När man köper en bostadsrätt köper man rätten att bo och nyttja bostaden. Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten? Det skall vi gå igenom i denna artikel.
Det är samma lag som tillämpas för bostadsrätter som för hus och fastigheter, nämligen jordabalken. Den styr vad som ingår och vad som inte ingår vid köp av bostad ifall inget har avtalats.
Artikelns innehåll:
1. Överlåtelseavtalet bestämmer
2. Mäklarsamfundet förklarar vad som gäller i en video
3. Lista med vad som ingår och inte ingår
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Överlåtelseavtalet bestämmer
Det är alltid överlåtelseavtalet som styr vad som ingår och inte ingår. Avtalet går före lagen. Om man exempelvis har skrivit in i överlåtelseavtalet att gardinstängerna i vardagsrummet skall ingå i köpet så gör de det, oavsett vad lagen säger. Överlåtelseavtalet bestämmer ALLTID. Om man inte har avtalat något så träder lagen in och bestämmer vad som skall stanna kvar i bostaden och vad säljaren har rätt att ta med sig vid flytten.
Till överlåtelseavtalet hör även objektsbeskrivningen, den ligger med som en bilaga. Till objektsbeskrivningen hör vanligtvis även en planskiss. Den gäller också som en del av objektsbeskrivningen. Om det exempelvis står i objektsbeskrivningen att det finns två stycken garderober i sovrummet så skall de två garderoberna i sovrummet stå kvar när köparen tar över lägenheten.
Eftersom det är överlåtelseavtalet som bestämmer så är det fritt fram att avtala om olika prylar i bostaden. Om säljaren vill ta med sig till exempel tvättmaskinen så skall det stå med i avtalet eller bilagor till avtalet för att det skall vara juridiskt bindande.
I videon förklarar Mäklarsamfundet reglerna kring vad som ingår och vad som inte ingår.
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Detta ingår i affären – bostadsrätt/lägenhet
Nedan finner du listor på vad som ingår och vad som inte ingår. Den generella beskrivningen är att allt som tillförts till en lägenhet och monterats stadigvarande bruk räknas som tillbehör till byggnaden och skall därmed vara kvar i bostaden. Det skall alltså vara installerat/monterat så lösa prylar räknas normalt inte in.
✔️ Exempel på vad som ingår i köpet:
- Vitvaror
- Inredning i badrum såsom badkar, handfat, kommod, toalett, dusch och duschkabin
- Tvättmaskin & torktumlare
- Torkskåp
- Fasta lysrörsarmaturer samt fasta badrums- och kökslampor
- Monterad belysning under köksskåp
- Fasta garderober
- Inredning i fasta garderober
- Persienner
- Fästen till gardinstång
- Brand- och inbrottslarm (förutom larm där utrustningen ägs av larmbolaget)
- Köksinredning och vitvaror i köket (ej extern mikrovågsugn och bänkdiskmaskin)
- Inbyggda högtalare
- Element
- Parabolantenn
- Porttelefon
- Centraldammsugare
- Hatthylla
- Nycklar till bostaden
- Golv på balkongen
❌ Exempel på vad som INTE ingår i köpet:
- Tavlor
- Hyllor
- Lampor
- Icke inbyggd mikrovågsugn
- Bänkdiskmaskin
- Möbler
- Bänkar
- Gardinstänger
- Lampor
- Rullgardin
- Trädgårdstillbehör
Märken i väggen efter tavlor och hyllor
Märken och hål som blir i väggar, tak eller golv efter till exempel hyllor eller tavlor som suttit monterade skall INTE åtgärdas av säljaren när köparen tar över lägenheten. Köparen kan förvänta sig att det finns hål och märken där saker och ting suttit monterade och köper bostaden med den vetskapen.
💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vanliga frågor och svar
Monterade fästen skall sitta kvar om inget annat avtalats. Själva stången får säljaren ta med sig om den är lös.
Ja, vitvaror ingår om inget annat avtalats.
En garderob ingår vanligtvis i köpet om den är monterad eller om man har med garderoben i marknadsföringen av bostaden. Den ingår också om det är en ”vanlig” garderob och andra förvaringsmöjligheter saknas.
Larm ingår om larmsystemet är köpt och ägs av säljaren, dvs själva larmsystemet hyrs inte på abonnemang av larmbolaget som äger systemet.
Vår bedömning är att det ingår i köpet om inget annat avtalats.
Gäller det vanliga rullgardiner som är monterade på utsidan av fönstret ingår de ej.
Ja, om det är persienner som är monterade i fönstret. Är det persienner som är monterade på utsidan med en enkel konstruktion ingår de ej.
Hej!
Vad gäller med:
– Gardinskenor som sitter i taket?
– Högt skåp i badrum som är borrat i väggen (hör ej till handfat)?
– Löst sittande trådbackar i garderob som ej är fastmonterade?
Hej Patricia.
Enligt min bedömning:
– Gardinskenor som sitter i taket?
skall sitta kvar
– Högt skåp i badrum som är borrat i väggen (hör ej till handfat)?
skall sitta kvar om inget annat badrumsskåp finns
– Löst sittande trådbackar i garderob som ej är fastmonterade?
kan tas med
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hejsan! Jag har sålt min bostadsrätt och tagit med mig min kylskåp eftersom den är på avbetalning och jag har inte betalt av den helt. Köparen däremot vill ha tillbaks den. Finns det någon möjlighet för mig att få behålla kylskåpet och i så fall vad kan jag åberopa?
Hej Marin.
Nej, kylskåpet tillhör köparen av din bostad. Du måste genast lämna tillbaka kylskåpet.
Du kan inte åberopa någonting, det är försent, det skulle du gjort innan ni skrev kontraktet. Du sålde bostaden inklusive kylskåpet.
Mvh admin på Ekonomifokus