Köpa/sälja lägenhet/bostadsrätt – vad ingår i köpet?

1
Vad ingår i köp av lägenhet

Vid en bostadsrättsaffär köper man rätten att bo och nyttja en bostad. Man köper helt enkelt en bostadsrätt. Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten? Det skall vi gå igenom i denna artikel.

Längre ner i artikeln finns en lista med exempel på vad som ingår och ej

Först och främst måste vi klargöra att det alltid är avtalet som gäller.
Om man till exempel skrivit in i överlåtelseavtalet att garderoberna i sovrummet skall ingå i köpet så gör dem det. Avtalet/kontraktet bestämmer ALLTID i denna typ av situationer.
Till avtalet hör även objektsbeskrivningen som ligger som en bilaga till avtalet/kontraktet.
Till objektsbeskrivningen hör oftast även en planskiss. Den gäller också som en del av beskrivningen. Det vill säga allt som står i objektsbeskrivningen gäller. Om det till exempel står i objektsbeskrivningen att det finns två stycken garderober i sovrummet så skall de två garderoberna i sovrummet stå kvar när köparen tar över lägenheten.

Eftersom det är avtalet som bestämmer så är det fritt fram att avtala om olika prylar i bostaden. Om säljaren vill ta med sig till exempel tvättmaskinen så skall det stå med i avtalet eller bilagor till avtalet för att det skall vara juridiskt bindande.

Om man däremot inte har avtalet något om prylar så finns det grundläggande bestämmelser och regler som går in och bestämmer vem som har rätt till vad i bostaden.

Vad som ingår i affären – bostadsrätt/lägenhet

Nedan finner du listor på vad som ingår och vad som inte ingår. Den generella beskrivningen är att allt som tillförts till en lägenhet för stadigvarande bruk räknas som tillbehör till byggnaden och skall därmed vara kvar i bostaden. Det ska också vara installerat.

Exempel på vad som ingår i affären/köpet:

  • Vitvaror
  • Inredning i badrum såsom badkar, handfat, kommod, toalett, dusch och duschkabin
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Torkskåp
  • Fasta lysrörsarmaturer samt fasta badrums- och kökslampor
  • Monterad belysning under köksskåp
  • Fasta garderober
  • Inredning i fasta garderober
  • Persienner
  • Fästen till gardinstång
  • Brand- och inbrottslarm (förutom larm där utrustningen ägs av larmbolaget)
  • Köksinredning och vitvaror i köket (ej extern mikrovågsugn och bänkdiskmaskin)
  • Inbyggda högtalare
  • Element
  • Parabolantenn
  • Porttelefon
  • Centraldammsugare
  • Hatthylla
  • Nycklar till bostaden

Exempel på vad som INTE ingår i affären/köpet:

  • Tavlor
  • Hyllor
  • Lampor
  • Icke inbyggd mikrovågsugn
  • Bänkdiskmaskin
  • Möbler
  • Bänkar
  • Gardinstänger
  • Lampor
  • Rullgardin
  • Trädgårdstillbehör

Märken i väggen efter tavlor och hyllor

Märken och hål som blir i väggar, tak eller golv efter till exempel hyllor eller tavlor som suttit monterade skall INTE åtgärdas av säljaren när köparen tar över lägenheten.
Köparen kan förvänta sig att det finns hål och märken där saker och ting suttit monterade och köper bostaden med den vetskapen.

Mäklarsamfundets kundombudsman förklarar

Undvik problem

Anlita en duktig mäklare som du kan rådfråga för att undvika problem när du säljer din bostadsrätt. På hemsidan Hittamäklare.se kan du samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Dessa offerter kan du sedan nyttja för att förhandla om provisionen med den mäklare du tänker anlita.
Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan hos Hittamäklare.se och det är helt gratis.

1 KOMMENTAR

  1. Hej hej,
    Läser just nu i tidningarna att i uppgörelsen C/L/S ingår att ta bort räntan på förskjutning av reavinstskatten.
    Ska till att (ev ) betala in den 12 feb 2019.
    MEN…är det ett beslut/krav av C som beslutas av Regeringen eller är det föremål för utredning…
    From när skulle den gälla i så fall…?

Ställ en fråga

Please enter your comment!
Please enter your name here