Objektsbeskrivning – Bostadsrätt & hus

När en bostad skall säljas skall mäklaren upprätta en objektsbeskrivning. Den innehåller information och uppgifter om bostaden som skall säljas.

Artikelns innehåll:
1. Vad måste objektsbeskrivningen innehålla enligt lag?
2. Ytterligare information som brukar stå med
3. Vem ansvarar för uppgifterna?
4. Vad händer om det står fel i objektsbeskrivningen?

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Vad måste en objektsbeskrivning minst innehålla enligt lagen?

Bostadsrätt

• Bostadsrättsföreningens namn
• Info om eventuell pantsättning
• Andelstalet
• Eventuell upplåten mark
• Lägenhetsnummer
• Bostadsrättens storlek
• Månadsavgift/årsavgift till föreningen
• Beslutade ändringar av månadsavgiften
• Driftskostnader.

Uppgifterna hämtas från bostadsrättsföreningen och säljaren.

Hus / fastighet

• Fastighetsbeteckning
• Taxeringsvärde
• Fastighetens storlek
• Driftskostnader
• Eventuella gemensamhetsanläggningar
• Byggnadens ålder
• Byggnadens storlek
• Byggnadssätt
• Eventuella inteckningar, servitut & andra rättigheter/skyldigheter som belastar fastigheten

Uppgifterna hämtas från Lantmäteriet och säljaren.

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Ytterligare information som brukar finnas med i objektsbeskrivningen

Bostadsrätt

• Antal rum
• Materialval
• Fördelar
• Våningsplan
• Eventuell balkong eller uteplats
• Parkeringsmöjligheter
• Info om tv och bredband
• Föreningens planerade renoveringar
• Info om eventuell överlåtelseavgift och pentsättningsavgift
• Övriga utrymmen så som förråd, cykelförråd, övernattningslägenhet och gym exempelvis.
• Byggnadens byggår
• Info om hiss finns
• Hur bostadens värms upp
• Övrig info som är bra för en spekulant att veta

Hus

• Antal rum
• Materialval
• Fördelar
• Antal våningar
• Övriga byggnader såsom garage och Attefallshus exempelvis
• Info om tv och bredbandsanslutningar
• Byggår
• Husets uppvärminingssystem
• Övrig info som är bra för en spekulant att veta
• Info om vatten och avlopp
• Parkeringar
• Planbestämmelser
• Info om byggnadens fasad, tak, grund osv
• Energiklass

Vem ansvarar för uppgifterna i objektsbeskrivningen?

Det är först och främst säljaren som ansvarar för att uppgifterna stämmer. Mäklaren skall bara föra in uppgifterna som samlas in från säljare och lantmäteriet. När säljaren har godkänt och signerat objektsbeskrivningen ansvarar säljaren för att uppgifterna stämmer.

Om en mäklare lagt in uppgifter som är felaktiga och som inte kommer från säljaren kan mäklaren vara ansvarig och bli skadeståndsskyldig vid en tvist.

Vad händer om det står fel i objektsbeskrivningen?

Om köparen av bostaden upptäcker att det står fel i objektsbeskrivningen efter köpet kan köparen ha rätt till ersättning om felaktigheterna har lett till att köparen drabbats av ekonomisk skada.

Köparen skall då kräva ersättning av säljaren. Vägrar säljaren betala ersättning kan köparen gå via tingsrätten och stämma säljaren för att få ersättning.

Mäklarsamfundet förklarar vad som gäller vid fel i objektsbeskrivningen

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.