Hyra ut hyresrätt i andra hand

Bor du i en hyresrätt men har ett annat boende på gång ? Kanske skall du prova att bo ihop med din särbo eller så har du alltid velat prova på att bo någon annanstans men vill inte bli av din befintliga hyresrätt ifall att du ångrar dig. Lär dig vad som gäller kring uthyrning i andrahand av din hyresrätt. Det är olika lagar och regler som gäller för uthyrning av hyresrätt och uthyrning av en ägd bostad.

De flesta hyresvärdar och bostadsbolag har ungefär samma regler. Något som alla aktörer på marknaden har gemensamt är att de lyder under samma lagar. I detta fall är det hyreslagen som styr.

Gratis mall för andrahandskontraktet

Ladda ner vår kostnadsfria mall:

• Ladda ner som PDF-fil
• Ladda ner som Word-fil

Disclaimer: vi tar inget ansvar för de kostnadsfria juridiska mallar och avtal som publiceras. Använd dokumenten på eget ansvar.

Avtals-mall + hjälp att fylla i det korrekt
På Juridiskadokument.nu kan du köpa en färdig avtalsmall för uthyrning av bostad. Den kostar bara några hundralappar och då ingår hjälp att fylla i avtalet korrekt. Det kan vara värt några hundringar att få ett juridiskt korrekt avtal så att du slipper problem i efterhand.

Hur mycket får man ta ut i hyra?

Förstahandshyresgästen, dvs den som sitter på förstahandskontraktet och sedan skall hyra ut i andrahand har normalt rätt att ta ut samma hyra som han eller hon själv betalar.

Om lägenheten hyrs ut möblerad har förstahandshyresgästen rätt att göra ett påslag på hyran om högst 15 %. Förstahandshyresgästens hyra bestäms i regel efter förhandlingar mellan hyresvärden och en lokal hyresgästförening som i de allra flesta fall är ansluten till Hyresgästföreningen, Riksförbundet. Det betyder att den hyra som förstahandshyresgästen betalar betraktas som ”skälig”. Tar du en högre hyra än så så kan den anses som oskälig.

Slipp alla bekymmer | Hyr ut via Samtrygg

• 12 månaders hyresgaranti från Samtrygg
• Välj hyresnivå och behåll hela hyran själv
• Hyresgästen bekostar Samtryggs avgift på 15%
• Andrahandsförsäkring, avtal & juridisk hjälp
• Hyresgästerna är kontrollerade
• Öppna konto & annonsera gratis utan förbindelse

Till Samtrygg.se

En oskälig hyra kan sänkas.

Den andrahandshyresgäst som har betalat en oskälig hyra kan vända sig till hyresnämnden och begära att få tillbaka den del av hyran som är oskälig. Andrahandshyresgästen har också rätt att få hyran sänkt för den fortsatta uthyrningen.

Återbetalning kan bli aktuell för hyror upp till 2 år tillbaka i tiden räknat från dagen för ansökan. Den som hyr ut en lägenhet till en oskälig hyra riskerar dessutom att förlora sitt förstahandskontrakt om det vill sig illa.

Hyresgästen ska ansöka om ersättning för oskälig hyra senast inom tre månader från det han eller hon lämnade lägenheten, det vill säga normalt inom tre månader från den dag då hyresavtalet upphörde. Inget hindrar andrahandshyresgästen att ansöka om återbetalning redan under hyrestiden. Hyresnämnden fastställer då också hyresvillkoren för den hyrestid som återstår. Samma regler om återbetalning av hyra gäller för företag som för vanliga bostadshyresgäster. Även ett företag har alltså rätt att få tillbaka den del av hyran som är oskälig.

• Läs mer i vår artikel om skälig hyra

Orimlighyra.se hjälper dig att få tillbaka pengarna du har rätt till
Skicka in en ansökan på orimlighyra.se så hjälper de dig att bedöma om du har rätt att få tillbaka pengar för oskälig hyra. Du får svar inom 24 timmar och får pengarna utbetalda till ditt konto inom 48 timmar om de bedömer att du har rätt att få tillbaka en del av hyran.

Skatt

Om du hyr ut en hyresrätt i andra hand skall du betala skatt på överskottet. Du får dock göra avdrag på 40 000 kr (schablonavdraget) samt avdrag för den hyra du själv betalar.

Räkneexempel:
Du hyr ut din hyresrätt för 144 000 kr per år (12 000 kr per månad). Du betalar själv 96 000 kr per år i hyra (8 000 kr per månad).

+ 144 000 kr
– 40 000 kr (schablonavdraget)
– 96 000 kr
= 8 000 kr.

Du skall alltså skatta 30% på 8 000 kr, dvs 2 400 kr