Ett skambud är ett bud som är så lågt att man nästan skäms när man lägger det.
Det är alltid fritt fram att lägga vilket bud man vill på en bostad. Man kan i teorin bjuda 1 000 stycken påsar grillchips för en bostad om man skulle vilja det. Det är visserligen inget vi rekommenderar eftersom det gör att du som budgivare framstår som oseriös och det kan göra säljaren irriterad. Irriterar du säljaren riskerar du att säljaren väljer bort dig som köpare även om du vinner budgivningen.
Vill man lägga ett bud som är under utgångspriset så är det alltid fritt fram. Det är säljaren som får ta ställning till om budet skall accepteras eller inte.
Det är en vanlig taktik att lägga bud under utgångspriset för att testa om säljaren kan tänka sig att acceptera det eller inte. Ett bud under utgångspriset kan även göra de andra spekulanterna lite osäkra. De kan börja undra varför budet är så lågt, är det något fel på bostaden?
Hur långt under utgångspris räknas som ett skambud?
Det går inte att svara på generellt eftersom varje försäljning har sina unika förutsättningar. Ett bud som är 500 000 kronor under utgångspriset kan räknas som ett skambud i vissa fall men vara helt rimligt i andra.
Utgångspriset är en viktig faktor att ta hänsyn till. Om utgångspriset är satt alldeles för högt så är ett rejält underbud inte per automatik ett skambud. För att kunna hävda att ett bud är ett skambud så behöver man alltså även ha koll på bostadens marknadsvärde.
Här följer två exempel på situationer:
Situation 1.
Kalle säljer sin bostad som bedöms ha ett marknadsvärde på mellan 1 400 000 kr – 1 600 000 kr. Utgångspriset på denna bostad är 1 395 000 kr.
– Du väljer att lägga ett bud på 1 350 000 kr. Är det ett skambud? Nej det skulle jag absolut inte säga. Budet är inte så långt ifrån marknadsvärdet så att det bör ses som ett skambud. Säljaren kan välja att tacka nej och försöka hitta fler budgivare som vill bjuda mer men det är inte helt säkert att säljaren tjänar på ett sådant beslut. Dröjer det för länge innan säljaren hittar någon som vill bjuda över dig så kan kostnaderna för att äga bostaden äta upp mellanskillnaden på buden. Det är alltså inte omöjligt att säljaren accepterar ett sådant bud.
– Du väljer att lägga ett bud på 1 000 000 kr. Är det ett skambud? Ja, det är ett skambud enligt mig. Det är så pass långt ifrån marknadsvärdet så det skulle vara väldigt osmart av säljaren att sälja för det priset. Endast en säljare som har panik av någon anledning skulle sälja för det priset eftersom lite tålamod med största sannolikhet leder till hundratusentals kronor mer i fickan för säljaren.
Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.
Situation 2.
Stina säljer sin bostad som bedöms ha ett marknadsvärde på mellan 6 500 000 kr – 7 000 000 kr. Utgångspriset på denna bostad är 6 250 000 kr.
– Du väljer att lägga ett bud på 6 000 000 kr. Är det ett skambud? Nej det skulle jag absolut inte säga, trots att budet är 250 000 kronor under utgångspriset och minst en halv miljon under det bedömda marknadsvärdet. När man värderar dyrare bostäder blir värderingsspannet & marginalen i kronor större så det vore inte jättekonstigt om bostaden såldes 500 000 kronor under mäklarens värdering.
– Du väljer att lägga ett bud på 5 000 000 kr. Är det ett skambud? Ja, det är ett skambud enligt mig. Det är så pass långt ifrån marknadsvärdet så det skulle vara väldigt osmart av säljaren att sälja för det priset. Endast en säljare som har panik av någon anledning skulle sälja för det priset. Det går sannolikt att få ut minst 1 miljon kronor till med lite tålamod. Det är värt att vänta för säljaren. Även en säljare med panik borde kunna ha så pass tålamod att man kan leta upp en spekulant som är beredd att bjuda minst 5,5 – 6 miljoner kronor.
💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Hej. Jag är intresserad av ett hus. Budet (första och enda) ligger 100 000 under utgångspris. Jag vill lägga ett bud, men behöver gå 75 000:- lägre än det bud som är lagt, med möjligheten till snabb affär och tillträde. Är detta att anse som ett korrekt tillvägagångssätt?
Hej Catharina.
Ja det är fritt fram att lägga vilket bud du vill.
Du kan ju testa om du vill men sannolikt kommer säljaren inte att acceptera ditt bud eftersom det är lägre än det befintliga budet. Men man vet aldrig.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej!
Vi tittar på ett hus från 40talet i bra skick med marknadsvärde 1 170 000. Utgångspriset är 2 350 000. Det är en rejäl skillnad tycker vi. Hade man kunnat lägga ett bud runt 1 700 000. Det verkar inte finnas många intressenter just nu och huset har legat ute rätt så länge.
Hej Fredrika.
Vad du menar med ”marknadsvärde 1 170 000 kr” förstår jag inte riktigt. Marknadsvärde = vad marknaden är beredd att betala för huset i nuläget.
Det lär sannolikt inte ligga på 1 170 000 kr om du är beredd att betala 1,7 miljoner kr för huset.
Men, för att svara på din fråga. I dagens marknad kan man nästan vara hur tuff som helst som spekulant. Jag tycker absolut att du skall lägga ett bud på 1,7 om du anser att det är ett rimligt pris. Eftersom det inte finns andra en massa andra spekulanter och huset legat ute ett tag så är det nog lämpligt att dra till med ett lågt bud.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag funderar på två bostäder. Båda ligger i ett nyproduktionområde (2017), nära ett lockande universitet.
Staden har en genomsnitt kvadratmeterspris på 37 000 kr.
Den ena bostaden är en 2:a (45,3 kvdm) och har utgångspriset 1 785 000 kr. Hade man kunnat buda 1 500 000-1 600 000?
Den andrabostaden är en etta, som har utgångspriset 1 750 000 (34,5 kvdm). Jag tyckte det var för dyrt, speciellt med tanke på kvadratmeterspriset. Hade man kunnat buda 1 300 000-1 400 000 på denna? Eller är det ett skambud?
Hej Dani.
I dagens marknad tycker jag att man kan vara nästan hur tuff som helst som spekulant. Jag tycker du skall köra på och lägga de bud du nämner.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har hittat ett attefallshus där utgångs priset ligger på 1 849 000kr. Boolis värdering på huset ligger på
1 700 000kr. Min fråga är om det är rimligt att lägga ett bud på 1 600 000kr med tanke på marknads läget just nu.
Hej Ameen.
Det låter inte som ett skambud. I dagens marknad kan man vara extra tuff så det är nog bara att köra på och lägga ditt bud.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har tittat på en lägenhet, bostadsrätt, 5 rum och bra skick men i oattraktivt område. Legat ute i 50 dagar, utgångspris redan sänkt från 2,2 till 2 miljoner.
Skulle det vara ett skambud att erbjuda 1,7 miljoner?
Hej Rebecca.
Nej det tycker jag inte. I dagens marknad kan man vara extra tuff, det är köparens marknad.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Psykologiskt fråga, ett hus som är fallfärdigt och som vi skulle vilja försöka rädda. Säljaren har satt 6,5 miljoner i utgångs. Tre andra mäklare vi frågat om tumme pekfingervärdering säger 4,5-max 5. Tomtvärdet idag bedöms till 4, men kan troligen studsa tillbaka på några år till 4,6-4,8.
Vi skambudade 3,9 för ett par veckor sedan, lite för att förankra om säljarens förväntningar. Säljaren sa i förra veckan 5,5 som lägsta han kunde gå med på. Vi har bekostat fuktutredare så att vi har lite bättre koll på vad som behöver göras. Ingen annan intressent finns.
Nu är frågan, ska man lägga nära det man max kan ge för att visa god vilja eller ska man gå i steg om ett par-tre hundra tusen åt gången? Eller är det extra fult att skambuda två gånger om?
Hej Sara.
Det är omöjligt för mig att svara på. Det beror på hur gärna ni vill ha huset samt hur ni uppfattar säljaren.
I dagens marknad kan man ju vara lite tuffare än vanligt om det är svagt intresse från andra spekulanter.
Ni får helt enkelt bedöma det själva utifrån förutsättningarna i just denna affären.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, jag är intresserad av en bostadsrätt i Falkenberg som ligger ute för 895 000 (sänkt från 950 000) men jag funderar på att lägga ett lägre bud än detta. Vad skulle kunna räknas som ett skambud i detta fallet? Är det rimligt att lägga ett bud mellan 750 000 – 800 000? Jag är den enda som är intresserad för tillfället, och den enda som kommit på visning. Det finns lite småfix att göra i lägenheten.
Mvh Felicia
Hej Felicia.
Nu när marknaden är som den är så kan man vara lite extra tuff som spekulant.
Jag tycker inte det låter som ett skambud att bjuda 750 000 kr. Jag tror sannolikt inte att du har något att förlora på att lägga det budet i nuläget.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi var på visning av ett hus som låg ute för 6,7 mnkr där det står i besiktningsprotokollet att fuktighetsvärdet är 22% i källaren vilket är halva huset. När jag ringde besiktningsmannen så förklarade han att golven måste tas bort på 80kvm och lägga in ventilerade golv samt även ställa in en fläkt och torka väggarna alt även byta dessa. Ett stort jobb det vill säga och det luktar mögel. Det kommer säkert att kostar 700tkr att byta allt samt att vi då har tre rum på övervåningen att leva i under denna tid. Ingen verkar ha varit intresserade efter visningen och mäklaren sade att säljaren är medveten om att de nog får gå ner i pris. Nu såg jag att mäklaren lagt ett accepterat pris 6,8 mnkr i annonsen vilket känns lite fult då mäklaren verkar hoppas att någon inte riktigt förstår allvaret i besiktningsprotokollet och köper detta för det priset. Jag har tänkt lägga 5,7 mnkr i bud (då arbetet blir 700tkr och allt jobb med hantverkare) samt att marknaden gått ner. Är det jättefult gjort att lägga 1 mnkr under?Mvh Cecilia
Hej Cecilia.
Sannolikt har mäklaren tagit med källaren i beräkningen när husets marknadsvärde bedömts men om du anser att priset är för högt så tycker jag att du skall lägga ett lägre bud. I dagens marknad kan du som köpare vara extra tuff så jag tycker att du skall köra på om det är 5,7 som du anser att huset är värt i dagsläget.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Joakim!
Vi är intresserade av ett fritidshus i Ockelbo, för utgångspriset är 975 000.
Vi verkar vara de enda intresserade efter visningen.
Huset har en sättning (som står som nej i frågelistan) samt att köksfläkten som utlovas i beskrivningen visar sig vara ett hål ut i väggen.
Mäklaren skrev i sms att ”säljaren är inte intresserad av ett bud under utgångspris”.
I och med att bostadspriserna riskerar att snart sänkas ytterligare, samt de saker vi upptäkt så vill vi ändå testa att lägga ett bud under, typ 850. Är det dumt tycker du? Hur hade du tänkt? Vi tror inte att sonen som ärvt huset som ska säljas är medveten om bristerna, och det är en risk att hålla kvar vid huset om priserna sänkts ytterligare… svårt!
Hej Carina.
Nej det låter inte alls dumt. Om ingen annan är intresserad har ni ju ett bra förhandlingsläge.
Ni får bestämma er för vad ni tycker att fritidshuset är värt och så får ni lägga ett bud på det. Svårare än så är det inte.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi tittar på ett hus med utgångspris 2.2 milj. Det har varit 2 visningar nyligen men inga bud. Bostaden är inte besiktigad och utifrån vad vi har fått fram efter lite efterforskning och visningar så är det en del saker som behöver åtgärdas. Bland annat så har det vattenburna värmesystemet med pellets inte varit igång på 10 år, skorstenen måste rehabiliteras (i alla fall utvändigt) då den är i dåligt skick och inte sotat på 12 år, lite fukt på vinden vid skorstenen (20% i träverk), fukt i badet i källaren som måste göras om, taket ser ut att vara i behov av underhåll/byte. Jämfört med hus i området som blivit sålda tidigare så ligger det här ganska högt i pris. Är det, med tanke på detta, rimligt att lägga ett bud på 1.8 milj?
Mvh David
Hej David.
Ja det tycker jag låter rimligt. Jag skulle inte räkna det som ett skambud i alla fall.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej Joakim!
Tittar på en lägenhet i Stockholm som ligger ute för 11495000.-
Den har legat ute i en månad, haft visningar men inget bud.
Mitt budget är egentligen 10 milj.
Tror du jag kan lägga ett bud på 10 milj. eller är detta orimligt, ett skambud?
Hälsning, Kristina
Hej kristina.
Nu är det ju lite trögt på vissa håll på bostadsmarknaden så jag tycker det är värt ett försök.
Du har ju inget att förlora ändå. Om säljaren kräver mer än 10 miljoner så är ju bostaden ändå utanför din budget.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Vi har kollat på ett hus, och dem har fått ett bud på utgångspriset. Dock anser jag att utgångspriset är för högt satt och finns ett flertal underhållsarbeten som skulle behöva göras, vilket och gör mig fundersam på priset.
Kan jag lägga ett bud under den som redan lagt utgångspriset, eller måste alltid buden vara högre?
Hej Stefan.
Det går utmärkt att lägga ett bud som är under det senaste budet. Mäklaren är skyldig att ta emot alla bud och framföra de till säljaren.
Förklara för mäklaren varför du lägger ett bud under så skall det inte vara några konstigheter.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag ska flytta till en mindre ort i Värmland för att studera några år. Hittat en lägenhet på hemnet som legat ute i 82 dagar och när jag var på visning finns det inga andra intressenter. Dom har redan sänkt utgångspriset från 165.000 kr till 150.000 kr. Men ändå ingen som är intresserad. Vad är ett skambud i detta fall? Tänkte lägga ett bud på 80.000 kr. Vill veta om man kan lägga ett lägre bud?
Mvh
Hej Z.
80.000 kr är ett rejält skambud om utgångspriset ligger rätt och det sålts liknande bostäder i området för runt 150 000 kr.
Om du skall lägga det eller inte beror på hur mycket du vill ha bostaden. Förmodligen är det ingen större risk och de värsta som kan hända är förmodligen bara att du får ett motbud eller ett nej.
Du kan ju testa lägre också om du vill och lägenheten inte är superviktig för dig.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag är intresserad av en tomt på cirka 1400 kvm som har utgångspris 2 miljoner kronor. Tomten är ännu inte avstyckad och det finns en hel del som behöver göras med grävning då det i ena delen av tomten ligger stenar etc. På tomten finns även två mindre förråd ganska centralt som behöver rivas för att man ska kunna bygga ett hus vilket är vår tanke, så det tillkommer även kostnad för rivning av dessa. Sedan tillkommer det även kostnad för grävning och anslutningsavgift för VA och fiber som ligger på en gata bort. Tomten har legat ute i uppskattningsvis två månader utan att budgivning börjat då man fortfarande inväntar kommunfullmäktiges beslut för att kunna ansluta tomten till kommunalt VA. Jag tycker att utgångspriset är något högt utifrån att det tillkommer många merkostnader och allting kring tomten inte är klart ännu, och det kan nog också vara anledningen till att ingen har budat ännu trots att tomten ligger cirka 2 km från havet och i ett fint område. Vad skulle ni uppskatta är ett ”skambud” i ett sådant här fall, är det för lågt med 1,5 miljoner kronor? Hade varit bra att få ett hum kring vad som anses rimligt.
Hej Emma.
Eftersom det inte kommit in några bud på två månader så tycker jag inte att det är några konstigheter att lägga ett bud på 1,5.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Tittar på ett fritidshus som ligger på 1150000 kr. Huset har legat ute i snart en månad och inga visningar är planerade. Inte ens privata. Tror storleken 140 m2 och ute i skogen avskräcker många. Skulle 900 000 anses vara ett skambud?
Tack!
Hej Daniel.
Nej det tycker jag inte. Om det verkar trögsålt så tycker jag absolut inte att ett bud på 900 är något konstigt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
det ligger ute en bostad för 750.000 kr som vi är intresserade av, men vi har en lite lägre budget. Vad är ett skambud för en bostad på det priset?
Vänliga hälsningar
Josefin
Hej Josefine.
Det är svårt att säga eftersom jag inte känner till priserna i området.
Men jag skulle gissa på någonstans under 600 000 kr borde räknas som ett skambud.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Har tittat på en lägenhet med utgångspriset 1575000 kr en 1a på 47 kvm den har legat ute i 26 dagar och det verkar inte vara någon anstormning efter lägenheten precis. Lägenheten är i ok skick men en del behöver fixas. Marknadsvärde 1690000 till 1890000 kr. Om jag lägger ett bud på 1400000 kr är det att anse som ett skambud ,,? Marknaden för att sälja 1 or och 2 or verkar ju ha avstannat nu under pandemin och som köpare vill man ej betala för mycket oavsett vad en lägenhet gick för ett antal år sedan .
Mvh
Jacqueline
Hej Jacqueline.
Nej det tycker jag inte.
Jag tycker du skall testa och bjuda 1,4.
Mvh admin på Ekonomifokus