Ett falskt bud är ett bud som inte har någon substans, dvs budgivaren som lagt det falska budet avser inte att köpa bostaden utan vill endast trissa upp budgivningen. Falska bud i budgivningar förekommer i Sverige idag. Det är dock inte särskilt vanligt, särskilt inte sedan identifiering via bank-id infördes vid budgivningar på bostäder.
Det finns två olika typer av bluffbud/fejkade bud när det gäller budgivningar på bostäder.
- Mäklaren lägger in egna bud med hjälp av en så kallad ”bulvan” för att trissa upp budgivningen
- Säljaren använder en bulvan som lägger in bud för att trissa upp budgivningen
En bulvan är en person som lägger fejkade bud i en budgivning. Oftast är det en bekant till säljaren eller mäklaren som agerar bulvan.
Oavsett om det är mäklaren eller säljaren som medverkar till bluffbud så är det olagligt, det klassas som bedrägeri och det kan kan ge böter och eventuellt skadestånd till köparen av bostaden.
1. Mäklarens bulvan lägger in falska bud
Om du misstänker att mäklaren lagt in fejkade bud eller medverkat till fejkade bud på något vis så skall du anmäla detta till Fastighetsmäklarnämnden FMI.se och även polisanmäla mäklaren för bedrägeri alternativt ta hjälp av en jurist och stämma mäklaren. Är mäklaren skyldig kan du ha rätt till ersättning. Polisanmäler du kan mäklaren även dömas till skadestånd och böter för bedrägeriet.
Du bör minst få tillbaka den summa som du förlorat tack vare bluffbuden och om FMI bedömer att mäklarens övertramp är tillräckligt allvarligt kan mäklarlicensen återkallas.
🔗 Läs även vår artikel om: Vad gör man om mäklaren gjort fel? Kan man anmäla?
2. Säljarens bulvan lägger in falska bud
Om du misstänker att säljaren eller säljarens bulvan har varit med i budgivningen för att trissa upp priset utan att ha för avsikt att köpa bostaden skall du polisanmäla säljaren för bedrägeri alternativt ta hjälp av en jurist och stämma säljaren.
Om det du anklagar säljaren för stämmer så har du eventuellt rätt till ersättning. Döms säljaren för bedrägeri kommer det att leda till böter och eventuellt skadestånd.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.
Video om falska bud
I videon går EFN igenom falska bud
Hur upptäcker man falska / fejkade bud?
När du köper en bostad får du en lista med alla budgivarnas namn och kontaktuppgifter. Du kan kolla upp så att alla personer som står angivna faktiskt existerar. Sedan kan du kolla om någon av personerna på listan är vän med mäklaren eller säljaren på Facebook eller andra sociala medier.
Är någon av budgivarna vän med säljaren är det en stor varningssignal.
Är någon budgivare vän med mäklaren på sociala medier är det inte alls en lika stor varningssignal. Det är vanligt att mäklare försöker få så många vänner som möjligt i sitt distrikt på sociala medier. Det är därför ganska vanligt att mäklaren är vän med vissa budgivare på Facebook exempelvis.
Hur vanligt är det med falska / fejkade bud?
Det är jättesvårt att säga hur vanligt det är. De flesta som tar hjälp av en bulvan kommer undan med det. Det är svårt att bevisa att det är bluffbud vilket leder till att väldigt få döms.
Jag själv har arbetat som mäklare i ca 10 år på en större mäklarkedja och jag hörde aldrig om någon kollega som arbetade med bluffbud. Det betyder givetvis inte att problemet inte finns men jag upplever att det är väldigt ovanligt att fastighetsmäklare arbetar med bulvaner.
Det är nog betydligt vanligare att bostadssäljare ber en kompis att lägga in några bud för att trissa upp priset.
Vanliga frågor och svar
Nuförtiden registrerar man sig vanligtvis med hjälp av bank-id.
ja, det är fritt fram att lägga vilket bud man vill.
Nej, mäklaren får inte ljuga om någonting i en bostadsaffär.
Ja, det kan klassas som bedrägeri.
Sannolikt inte. Det är vanligt att vinnaren hoppar av så sannolikheten att det är en bulvan är liten men risken finns såklart.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.