Överhyra / ockerhyra

När ett hus, en bostadsrätt eller en hyresrätt hyrs ut i andra hand måste hyran vara skälig enligt hyreslagen. Om du hyr eller har hyrt en hyresrätt i andra hand kan du få tillbaka en del av hyran retroaktivt, om du anses ha betalat en oskäligt hög hyra. Du kan få tillbaka pengar för upp till 2 år bakåt i tiden.

Få hjälp att få tillbaka överhyra

Företaget Orimlig Hyra hjälper dig att få tillbaka eventuell överhyra genom att ta över arbetet och processen. Så här fungerar tjänsten:

1. Ansök kostnadsfritt på Orimlighyra.se🔗
2. Inom 24 h får du svar på om du har rätt till återbetalning samt hur mycket du kan få tillbaka om du tar hjälp av Orimlig hyra.
3. Tackar du ja till erbjudandet får du pengarna utbetalda inom 48 h och Orimlig hyra övertar ärendet från dig.
4. Klart! Du är nu färdig med ärendet och behåller dina pengar oavsett hur processen går för Orimlig hyra.

^{Skärmklipp från Orimlig hyras hemsida}

Så får du tillbaka överhyra – gör jobbet själv

Om du inte vill ta hjälp av Orimlig hyra kan du driva processen själv.

1. Prata med din hyresvärd och begär att få din överhyra återbetald.
2. Om du och hyresvärden inte kommer överens kan du ansöka om hjälp via Hyresgästföreningen (om du är medlem). Om du inte är medlem kan du ansöka om en prövning av villkorstvist direkt hos Hyresnämnden (på domstol.se)🔗

Gäller reglerna även om man hyr av ett företag?

Ja, reglerna är desamma oavsett om du hyr via företag eller av en privatperson.

Exempel – fick tillbaka 120 000 kronor efter 14 månader

I 14 månader hyrde en andrahandshyresgäst en tvåa på Östermalm. Hyresgästen fick betala 18 500 kronor för de 57 kvadratmeterna och ansåg efter denna period att oskälig hyra hade betalats. 

En anmälan genomfördes till Hyresnämnden som kom fram till att en skälig hyra hade varit 9950 kronor. Detta bland annat utifrån läge, storlek, bostadens ålder samt att uthyrningen genomfördes av en möblerad lägenhet. Hade den inte varit möblerad ansåg nämnden att skälig hyra hade varit 8500 kronor. Utöver denna summa betalades därmed 10% extra för möblemang samt 600 kronor i månaden för el, tv, vatten och värme. 

Eftersom hyresvärden inte kunde bevisa egna högre kostnader för bostaden ansåg Hyresnämnden att den slutgiltiga skäliga hyran skulle vara på 9950 kronor varpå återkrav ställdes på 120 527 kronor. Ärenden överklagades till Svea hovrätt som gjorde samma bedömning som arrendenämnden.