Uppdaterad: 10 april 2025
Köpa lägenhet / bostadsrätt – vad ingår i köpet?
Hem / Bostad / Köpa bostad /
Vad ingår när man köper en bostadsrätt och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten? Det skall vi gå igenom i denna artikel.
Försäljningar av bostadsrätter regleras av köplagen och indirekt av jordabalken. Det är reglerna i jordabalken som styr vad som ingår och vad som inte ingår vid köp av bostad om inget annat har avtalats.
Artikelns innehåll:
1. Överlåtelseavtalet bestämmer
2. Mäklarsamfundet förklarar vad som gäller i en video
3. Lista med vad som ingår och inte ingår
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Överlåtelseavtalet bestämmer
Det är alltid överlåtelseavtalet som styr vad som ingår och inte ingår. Avtalet går före lagen. Om man exempelvis har avtalat om att gardinstängerna i vardagsrummet skall ingå i köpet så gör de det, oavsett vad lagen säger. Överlåtelseavtalet bestämmer alltså ALLTID. Har man inte avtalat något så träder lagen in och bestämmer vad som tillhör bostaden och vad säljaren har rätt att ta med sig vid flytten.
Eftersom överlåtelseavtalet styr så är det fritt fram att avtala om olika prylar i bostaden. Om säljaren vill ta med sig till exempel tvättmaskinen så skall det stå med i avtalet eller bilagor till avtalet för att det skall vara juridiskt bindande.
Objektsbeskrivningen
Till överlåtelseavtalet hör även objektsbeskrivningen, den ligger med som en bilaga. Till objektsbeskrivningen hör vanligtvis även en planskiss. Den gäller också som en del av objektsbeskrivningen. Om det exempelvis står i objektsbeskrivningen att det finns två stycken garderober i sovrummet så skall de två garderoberna i sovrummet stå kvar när köparen tar över lägenheten.
I videon förklarar Mäklarsamfundet reglerna kring vad som ingår och vad som inte ingår.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Ordnabolån.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Ordna bolån. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Detta ingår i affären – bostadsrätt/lägenhet
Nedan finner du listor på vad som ingår och vad som inte ingår, om inget annat har avtalats.
Den generella beskrivningen är att allt som tillförts till en lägenhet och monterats för stadigvarande bruk räknas som tillbehör till byggnaden och skall därmed stanna kvar i bostaden vid en överlåtelse. Det är alltså endast installerade/monterade prylar som ingår, lösa prylar räknas normalt som lös egendom och tillhör säljaren vid en överlåtelse.
✔️ Exempel på vad som ingår i köpet:
- Vitvaror
- Inredning i badrum såsom badkar, handfat, kommod, toalett, dusch och duschkabin
- Tvättmaskin & torktumlare
- Torkskåp
- Fasta lysrörsarmaturer samt fasta badrums- och kökslampor
- Monterad belysning under köksskåp
- Fasta garderober
- Inredning i fasta garderober
- Persienner
- Fästen till gardinstång
- Brand- och inbrottslarm (förutom larm där utrustningen ägs av larmbolaget)
- Köksinredning och vitvaror i köket (ej extern mikrovågsugn och bänkdiskmaskin)
- Inbyggda högtalare
- Element
- Parabolantenn
- Porttelefon
- Centraldammsugare
- Hatthylla
- Nycklar till bostaden
- Golv på balkongen
❌ Exempel på vad som INTE ingår i köpet:
- Tavlor
- Hyllor
- Lampor
- Icke inbyggd mikrovågsugn
- Bänkdiskmaskin
- Möbler
- Bänkar
- Gardinstänger
- Lampor
- Rullgardin
- Trädgårdstillbehör
- Laddstolpe till elbil
Märken i väggen efter tavlor och hyllor
Märken och hål som blir i väggar, tak eller golv efter till exempel hyllor eller tavlor som suttit monterade skall INTE åtgärdas av säljaren när köparen tar över lägenheten. Köparen kan förvänta sig att det finns hål och märken där saker och ting suttit monterade och köper bostaden med den vetskapen.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Ordnabolån.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Ordna bolån. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vanliga frågor och svar
Ingår gardinstänger vid köp av bostadsrätt?
Monterade fästen skall sitta kvar om inget annat avtalats. Själva stången får säljaren ta med sig om den är lös.
Ingår tvättmaskin vid köp av bostadsrätt?
Ja, vitvaror ingår om inget annat avtalats.
Ingår garderober vid köp av bostadsrätt?
En garderob ingår vanligtvis i köpet om den är monterad eller om man har med garderoben i marknadsföringen av bostaden. Den ingår också om det är en ”vanlig” garderob och andra förvaringsmöjligheter saknas.
Ingår larm vid köp av bostadsrätt?
Larm ingår om larmsystemet är köpt och ägs av säljaren, dvs själva larmsystemet hyrs inte på abonnemang av larmbolaget som äger systemet.
Ingår spabad eller jacuzzi vid köp av bostadsrätt?
Vår bedömning är att det ingår i köpet om inget annat avtalats.
Ingår rullgardiner vid köp av bostadsrätt?
Gäller det vanliga rullgardiner som är monterade på utsidan av fönstret ingår de ej.
Ingår persienner vid köp av bostadsrätt?
Ja, om det är persienner som är monterade i fönstret. Är det persienner som är monterade på utsidan med en enkel konstruktion ingår de ej.
Ingår laddstolpe till elbil vid köp av bostadsrätt?
Nej, Skatteverket har gjort en bedömning att laddstolpar ska räknas som lös egendom. En domstol skulle sannolikt göra samma bedömning vid en prövning.
Läs även våra artiklar
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Hej
Är ordf i en BRF där vi efter en försäljning har fått en diskussion om vem som ansvarar för att det finns router och teveboxar. När föreningen startade följde det med en router och två teveboxar (plus en gammal lösning för att skicka signalen från routern till boxarna). Vid en försäljning har teveboxarna saknats och vi blir lite osäkra på om de borde ha följt med vid försäljningen eller inte och ytterst då också vem som är ansvarig för att bekosta ett par nya om de inte kan anträffas. Till saken hör att föreningen står för ett grundutbud av tevekanaler så i någon mening lovar den att det ska gå att titta på dessa. Min bild är att de borde räknas som en del i lägenheten och därmed ska följa med, alternativt att säljaren ska bekosta nya.
Hej Johan.
Det låter som att router och boxar då egentligen är föreningens ägodelar och skall därmed stanna kvar i bostadsrätten vid överlåtelse.
Om föregående ägare inte lämnar tillbaka boxen kan ni i föreningen köpa en ny och sedan skicka ett betalningskrav till den förra ägaren som plockade med sig den.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Har köpt en lägenhet och säljaren vill ha betalt för ledbelysning (bakom vägg) eller ta med. Vad gäller? Med kanske är i gråzon mellan fast och lös belysning. Tacksam för svar.
Hej Maria.
Ja det är i gråzonen så jag kan inte svara med säkerhet på denna fråga utan att veta vilken typ av lampa det är osv. Spontant låter det som att säljaren har rätt att ta med sig belysningen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Har precis köpt en bostadsrätt då säljaren vill ha betalt för garderober som står i sovrum/ hall varav den i hallen är det enda som finns för förvaring av kläder förutom 4 krokar som är fastskruvade i väggen den garderoben är också fastskruvad i väggen bakom med en ”hake” från ikea. Två garderober i sovrummet sitter fast i varandra men står lösa i rummet och en är helt lös från allt (ikea pax garderober) på planlösningen står det att det finns en klk som man kan gå in i. Garderoben i källaren har el framdraget bakom den med internersladdar osv som går ut igenom garderoben. I prospectet står de att det finns plats för garderober i både hall och uppe i sovrummet. Är osäker på om garderoberna ingår i köpet då det inte står något i överlåtelseavtalet om att de inte ingår eller på något tydligt vis i prospecter. Säljaren vill ta betalt för de garderober samt armaturer för lampor som sitter i väggen där elen är dragen bakom väggen. Kan säljaren ta betalt för detta? Mäklaren har inte heller varit med när säljaren vill ta betalt för detta eller hört de.
Hej Markus.
Det är inte helt enkelt för mig att säga exakt vad som gäller i denna fråga men spontant låter det som att garderoberna skall ingå. Lamporna vågar jag däremot inte svara på.
Du kan ringa mäklarsamfundets kundombudsman om du vill tala med deras jurister där kostnadsfritt.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Har precis köpt en bostadsrätt och i hallen har säljaren tagit med sin taklampa och lämnat ett stort hål (ca 7 cm brett) fullt med lösa kablar. Alltså inget uttag. Är detta okej?
Hej Johan.
Jag är inte 100% säker men jag tror inte att säljaren är skyldig att lämna det på ett visst sätt men skulle en bra uppstå i samband med tillträdet skulle säljaren kunna bli ersättningsskyldig. Säljaren är däremot inte skyldig att installera ett lock eller en lampkontakt om det inte fanns någon där vid försäljningstillfället.
Men som sagt, jag är inte helt säker på detta svar så om du vill ha ett bättre svar kan du ringa mäklarsamfundets kundombudsman och få gratis konsultation av deras jurist.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag har sålt en bostadsrätt och undrar om man kan ta med sig 2 vindskydd som sitter på balkongräcket samt plastplattor man lagt på golvet, jag skulle vilja ta med dessa till nya lägenheten jag flyttar till.
Undrar även om man får ta med sig lösa garderober som jag införskaffat men inte står med på lägenhetsbeskrivningen.
Inget står om detta i varken lägenhetsbeskrivning eller i överlåtelsen.
Hej Daniel.
1. Eftersom jag inte sett vindskydden så är det svårt att svara på den frågan. Du får göra bedömningen om vindskydden är installerade för stadigvarande bruk, isåfall skall de sitta kvar.
2. Golvplattorna skall ligga kvar enligt min bedömning
3. Lösa vanliga garderober är också väldigt svårt att svara på. Det beror lite på vilken typ av garderober det är. Finns det ingen annan förvaring i rummet och det är vanliga standardgarderober skall de stå kvar enligt min bedömning.
Mvh admin på Ekonomifokus
På visningen av bostadsrätten vi har köpt fanns 2 tvättmaskiner och en torktumlare installerade.
På bilder i prospektet ser man båda tvättmaskinerna. I planritningen finns bara en tvättmaskin, så även i beskrivningen av objektet.
Vi trodde att båda tvättmaskinerna ingick i köpet, men säljaren hävdar att han har rätt att ta med sig den ena tvättmaskinen.
Vi kommer såklart förhandla men vem har rätt i sak?
Hej Sanna.
Min bedömning är att det är beskrivningen och planskissen som gäller och att säljaren därmed har rätt att ta med sig den ena tvättmaskinen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Skall sälja min bostadsrätt och i min hall bredvid hatthyllan har jag en hängare som är fastskruvad i väggen. Ska den ingå i köpet eller kan jag ta med den?
Hej Louice.
Min bedömning är att den skall sitta kvar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, har läst igenom alla tidigare frågor/svar (Tack – intressant!), och förstår att väggmonterade hyllor och tv-bänkar klassas annorlunda än tex väggmonterad skohylla. Hur motiveras skillnaden dem emellan?
Hej Marcus.
Jag kan faktiskt inte svara på exakt hur man skall motivera skillnaden i synsätt på olika väggmonterade möbler/inredning.
Egentligen finns bara motiveringen att de är ”monterade för stadigvarande bruk”.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har en fråga gällande knoppar till köksluckor. Knopparna finns på bilder och även på visning, men nämns inte i prospektet. Om vi byter ut de och sätter på andra köksknoppar till säljaren, kan vi ta med dem då? Eller ingår det i köpet?
Hej Jula.
Nej det får ni inte göra.
Knopparna skall sitta kvar.
Mvh admin på ekonomifokus
Hej,
Vi säljer vår bostadsrätt och har monterat en helt ny dyr infravärmare på altanen. Känner att det kanske inte är självklart att man lämnar den? Vad gäller?
Mvh Alexandra
Hej Alexandra.
Jo, den är monterad för stadigvarande bruk så den skall ingå i köpet om inget annat är avtalat.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har köpt en bostadsrätt och undrar om garderoberna i hallen ska ingå om de finns med på ritningen.
Tack på förhand!
Med vänlig hälsning
Nathalie
Hej Nathalie.
Ja om inget annat har avtalats.
Mvh amdin på Ekonomifokus
Hej!
Vi ska sälja vår bostadsrätt. I sovrummen finns det idag lösa garderober som inte ska ingå i försäljningen. Hur formulerar vi detta på bästa sett så inga missförstånd uppstår?
I tvrummet sitter det idag projektor med duk, denna ska självklart inte heller ingå. Är det bäst att ta ner det innan visning för att även här undvika missförstånd?
Hej Mikaela.
Be mäklaren att skriva i objektsbeskrivningen eller i kontraktet att garderoberna i sovrummet och projektorn + duken inte skall ingå i köpet.
Det räcker gott och väl. Det behöver inte vara någon särskild formulering, det behöver bara stå att de inte ingår i köpet.
Ni behöver inte ta ner projektorn om ni är tydliga i objektsbeskrivningen eller kontraktet med att den inte ingår.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hejsan.
Jag ska snart flytta ut ur min bostadsrätt och funderar på hur det funkar med ugnsformarna som hör till ugnen. Får jag ta med dessa eller hör det till bostadsrätten (ugnen)?
Hej Felicia.
Min bedömning är att ugnsplåtar och galler skall vara kvar.
Du får alltså inte ta med dom enligt min bedömning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag köpte nyligen en bostadsrätt. Mellan kontraktskrivning och tillträdde till lägenheten skedde en vattenläcka från kylskåp / frysskåp. Vi vet inte vart vattnet kommer från och varför det har läckt. Detta medförde skada på såväl köksinredning och parkett i anslutning till vitvarorna. Blev synliga fuktmärken i parketten just framför kylskåpet.
Vad jag förstår är det säljaren som är skyldiga att åtgärda skadan. Vad är rimligt att kräva för åtgärd? Jag tänker de ska bekosta:
– Utredning om vad som läckt och varför det kunnat ske.
– Byta ut vattenskadad köksinredning
– Byter ut hela parketten i köket för att det inte ska se lappat ut (golvet ca 10år).
Tacksam för hjälp
Hej Ingemar.
Jag är inte helt säker tyvärr.
Det mest rimliga är väl att säljaren kontaktar sitt försäkringsbolag som undersöker problemet och åtgärdar skadorna (förhoppningsvis)
Mvh admin på Ekonomifokus
Hejsan, jag har nyss sålt min bostadsrätt där det ingår förråd i lägenheten. Jag har gjort om det så på ena väggen är det garderob och andra har jag väggskenor och på dom sitter det hyllor löst på konsoler. Får jag ta med hyllorna och konsolerna som sitter löst? Ska väggskenorna vara kvar, eller får man ta med dem med? Jag såg i tidigare inlägg att man kunde ta med därför jag frågar också för egen del.
Hej Malin.
Min bedömning är att om det är ett hyllsystem som är monterat på väggen skall det sitta kvar eftersom det är ”monterat för stadigvarande bruk”.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Skall gardinskenor ingå i köpet vid försäljning av bostadsrätt? Mäklaren säger att vi som säljare skall fråga köparen, jag hade dock velat ta med dem. Enligt mäklaren är det inte uttalat vad som gäller med gardinskenor i taket. Det står inget om dem i kontraktet.
Tack på förhand!
Hej Cissi.
Min bedömning är att de skall sitta kvar eftersom de är ”monterade för stadigvarande bruk” precis som vanliga fästen för gardinstänger.
mvh admin på Ekonomifokus
Har precis köpt en bostadarädd & i den så står det en tv bänk som är fast monterad emot väggen. Ska den följa med & vara tillhörande lägenheten eller tillhör den fortfarande säljaren?
Inget står i avtalet angående det.
Hej Lucas.
Den tillhör säljaren och skall alltså INTE ingå i köpet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Har precis sålt mitt radhus, och jag har flertalet plafonder som är monterade mot sladd som finns på väggen (ej i taket) och sladd är därmed dragen.
En av plafonderna har ingen sladd (i hallen), utan där fanns det uttag precis där lampan placerades.
Räknas alla plafonder som ”fast monterade”?
Det står inget i kontraktet om specifikt dessa lampor.
Varje plafond kostade över 3000 kr.
Borde inte sådant ingå som man kan dra av på vinsten vid en försäljning.
Jag tror inte att mina lampor ingår i den uträkningen, eller hur?
Hej Ann-sofie.
Plafonderna får du ta med vid flytten enligt min bedömning.
Det stämmer att man endast kan dra av för sådant som ingår till bostaden vid en försäljning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi har köpt en lägenhet men inte tillträtt.
Då tecknade försäkringen så nämndes att badrummet skulle vara professionellt utfört av en yrkesman för rätt till ersättning om skada. Jag har frågat om det finns några kvitton på renoverat badrum, men säljare/mäklare säger att det inte finns, säljare bedömer det är ca 10 år gammalt. Hur bedömer ett försäkringsbolag om får en skada på ett 10 år gammalt kaklat badrum, hur mycket hjälp kan man få?
Objektbeskrivning och säljare säger att golvvärme finns i badrum. Kan jag då känna mig trygg att golvvärmen fungerar och om inte fungerar ha legal rätt att begära att säljare korrigerar det?
Är säljare skyldig att se till att det finns en jordfelbrytare installerad för badrummet? Jag vet inte om det finns eluttag i badrummet men det står en tvättmaskin bredvid handfatet.
Hej Lars.
Du får fråga ditt försäkringsbolag vad de hjälper till med men normalt sett brukar man inte få ersättning för själva badrummet men man kan få ersättning för eventuella skador som uppstår runt om badrummet vid fukt eller vattenskada. Du får alltså står för ytskikt själv om badrummet måste renoveras.
Du skall testa golvvärmen innan du köper bostaden. Om golvvärmen inte fungerade när du köpte bostaden har du inte rätt till ersättning i efterhand.
Säljaren är inte skyldig att installera en jordfelsbrytare. Du måste undersöka sådant själv innan du köper bostaden.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Vi sålde en bostadsrätt för ca 1 år sedan. Efter vi skev under kontraktet och innan inflyttning gick badkaret sönder det var ett hörn badkar. Vi ersatte det med ett nytt vanligt badkar. Vi meddelade att det gått sönder och satt ett nytt. Nu ca 1 år efter kräver och hotas vi av polisanmälan för att badkaret inte är det samma.och vill ha pengar för det. Kan man göra så som köpare? Är vi betalningsskyldiga så här sent efter?
Hej Emelie.
Ja, ni kan inte sätta in ett vanligt badkar.
Det skall vara ett likvärdigt badkar.
Jag tror inte att det spelar någon större roll om det gått 1 år men jag är inte helt säker.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi har nyligen köpt en bostadsrätt med en pentry. Där finns en liten kylskåp som är under diskbänken samt en ej inbyggd induktionshäll. Ingår dessa i köpet?
Hej Milena.
Ja det borde ingå.
Spishällen vågar jag dock inte svara med 100% säkerhet eftersom jag inte sett hur den ser ut.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vad kan jag göra om säljaren till bostadsrätten jag köpt och flyttat in i har tagit med sig hatthyllan och på uppmaning från mig vägrar lämna tillbaka den?
MvH
AnnaLena
Hej AnnaLena.
Då är nästa steg att stämma säljaren via tingsrätten.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hejsan!
Har sålt min bostadsrätt och undrar om det är okej att byta ut hatthyllan mot en annan efter visningen? Det kommer alltså inte vara samma hatthylla vid tillträde som vid visning.
Tack på förhand!
Hälsningar,
Frida
Hej Frida.
Svar: Nej, det är inte okej.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Har precis flyttat in i en bostadsrätt och undrar om det är okej för en säljare att ta ned dusch stång (som går runt badkaret som finns) och lämna hål i väggen i badrummet?
Samt fästen till gardinstång saknas.
Är detta okej att ta ned för säljaren eller har vi rätt för ersättning av dessa?
Jag anser att lämna hål i ett badrum kan vara lite känsligt, särskilt om ingen av oss hade haft någon koll på att det kan bildas fukt bakom tätskikt.
Med vänliga hälsningar,
Pontus 🙂
Hej Pontus.
Nej det är inte okej.
Ni kan kräva att säljaren sätter tillbaka både duschstång och fästen till gardinstången (om sådana fanns när ni köpte bostaden)
Mvh admin på Ekonomifokus
Taklampa i kök? Ska de gå till köparen eller kan säljaren ta av den? Tillhör de bostaden? TACK
Hej Robin.
Det beror på vad det är för typ av lampa.
Är det en vanlig taklampa som är enkel att ta ner så kan du ta med den.
Är det en ”fast installerad lampa” så skall den sitta kvar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
En tv-bänk som sitter fastmonterad på väggen (inga ben). Ingår den i försäljningen?
Det står ingenting om tv-bänken i objektsbeskrivningen, och den finns inte med på planlösningen.
Hej Fredrik.
Nej, den ingår inte.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej har köpt en bostadsrätt som vid visningen hade fast monterade lamellgardiner på den inglasade altanen som nu säljaren monterat ner skulle dom inte ha ingått i köpet då?
Hej Gert.
Just lamellgardiner är i en gråzon.
Min bedömning är att åtminstone fästet till lamellgardinen skall sitta kvar.
Om det är lamellgardiner som ”sitter ihop med” fästet och inte är enkla att byta ut är min bedömning att även gardinerna skall sitta kvar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Rullgardiner uppsatta på balkongen är detta något jag måste lämna kvar?
Jag erbjöd mig att lämna kvar något gratis MUNTLIGT vid signeringen av avtal och nu har ångrat mig, jag vill gärna ha en mindre ersättning för saken. Är det omöjligt eller kan jag ångra mig?
Hej Stephanie.
Jag kommer inte svara på din fråga.
Har du lovat att de skall sitta kvar så är det ju riktigt fult om du tar med dig dom.
Lova inte saker du inte tänkt hålla.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Det är i detta fallet inte rullgardinerna jag lovat bort.
Samtal om rullgardinerna har inte skett alls. Så undrar om jag får lov att ta med dem?
Frågan gällde trådbackar, och jag frågade om det var omöjligt eller ej. Ett enkelt svar kan då vara att det ej är möjligt istället för ditt lite mindre trevliga svar.
Det var en enkelt fråga, bakgrunden är att köparna har valt att vara minst sagt besvärliga, otrevliga och försökt ta hela handen när man erbjudit lillfingret. Det är mindre skoj för en säljare som försökt vara samarbetsvillig och hjälpsam, och därför undrade jag om man kunde ångra sig.
Hej igen Stephanie.
Din fråga var ställd på ett sätt så att alla vi här på kontoret trodde att du hade lovat bort rullgardinerna.
Rullgardiner får anses vara monterade för stadigvarande bruk så de skall sitta kvar vid en försäljning.
Muntliga avtal gäller när det kommer till prylar så har du lovat bort prylarna så har du ingått ett muntligt avtal om att de prylarna skall ingå.
Det skulle ju dock bli omöjligt för en köpare att bevisa det eller komma någonvart med det så inget skulle hända om du ändrade dig.
Men som sagt, lovar man bort något vid en försäljning så tycker jag att man skall hålla det.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tack för svaret. De vägrar att betala ersättningen. Hur kan vi stämma säljaren? Får ni snälla guida oss. 🙏🙏🙏
Hej igen Atifa.
Jag har tyvärr inte tid att guida er.
Ni får ta hjälp av en jurist eller så får ni försöka söka upp information på nätet om ni vill genomföra stämningen själva.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Vi har köpt lägenheten som i avtalet på objektbeskrivningen står att det finns en garderob i hallen, en i lilla sovrummen och en i andra sovrummen och de är inte inbyggda. Igår har vi tagit fram nycklarna men säljaren har redan tagit 2 garderoberna från hallen och sovrummen med sig. Mäklaren lyssnar inte på oss. Har gör inte sitt jobb på bästa sätt och säljaren säger att de hade inte sagt till mäklaren i början att garderoberna skulle ingå i köpet. Men det står i objektbeskrivningen tydligt. Jag undrar hur kan vi anklaga om detta?
Tacksam för snabbt svar.
Hej Atifa.
Det är säljaren ni skall kräva ersättning av, inte mäklaren.
Skriv ett mail eller brev där ni ber säljaren komma och lämna garderoberna alternativt be om ersättning för garderoberna (räkna fram ett skäligt värde för garderoberna).
Om säljaren vägrar betala så får ni stämma säljaren.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, vi har köpt en bostadsrätt med Walking closet. Ägarna ska ta med inredningen då de anser att det är löst, ej fastskruvat. Vad gäller? De ska också skruva ner spotlights i kökstaket, vad gäller?
Med vänlig hälsning, Mia
Hej Marion.
Om det är löst stående inredning i en walk in closet så är min bedömning att de inte skall ingå i köpet.
Gällande spotlights som är monterade i taket så skall de ingå i köpet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Ska flytta från en bostadsrätt och i ett av rummen har vi ställt in skåp som är Ikea köks-stommar värde ca 15 00kr och en bänk skiva ligger uppe på dessa. Vi anser att detta är likvärdigt som ex lös inredning som ex TV bänk eller hyllsystem i sovrummet.
Vi är nu oense med köparen som dock fått erbjudandet att köpa det till ett bra pris.
Det är dock inritat i mäklarens beskrivningen i rummet.
Men det är även lösa garderober som vi är ense om att de inte ska ingå men även de får de köpa till ett bra pris och där är vi överens.
Undrar sedan om högskåp i badrummet ska ingå som även det är inritat, trots att det står på ben mot en vägg.
Vad anser du?
Hej Anneli.
Om skåpen är monterade för stadigvarande bruk skall de ingå i köpet.
Om ni dessutom ritat in dom på planskissen så är min bedömning att skåpen definitivt skall ingå i köpet.
Högskåpet är jag osäker på.
Du får nog ringa mäklarsamfundets kundombudsman för kostnadsfri rådgivning.
Telefon: 08-83 22 66
mvh admin på Ekonomifokus
Hejsan, har sålt min bostadsrätt med ett Ikea kök. I detta kök finns det lösa sopkärl som är i lådan under diskhon. Får jag ta med dessa vid flytt?
Hej Sandra.
Ja min bedömning är att du har rätt att ta med de.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej
I häftet som beskriver min lägenhet står det inte att det finns en tvättmaskin. Tittar man på planritningen finns den med. Garderober finns angivna både i beskrivning av interiör och i planritningen. Ingår tvättmaskinen?
Hej Magdalena.
Ja då skall tvättmaskinen ingå.
Även garderoberna skall ingå.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Har nyligen köpt en bostadsrätt. Nu vill säljaren att jag köper loss vissa saker så som inredning i klädkammare väggmonterat skåp i kök (används som extra skafferi då de är snålt med fövaring) samt ett skensystem med spotlights (skenorana är fastskruvade i taket i vardagsrummet). Står inget om dessa saker i avtalet varken om de ska ingå eller inte. Så min fråga är om det är några av dessa saker jag kan kräva att stå kvar?
MVH
jonathan
Hej Jonathan.
Av det du beskriver så låter det som att alla de sakerna skall ingå i köpet, dvs du skall inte behöva betala extra för dem.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, ska ett väggmonterar kassaskåp ingå, även om det inte står med i beskrivningen av objektet?
Hej Sandra.
Ja, om det är monterat för stadigvarande bruk skall det ingå. Det låter som att det är monterat för stadigvarande bruk.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Köpt en fastighet/villa.
I garage är det elfa system fastmonterad på väggarna. Samma i en walk in closet i tvättstugan. Säljaren vill nu att vi ska köpa loss tex, hyllplanen samt konsolerna som är till för att lägga hyllplanen på. De menar att det enda som ingår är hängskenorna. Kan det verkligen stämma?!
Enligt mäklaren när vi kikade på huset borde det ingå. Står inget om att det inte ska ingå. Men vi köpte huset innan det kom ut på marknaden. Alla papper var ej klara. Men det står inget nu heller.
MEN mäklaren borde då sagt att det ej ingår vid de två tillfällen vi var där och kikade?
Han tom. Sålde in de delarna som en schyst grej man får med.
Hjälp!
Hej Johanna.
Tyvärr så har nog säljarna rätt i att endast skenorna som är monterade i väggen skall ingå.
Har mäklaren sagt till er att systemen ingår så borde ni kräva ersättning av mäklaren.
När jag arbetade som mäklare betalade jag alltid ersättning om jag råkade göra misstaget att säga att något ingick som egentligen inte skulle ingå.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Ingår elementakydd?
Hej Erik.
Ja om de är monterade för stadigvarande bruk.
Mvh admin på Ekonomifokus
Är den lös om det är uttaget ett hål i väggen?
Hej igen Tomas.
Det kan den vara.
Om det bara är ett hål för som släpper ut varmluft så spelar det ingen roll.
Om den skall ingå eller inte beror på om det är en portabel AC eller en AC som är ”monterad för stadigvarande bruk”.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Ingår en ac vid köp av bostadsrätt om inget står i köpeavtalet?
/Tomas
Hej Tomas.
Det beror på.
Om AC:n är monterad för stadigvarande bruk skall den ingå.
Om det är en lös AC skall den inte ingå.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Jag har en fråga kring persienner och bostadsrätt. Föreningen avser att renovera (byta ut befintligt glas för ett nytt tjockare glas) i fönsterna och i samband med det ta bort befintliga fungerande persienner. Bostadsrättinnehavaren får själva bekosta nya persienner. Eftersom persienner går under kategorin byggnadstillbehör undrar jag om det är okej för föreningen att lägga denna kostnad på enskild bostadsinnehavare? Följdfråga, om det är okej måste man som bostadsinnehavare köpa nya persienner eller är det ok vid eventuell framtida försäljning sälja lägenheten utan?
Hej Belinda.
Ja det har föreningen rätt till.
Ja det är okej att sälja lägenheten utan persienner i framtiden.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vet inte hur man definierar fristående element men vi har uppdaterat de gamla med nya och därav min fundering. Jag har hängt upp / satt fast elementen i väggen och därefter förses de med ström från vägguttaget.
Hej igen Victor.
Då skall dom sitta kvar när du säljer om inget annat har avtalats.
mvh admin på EKonomifokus
Hej, vid försäljning av egen uppvärmd bostadsrätt, ingår då t.ex. elradiatorer i köpet vid eventuell försäljning?
Hej Victor.
Ja.
Om det inte är lösa, fristående element.
Mvh admin på Ekonomifokus
Inredning i en klädkammare, typ en vägg med hyllor, korgar och klädräcken. Som endast är fäst i väggen för att inte tippa, men i övrigt står löst på golvet? Ingår det eller inte?
//Pierre
Hej Pierre.
Inredning i klädkammare och garderober skall normalt ingå.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tack för bra svar
Hälsningar Britt
Ett förråd som tillhör en bostadsrätt är från början byggd som cykelförråd eftersom förråd till lägenheten finns i bostaden medan övriga bostäder har isolerat förråd. När bostaden säljs vill den nya ägaren att föreningen skall bekosta isolering mm i förrådet. Vem skall betala detta köparen eller föreningen
Hej Britt.
Det borde vara köparen som får bekosta isolering av förrådet om det inte står i stadgarna eller i bostadsrättens upplåtelseavtal att bostadsrätten har rätt till ett eget isolerat förråd.
Mvh admin på Ekonomifokus
Undrar om det inte måste ingå fungerande el till badrum och toalett. Finns lysknappar monterat men är kortslutning i eldosan bakom, alltså ingen el går från kabel till lampa eller knapp/Lena
Hej Lena.
Nej det måste inte fungera.
Bara köparen vet om det innan köpet så är det inga konstigheter.
Om felet uppstår mellan kontraktsskrivningen och tillträdet så får säljaren åtgärda det.
Mvh admin på Ekonomifokus
Får man byta ut hatthyllan mot en annan om den den gamla satt uppe på visningen
Mvh
Christoffer
Hej Christoffer.
Den hatthylla som satt där på visningen är den som skall ingå i köpet.
Man får inte byta ut den om inget annat har avtalats.
Mvh admin på EKonomifokus
Ett skoskåp som är monterat i väggen, ska detta ingå vid köp
Hej Anki.
Jag skulle nog bedöma att det vanligtvis bör ingå i köpet om det sitter monterat på väggen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej hej,
Läser just nu i tidningarna att i uppgörelsen C/L/S ingår att ta bort räntan på förskjutning av reavinstskatten.
Ska till att (ev ) betala in den 12 feb 2019.
MEN…är det ett beslut/krav av C som beslutas av Regeringen eller är det föremål för utredning…
From när skulle den gälla i så fall…?