Hyra ut hyresrätt i andra hand

Bor du i en hyresrätt men har ett annat boende på gång? Kanske skall du prova att bo ihop med din särbo eller så har du alltid velat prova på att bo någon annanstans men vill inte bli av din befintliga hyresrätt ifall att du ångrar dig. Det är olika lagar och regler som gäller för uthyrning av hyresrätt och uthyrning av en ägd bostad, exempelvis en bostadsrätt, så lär dig vad som gäller kring uthyrning i andrahand av din hyresrätt.

De flesta hyresvärdar och bostadsbolag har ungefär samma regler. Något som alla aktörer på marknaden har gemensamt är att de lyder under samma lagar. I detta fall är det hyreslagen som styr.

Artikelns innehåll:
1. Gratis mall för andrahandskontraktet
2. Hur mycket man får ta ut i hyra
3. Skatt
4. Uppsägning
5. Giltiga skäl för uthyrning

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Definitioner

När du läser denna artikel behöver du hålla isär de tre olika parterna som är inblandade vid uthyrning av hyresrätter i andrahand.

Bostadsbolag = Fastighetsägaren
Förstahandshyresgäst = den som hyr bostaden av bostadsbolaget med ett förstahandskontrakt
Andrahandshyresgäst = den som hyr bostaden i andrahand av förstahandshyresgästen

Gratis mall för andrahandskontraktet

Ladda ner vår kostnadsfria mall:

• Ladda ner som PDF-fil
• Ladda ner som Word-fil

Disclaimer: vi tar inget ansvar för de kostnadsfria juridiska mallar och avtal som publiceras. Använd dokumenten på eget ansvar.

Avtals-mall + hjälp att fylla i det korrekt
På Juridiskadokument.nu kan du köpa en färdig avtalsmall för uthyrning av bostad. Den kostar bara några hundralappar och då ingår hjälp att fylla i avtalet korrekt. Det kan vara värt några hundringar att få ett juridiskt korrekt avtal så att du slipper problem i efterhand.

Hur mycket får man ta ut i hyra?

Förstahandshyresgästen, dvs den som sitter på förstahandskontraktet och sedan skall hyra ut i andrahand har normalt rätt att ta ut samma hyra som denne själv betalar. Tanken är alltså att man inte skall göra någon vinst på uthyrningen.

Om lägenheten hyrs ut möblerad har förstahandshyresgästen rätt att göra ett påslag på hyran om högst 15 %. Förstahandshyresgästens hyra bestäms i regel efter förhandlingar mellan hyresvärden och en lokal hyresgästförening som i de allra flesta fall är ansluten till Hyresgästföreningen, Riksförbundet. Det betyder att den hyra som förstahandshyresgästen betalar betraktas som ”skälig”. Tar du en högre hyra än så så kan den anses som oskälig.

Slipp alla bekymmer | Hyr ut via Samtrygg

• 12 månaders hyresgaranti från Samtrygg
• Välj hyresnivå och behåll hela hyran själv
• Hyresgästen bekostar Samtryggs avgift på 15%
• Andrahandsförsäkring, avtal & juridisk hjälp
• Hyresgästerna är kontrollerade
• Öppna konto & annonsera gratis utan förbindelse

Till Samtrygg.se

En oskälig hyra kan sänkas

Den andrahandshyresgäst som har betalat en oskälig hyra kan vända sig till hyresnämnden och begära att få tillbaka den del av hyran som är oskälig. Andrahandshyresgästen har också rätt att få hyran sänkt för den fortsatta uthyrningen.

Återbetalning kan bli aktuell för hyror upp till 2 år tillbaka i tiden räknat från dagen för ansökan. Den som hyr ut en lägenhet till en oskälig hyra riskerar dessutom att förlora sitt förstahandskontrakt om det vill sig illa.

Hyresgästen ska ansöka om ersättning för oskälig hyra senast inom tre månader från det han eller hon lämnade lägenheten, det vill säga normalt inom tre månader från den dag då hyresavtalet upphörde. Inget hindrar andrahandshyresgästen att ansöka om återbetalning redan under hyrestiden. Hyresnämnden fastställer då också hyresvillkoren för den hyrestid som återstår. Samma regler om återbetalning av hyra gäller för företag som för vanliga bostadshyresgäster. Även ett företag har alltså rätt att få tillbaka den del av hyran som är oskälig.

• Läs mer i vår artikel om skälig hyra

Orimlighyra.se hjälper dig att få tillbaka pengarna du har rätt till
Skicka in en ansökan på orimlighyra.se så hjälper de dig att bedöma om du har rätt att få tillbaka pengar för oskälig hyra. Du får svar inom 24 timmar och får pengarna utbetalda till ditt konto inom 48 timmar om de bedömer att du har rätt att få tillbaka en del av hyran.

Skatt

Om du hyr ut en hyresrätt i andra hand skall du betala skatt på överskottet. Du får dock göra avdrag på 40 000 kr (schablonavdraget) samt avdrag för den hyra du själv betalar.

Räkneexempel:
Du hyr ut din hyresrätt för 144 000 kr per år (12 000 kr per månad). Du betalar själv 96 000 kr per år i hyra (8 000 kr per månad).

+ 144 000 kr
– 40 000 kr (schablonavdraget)
– 96 000 kr
= 8 000 kr.

Du skall alltså skatta 30% på 8 000 kr, dvs 2 400 kr

Uppsägning

Vid uthyrning av hyresrätt gäller hyreslagen oavsett om det gäller ett förstahandskontrakt eller andrahandskontrakt.

Enligt hyreslagen får man inte avtala om villkor som är sämre för den som hyr än de som står i lagen. Om de avtalade villkoren är sämre för den som hyr kan denne hänvisa till lagen som då går före avtalet. Den som hyr ut har däremot ingen sådan rätt.

• Hyresrätt med tillsvidarekontrakt 
  Både den som hyr ut och den som hyr har tre månaders (kalendermånader) uppsägningstid och kan säga upp avtalet när som helst. Den som hyr kan dock ha besittningsrätt/besittningsskydd.
• Hyresrätt på bestämd tid
  Den som hyr ut får inte säga upp ett tidsbegränsat avtal i förtid enligt hyreslagen. Det kan däremot den som hyr. Uppsägningstiden för den som hyr styrs av hur lång hyresperioden är:
  • Om hyrestiden är som längst två veckor är uppsägningstiden en dag.
  • Om hyrestiden är mellan två veckor och tre månader är uppsägningstiden en vecka.
  • Om hyrestiden är längre än tre månader är uppsägningstiden tre månader.

Hyresavtal utan tidsbegränsning
Tillsvidare avtal måste sägas upp för att sluta gälla. Annars löper det på. Ett hyresavtal utan tidsbegränsning kan säga upp när som helst av båda parter enligt reglerna om uppsägningstid ovan.

Tidsbestämt hyresavtal
Ett hyresavtal som gäller för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut om inte hyrestiden är längre än 9 månader, då måste avtalet sägas upp för att gälla.

Ett tidsbestämt hyresavtal kan sägas upp i förtid av den som hyr enligt reglerna för uppsägning ovan. Den som hyr ut kan däremot inte säga upp ett hyresavtal i förtid om inte den som hyr bryter mot avtalet eller beter sig illa.

Giltiga skäl för uthyrning

Du måste alltid ha ett godkännande från bostadsbolaget för att få hyra ut i andrahand. Om din hyresvärd nekar andrahandsuthyrning kan du gå via hyresnämnden och tvinga fram ett godkännande om du har giltiga skäl. Följande räknas som giltiga skäl:

• Du skall studera på annan ort
• Du skall arbeta tillfälligt på annan ort (där du avser att flytta tillbaka)
• Utlandsvistelse under längre tid
• Du skall flytta ihop med någon på prov
• Du skall få vård på sjukhus eller liknande

Slipp alla bekymmer | Hyr ut via Samtrygg

• 12 månaders hyresgaranti från Samtrygg
• Välj hyresnivå och behåll hela hyran själv
• Hyresgästen bekostar Samtryggs avgift på 15%
• Andrahandsförsäkring, avtal & juridisk hjälp
• Hyresgästerna är kontrollerade
• Öppna konto & annonsera gratis utan förbindelse

TILL SAMTRYGG.SE >

Läs även våra artiklar:

• Hyresavtal villa
• Hyra ut hus eller bostadsrätt till företag
• Hyra ut bostadsrätt