Skribent: Joakim Ryttersson
Uppdaterad: 3 december 2024
Sälja och köpa bostad samtidigt
Hem / Bostad / Sälja bostad /
I denna artikel ska vi gå igenom vilka problem som kan uppstå när man säljer och köper bostad samtidigt. Vi går även igenom vilka lösningar som finns på respektive problem.
Vi har även skrivit en djupgående artikel om hur man ska tänka kring att köpa eller sälja först. Läs om fördelar och nackdelar med respektive alternativ.
🔗 Läs mer om att köpa eller sälja först
Hur gör man med lån, handpenning & kontantinsats?
De flesta som säljer och köper samtidigt har sina pengar bundna i den nuvarande bostaden eller i andra placeringar. Hur löser man betalningen av handpenning, kontantinsats och bolånen?
Lösning:
Om du fått lånelöfte för bolånet till den nya bostaden kommer banken att hjälpa dig med tillfälliga lån, både till handpenningen och till finansieringen av bostaden (bolånet & kontantinsatsen).
Lånet till handpenningen kallas för handpenningslån. Det tillfälliga lånet som tas för att finansiera den nya bostaden kallas för överbryggningslån och täcker både bolån och kontantinsats tills dess att man får loss pengarna från sin gamla bostad som säljs.
Vad händer med bundna bolån?
Om man har bundna bolån kan man, om banken godkänner det, flytta med bolånen till den nya bostaden. Det kallas för att göra ett säkerhetsbyte.
För att man ska kunna göra ett säkerhetsbyte krävs det att man köpt en ny bostad som lånen kan flyttas till innan man lämnar över nycklarna till sin gamla bostad.
💡Tips! – jämför bolån & lånelöften.
På Zensum.se kan du jämföra bolån och få lånelöften från ett stort antal olika banker & långivare med en enda ansökan. Du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Hur gör man med tillträdet & nycklarna?
Det är inte alltid man lyckas planera köpet av den nya bostaden och försäljningen av den gamla så bra så att tillträdesdatumen för respektive bostad klaffar.
I den bästa av världar lämnar man över nycklarna till sin sålda bostad någon vecka efter man fått nycklarna till den nya. Då har man gott om tid på sig att flytta och flyttstäda.
Om man tillträder den nya bostaden långt innan man lämnar den gamla
Då har man gott om tid på sig att flytta och städa men man blir stående med dubbla boendekostnader under en period. Det kan bli en dyr historia.
Man kan teckna en dubbelt-boende-försäkring som hjälper till med betalningen av de dubbla boendekostnaderna under en period. Man kan även hyra ut bostaden under perioden den står tom men var försiktig, du är ansvarig för eventuella skador som uppstår under uthyrningstiden.
Om man inte får nycklarna till den nya bostaden innan man måste lämna den gamla
Då är man tvungen att hitta en tillfällig bostad.
Betala inte onödigt mycket för mäklaren
Hemsidan Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och att jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Dessa offerter kan du sedan nyttja när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att använda Hittamäklare och du förbinder dig inte till något när du fyller i en ansökan.
Köper man en ny bostad kan man skjuta upp skatten
Säljer man en bostad med vinst måste man betala 22 % av vinsten i vinstskatt. Köper man en ny bostad kan man flytta med hela eller delar av vinsten in i den nya bostaden. Det kallas för att göra uppskov. Man skjuter då betalningen av skatten på framtiden. Uppskovet kan man ha kvar ända tills man dör, så länge man fortsätter att uppfylla kraven för uppskov.
Vi har skrivit en komplett guide som förklarar vad uppskov är, hur det beräknas och hur man gör uppskov. Kika in den om du vill läsa mer om uppskov.
Måste man sälja sin bostad innan man köper en ny?
Om du ska ta bolån till den nya bostaden är det banken som bestämmer om du måste sälja din befintliga bostad innan du köper en ny. Om banken bedömer att du har en ekonomi stark nog för att äga två bostäder samtidigt så är du inte tvungen att sälja din befintliga bostad innan köp av en ny.
I ditt lånelöfte kan du läsa om banken kräver att du säljer din befintliga bostad innan du får köpa en ny. I detta fallet innebär det att du måste ha sålt din bostad, dvs ha ett bindande kontrakt med en köpare innan du kan tillträda den nya bostaden.
Om du tillträder den nya bostaden innan du får betalt för din gamla så hjälper banken dig med ett så kallat överbryggnadslån.
Vanliga frågor och svar
Kan man köpa och sälja bostad samtidigt?
Ja, så länge du har finansieringen ordnad genom att exempelvis ha ett lånelöfte klart så går det bra.
Kan man köpa en ny bostad innan man sålt sina gamla?
Ja, men du behöver har finansieringen ordnad så att du kan betala för den nya bostaden innan du fått pengarna för din gamla.
Kan man ha två bolån samtidigt?
Ja, så länge banken godkänner det. Banken behöver göra en bedömning av din ekonomi och om du klarar av att ha två bolån samtidigt innan du kan godkännas för dubbla bolån.
Kan man banken neka mig att köpa och sälja samtidigt?
Ja, banken kan kräva att du säljer din nuvarande bostad innan du får köpa en ny.
Läs mer
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim växte upp och bor i Kungälvs kommun, ca 2 mil utanför Göteborg. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade han företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis. Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans.
Följ diskussion
0 Kommentarer