Äkta och oäkta bostadsrättsförening – Skillnader

0

En bostadsrättsförening kan antingen vara äkta eller oäkta. Det absolut vanligaste är äkta bostadsrättsföreningar. Om den är äkta eller oäkta beror på hur mycket företag som äger bostadsrätter i föreningen samt hur mycket hyreslägenheter eller hyreslokaler som föreningen äger.

En bostadsrättsförening kan innehålla följande enheter:

  • Bostadsrätt som ägs av privatperson
  • Bostadsrätt som ägs av företag
  • Hyreslägenhet
  • Hyreslokal

Bostadsrätterna betalar månadsavgift till föreningen.
Hyreslägenheter och hyreslokaler betalar istället en hyra till föreningen.

En bostadsrättsförenings intäkter består normalt av de månadsavgifter som bostadsrättsinnehavarna betalar in varje månad. Om en förening även äger hyreslokaler eller hyreslägenheter som hyrs ut så får man in intäkter från dessa i form av hyra.
De vanligaste oäkta bostadsrättsföreningarna är centrala höghus med butiker och lokaler i markplan.

Skillnader på äkta och oäkta föreningar

Om föreningens intäkter består till 60 % eller mer av intäkter från privatpersoner som är bostadsrättsinnehavare så är föreningen äkta.
Det vill säga, 40 % av intäkterna eller mindre får komma från hyreslokaler, hyreslägenheter eller månadsavgifter från företag som äger bostadsrätter i föreningen.

Detta är dock en förenkling. Egentligen är det fastighetens taxeringsvärdes fördelning på bruksvärdeshyror och marknadshyror som avgör.
En oäkta förening kan bli äkta, och tvärtom, om förhållandena förändras.
Det är skattemyndigheten som avgör vad en förening skall klassas som.

Skillnader för dig som köper och bor i en äkta/oäkta förening

När du köper en bostadsrätt i en oäkta föreningen så blir det ganska stora skillnader gentemot om du köper en bostadsrätt i en äkta förening.
Skillnaderna är främst skattemässiga. En bostadsrättsförening som är oäkta beskattas som en näringsfastighet, det vill säga som ett företag. Det är sämre för de boende.

  • Du som bostadsrättsinnehavare kan bli förmånsbeskattad för skillnaden mellan den nuvarande månadsavgiften och en uppskattad normalhyra. Om bostadsrättshavaren betalar en för låg månadsavgift betraktas det alltså som en förmån som skall beskattas. Det är dock extremt ovanligt på grund av så kallade lättnadsregler.
  • Du betalar en högre vinstskatt när du säljer din bostadsrätt i en äkta förening.
    Istället för 22 % betalar du 30 % i vinstskatt. Precis som om du säljer en ägarandel i ett företag.
  • Den som flyttar till eller från en bostadsrätt i en oäkta förening har inte rätt att göra uppskov. Du kan alltså inte skjuta upp vinstskatten. Det kan du göra i en äkta förening.

Fördelar med oäkta föreningar

En fördel med en bostadsrättsförening som har mycket lokaler osv som hyrs ut är att föreningen oftast kan hålla månadsavgifterna för bostadsrättsinnehavarna väldigt låga. De får ju in så mycket hyror från lokalerna och lägenheterna som hyrs ut.

Sälja bostad i äkta/oäkta förening

Oftast säljs lägenheter i oäkta föreningar lite billigare på grund av ovan nämnda orsaker.
Väljer du en riktigt bra mäklare kan han/hon oftast få spekulanter att förstå att det inte är så farligt att köpa en bostads i en oäkta förening som många tror.
Använd den kostnadsfria hemsidan Hittamäklare.se för att samla in offerter och omdömen från de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt förhandla om mäklarens arvode.

Det kostar inget att använda tjänsten som Hittamäklare.se erbjuder och du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter.

Ställ en fråga till oss

Använd dig av formuläret nedan.

Please enter your comment!
Please enter your name here