till
Det är relativt enkelt att hitta hyresgäster till din bostad. Till exempel kan du börja med att annonsera på egen hand på nätsidor som blocket, lokala Facebook grupper och höra med din närmaste bekantskapskrets. Utöver detta finns det många bostadsförmedlingssidor som har riktat in sig på förmedla företagsbostäder. Dessa förmedlingssidor kan hjälpa dig med merparten av processen som att till exempel skapa en annons, inventarielistor och upprätta ett hyreskontrakt mot en extra kostnad.
Vi rekommenderar Samtrygg.se ifall du vill använda en förmedlare vid uthyrning av din bostad. Samtrygg.se kan hjälpa dig med hyresavtal, annonsering, försäkring, in- och utbetalningar samt alla andra delar vid uthyrning.
4. Hyreskontraktet
Det är viktigt att upprätta ett skriftligt hyresavtal som anger de regler och villkor som gäller vid uthyrningen. Dessa avtal är helt avgörande vid eventuella tvister mellan dig och hyresgästen. Ett andrahandskontrakt bör bland annat klargöra hyran, depositionen och hyrestiden som avtalet avser. Du hittar gratis mall och fullständig information om detta i vår artikel om andrahandskontrakt.
Avtals-mall + hjälp att fylla i det korrekt
På Juridiskadokument.nu kan du köpa en färdig avtalsmall för uthyrning av bostad. Den kostar bara några hundralappar och då ingår hjälp att fylla i avtalet korrekt. Det kan vara värt några hundringar att få ett juridiskt korrekt avtal så att du slipper problem i efterhand.
Komplettera även kontraktet med en inventarielista över vilka ägodelar som finns kvar vid uthyrningen. Vi rekommenderar också att du filmar och tar kort på bostadens skick innan du hyr ut för att ha bevis vid eventuell tvist.
5. Se över din hemförsäkring
Du ska alltid rådfråga ditt försäkringsbolag innan du hyr ut din bostad och fråga vad som händer ifall olyckan är framme, eller ifall dina hyresgäster stjäl något. De flesta försäkringsbolag erbjuder nämligen en utökad försäkring alternativt en uthyrningsförsäkring som är avsedd vid uthyrning.
Det är även viktigt att företaget som hyr din lägenhet skaffar en egen hemförsäkring till bostaden då din egna försäkring inte täcker hyresgästen. Utan hemförsäkringarna riskerar du stora kostnader vid eventuella brand- eller vattenskador i bostaden.
6. Skatt på hyresintäkter vid uthyrning
Vid uthyrningar har du ett schablonavdrag på 40 000 kronor per kalenderår + några andra avdrag som varierar beroende på vilken bostadstyp du hyr ut. Därefter kommer allt överskott att beskattas med 30%.
Skatt vid uthyrning av bostadsrätt
Vid uthyrning av bostadsrätt får man dra månadsavgiften till bostadsrättsföreningen plus ett schablonavdrag på 40 000 kr/år från intäkterna från uthyrningen. Överskottet räknas som skattepliktig inkomst av kapital och skall tas upp i deklarationen och beskattas med 30%.
Exempel:
Årets hyresintäkter: 120 000 kr
Månadsavgifter under uthyrningsperioden: 60 000 kr
Schablonavdraget: 40 000 kr
120000 – 60000 – 40000 = 20000
20 000 kr skall beskattas med 30%
Skatt att betala: 6000 kr
Skatt vid uthyrning av hus
Vid uthyrning av hus får man dra av 20% av hyresintäkterna plus ett schablonavdrag på 40 000 kr/år från intäkterna från uthyrningen. Överskottet räknas som skattepliktig inkomst av kapital och skall tas upp i deklarationen och beskattas med 30%.
Exempel:
Årets hyresintäkter: 120 000 kr
20% av hyresintäkterna: 24 000 kr
Schablonavdraget: 40 000 kr
120000 – 24000 – 40000 = 56000
56 000 kr skall beskattas med 30%
Skatt att betala: 16 800 kr
Skatt vid uthyrning av hyresrätt i andrahand
Vid uthyrning av hyresrätt får man dra av hyran man betalar till hyresvärden plus ett schablonavdrag på 40 000 kr/år från intäkterna från uthyrningen. Överskottet räknas som skattepliktig inkomst av kapital och skall tas upp i deklarationen och beskattas med 30%.
Exempel:
Årets hyresintäkter: 120 000 kr
Hyror betalda till hyresvärden under uthyrningsperioden: 72 000 kr
Schablonavdraget: 40 000 kr
120000 – 72000 – 40000 =
8 000 kr skall beskattas med 30%
Skatt att betala: 2 400 kr
Fördelar och nackdelar med att hyra ut till företag?
Nedan har vi listat utav de främsta fördelarna och nackdelarna med att hyra ut till företag.
Fördelar
- Mindre risk för sena hyresinbetalningar eftersom företag har en bättre betalningsförmåga än privatpersoner.
- Större sannolikhet att bolaget använder bostaden mindre än privatpersoner då den kanske är avsedd som en övernattningslägenhet för anställda.
- Enklare att kommunicera med ett bolag jämfört med flera olika privatpersoner när du letar efter hyresgäster.
Nackdelar
- Du har oftast ingen aning om vem eller hur många personer som faktiskt bor i lägenheten.
- Företag har bättre ekonomisk kapacitet och rättsliga kunskaper som gör att du kan hamna i ett underläge vid eventuella tvister.
Slipp alla bekymmer | Hyr ut via Samtrygg
- 12 månaders hyresgaranti från Samtrygg
- Välj hyresnivå och behåll hela hyran själv
- Hyresgästen bekostar Samtryggs avgift på 15%
- Andrahandsförsäkring, avtal & juridisk hjälp
- Hyresgästerna är kontrollerade
- Öppna konto & annonsera gratis utan förbindelse
Hej
Hur kan jag hyra ut till endast Volvo anställda i Göteborg omnejes? Har försökt se efter men hittar ingen kontakt
Hej kaveh.
det vågar jag inte svara på tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej, jag önskar hyra ut min lägenhet till företag så hur kommer jag i kontakt med företagsuthyrning?
Hej Therese.
Du kan annonsera precis som vanligt så kommer du sannolikt att få förfrågningar från företag. Utöver det kan du leta på annonssidor som blocket.se efter annonser där företag söker bostäder.
Du kan även gå via förmedlingstjänster som kopplar ihop uthyrare med företag som vill hyra. Samtrygg.se är ett exempel på en sådan förmedlare.
Mvh admin på Ekonomifokus