Ett skambud är ett bud som är så lågt att man nästan skäms när man lägger det. När man lägger ett skambud riskerar man att göra säljaren irriterad eftersom det är ett bud som ligger långt under utgångspriset.
Det är alltid fritt fram att lägga vilket bud man vill på en bostad. Man får lägga bud som är långt under utgångspriset och mäklaren är skyldig att notera och redovisa alla bud i budgivningslistan. I teorin kan man bjuda 1 000 st påsar grillchips för en bostad om man skulle vilja det. Det är visserligen inget vi rekommenderar eftersom det gör att man som budgivare framstår som oseriös och det kan göra säljaren irriterad. Irriterar man säljaren riskerar du att säljaren väljer bort en som köpare även om man lagt det högsta budet i budgivningen.
Artikelns innehåll:
1. Lägga bud under utgångspriset
2. Vad räknas som skambud?
3. Fungerar skambud?
4. Säljaren bestämmer
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Lägga bud under utgångspriset
Vill man lägga ett bud som är under utgångspriset så är det alltid fritt fram. Det är säljaren som får ta ställning till om budet skall accepteras eller inte.
Det är en vanlig taktik att lägga bud under utgångspriset för att testa om säljaren kan tänka sig att acceptera det eller inte. Ett bud under utgångspriset kan även göra de andra spekulanterna lite osäkra. De kan börja undra varför budet är så lågt, är det något fel på bostaden?
Utgångspris och marknadsvärde är två olika saker
Ibland stämmer utgångspriset inte överens med marknadsvärdet. Marknadsvärdet kan både vara högre än utgångspriset och det kan vara lägre. Du som spekulant måste därför ha kunskap om bostadspriserna i det område du söker bostad för att kunna bedöma bostadens marknadsvärde. Utgå inte ifrån att utgångspriset ligger i nivå med marknadsvärdet.
Vad räknas som ett skambud?
Den frågan går inte att ge ett exakt svar på eftersom varje försäljning har sina unika förutsättningar. Ett bud som är 500 000 kronor under utgångspriset kan räknas som ett skambud i vissa fall men vara helt rimligt i andra. Lite förenklat kan man säga att ett bud som är 20 % eller mer under marknadsvärdet räknas som ett skambud.
Det är viktigt att inte blanda ihop marknadsvärdet med utgångspriset som vi nämner ovan.
Även utgångspriset är en viktig faktor att ta hänsyn till. Om utgångspriset är satt alldeles för högt så är ett rejält underbud inte per automatik ett skambud. För att kunna hävda att ett bud är ett skambud så behöver man alltså även ha koll på bostadens marknadsvärde.
Här följer två exempel på situationer:
Situation 1.
Kalle säljer sin bostad som bedöms ha ett marknadsvärde på mellan 1 400 000 kr – 1 600 000 kr. Utgångspriset på denna bostad är 1 395 000 kr.
– Du väljer att lägga ett bud på 1 350 000 kr. Är det ett skambud? Nej det skulle jag absolut inte säga. Budet är inte så långt ifrån marknadsvärdet så att det bör ses som ett skambud. Säljaren kan välja att tacka nej och försöka hitta fler budgivare som vill bjuda mer men det är inte helt säkert att säljaren tjänar på ett sådant beslut. Dröjer det för länge innan säljaren hittar någon som vill bjuda över dig så kan kostnaderna för att äga bostaden äta upp mellanskillnaden på buden. Det är alltså inte omöjligt att säljaren accepterar ett sådant bud.
– Du väljer att lägga ett bud på 1 000 000 kr. Är det ett skambud? Ja, det är ett skambud enligt mig. Det är så pass långt ifrån marknadsvärdet så det skulle vara väldigt osmart av säljaren att sälja för det priset. Endast en säljare som har panik av någon anledning skulle sälja för det priset eftersom lite tålamod med största sannolikhet leder till hundratusentals kronor mer i fickan för säljaren.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.
Situation 2.
Stina säljer sin bostad som bedöms ha ett marknadsvärde på mellan 6 500 000 kr – 7 000 000 kr. Utgångspriset på denna bostad är 6 250 000 kr.
– Du väljer att lägga ett bud på 6 000 000 kr. Är det ett skambud? Nej det skulle jag absolut inte säga, trots att budet är 250 000 kronor under utgångspriset och minst en halv miljon under det bedömda marknadsvärdet. När man värderar dyrare bostäder blir värderingsspannet & marginalen i kronor större så det vore inte jättekonstigt om bostaden såldes 500 000 kronor under mäklarens värdering.
– Du väljer att lägga ett bud på 5 000 000 kr. Är det ett skambud? Ja, det är ett skambud enligt mig. Det är så pass långt ifrån marknadsvärdet så det skulle vara väldigt osmart av säljaren att sälja för det priset. Endast en säljare som har panik av någon anledning skulle sälja för det priset. Det går sannolikt att få ut minst 1 miljon kronor till med lite tålamod. Det är värt att vänta för säljaren. Även en säljare med panik borde kunna ha så pass tålamod att man kan leta upp en spekulant som är beredd att bjuda minst 5,5 – 6 miljoner kronor.
Fungerar skambud?
Det beror på vilken situation säljaren befinner sig i. Om säljaren är tvungen att sälja snabbt och inte har andra bud än skambud kan säljaren tvingas sälja även om han/hon anser att priset är för lågt.
Exempel på situationer då skambud kan fungera
- Säljaren har köpt ny bostad och måste sälja
- Säljaren är tvingad av banken att sälja bostaden
- Säljaren är ett dödsbo med delägare som inte orkar engagera sig
Säljaren bestämmer
Det är alltid säljaren som har sista ordet. Säljaren bestämmer om det skall bli affär eller inte. Oavsett vilket bud som ligger på bostaden är säljaren aldrig tvungen att sälja.
Som budgivare är man aldrig bunden till sitt bud. Man har rätt att dra tillbaka, sänka eller höja sitt bud när man vill ändra fram tills man skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal. Detta är det vapen man har om man hamnar i förhandlingar med säljaren.
Vanliga frågor och svar
Ja, alla bud måste noteras och redovisas i en budgivningslista.
Det finns ingen gräns, man får lägga hur låga bud man vill.
Ett riktigt bra skambud är riktigt lågt så att man känner att man gör en fantastisk affär om man får igenom affären på det priset. Det skall dock inte vara så lågt så att säljaren totalt avfärdar budet, även om säljaren befinner sig i en situation där bostaden måste säljas snabbt.
Nej, aldrig. Säljaren bestämmer alltid om ett bud skall accepteras eller inte. Ibland kan däremot säljare i princip bli tvingade att acceptera ett bud på grund av boendesituation eller påtryckningar från banken exempelvis.
Hej,
vi funderar på att lägga ett bud på ett boende som har legat ute på en månad och så vitt vi vet (vi är i kontakt med mäklaren) har ingen skickat någon bud än. Utgångspriset är 1 450 000 och Boolis värdering är 1 420 000 med ett spann mellan 1 290 00 och 1 550 000. Snittpris per kvadratmeter i området är 17400 (bostadens utgångspris är 19800). Saken är att ett nästan exakt likadant boende i sama gata såldes för 1 770 000 för några månader sedan (alltså nästan 23000 sek per kvadratmeter). Säljaren har redan köpt ett nytt boende och kan flytta ut i december. Är det värt att lägga ett bud på 1 380 000?
Hej Amy.
Ja det tycker jag absolut att ni kan göra.
Jag tycker nästan ni kan börja ännu lägre, kanske på 1 300 000 kr eller något i den stilen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej,
vi har hittat ett hus som vi gillar med utgångspris 1 225 000. Boolis värdering är 1 270 000 med ett spann mellan 1 150 000 och 1 390 000. Överhuvudtaget ser bostaden helt ok ut förutom badrummet som fast det är funktionellt tycker vi borde renoveras. Om vi lägger ett bud på 1 175 000 är det att anse som ett skambud?
Mvh,
Lilly
Hej Lilly.
Nej det låter absolut inte som ett skambud. Jag tycker till och med att ni kan vara ännu tuffare och lägga ett ännu lägre bud ifall det är svagt intresse för huset från andra spekulanter.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hejsan!
Finns en lägenhet ute för utgångspriset 1095000 den har legat ute till och från hemnet men finns just nu bara på mäklarens hemsida där den legat ute ca 9 månader. Vad jag själv uppfattat är det bara jag som varit på visning de senaste och det kommer nog inte att bli någon budgivning då. Efter lite research har jag sett att lägenheten legat ute för 1350000 kr men finns nu ute som sagt för 1095000 kr. Är det skambud och lägga 900 000 eller vart ska börja lägga någonstans för att inte räknas som skambud?
Hej Keri.
I detta läget, om den legat ute så länge och inte blivit såld så kan du nog vara ganska tuff och börja lågt. Du kanske kan börja med ett bud på 850-900 000 kr som du säger och se hur säljaren reagerar på det budet.
Jag tycker inte 900 000 kr låter som ett skambud baserat på den information du gett mig. Utgångspriset verkar ju vara för högt satt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Jag är intresserad av att lägga bud på ett hus som funnits på kommande ett par månader men som till salu ett par veckor.
Utgångspris 4.5 miljoner, taxeringsvärde 2.5 miljoner. Huset renoverades för 10 år sedan och är i bra skick även om vissa saker behöver göras. Är 4.0 ett skambud? Är 4.1 rimligare? Mäklaren har sagt att vi är de enda intresserade just nu.
Hej Linnea.
Jag tycker absolut inte att 4 miljoner kr är ett skambud i dagens marknad. Det är köparens marknad och man kan vara ganska tuff som spekulant.
Börja du på 4 miljoner om du känner att det är rimligt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Sonen och vi var och tittade på ett litet hus/ fritidshus i söndags. Idag tisdag har inga bud kommit in och ingen har hört av sig mer till mäklaren än vår son. Tomter i området har sålts för 900 000 och priset på detta är 1195000. Här finns vatten avlopp och el indraget. Huset är i stort behov av renovering bla nikotinsanering Det är ett dödsbo som säljer som har en förvaltare då de ej är överens. Ska vi lägga bud på utgångspriset eller är det rimligt att gå ner 100000 eller mer?
Hej Carina.
Det låter ju som att ni kan vara lite tuffa i detta läget så spontant skulle jag nog säga att ett bud under utgångspriset kanske vore på sin plats.
Varför inte lägga ett bud på 1 miljon kr och hoppas på att säljaren kommer med ett motbud på 1,1 miljon eller liknande.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Jag hittade ett hus med utgångspriset 1,19 men allt invändigt behövs göras vid så jag la ett bud på 1miljon. Mäklaren tyckte då det både var ett skambud & förnedrande för säljaren. Tycker du det var ett skambud?
Hej Carolin.
I dagens marknad låter det inte som ett skambud. Jag känner ju dock inte till husets marknadsvärde så jag vågar inte säga för mycket. Men spontant skulle jag inte säga att det låter som ett skambud.
Stå på dig, strunta i vad mäklaren säger.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi tittar på ett hus med utgångspris på 6950000 kr. Huset har legat ute i snart sex månader, inga bud har kommit in och vi är de enda intresserade, enligt mäklaren. Boolis värdering för huset ligger på 5270000 kr. Vad skulle räknas som ett skambud i detta fall?
Tack på förhand!
Med vänlig hälsning,
Marie
Hej Marie.
Eftersom jag inte vet husets marknadsvärde är det omöjligt för mig att säga vad ett skambud är på denna specifika bostad. Men för ett hus i den prisklassen i dagens marknad skulle jag spontant säga att ett bud som ligger mer än 1 miljon kr under marknadsvärdet är ett skambud.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hejsan! Vi är intresserade av att köpa vår första bostad, har legat ute för 795 000 i cirka 6 månader. Vi vet att lite renoveringar behövs och ska gå på visning under nästa vecka. Ett fint hus men lite större jobb hade behövts enligt bilderna(äldre toaletter samt kök). Om det visar sig vara okej och få spekulanter, hade ett bud på 600 000 varit på tok för lågt? Vi har en budget för utgångspriset men känner att vi skulle vilja ge mindre för att ha lite ekonomiskt svängrum.
Mvh Patrik
Hej patrik.
Nej det tycker jag inte låter som ett skambud i dagens marknad.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi är intresserade av ett hus som legat ute i 66 dagar. Först utlagt för 1 850 000, nu sänkt till 1 495 000. Vad anser du är absolut lägsta budet att lägga på huset? Byggt 1957, 85 kvm boarea, 70kvm biarea, 815kvm tomt. Huset är i stort behov av renovering enligt oss.
Hej Hanna.
Det är tyvärr omöjligt för mig att svara på eftersom jag inte vet vad huset är värt ungefär.
Ni får avgöra själva vad ni anser att huset är värt och vad ni känner är ett rimligt bud.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Jag är intresserad av ett hus. Budet (första och enda) ligger 100 000 under utgångspris. Jag vill lägga ett bud, men behöver gå 75 000:- lägre än det bud som är lagt, med möjligheten till snabb affär och tillträde. Är detta att anse som ett korrekt tillvägagångssätt?
Hej Catharina.
Ja det är fritt fram att lägga vilket bud du vill.
Du kan ju testa om du vill men sannolikt kommer säljaren inte att acceptera ditt bud eftersom det är lägre än det befintliga budet. Men man vet aldrig.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi tittar på ett hus från 40talet i bra skick med marknadsvärde 1 170 000. Utgångspriset är 2 350 000. Det är en rejäl skillnad tycker vi. Hade man kunnat lägga ett bud runt 1 700 000. Det verkar inte finnas många intressenter just nu och huset har legat ute rätt så länge.
Hej Fredrika.
Vad du menar med ”marknadsvärde 1 170 000 kr” förstår jag inte riktigt. Marknadsvärde = vad marknaden är beredd att betala för huset i nuläget.
Det lär sannolikt inte ligga på 1 170 000 kr om du är beredd att betala 1,7 miljoner kr för huset.
Men, för att svara på din fråga. I dagens marknad kan man nästan vara hur tuff som helst som spekulant. Jag tycker absolut att du skall lägga ett bud på 1,7 om du anser att det är ett rimligt pris. Eftersom det inte finns andra en massa andra spekulanter och huset legat ute ett tag så är det nog lämpligt att dra till med ett lågt bud.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag funderar på två bostäder. Båda ligger i ett nyproduktionområde (2017), nära ett lockande universitet.
Staden har en genomsnitt kvadratmeterspris på 37 000 kr.
Den ena bostaden är en 2:a (45,3 kvdm) och har utgångspriset 1 785 000 kr. Hade man kunnat buda 1 500 000-1 600 000?
Den andrabostaden är en etta, som har utgångspriset 1 750 000 (34,5 kvdm). Jag tyckte det var för dyrt, speciellt med tanke på kvadratmeterspriset. Hade man kunnat buda 1 300 000-1 400 000 på denna? Eller är det ett skambud?
Hej Dani.
I dagens marknad tycker jag att man kan vara nästan hur tuff som helst som spekulant. Jag tycker du skall köra på och lägga de bud du nämner.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har hittat ett attefallshus där utgångs priset ligger på 1 849 000kr. Boolis värdering på huset ligger på
1 700 000kr. Min fråga är om det är rimligt att lägga ett bud på 1 600 000kr med tanke på marknads läget just nu.
Hej Ameen.
Det låter inte som ett skambud. I dagens marknad kan man vara extra tuff så det är nog bara att köra på och lägga ditt bud.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har tittat på en lägenhet, bostadsrätt, 5 rum och bra skick men i oattraktivt område. Legat ute i 50 dagar, utgångspris redan sänkt från 2,2 till 2 miljoner.
Skulle det vara ett skambud att erbjuda 1,7 miljoner?
Hej Rebecca.
Nej det tycker jag inte. I dagens marknad kan man vara extra tuff, det är köparens marknad.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Psykologiskt fråga, ett hus som är fallfärdigt och som vi skulle vilja försöka rädda. Säljaren har satt 6,5 miljoner i utgångs. Tre andra mäklare vi frågat om tumme pekfingervärdering säger 4,5-max 5. Tomtvärdet idag bedöms till 4, men kan troligen studsa tillbaka på några år till 4,6-4,8.
Vi skambudade 3,9 för ett par veckor sedan, lite för att förankra om säljarens förväntningar. Säljaren sa i förra veckan 5,5 som lägsta han kunde gå med på. Vi har bekostat fuktutredare så att vi har lite bättre koll på vad som behöver göras. Ingen annan intressent finns.
Nu är frågan, ska man lägga nära det man max kan ge för att visa god vilja eller ska man gå i steg om ett par-tre hundra tusen åt gången? Eller är det extra fult att skambuda två gånger om?
Hej Sara.
Det är omöjligt för mig att svara på. Det beror på hur gärna ni vill ha huset samt hur ni uppfattar säljaren.
I dagens marknad kan man ju vara lite tuffare än vanligt om det är svagt intresse från andra spekulanter.
Ni får helt enkelt bedöma det själva utifrån förutsättningarna i just denna affären.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, jag är intresserad av en bostadsrätt i Falkenberg som ligger ute för 895 000 (sänkt från 950 000) men jag funderar på att lägga ett lägre bud än detta. Vad skulle kunna räknas som ett skambud i detta fallet? Är det rimligt att lägga ett bud mellan 750 000 – 800 000? Jag är den enda som är intresserad för tillfället, och den enda som kommit på visning. Det finns lite småfix att göra i lägenheten.
Mvh Felicia
Hej Felicia.
Nu när marknaden är som den är så kan man vara lite extra tuff som spekulant.
Jag tycker inte det låter som ett skambud att bjuda 750 000 kr. Jag tror sannolikt inte att du har något att förlora på att lägga det budet i nuläget.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi var på visning av ett hus som låg ute för 6,7 mnkr där det står i besiktningsprotokollet att fuktighetsvärdet är 22% i källaren vilket är halva huset. När jag ringde besiktningsmannen så förklarade han att golven måste tas bort på 80kvm och lägga in ventilerade golv samt även ställa in en fläkt och torka väggarna alt även byta dessa. Ett stort jobb det vill säga och det luktar mögel. Det kommer säkert att kostar 700tkr att byta allt samt att vi då har tre rum på övervåningen att leva i under denna tid. Ingen verkar ha varit intresserade efter visningen och mäklaren sade att säljaren är medveten om att de nog får gå ner i pris. Nu såg jag att mäklaren lagt ett accepterat pris 6,8 mnkr i annonsen vilket känns lite fult då mäklaren verkar hoppas att någon inte riktigt förstår allvaret i besiktningsprotokollet och köper detta för det priset. Jag har tänkt lägga 5,7 mnkr i bud (då arbetet blir 700tkr och allt jobb med hantverkare) samt att marknaden gått ner. Är det jättefult gjort att lägga 1 mnkr under?Mvh Cecilia
Hej Cecilia.
Sannolikt har mäklaren tagit med källaren i beräkningen när husets marknadsvärde bedömts men om du anser att priset är för högt så tycker jag att du skall lägga ett lägre bud. I dagens marknad kan du som köpare vara extra tuff så jag tycker att du skall köra på om det är 5,7 som du anser att huset är värt i dagsläget.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Joakim!
Vi är intresserade av ett fritidshus i Ockelbo, för utgångspriset är 975 000.
Vi verkar vara de enda intresserade efter visningen.
Huset har en sättning (som står som nej i frågelistan) samt att köksfläkten som utlovas i beskrivningen visar sig vara ett hål ut i väggen.
Mäklaren skrev i sms att ”säljaren är inte intresserad av ett bud under utgångspris”.
I och med att bostadspriserna riskerar att snart sänkas ytterligare, samt de saker vi upptäkt så vill vi ändå testa att lägga ett bud under, typ 850. Är det dumt tycker du? Hur hade du tänkt? Vi tror inte att sonen som ärvt huset som ska säljas är medveten om bristerna, och det är en risk att hålla kvar vid huset om priserna sänkts ytterligare… svårt!
Hej Carina.
Nej det låter inte alls dumt. Om ingen annan är intresserad har ni ju ett bra förhandlingsläge.
Ni får bestämma er för vad ni tycker att fritidshuset är värt och så får ni lägga ett bud på det. Svårare än så är det inte.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi tittar på ett hus med utgångspris 2.2 milj. Det har varit 2 visningar nyligen men inga bud. Bostaden är inte besiktigad och utifrån vad vi har fått fram efter lite efterforskning och visningar så är det en del saker som behöver åtgärdas. Bland annat så har det vattenburna värmesystemet med pellets inte varit igång på 10 år, skorstenen måste rehabiliteras (i alla fall utvändigt) då den är i dåligt skick och inte sotat på 12 år, lite fukt på vinden vid skorstenen (20% i träverk), fukt i badet i källaren som måste göras om, taket ser ut att vara i behov av underhåll/byte. Jämfört med hus i området som blivit sålda tidigare så ligger det här ganska högt i pris. Är det, med tanke på detta, rimligt att lägga ett bud på 1.8 milj?
Mvh David
Hej David.
Ja det tycker jag låter rimligt. Jag skulle inte räkna det som ett skambud i alla fall.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej Joakim!
Tittar på en lägenhet i Stockholm som ligger ute för 11495000.-
Den har legat ute i en månad, haft visningar men inget bud.
Mitt budget är egentligen 10 milj.
Tror du jag kan lägga ett bud på 10 milj. eller är detta orimligt, ett skambud?
Hälsning, Kristina
Hej kristina.
Nu är det ju lite trögt på vissa håll på bostadsmarknaden så jag tycker det är värt ett försök.
Du har ju inget att förlora ändå. Om säljaren kräver mer än 10 miljoner så är ju bostaden ändå utanför din budget.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Vi har kollat på ett hus, och dem har fått ett bud på utgångspriset. Dock anser jag att utgångspriset är för högt satt och finns ett flertal underhållsarbeten som skulle behöva göras, vilket och gör mig fundersam på priset.
Kan jag lägga ett bud under den som redan lagt utgångspriset, eller måste alltid buden vara högre?
Hej Stefan.
Det går utmärkt att lägga ett bud som är under det senaste budet. Mäklaren är skyldig att ta emot alla bud och framföra de till säljaren.
Förklara för mäklaren varför du lägger ett bud under så skall det inte vara några konstigheter.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag ska flytta till en mindre ort i Värmland för att studera några år. Hittat en lägenhet på hemnet som legat ute i 82 dagar och när jag var på visning finns det inga andra intressenter. Dom har redan sänkt utgångspriset från 165.000 kr till 150.000 kr. Men ändå ingen som är intresserad. Vad är ett skambud i detta fall? Tänkte lägga ett bud på 80.000 kr. Vill veta om man kan lägga ett lägre bud?
Mvh
Hej Z.
80.000 kr är ett rejält skambud om utgångspriset ligger rätt och det sålts liknande bostäder i området för runt 150 000 kr.
Om du skall lägga det eller inte beror på hur mycket du vill ha bostaden. Förmodligen är det ingen större risk och de värsta som kan hända är förmodligen bara att du får ett motbud eller ett nej.
Du kan ju testa lägre också om du vill och lägenheten inte är superviktig för dig.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag är intresserad av en tomt på cirka 1400 kvm som har utgångspris 2 miljoner kronor. Tomten är ännu inte avstyckad och det finns en hel del som behöver göras med grävning då det i ena delen av tomten ligger stenar etc. På tomten finns även två mindre förråd ganska centralt som behöver rivas för att man ska kunna bygga ett hus vilket är vår tanke, så det tillkommer även kostnad för rivning av dessa. Sedan tillkommer det även kostnad för grävning och anslutningsavgift för VA och fiber som ligger på en gata bort. Tomten har legat ute i uppskattningsvis två månader utan att budgivning börjat då man fortfarande inväntar kommunfullmäktiges beslut för att kunna ansluta tomten till kommunalt VA. Jag tycker att utgångspriset är något högt utifrån att det tillkommer många merkostnader och allting kring tomten inte är klart ännu, och det kan nog också vara anledningen till att ingen har budat ännu trots att tomten ligger cirka 2 km från havet och i ett fint område. Vad skulle ni uppskatta är ett ”skambud” i ett sådant här fall, är det för lågt med 1,5 miljoner kronor? Hade varit bra att få ett hum kring vad som anses rimligt.
Hej Emma.
Eftersom det inte kommit in några bud på två månader så tycker jag inte att det är några konstigheter att lägga ett bud på 1,5.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Tittar på ett fritidshus som ligger på 1150000 kr. Huset har legat ute i snart en månad och inga visningar är planerade. Inte ens privata. Tror storleken 140 m2 och ute i skogen avskräcker många. Skulle 900 000 anses vara ett skambud?
Tack!
Hej Daniel.
Nej det tycker jag inte. Om det verkar trögsålt så tycker jag absolut inte att ett bud på 900 är något konstigt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
det ligger ute en bostad för 750.000 kr som vi är intresserade av, men vi har en lite lägre budget. Vad är ett skambud för en bostad på det priset?
Vänliga hälsningar
Josefin
Hej Josefine.
Det är svårt att säga eftersom jag inte känner till priserna i området.
Men jag skulle gissa på någonstans under 600 000 kr borde räknas som ett skambud.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Har tittat på en lägenhet med utgångspriset 1575000 kr en 1a på 47 kvm den har legat ute i 26 dagar och det verkar inte vara någon anstormning efter lägenheten precis. Lägenheten är i ok skick men en del behöver fixas. Marknadsvärde 1690000 till 1890000 kr. Om jag lägger ett bud på 1400000 kr är det att anse som ett skambud ,,? Marknaden för att sälja 1 or och 2 or verkar ju ha avstannat nu under pandemin och som köpare vill man ej betala för mycket oavsett vad en lägenhet gick för ett antal år sedan .
Mvh
Jacqueline
Hej Jacqueline.
Nej det tycker jag inte.
Jag tycker du skall testa och bjuda 1,4.
Mvh admin på Ekonomifokus