Köpa/sälja lägenhet/bostadsrätt – vad ingår i köpet?

Vad ingår i köp av lägenhet

Vid en bostadsrättsaffär köper man rätten att bo och nyttja en bostad. Man köper helt enkelt en bostadsrätt. Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten? Det skall vi gå igenom i denna artikel.

Längre ner i artikeln finns en lista med exempel på vad som ingår och ej

Först och främst måste vi klargöra att det alltid är avtalet som gäller.
Om man till exempel skrivit in i överlåtelseavtalet att garderoberna i sovrummet skall ingå i köpet så gör dem det. Avtalet/kontraktet bestämmer ALLTID i denna typ av situationer. Till avtalet hör även objektsbeskrivningen som ligger som en bilaga till avtalet/kontraktet.

Till objektsbeskrivningen hör oftast även en planskiss. Den gäller också som en del av beskrivningen. Det vill säga allt som står i objektsbeskrivningen gäller. Om det till exempel står i objektsbeskrivningen att det finns två stycken garderober i sovrummet så skall de två garderoberna i sovrummet stå kvar när köparen tar över lägenheten.

Eftersom det är avtalet som bestämmer så är det fritt fram att avtala om olika prylar i bostaden. Om säljaren vill ta med sig till exempel tvättmaskinen så skall det stå med i avtalet eller bilagor till avtalet för att det skall vara juridiskt bindande.

Om man däremot inte har avtalet något om prylar så finns det grundläggande bestämmelser och regler som går in och bestämmer vem som har rätt till vad i bostaden.

Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Mäklarofferter.se.

Vad som ingår i affären – bostadsrätt/lägenhet

Nedan finner du listor på vad som ingår och vad som inte ingår. Den generella beskrivningen är att allt som tillförts till en lägenhet för stadigvarande bruk räknas som tillbehör till byggnaden och skall därmed vara kvar i bostaden. Det ska också vara installerat.

Exempel på vad som ingår i affären/köpet:

  • Vitvaror
  • Inredning i badrum såsom badkar, handfat, kommod, toalett, dusch och duschkabin
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Torkskåp
  • Fasta lysrörsarmaturer samt fasta badrums- och kökslampor
  • Monterad belysning under köksskåp
  • Fasta garderober
  • Inredning i fasta garderober
  • Persienner
  • Fästen till gardinstång
  • Brand- och inbrottslarm (förutom larm där utrustningen ägs av larmbolaget)
  • Köksinredning och vitvaror i köket (ej extern mikrovågsugn och bänkdiskmaskin)
  • Inbyggda högtalare
  • Element
  • Parabolantenn
  • Porttelefon
  • Centraldammsugare
  • Hatthylla
  • Nycklar till bostaden

Exempel på vad som INTE ingår i affären/köpet:

  • Tavlor
  • Hyllor
  • Lampor
  • Icke inbyggd mikrovågsugn
  • Bänkdiskmaskin
  • Möbler
  • Bänkar
  • Gardinstänger
  • Lampor
  • Rullgardin
  • Trädgårdstillbehör

Märken i väggen efter tavlor och hyllor

Märken och hål som blir i väggar, tak eller golv efter till exempel hyllor eller tavlor som suttit monterade skall INTE åtgärdas av säljaren när köparen tar över lägenheten.
Köparen kan förvänta sig att det finns hål och märken där saker och ting suttit monterade och köper bostaden med den vetskapen.

Mäklarsamfundets kundombudsman förklarar

Undvik problem

Anlita en duktig mäklare som du kan rådfråga för att undvika problem när du säljer din bostadsrätt. På hemsidan Mäklarofferter.se kan du få hjälp att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Dessa offerter kan du sedan nyttja för att förhandla om provisionen med den mäklare du tänker anlita.
Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan hos Mäklarofferter.se och det är helt gratis.

52 KOMMENTARER

    • Hej Robin.

      Det beror på vad det är för typ av lampa.
      Är det en vanlig taklampa som är enkel att ta ner så kan du ta med den.
      Är det en ”fast installerad lampa” så skall den sitta kvar.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  1. Hej!

    En tv-bänk som sitter fastmonterad på väggen (inga ben). Ingår den i försäljningen?

    Det står ingenting om tv-bänken i objektsbeskrivningen, och den finns inte med på planlösningen.

  2. Hej har köpt en bostadsrätt som vid visningen hade fast monterade lamellgardiner på den inglasade altanen som nu säljaren monterat ner skulle dom inte ha ingått i köpet då?

    • Hej Gert.

      Just lamellgardiner är i en gråzon.
      Min bedömning är att åtminstone fästet till lamellgardinen skall sitta kvar.
      Om det är lamellgardiner som ”sitter ihop med” fästet och inte är enkla att byta ut är min bedömning att även gardinerna skall sitta kvar.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  3. Hej,

    Rullgardiner uppsatta på balkongen är detta något jag måste lämna kvar?

    Jag erbjöd mig att lämna kvar något gratis MUNTLIGT vid signeringen av avtal och nu har ångrat mig, jag vill gärna ha en mindre ersättning för saken. Är det omöjligt eller kan jag ångra mig?

    • Hej Stephanie.

      Jag kommer inte svara på din fråga.
      Har du lovat att de skall sitta kvar så är det ju riktigt fult om du tar med dig dom.
      Lova inte saker du inte tänkt hålla.

      Mvh admin på Ekonomifokus

      • Hej,

        Det är i detta fallet inte rullgardinerna jag lovat bort.
        Samtal om rullgardinerna har inte skett alls. Så undrar om jag får lov att ta med dem?

        Frågan gällde trådbackar, och jag frågade om det var omöjligt eller ej. Ett enkelt svar kan då vara att det ej är möjligt istället för ditt lite mindre trevliga svar.

        Det var en enkelt fråga, bakgrunden är att köparna har valt att vara minst sagt besvärliga, otrevliga och försökt ta hela handen när man erbjudit lillfingret. Det är mindre skoj för en säljare som försökt vara samarbetsvillig och hjälpsam, och därför undrade jag om man kunde ångra sig.

        • Hej igen Stephanie.

          Din fråga var ställd på ett sätt så att alla vi här på kontoret trodde att du hade lovat bort rullgardinerna.
          Rullgardiner får anses vara monterade för stadigvarande bruk så de skall sitta kvar vid en försäljning.

          Muntliga avtal gäller när det kommer till prylar så har du lovat bort prylarna så har du ingått ett muntligt avtal om att de prylarna skall ingå.
          Det skulle ju dock bli omöjligt för en köpare att bevisa det eller komma någonvart med det så inget skulle hända om du ändrade dig.
          Men som sagt, lovar man bort något vid en försäljning så tycker jag att man skall hålla det.

          Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

      • Hej igen Atifa.

        Jag har tyvärr inte tid att guida er.
        Ni får ta hjälp av en jurist eller så får ni försöka söka upp information på nätet om ni vill genomföra stämningen själva.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej. Vi har köpt lägenheten som i avtalet på objektbeskrivningen står att det finns en garderob i hallen, en i lilla sovrummen och en i andra sovrummen och de är inte inbyggda. Igår har vi tagit fram nycklarna men säljaren har redan tagit 2 garderoberna från hallen och sovrummen med sig. Mäklaren lyssnar inte på oss. Har gör inte sitt jobb på bästa sätt och säljaren säger att de hade inte sagt till mäklaren i början att garderoberna skulle ingå i köpet. Men det står i objektbeskrivningen tydligt. Jag undrar hur kan vi anklaga om detta?
      Tacksam för snabbt svar.

      • Hej Atifa.

        Det är säljaren ni skall kräva ersättning av, inte mäklaren.
        Skriv ett mail eller brev där ni ber säljaren komma och lämna garderoberna alternativt be om ersättning för garderoberna (räkna fram ett skäligt värde för garderoberna).

        Om säljaren vägrar betala så får ni stämma säljaren.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej, vi har köpt en bostadsrätt med Walking closet. Ägarna ska ta med inredningen då de anser att det är löst, ej fastskruvat. Vad gäller? De ska också skruva ner spotlights i kökstaket, vad gäller?
      Med vänlig hälsning, Mia

      • Hej Marion.

        Om det är löst stående inredning i en walk in closet så är min bedömning att de inte skall ingå i köpet.
        Gällande spotlights som är monterade i taket så skall de ingå i köpet.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej
      Ska flytta från en bostadsrätt och i ett av rummen har vi ställt in skåp som är Ikea köks-stommar värde ca 15 00kr och en bänk skiva ligger uppe på dessa. Vi anser att detta är likvärdigt som ex lös inredning som ex TV bänk eller hyllsystem i sovrummet.
      Vi är nu oense med köparen som dock fått erbjudandet att köpa det till ett bra pris.
      Det är dock inritat i mäklarens beskrivningen i rummet.
      Men det är även lösa garderober som vi är ense om att de inte ska ingå men även de får de köpa till ett bra pris och där är vi överens.
      Undrar sedan om högskåp i badrummet ska ingå som även det är inritat, trots att det står på ben mot en vägg.

      Vad anser du?

      • Hej Anneli.

        Om skåpen är monterade för stadigvarande bruk skall de ingå i köpet.
        Om ni dessutom ritat in dom på planskissen så är min bedömning att skåpen definitivt skall ingå i köpet.

        Högskåpet är jag osäker på.

        Du får nog ringa mäklarsamfundets kundombudsman för kostnadsfri rådgivning.
        Telefon: 08-83 22 66

        mvh admin på Ekonomifokus

    • Hejsan, har sålt min bostadsrätt med ett Ikea kök. I detta kök finns det lösa sopkärl som är i lådan under diskhon. Får jag ta med dessa vid flytt?

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej
      I häftet som beskriver min lägenhet står det inte att det finns en tvättmaskin. Tittar man på planritningen finns den med. Garderober finns angivna både i beskrivning av interiör och i planritningen. Ingår tvättmaskinen?

      • Hej Magdalena.

        Ja då skall tvättmaskinen ingå.
        Även garderoberna skall ingå.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej

      Har nyligen köpt en bostadsrätt. Nu vill säljaren att jag köper loss vissa saker så som inredning i klädkammare väggmonterat skåp i kök (används som extra skafferi då de är snålt med fövaring) samt ett skensystem med spotlights (skenorana är fastskruvade i taket i vardagsrummet). Står inget om dessa saker i avtalet varken om de ska ingå eller inte. Så min fråga är om det är några av dessa saker jag kan kräva att stå kvar?

      MVH
      jonathan

      • Hej Jonathan.

        Av det du beskriver så låter det som att alla de sakerna skall ingå i köpet, dvs du skall inte behöva betala extra för dem.

        Mvh admin på Ekonomifokus

      • Hej Sandra.

        Ja, om det är monterat för stadigvarande bruk skall det ingå. Det låter som att det är monterat för stadigvarande bruk.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej!
      Köpt en fastighet/villa.

      I garage är det elfa system fastmonterad på väggarna. Samma i en walk in closet i tvättstugan. Säljaren vill nu att vi ska köpa loss tex, hyllplanen samt konsolerna som är till för att lägga hyllplanen på. De menar att det enda som ingår är hängskenorna. Kan det verkligen stämma?!
      Enligt mäklaren när vi kikade på huset borde det ingå. Står inget om att det inte ska ingå. Men vi köpte huset innan det kom ut på marknaden. Alla papper var ej klara. Men det står inget nu heller.
      MEN mäklaren borde då sagt att det ej ingår vid de två tillfällen vi var där och kikade?
      Han tom. Sålde in de delarna som en schyst grej man får med.
      Hjälp!

      • Hej Johanna.

        Tyvärr så har nog säljarna rätt i att endast skenorna som är monterade i väggen skall ingå.
        Har mäklaren sagt till er att systemen ingår så borde ni kräva ersättning av mäklaren.
        När jag arbetade som mäklare betalade jag alltid ersättning om jag råkade göra misstaget att säga att något ingick som egentligen inte skulle ingå.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

      • Hej igen Tomas.

        Det kan den vara.
        Om det bara är ett hål för som släpper ut varmluft så spelar det ingen roll.
        Om den skall ingå eller inte beror på om det är en portabel AC eller en AC som är ”monterad för stadigvarande bruk”.

        mvh admin på Ekonomifokus

      • Hej Tomas.

        Det beror på.
        Om AC:n är monterad för stadigvarande bruk skall den ingå.
        Om det är en lös AC skall den inte ingå.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej! Jag har en fråga kring persienner och bostadsrätt. Föreningen avser att renovera (byta ut befintligt glas för ett nytt tjockare glas) i fönsterna och i samband med det ta bort befintliga fungerande persienner. Bostadsrättinnehavaren får själva bekosta nya persienner. Eftersom persienner går under kategorin byggnadstillbehör undrar jag om det är okej för föreningen att lägga denna kostnad på enskild bostadsinnehavare? Följdfråga, om det är okej måste man som bostadsinnehavare köpa nya persienner eller är det ok vid eventuell framtida försäljning sälja lägenheten utan?

      • Hej Belinda.

        Ja det har föreningen rätt till.
        Ja det är okej att sälja lägenheten utan persienner i framtiden.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Vet inte hur man definierar fristående element men vi har uppdaterat de gamla med nya och därav min fundering. Jag har hängt upp / satt fast elementen i väggen och därefter förses de med ström från vägguttaget.

      • Hej igen Victor.

        Då skall dom sitta kvar när du säljer om inget annat har avtalats.

        mvh admin på EKonomifokus

    • Hej, vid försäljning av egen uppvärmd bostadsrätt, ingår då t.ex. elradiatorer i köpet vid eventuell försäljning?

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Inredning i en klädkammare, typ en vägg med hyllor, korgar och klädräcken. Som endast är fäst i väggen för att inte tippa, men i övrigt står löst på golvet? Ingår det eller inte?

      //Pierre

      • Hej Pierre.

        Inredning i klädkammare och garderober skall normalt ingå.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Ett förråd som tillhör en bostadsrätt är från början byggd som cykelförråd eftersom förråd till lägenheten finns i bostaden medan övriga bostäder har isolerat förråd. När bostaden säljs vill den nya ägaren att föreningen skall bekosta isolering mm i förrådet. Vem skall betala detta köparen eller föreningen

      • Hej Britt.

        Det borde vara köparen som får bekosta isolering av förrådet om det inte står i stadgarna eller i bostadsrättens upplåtelseavtal att bostadsrätten har rätt till ett eget isolerat förråd.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Undrar om det inte måste ingå fungerande el till badrum och toalett. Finns lysknappar monterat men är kortslutning i eldosan bakom, alltså ingen el går från kabel till lampa eller knapp/Lena

      • Hej Lena.

        Nej det måste inte fungera.
        Bara köparen vet om det innan köpet så är det inga konstigheter.

        Om felet uppstår mellan kontraktsskrivningen och tillträdet så får säljaren åtgärda det.

        Mvh admin på Ekonomifokus

      • Hej Christoffer.

        Den hatthylla som satt där på visningen är den som skall ingå i köpet.
        Man får inte byta ut den om inget annat har avtalats.

        Mvh admin på EKonomifokus

      • Hej Anki.

        Jag skulle nog bedöma att det vanligtvis bör ingå i köpet om det sitter monterat på väggen.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej hej,
      Läser just nu i tidningarna att i uppgörelsen C/L/S ingår att ta bort räntan på förskjutning av reavinstskatten.
      Ska till att (ev ) betala in den 12 feb 2019.
      MEN…är det ett beslut/krav av C som beslutas av Regeringen eller är det föremål för utredning…
      From när skulle den gälla i så fall…?

Ställ en fråga

Please enter your comment!
Please enter your name here