Sälja en bostad med hyresgäst

Om ett hus eller en bostadsrätt överlåts under tiden en hyresgäst bor där så följer i regel hyresavtalet med och köparen övertar avtalet. Hyresgästen har rätt att bo kvar i bostaden under uppsägningstiden, även om bostaden byter ägare.

Lagen om uthyrning av egen bostad

När en bostadsrätt eller ett hus hyrs ut är det lagen om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen, som styr. Lagen går före hyresavtalet om villkoren i hyresavtalet är sämre för hyresgästen. Om man vill sälja sin bostad under tiden man har en hyresgäst är det alltså lagen om uthyrning man måste följa om hyresgästen inte är beredd att anpassa sig.

Besittningsskydd & uppsägning

En positiv aspekt med lagen om uthyrning av egen bostad, sett ur hyresvärdens synvinkel, är att hyresgästen inte får något besittningsskydd. Detta innebär att hyresvärden när som helst, oavsett hur länge hyresförhållandet har varat, kan avsluta hyresavtalet utan att behöva motivera varför. Vid en uppsägning från hyresvärdens sida gäller normalt en uppsägningstid på tre månader, vilket betyder att hyresavtalet upphör vid det månadsskifte som infaller närmast efter tre månader från det att uppsägningen gjordes.

Om det är hyresgästen som avslutar avtalet gäller en uppsägningstid på en månad, räknat till det månadsskifte som kommer närmast efter uppsägningen. Det är dock fullt möjligt att komma överens om en kortare uppsägningstid för hyresgästen om båda parter är eniga om det.

Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips

Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.

Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.

E-post:

Jag godkänner att Hojjo Sverige AB samlar in och behandlar min e-postadress för att skicka guiden samt nyhetsbrev, erbjudanden och marknadsföring. Jag har läst och godkänner villkoren.

Låt detta fält vara tomt om du är människa:

Visningar

Enligt 12 kap. 26 § i Jordabalken måste hyresgästen ge hyresvärden tillträde för visning, men detta gäller bara när bostaden är ledig för uthyrning. Det innebär att regeln sannolikt inte gäller om hyresvärden vill sälja bostaden (detta har inte prövats i domstol vilket gör att svaret inte är 100 % säkert). I sådana fall behöver hyresvärden istället komma överens med hyresgästen om att få visa bostaden.

Säg upp hyresavtalet i god tid innan försäljning

När en ny ägare tar över bostaden följer i regel även de befintliga hyresavtalen med, vilket kan skapa komplikationer om ett hyresavtal fortfarande gäller mitt under en försäljning. Ett hyresförhållande avslutas inte automatiskt bara för att bostaden får en ny ägare, och hyresgästen har rätt att bo kvar under uppsägningstiden även efter ett ägarbyte. Därför är det klokt att avsluta hyresavtalet i förväg om du planerar att sälja, eftersom de flesta köpare vill kunna ta över bostaden direkt vid tillträdet. Ett råd är att avsluta hyresavtalet skriftligen för att undvika missförstånd och tvister.

Vad gör man om hyresgästen inte flyttar ut trots att avtalet är uppsagt?

Om hyresgästen stannar kvar kan hyresvärden inte själv gå in och flytta ut personen – det kan vara olagligt, och polisen hjälper inte till. Istället måste hyresvärden ansöka om hjälp hos Kronofogden för att avhysa hyresgästen. Om hyresgästen inte protesterar, beslutar Kronofogden om avhysning och genomför den. Om hyresgästen motsätter sig kan ärendet gå till domstol, vilket startar en rättsprocess. Hyresvärden kan också gå direkt till tingsrätten för att få en dom som Kronofogden sedan verkställer.